[corco]

Presiunea pentru inelul IV intre Muzeul Satului si DN6 va creste odata cu ridicarea ansamblului, e clar ca trebuie o solutie pentru decongestionare pe Calea Dorobantilor si deschiderea traficului pe acest drum vine manusa.
Podul peste Bega si legatura pana in sensul de la AEM este mult mai mare ca si buget si executie.
Incet, incet zona va recapata linistea si atractivitatea din trecut.
In viitorul indepartat se va face si acel drum nou, o radiala din zona pasajului GH Adam inspre Centura si A1 prin noul drum Centura Remetea.
In acel moment DN6 va deveni Bulevard pana in Ghiroda.

[fleetwood]

corco, la 14 martie 2025 - 11:11, a spus:

A vandut si Auchan pana la urma, terenul asta a fost tranzactionat pana acum strict cu scop investitional, de data asta noul proprietar este Campeador Timisoara, se schimba si PUZ-ul in locuire coletiva, servicii si cazare.
Deci ansamblul devine in principal rezidential, posibil sa isi faca loc si un hotel, in consecinta zona comerciala a disparut in totalitate, oricum zona este una foarte aglomerata si era de evitat asa ceva acolo.
Ansamblul devine mai unitar decat ce doreau sa faca Auchan, nu e rau deloc, ridica mult atractivitatea zonei si cine stie ce surprize noi mai apar.

Surpriza nu e menționată pe afiș: "beneficiari AUCHAN ROMANIA SA și CAMPEADOR TIMIȘOARA RETAIL PARK SRL"
Apare pe PMT, sper să fie de succes (proiectul mixt)...
PUZ în dezbatere

[fleetwood]

Ceva noutăți (din culise) legate de stadiul proiectului? L-aș întreba pe Pablo, dar el mai mult spamează cu revista presei - știri deja citite/expirate la momentul postării.

[DanielT]

Cea mai noua stire pe care o știu eu, e ca au fost în CTATU în 29.04, undeva după 2 ore e proiectul, mai sunt și altele interesante dezbatute in sedinta asta. Imi place ca fac live și pe youtube mai nou.

[Bogdi94]

Mulțumesc de link. Chiar văzusem ca nu mai postează pe Facebook aceste ședințe.

[fleetwood]

DanielT, la 30 aprilie 2025 - 18:08, a spus:

Cea mai noua stire pe care o știu eu, e ca au fost în CTATU în 29.04, undeva după 2 ore e proiectul, mai sunt și altele interesante dezbatute in sedinta asta. Imi place ca fac live și pe youtube mai nou.

Îți mulțumesc foarte mult! N-am avut suficient timp (să-ți mulțumesc) chiar atunci, după ce ai postat, pentru că am privit și ascultat dezbaterea de aproape o oră, apoi, obosit și trist, am plecat la culcare...
N-am înțeles (sper!) concluzia din ședință (?!) - se retrage de la aprobare (?!) CE se retrage etc? By the way, băiatul care reprezenta proiectantul a fost trecut prin furci mult mai ... nasoale decât cei care prezintă o valoroasă/stupidă lucrare de doctorat, în zilele noastre pline de educație.
Nu înțeleg înverșunarea CTATU, care draq e procedura pentru proiecte?
Ca simplu necunoscător/neghiob în ale birocrației privitoare la chestiune, care am văzut pe gard anunțul de dezbatere PUZ faza 1, pe site-ul PMT văd că ar mai fi și faza 2, care este schema?
Pe subiectul particular: a fost pus anunț de dezbatere publică, a trecut termenul, a avut loc ședința - contrele date de CTATU au fost cauzate strict de nemulțumirile celor care locuiesc lângă amplasament? Dacă DA, OK. Dacă NU - de ce ar ajunge proiectul în dezbatere publică înainte de a avea părerile, observațiile și comentariile celor din CTATU ?!!

Aceasta postare a fost editata de fleetwood: 03 mai 2025 - 11:45

[fleetwood]

Pentru a fi cât mai clar cu neclaritățile mele, la un moment dat intervine un membru CTATU și întreabă dacă n-ar fi mai bine cu racordarea ansamblului la rețeaua de termoficare publică. Mi se pare o întrebare bună, dacă ar fi fost pusă de CTATU și rezolvată de specialiști/proiectant/investitor ÎNAINTE de punerea în dezbatere publică. Dezbaterea publică înseamnă, cel puțin pentru mine, rezolvarea unor ultime probleme, punctuale, NU CONCEPTUALE. Că a mai fost una de la CTATU, s-a legat de regimul de înălțime (?!)... Nu este ok cu procedura, părerea mea.

