[The Mechanic]

Recomand Image Size pentru telefon ca sa editati dimensiunea pozelor inainte sa incarcati pe forum. 1200x900 sau pe acolo e ok

[Gioco]

Ținând cont de faptul că nici faza I nu s-a finalizat, faza a II-a pare (destul de) îndepărtată. Dar, cine știe...

Citeaza

Certificat de urbanism CU2024-002743/22.10.2024
Adresa lucrării
str. b-dul Take Ionescu nr. 46B
Date imobil
454650
Beneficiar
GAVRILESCU CATALIN-ADRIAN
Scop
CONSTRUIRE ZONA MIXTA - IMOBIL LOCUINTE COLECTIVE CU DOTARI SI SERVICII, COMERT, ALIMENTATIE PUBLICA, SPATIU EXPOZITIONAL SI BIROURI, CU REGIM MAXIM DE INALTIME 2S+P+29E+ETAJ TEHNIC, CONFORM "PUZ ILSA II ZONA MIXTA LOCUINTE COLECTIVE, SPATIU EXPOZITIONAL, SERVICII, BIROURI SI PARCAJE" HCL 288/31.07.2020, INCLUSIV INSTALATIILE INTERIOARE AFERENTE, REALIZARE BRANSAMENTE, DRUMURI SI PLATFORME INTERIOARE, AMENAJARE INCINTA, DELIMITARE PERIMETRALA, REALIZAREA ACCESELOR SI ORGANIZARE EXECUTIE

https://www.primaria...4/CU2024-002743

Citeaza

Certificat de urbanism CU2024-002742/22.10.2024
Adresa lucrării
str. b-dul Take Ionescu nr. 46B
Date imobil
454650
Beneficiar
GAVRILESCU CATALIN-ADRIAN
Scop
CONSTRUIRE ZONA MIXTA - IMOBIL LOCUINTE COLECTIVE CU DOTARI DE SERVICII, COMERT, ALIMENTATIE PUBLICA, SPATIU EXPOZITIONAL SI BIROURI, CU REGIM MAXIM DE INALTIME 2S+P+11E, CONFORM “PUZ ILSA II - ZONA MIXTA - LOCUINTE COLECTIVE, SPATIU EXPOZITIONAL, SERVICII, BIROURI SI PARCAJE”, HCL 288/31.07.2020, INCLUSIV INSTALATIILE INTERIOARE AFERENTE, REALIZARE BRANSAMENTE, DRUMURI SI PLATFORME INTERIOARE, AMENAJARE INCINTA, DELIMITARE PERIMETRALA, REALIZAREA ACCESELOR SI ORGANIZARE EXECUTIE

https://www.primaria...4/CU2024-002742

[Pablo]

E foarte probabil să dispună de fonduri, între timp au deschis liceul de beizadele British International School cu 1.000 de studenți și taxe anuale ce merg spre 10.000 de euro. Cel puțin în această privință dispun de un in-flow constant de cash, plus că apar chiriași noi în birouri, restaurante, cafenele, etc.

[corco]

Proiectul asta se duce in aceasi directie in continuare, exista un PUZ aprobat prin HCL in 2020 care permite edificarea unui imobil in regim P+29 in acea locatie, este totusi incredibil ca s-a votat asa ceva si nimeni din vecini, nimeni din experti sau arhitectul sef nu au avut nimic de clarificat, hora in toata regula

Citeaza

CONSTRUIRE ZONA MIXTA - IMOBIL LOCUINTE COLECTIVE CU DOTARI SI SERVICII, COMERT, ALIMENTATIE PUBLICA, SPATIU EXPOZITIONAL SI BIROURI, CU REGIM MAXIM DE INALTIME 2S+P+29E+ETAJ TEHNIC, CONFORM "PUZ ILSA II ZONA MIXTA LOCUINTE COLECTIVE, SPATIU EXPOZITIONAL, SERVICII, BIROURI SI PARCAJE" HCL 288/31.07.2020

[Pablo]

@Corco, în caz că nu ai realizat, au fost mai multe variabile care au influențat contextul, definitivarea PUG-ului fiind cea primordială.

