[Doppler]

Mai intii clipul:

[Doppler]

Am inteles de la un chirias ca zona atrium o sa dispara. Era zona care imi placea cel mai mult, pentru lumina naturala si mai ales pentru accesibilitate.



Pomii din pepiniera dinspre cimitir o sa mascheze santierul. Idee geniala, pe linga mascarea santierului o sa opreasca praful (care nu este) si oarecum zgomotul. Noul trotuar dinspre Motul este neinspirat facut dintr-o mocheta gazon, parca inhiba pietonii sa calce pe ea

Poze de astazi, amestecate.

Thumbnail atasat

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

[Bogdan DS]

Florin.B RATT, la 10 iunie 2016 - 18:52, a spus:

Deja incep sa fie cladiri de birouri complet goale si care incep sa se deterioreze incetisor. Una din ele am observat-o ieri in dreptul statiei velo-vaporetto de pe Splaiul Tudor Vladimirescu, o a doua aproape goala fiind pe Barnutiu, dupa Green Forest. Cea de pe T.Vladimirescu are ultimul etaj serios deteriorat la partea de acoperis/tavan fals, pe unde s-a infiltrat apa. A doua mai are ca ocupant o sala de fitness. Banca ce ocupa parterul a plecat de ceva timp, iar parcarea interioara e goala. Ma mira (in continuare) indarjirea de a construi cladiri de birouri tot mai mari si mai multe.

cladiri.jpg

Din acelasi motiv pentru care inca se construiesc locuinte in ciuda faptului ca pe torontal avem cateva apartamente bune nevandute, si tot asa, cladirile incep sa se degradeze - Timcon. Nu se cer apartamente, se cer o anumita categorie de apartamente, la fel este si la birouri

[udar]

Doppler, la 10 iunie 2016 - 23:32, a spus:

Mai intii clipul...

Super video dar si pozele sunt ok

[codrut80]

Am intrebat un muncitor si mi-a zis ca, dupa UBC1 ar continua cu UBC0!!! Mi-a arata cu mana ca, dupa aia de-acolo (adica UBC1) v-or continua cu asta de aici ( adica UBC0) eu eram la banda la mall. Sper sa fie asa, caci dupa un muncitor nu poti fi sigur. Fiindca nu-i informeaza pe ei cineva, cei care se ocupa de proiect, ordinea cladirilor, dar poate a auzit.

Trimis de pe al meu FURY folosind Tapatalk

Aceasta postare a fost editata de codrut80: 11 iunie 2016 - 08:00

[Doppler]

O firma serioasa nu o sa inchirieze birouri de la o persoana fizica - cladirea de pe Barnutiu - sau una cu conditionarea aerului prin deschiderea ferestrelor. Pentru prestigiu are nevoie de certificari leed etc.

Deocamdata nimic spectaculos. E de asteptat sa aiba loc o (re)inaugurare oficiala a santierului.

Thumbnail atasat

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

[Florin.B RATT]

Doppler, la 12 iunie 2016 - 00:18, a spus:

O firma serioasa nu o sa inchirieze birouri de la o persoana fizica ...

De acord, dar atunci de ce drak le-au mai construit acestia din urma? Lipsa de viziune? Platesc oare impozit corespunzator pe cladirile astea? Nu ar fi o idee buna cresterea impozitului pe astfel de cladiri, daca tot sunt la mare cautare, scapand astfel de astia din exemplele mele?

[cseh_17]

Eu cred ca este totusi un fel de selectie naturala. Din moment ce nu vine nici naiba la ei, va trebuii sa se reorienteze.

[Florin.B RATT]

Adevarat, dar cladirile astea nu prea se preteaza la "reorientare", adica sa faci apartamente acolo ar trebui sa modifici la greu interiorul, daca chiar e posibila aceasta convertire.

[Doppler]

[sbogdan]

Credeam initial ca o inchid cu sticla, nu BCA !?