[Lotilyx]

fleetwood, la 03 mai 2025 - 11:43, a spus:

Îți mulțumesc foarte mult! N-am avut suficient timp (să-ți mulțumesc) chiar atunci, după ce ai postat, pentru că am privit și ascultat dezbaterea de aproape o oră, apoi, obosit și trist, am plecat la culcare...
N-am înțeles (sper!) concluzia din ședință (?!) - se retrage de la aprobare (?!) CE se retrage etc? By the way, băiatul care reprezenta proiectantul a fost trecut prin furci mult mai ... nasoale decât cei care prezintă o valoroasă/stupidă lucrare de doctorat, în zilele noastre pline de educație.
Nu înțeleg înverșunarea CTATU, care draq e procedura pentru proiecte?
Ca simplu necunoscător/neghiob în ale birocrației privitoare la chestiune, care am văzut pe gard anunțul de dezbatere PUZ faza 1, pe site-ul PMT văd că ar mai fi și faza 2, care este schema?
Pe subiectul particular: a fost pus anunț de dezbatere publică, a trecut termenul, a avut loc ședința - contrele date de CTATU au fost cauzate strict de nemulțumirile celor care locuiesc lângă amplasament? Dacă DA, OK. Dacă NU - de ce ar ajunge proiectul în dezbatere publică înainte de a avea părerile, observațiile și comentariile celor din CTATU ?!!

Așa sunt toate ședințele CTATU. Am constatat asta acum vreun an, când am început și eu să urmăresc.

Vezi aici postările în care observam prima dată:

• http://1.stpt.ro/for...ndpost&p=197996
  
• http://1.stpt.ro/for...ndpost&p=200245

Nu te aștepta să fie vreo organizare ascunsă în spate sau vreun context care îți lipsește. E pură debandadă balcanică. Nu e nimic de înțeles, sunt niște curci bete și va ieși un mare r@h@t

Aceasta postare a fost editata de Lotilyx: 03 mai 2025 - 23:18

[thenoizz]

fleetwood, la 03 mai 2025 - 11:43, a spus:

Îți mulțumesc foarte mult! N-am avut suficient timp (să-ți mulțumesc) chiar atunci, după ce ai postat, pentru că am privit și ascultat dezbaterea de aproape o oră, apoi, obosit și trist, am plecat la culcare...
N-am înțeles (sper!) concluzia din ședință (?!) - se retrage de la aprobare (?!) CE se retrage etc? By the way, băiatul care reprezenta proiectantul a fost trecut prin furci mult mai ... nasoale decât cei care prezintă o valoroasă/stupidă lucrare de doctorat, în zilele noastre pline de educație.
Nu înțeleg înverșunarea CTATU, care draq e procedura pentru proiecte?
Ca simplu necunoscător/neghiob în ale birocrației privitoare la chestiune, care am văzut pe gard anunțul de dezbatere PUZ faza 1, pe site-ul PMT văd că ar mai fi și faza 2, care este schema?
Pe subiectul particular: a fost pus anunț de dezbatere publică, a trecut termenul, a avut loc ședința - contrele date de CTATU au fost cauzate strict de nemulțumirile celor care locuiesc lângă amplasament? Dacă DA, OK. Dacă NU - de ce ar ajunge proiectul în dezbatere publică înainte de a avea părerile, observațiile și comentariile celor din CTATU ?!!

Câteva detalii: ATG = Almajan Titus Gabriel. Din câte știu el s-a retras din firma asta de când este arhitectul Timișoarei. Comisia CTATU este reglementata de legea urbanismului. Discuțiile sunt foarte tehnice intre urbaniști si arhitecți, nu sunt dezbateri cu publicul.

[Pablo]

Apartamente și hoteluri, în locul marelui centru comercial care nu a mai fost construit în zona Modern

Citeaza

În locul proiectului „Timișoara Plaza-Shopping and Entertainment”, abandonat deja de ani buni în stadiul de „idee”, pe terenul de peste trei hectare de pe Calea Dorobanților va apărea un complex imobiliar. Vor fi apartamente, hoteluri și spațiu verde


Marți, consilierii locali din Timișoara au aprobat dobândirea unui teren donat de către Auchan România SA în vederea realizării unui acces pentru o parcelă de pe Calea Dorobanților. Vorbim de terenul de trei hectare pe care ar fi urmat să apară „Plaza Center”.