[Decebal]

Cea mai inalta cladire din Romania are 37 de etaje. Pacat ca nu fac turnul de 38. La o adica ce mi-e 29, ce mi-e 38. M-as bucura ca Timisoara sa detina recordul pentru cea mai inalta cladire rezidentiala din Romania.

[DanielT]

Am ratat șansa asta cu Iulius din păcate ...și alta nu știu când o sa mai fie. Poate la Tipografie.

Aceasta postare a fost editata de DanielT: 10 noiembrie 2024 - 10:58

[Pablo]

Și cu ce te încălzește că în Timișoara ar putea fi cea mai înaltă clădire din România/Europa?

Obiectivul orașului este regenerarea urbană a fostelor situri industriale în cartiere de 15 minute complete, integrate cu funcțiuni mixte, ce se construiește în zona Antenelor.

[Doppler]

Pablo, la 07 noiembrie 2024 - 08:19, a spus:

E foarte probabil să dispună de fonduri, între timp au deschis liceul de beizadele British International School cu 1.000 de studenți și taxe anuale ce merg spre 10.000 de euro. Cel puțin în această privință dispun de un in-flow constant de cash, plus că apar chiriași noi în birouri, restaurante, cafenele, etc.

Nu au fonduri. OS isi cauta de vreo 6 luni cumparator pentru pensiune:
sothebysrealty.com
Au apartamente nevandute (inca) in valoare de milioane de euro si banca nu o sa ii finanteze pentru alte cladiri.
Intre timp alti investitori construiesc pe banda rulanta blocuri in zone mai aproape de centru si nu stau cu apartamentele nevandute la ani de zile dupa finalizarea constructiei.
Au ratat startul, dupa scandalul Nordis la noul bloc nu vor putea asigura finantarea prin vanzarea apartamentelor in faza de proiect.

[Pablo]

Eu zic să punem stop, că mergem off-topic și se delirează alalong spre topice ce nu au legătură cu proiectul. Singurii care știu este biroul financiar contabil al Mulberry Development. Că extind cartierul, sunt strict calculele lor.

[Dorin55]

Nu exista in primul rand investitori care mai 'construiesc pe banda rulanta' in perioada aceasta. Nu stiu in ce bula traiesc unele persoane...E cea mai proasta perioada pentru asemenea investiții plus ca in TM exista un nr extrem de mic de investitori care pot realiza un cartier de talia ISHO...un bloc pe acolo, unu pe dincolo e fix pix.

In mod absolut normal si studiat din punct de vedere economic, lucrarile s-au oprit. Orice investitor dorește un profit maxim. Isho detine tot acest teren, proiectele si aprobarile. Unde e graba? profitul poate fi chiar dublat peste 5 ani de exemplu.

Legat de 'banca nu ii mai finanțează' ca au ap nevandute...alta tampenie. Profitul e in mod cert pe plus cu cele 80% dintre ap vandute.

Nu va faceti griji...la un asemenea proiect si potențial financiar, fiecare miscare e gandita.

Mai exista proiect pentru B si C - faza unu si doua blocuri daca imi amintesc bine faza doi (P+29 și inca unu) + hotelul. Chiar nu e un moment bun de a da startul deodată la tot.

Nu mai exista cerere ridicată din cauza preturilor foarte ridicate unde clientela de nivel mediu ce se baza pe full credit a cam dispărut.

Aceasta postare a fost editata de Dorin55: 05 ianuarie 2025 - 00:23

[Decebal]

Un bloc ici, un bloc colo an de an si in 20 de ani se fac zeci de mii de apartamente. Deci nu e chiar 'fix pix'. Iar dezvoltatori imobiliari de talia Mullbery gasesti mai multi in oras: Alber Holding (Vivalia, NordOne), Speedwell si nou veniti Almira Group (proiectul Alenia), Fri-El Buildings (Ateneo) si or mai fi si altii. Pentru un oras de marimea Timisoarei eu zic ca, concurenta este destula pe absolut toate segmentele de pret.