[udar]

Poate cu BCA doar nevelele care sunt in drept cu mall cele superioare sigur vor avea sticla ca nu isi mai are rostul sa puna si mai sus pentru ca beneficiezi de privelistea de sus si costa ....ceva in plus la inchiriere , parerea mea

Aceasta postare a fost editata de udar: 13 iunie 2016 - 07:50

[MHN]

Florin.B RATT, la 10 iunie 2016 - 18:52, a spus:

Deja incep sa fie cladiri de birouri complet goale si care incep sa se deterioreze incetisor. Una din ele am observat-o ieri in dreptul statiei velo-vaporetto de pe Splaiul Tudor Vladimirescu, o a doua aproape goala fiind pe Barnutiu, dupa Green Forest. Cea de pe T.Vladimirescu are ultimul etaj serios deteriorat la partea de acoperis/tavan fals, pe unde s-a infiltrat apa. A doua mai are ca ocupant o sala de fitness. Banca ce ocupa parterul a plecat de ceva timp, iar parcarea interioara e goala. Ma mira (in continuare) indarjirea de a construi cladiri de birouri tot mai mari si mai multe.

Chiriașii tipici pentru astfel de facilități-office, caută în general clădirile de clasă A, cele la care te-ai referit părând a fi de clasă B.

Bogdan DS, la 11 iunie 2016 - 00:29, a spus:

Din acelasi motiv pentru care inca se construiesc locuinte in ciuda faptului ca pe torontal avem cateva apartamente bune nevandute, si tot asa, cladirile incep sa se degradeze - Timcon. Nu se cer apartamente, se cer o anumita categorie de apartamente, la fel este si la birouri

Exact. Sunt căutate clădirile de o anumită categorie, cea de clasă A. Unde, pe lângă prețul mediu optimizat pe cap de angajat (datorită modului de aranjare a birourilor pe o structură open-space), pe lângă anumite certificări specifice (care scad costul lunar de operare=întreținere, plătit tot de chiriaș, evident), proprietarul oferă și alte facilități (integrate): un anumit nr de locuri de parcare, spații pentru alți furnizori de servicii (bancare, cabinete medicale, cantine, etc.), astfel încât angajatul să aibă cât mai multe sub nas, ca să fie tentat să lipsească cât mai puțin și să nu caute în altă parte astfel servicii.

Doppler, la 12 iunie 2016 - 00:18, a spus:

O firma serioasa nu o sa inchirieze birouri de la o persoana fizica - cladirea de pe Barnutiu - sau una cu conditionarea aerului prin deschiderea ferestrelor. Pentru prestigiu are nevoie de certificari leed etc.

Nu știm exact dacă proprietarii celor două clădiri la care s-a referit Florin sunt persoane fizice ori juridice. Pe de altă parte, indiferent de tipul proprietarului, nu știm cum au decurs în acest caz relațiile contractuale între părți. E posibil ca, în mod particular, proprietarul să nu fi asigurat servicii de întreținere în mod corespunzător, la timp sau conform nivelului agreat prin contract.
De asemenea, e posibil ca firmele care au stat acolo în chirie să fi fost nevoite să se extindă, iar proprietarul să nu fi avut forța financiară ori voința ori spațiul necesar pentru extindere.

[codrut80]

UBC 2 aproape gata si cu etajul 10

Trimis de pe al meu FURY folosind Tapatalk

[Doppler]

Citeaza

Lucrările la prima clădire de birouri din ansamblul Openville Timişoara avansează cu rapiditate, imobilul depâşind deja în înălţime Iulius Mall. Constructorii de pe şantierul din proximitatea mall-ului ridică în prezent penultimul etaj, al zecelea din totalul de 11 pe care le va avea United Business Center 2 (UBC 2). Totodată, la nivelurile inferioare ale clădirii office clasa A, constructorii au demarat lucrările de amenajare a instalaţiilor şi finisajelor, iar în curând vor da startul montării faţadei.
...
Clădirea UBC 2 va fi dată în folosinţă în toamnă, printre chiriaşii anunţaţi de dezvoltatorul ansamblului Openville numărându-se compania Autoliv România, Ness Software Engineering Services şi policlinia Regina Maria. Pe lângă spaţiile moderne în care îşi vor desfăşura activitatea, angajaţii din clădirea de birouri vor beneficia de numeroase servicii în Iulius Mall şi în ansamblul Openviile, de la restaurante, cafenele şi magazine, până la locuri de parcare, săli de conferinţă, spaţii de relaxare în aer liber şi discount-uri.

openville.ro - 15 iunie 2016

Poze de astazi.