Acum, potrivit unui PUZ aflat în faza de transparență, noii proprietari doresc să construiască un „ansamblu mixt” de „locuire colectivă, servicii și cazare”. Potrivit documentației, în acest PUZ ar fi vorba despre „propunerea unor dezvoltări imobiliare”, „sistematizarea terenurilor” și „propunerea unor noi accese”. Vor fi două clădiri de hotel și mai multe cu apartamente, în clădiri de până la opt etaje, cu spații comerciale la parter.

„Prin poziție, relație cu propunerile de dezvoltare din zonă și accesibilitate, cadrul natural are un potențial mare de dezvoltare. Pe terenul reglementat studiat se dorește amenajarea unei zone mixtă: locuire colectivă, servicii, comerț și cazare, inclusiv spații verzi.


În cadrul propunerii, spațiul verde va reprezenta minim 30% din suprafața terenurilor înainte de urbanizare. Acesta va forma atât un parc urban în zona centrală a ansamblului, cât și fâșii de protecție față de străzi pe perimetrul exterior al ansamblului”, se arată în documentație.

Suprafața totală a terenului va fi de 31.861 metri pătrați. Dintre aceștia, aproape 18.000 vor fi folosiți pentru construcții. Drumurile de incintă, aleile și parcările vor ocupa 2.300 de metri pătrați, iar spațiile verzi – încă 9.600 mp. Vor mai fi cedați 1.800 mp pentru realizarea unor drumuri publice.

[Florin.B RATT]

La cate proiecte sunt in zona (1 iunie, fosta tabacarie/Splaiul Morarilor, ambele pe malul Begai), nici pana in anul 2050 nu se vor cumpara/ocupa toate aceste apartamente.

[Pablo]

Am vrut să dau minus și din greșeală am dat +.

Dezacord maxim, suntem permanent pe locurile 2-3 național atât la vânzare cât și la cumpărare, și cea mai mare piață regională.

Cu proiecte ca Noul Stadion de 32.150 locuri, Noua Sală Polivalentă de 16.000 de locuri, Centura de Vest, descărcarea la Sânandrei, cea de la Aeroport la A1, autostrada spre Belgrad, căile ferate Arad-Caransebeș și Timișoara-Moravița plus toată infrastructura aferentă, trenul Timișoara Est-Aeroport, Intermodalul Cargo de 300 de milioane de euro, vor potența economic zona și mai mult.

Dar na, cred că e al milioana oară când explic, și public și date oficiale care vă contrazic previziunile. Fie ca dumneata - suntem în colaps economic final, ne prăbușim, vai steaua noastră.

[Florin.B RATT]

Da, suntem pe locul 3 la numarul de tranzactii imobiliare nu la cumpararea de apartamente noi. Din cate citeam, undeva la 2000 anul acesta, dar trendul nu e crescator din cate zice zf.ro:

Citeaza

Singurul alt judeţ care a mai depăşit pragul de 2.000 de tranzacţii este Timiş, care a înregistrat o scădere cu 12%

Eu unul nu imi doresc Timisoara o metropola aglomerata si poluata pe modelul Bucurestiului, dar daca tu crezi ca asa e bine, e parerea ta si sper sa te inseli.
Pacat ca nu avem o statistica ce sa prezinte procentul de apartamente ocupate din totalul celor finalizate...

[Pablo]

Domnule...din Neolitic omul s-a stabilit în zonele cele mai prielnice și cele ce garantau supraviețuirea și un trai îmbelșugat și lipsit de dificultăți.

Astăzi, mergem pe același tipar, stabilindu-ne în zonele cu cele mai mari salarii, cu cel mai ridicat standard al vieții, în zonele cele mai vibrante socio-cultural și economic.

Urbanizarea Timișoarei este un trend ireversibil, că acceptăm asta sau nu, un fenomen care se întâmplă și trebuie acceptat.

În rest, suntem pe 2-3 la toate, ba chiar am surclasat categoric București-Ilfov la numărul de proiecte în pregătire 1.459 vs 1.130.

Iar la capitolul rentabilitatea traiului și a costurilor zilnice, câștigăm la 4 brațe față de București, la doar 41 de lei diferență la salariul mediu net, raportat la costurile de trai zilnice nesustenabile financiar pe termen lung în Capitală.

De aia vin toți la noi. Lăsați-i să vină!

[MHN]

Florin.B RATT, la 26 mai 2025 - 10:11, a spus:

La cate proiecte sunt in zona (1 iunie, fosta tabacarie/Splaiul Morarilor, ambele pe malul Begai), nici pana in anul 2050 nu se vor cumpara/ocupa toate aceste apartamente.