Legat de cerere, intr-adevar a scazut. Azi proiectele noi nu se mai vand in totalitate din faza de proiect ca in 2017. Cine construieste un bloc nou se asteapta sa stea cu el la vanzare ani buni. Cred ca se bucura daca reusesc sa vanda 20% din faza de proiect cat sa le permita sa obtina finantarea. Eu cred ca aceasta va fi realitatea pentru urmatorii 10 ani. Pentru un nou boom imobiliar ceva trebuie sa se schimbe fundamental: ori Timisoara sa creasca mai repede, ori acea celebra lege REIT care sa permita fondurilor de pensii sa cumpere proprietati imobiliare (inca nepromulgata), o repatriere accelerata a romanilor plecati pe-afara, etc.

Deci in aceasta noua realitate economica ori astepti acest miracol, ori daca nu vine, fiecare zi in care nu esti cu ceva la vanzare risti sa pierzi unul dintre putinii clienti din piata (opportunity cost). Paltim si Nord One au reusit sa stranga peste 300 de clienti premium in ultimii 3 ani. Marea majoritate a acestor clienti sunt pierduti definitiv de catre Mullbery iar altii noi nu prea se vad la orizont. Iar proiecte noi, mai mici tot apar si 'fura' mereu putinii clienti existenti pe piata.

Si daca brusc apare aceasta noua cerere puternica fii sigur ca si alti dezvoltatori imobiliari vor dori sa profite si vor lansa noi proiecte.

Cerintele primariei/statului pentru noile constructii sunt tot mai multe iar ele inevitabil duc la un cost si mai ridicat al constructiei si un profit in scadere.

Poate a venit timpul si in Romania ca un mare dezvoltator sa construiasca din proiect locuinte pentru inchirieri ca si afara. Sa vedem, si eu sunt foarte curios cum va arata piata imobiliara din Timisoara in urmatorii ani.

Aceasta postare a fost editata de Decebal: 05 ianuarie 2025 - 10:59

[Dorin55]

Ce este cert, nu va arăta intr-un mod pozitiv. Nu putem discuta de boom-uri imobiliare intr-o perioada unde corporațiile se clatina. Procesul (de masa) student-job corporatie-credit pt un apartament- buletin de Timișoara Cam pe asta se bazeaza acest 'boom' imobiliar. Desigur exista si alt tip de clienti .. vorbesc de majoritate.

Daca le luam pe logica ..corporatiile incep restructuri, incep sa retraga usor usor firme din Romania mai ales ca nu mai exista facilitati fiscale si nu mai suntem prea ieftini ( migrare masiva spre Serbia si Bulgaria) + scaderea profitului/cererii pe toate produsele din toate domeniile. Piata e saturata.

Timișoara din păcate nu ofera mare lucru. E un oras lipsit de interes turistic si alte facilitati ce ar putea aduce oameni aici. Norocul orasului e faptul ca detine facultati...in caz contrar orasul era unul cenusiu.

'credit pt apartament ' a scazut cererea ft mult din prisma preturilor si o ft buna parte se intorc acasa daca jobul le permite lucrul remote..acasa unde investițiile poate sunt mai rezonabile...sau pur si simplu sunt persoane ce nu mai cauta orase mari pt traiul lor.


Din punctul meu de vedere...toate aceste aspecte plus multe altele au tras frana de mana aproape pana la capat pt investitiile dezvoltatorilor ce vor sa obtina un maxim de profit si din păcate incep sa scada dramatic aspectul de calitate.