Thumbnail atasat

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

[Doppler]

18 - 19 iunie:

Thumbnail atasat

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

[radutm]

Florin.B RATT, la 10 iunie 2016 - 18:52, a spus:

Deja incep sa fie cladiri de birouri complet goale si care incep sa se deterioreze incetisor. Una din ele am observat-o ieri in dreptul statiei velo-vaporetto de pe Splaiul Tudor Vladimirescu, o a doua aproape goala fiind pe Barnutiu, dupa Green Forest. Cea de pe T.Vladimirescu are ultimul etaj serios deteriorat la partea de acoperis/tavan fals, pe unde s-a infiltrat apa. A doua mai are ca ocupant o sala de fitness. Banca ce ocupa parterul a plecat de ceva timp, iar parcarea interioara e goala. Ma mira (in continuare) indarjirea de a construi cladiri de birouri tot mai mari si mai multe.

cladiri.jpg

Pana la urma trebuie sa existe un pret corect si pentru aceste cladiri, in functie de serviciile oferite. Proprietarii lor ar trebui sa-si puna un semn de intrebare, asta daca ii intereseaza acest business. Daca aceste cladiri erau facute cu bani curati, ii ardea la buzunar sa le tina goale, fara chiriasi, sa nu isi amortizeze investitia si sa trebuiasca sa le renoveze cu bani adusi de acasa.

Realitatea este ca multe astfel de cladiri sunt "tunuri" date la un moment sau bani negri refugiati in imobiliare. Proprietarii lor n-au nicio experienta in managementul unei cladiri de birouri. Sunt proiectate prost si fara viziune, iar nivelul serviciilor este foarte slab. Genul astora de bisnitari imobiliari nu le pasa prea mult, asteapta sa "pice fraierul" care sa plateasca preturi mari. Prefera sa nu inchirieze decat sa lase la pret.

Si mai exista un aspect: preturile reale, negociate, sunt mult mai mici decat cele publicate in anunturile de imobiliare. Daca ne-am luat dupa aceste anunturi, am crede ca firmele din Timisoara nu mai fac profit, lucreaza doar pentru a-si plati chiria.

Partea proasta este ca multe firme mici si mijlocii isi desfasoara activitatea in conditii si mai proaste, total necompetitive. Pentru ele, mutarea in aceste cladiri de birouri fantoma ar fi totusi un pas inainte, insa nu o fac pentru ca nu isi permit. Asa ca prefera sa continue sa functioneze in conditii de ani 90. Trag acum, cat le mai merge...

In contextul asta, investitia Openville (dar si altele anuntate), aduce un plus pe piata imobilelor de birouri, insa doar la nivelul marilor companii. Pentru firmele mici si mijlocii, solutia ar veni tocmai din cladirile de birouri mai mici, construite cu cap si oferind chirii rezonabile. Din pacate, pe acest segment, lucrurile sunt blocate, deocamdata. Investitorii care isi negociaza corect contractele, construiesc si au succes, cei care ridica asteptand sa-si amortizeze investitia in 5-10 ani, stau cu spatiile goale.

Aceasta postare a fost editata de radutm: 20 iunie 2016 - 08:27

[Florin.B RATT]

Cel putin cladirea de pe Barnutiu e a unui tigan, care are si un bust de bronz la intrarea in cladire, bust pe care scrie ca e "ctitorul" cladirii respective.

[MHN]

Poftim cultură!

[codrut80]

Trimis de pe al meu FURY folosind Tapatalk