Mă gândesc că investitorii au acces la informații mai complexe față de cele la care avem noi și că probabil și-au făcut temele.
Nu cred că ei aruncă cu banii în proiecte și-n apartamente care vor sta nevândute și goale.

Cele mai multe apartamente din proiectele care se construiesc la greu în nordul și în sudul TM încă se vând din faza de execuție.
Am aflat că unii dezvoltatori nici nu investesc în marketing, fiindcă nu este nevoie.
Ciudat dar adevărat!

[Florin.B RATT]

In mod sigur timpul ne va da dreptate, ori voua, ori mie.
Raman la parerea mea (nu incerc sa o schimb pe a voastra) si cred ca se construieste la disperare, fiind foarte multi bani ce trebuie investiti in ceva pentru a nu isi pierde valoarea, exact cum au facut multi "nemti" plecati de mult din tara cand au cumparat in disperare apartamente aici. (chiar eu am prieteni foarte bine platiti in Germania ce au cumparat cu ani in urma cate 2-3 apartamente fiecare, apartamente ce au stat/stau mult timp goale, chiriasii ne inghesuindu-se foarte tare)

Doua exemple de rateu imobiliar imi vin rapid in minte, unul fiind blocul din spatele garajului nostru de pe Stan Vidrighin (Fabrik Residence cu 116 ap.), iar al doilea blocul de langa fostul nostru sediu din Take Ionescu (Monarch Tower cu 11 etaje). Ambele au stat ani de zile goale si nu imi par nici azi foarte ocupate. (ambele proiecte au inca aparatmente la vanzare pe site-urile lor)

[Pablo]

Timpul ne dă dreptate inclusiv actualmente, dle. @Florin B.RATT!

Ați văzut link-ul meu de ieri? De pe topicul de imobiliare?

Asta este realitatea actuală a Timișoarei!

Florin.B RATT, la 29 mai 2025 - 10:59, a spus:

In mod sigur timpul ne va da dreptate, ori voua, ori mie.
Raman la parerea mea (nu incerc sa o schimb pe a voastra) si cred ca se construieste la disperare, fiind foarte multi bani ce trebuie investiti in ceva pentru a nu isi pierde valoarea, exact cum au facut multi "nemti" plecati de mult din tara cand au cumparat in disperare apartamente aici. (chiar eu am prieteni foarte bine platiti in Germania ce au cumparat cu ani in urma cate 2-3 apartamente fiecare, apartamente ce au stat/stau mult timp goale, chiriasii ne inghesuindu-se foarte tare)

Doua exemple de rateu imobiliar imi vin rapid in minte, unul fiind blocul din spatele garajului nostru de pe Stan Vidrighin (Fabrik Residence cu 116 ap.), iar al doilea blocul de langa fostul nostru sediu din Take Ionescu (Monarch Tower cu 11 etaje). Ambele au stat ani de zile goale si nu imi par nici azi foarte ocupate. (ambele proiecte au inca aparatmente la vanzare pe site-urile lor)

Sunt multe apartamente de închiriat și AirBnb/Booking.com din acele ansambluri.

Oricum, noul trend e ca doar jumătate din unități să fie destinate vânzării, iar restul de jumătate sunt cumpărate de fonduri imobiliare de investiții sau chiar de dezvoltator și date în chirie. Asta este noua realitate economică din țările occidentale.

MHN, la 28 mai 2025 - 18:04, a spus:

Mă gândesc că investitorii au acces la informații mai complexe față de cele la care avem noi și că probabil și-au făcut temele.
Nu cred că ei aruncă cu banii în proiecte și-n apartamente care vor sta nevândute și goale.

Cele mai multe apartamente din proiectele care se construiesc la greu în nordul și în sudul TM încă se vând din faza de execuție.
Am aflat că unii dezvoltatori nici nu investesc în marketing, fiindcă nu este nevoie.
Ciudat dar adevărat!

Depinde acum de dezvoltator. Sunt mulți care alocă bugete consistente dedicate marketing-ului: servicii SEO/SEM, scurte reel-uri de efect plătite/sponsorizate, Meta/Google Ads, canal YouTube, pagini bine structurate pe cam toate platformele social-media, telemarketing agresiv, etc.

[user9]

Dupa acea sedinta CTATU sunt confuz, eu n-am inteles daca lucrurile merg mai departe cu proiectul in forma prezentata sau in alta forma de la 0 sau deloc.