Aceasta postare a fost editata de Dorin55: 05 ianuarie 2025 - 12:45

[Ceruleum]

https://www.primaria...4/CU2024-002743

Trimis de pe al meu CPH2581 folosind Tapatalk

[Pablo]

În Timișoara se deschide cel mai mare și mai complex institut de longevitate din țară. ISHO va găzdui din 2025 AZEENA Longevity Institute

Citeaza

Începând cu 2025, ISHO va găzdui AZEENA Longevity Institute, cel mai mare și mai complex institut de longevitate din România, consolidând astfel angajamentul față de bunăstarea și sănătatea comunității. Institutul își va deschide porțile începând cu toamna anului 2025, pe o suprafață de aproximativ 1200 de mp, asigurând servicii de top pentru clienții din toată țara și nu numai

Colaborarea dintre ISHO și AZEENA LONGEVITY INSTITUTE reflectă angajamentul comun de a oferi servicii premium într-un mediu modern, accesibil și orientat spre bunăstare.

“Am ales pentru noul meu concept AZEENA Longevity Institute spațiul din ISHO deoarece standardul de excelență la care am gândit Institutul a găsit corespondent aici, respectând toate elementele de calitate superioară pe care le căutam pentru Institut. Poziționată într-o zonă centrală a Timișoarei, complexul de clădiri ISHO inspiră siguranță și am simțit că putem crea acea identitate de brand pe care ne-o dorim. Am descoperit o echipă fantastică, deschisă la colaborare și extrem de implicată în realizarea acestui proiect ambițios. Am găsit susținere și lucrez excelent cu echipa ISHO, condusă de Ovidiu Sandor, un antreprenor vizionar, cu multă experiență, care respectă și înțelege standardele pe care și le doresc clienții săi”, declară fondatoarea AZEENA Longevity Institute, dr Florina Todoruț.

AZEENA Longevity Institute va fi cel mai mare și mai complex institut de longevitate cu abordare integrativă din România: o revoluție în sănătate, frumusețe și wellbeing, care susține calitatea vieții pe termen lung, bazat pe prevenție și stare de bine.

Construit pe baza viziunii îndrăznețe a unuia dintre cei mai cunoscuți și apreciați medici la nivel național, dr. Florina Todoruț, medic primar obstetrică-ginecologie, Institutul va oferi o serie de programe personalizate conduse de o echipă de medici specialiști cu mare experiență, pentru ca fiecare persoană care trece pragul AZEENA Longevity Institute să beneficieze de un plan perfect de terapii pentru o sănătate optimă.

Valorificând 25 de ani de experiență în medicină la cel mai înalt nivel, dr. Florina Todoruț și echipa ei au redefinit conceptul convențional privind îmbătrânirea, venind cu soluții bazate pe o abordare integrativă pentru longevitate, optimizând și prelungind în mod proactiv perioada de sănătate pentru pacienții și clienții AZEENA Longevity Institute.

Astfel, AZEENA Longevity Institute devine un puternic punct de reper nu doar în medicină, ci și în industria wellness: terapii revoluționare și personalizate pe nevoile fiecăruia, aparatură de ultimă generație și, mai ales, profesioniști din zeci de specialități care pot asigura o viață mai lungă, mai fericită și mai sănătoasă.

“Am creat un concept cu o abordare multidimensională a sănătății și longevității pentru a oferi o experiență cu adevărat unică și personală pentru fiecare. Îmi doresc ca AZEENA Longevity Institute să fie spațiul bunăstării fizice, mintale și spirituale pentru orice vârstă, pentru asigurarea unei vieți mai lungi dar, mai ales, mai sănătoase, active și fericite. Am integrat tratamente medicale personalizate și cea mai avansată tehnologie cu servicii de welness, pentru a crea din AZEENA Longevity Institute un adevărat stil de viață, ducând preocuparea și pasiunea mea pentru longevitate la un alt nivel”, declară fondatoarea AZEENA Longevity Institute, dr Florina Todoruț.

[Doppler]

Oferta speciala la ISHO, penthouse-urile care nu s-au vandut cu 500K+TVA acum au pretul actualizat la 1M + TVA.

[BogdanTm]

Pai daca a cazut schema Nordis au ramas bani in piata...evident numerar si fara trasabilitate..probabil de la matusa Tamara sau din cinste...sau mai stii poate doamna Vicol vrea sa isi cumpere ceva dragut in Timisoara...

[Gioco]

28.05.2025

Thumbnail atasat

• 
•