[Dorin55]

Hartia contractului in orice domeniu e una destul de solida mai ales la contracte vanzare cumparare, nu e o hartie din pix facuta la intelegere. Exista si sanctiuni specificate acolo din ce imi amintesc. In orice instanta, daca ar fi cazul, ai pierde categoric. Mie imi par lucrurile destul de bine organizate inclusiv legat de asociatia de proprietari si ma indoiesc ca "smecherasii" sa aiba succes cu romanisme mai ales daca 80% dintre proprietari gandesc ca mine. Se poate inchiria normal, la perioada de peste o luna.

Aceasta postare a fost editata de Dorin55: 16 martie 2021 - 09:24

[biciclistu2]

Am inteles ca multi au renuntat sa cumpere la ISHO tocmai din cauza acestei conditii, au cumparat la Vivalia. Totusi le pasa ce semneaza in fata notarului deci nu cred ca vor fi prea multi care incalca regula asta.
Nu este o simpla hartie semnata fara valoare in fata instantei, daca se ajunge acolo.
Chiriasii normali pot fi o problema mai mare. Nu scapi de ei in cateva zile.

[Shhhh]

Sunt trecute si "penalitati" daca incalci regula? O sa primesti 10 lovituri de bici din partea instantei? Intreb si eu, de curiozitate.

[michidutza]

Dorin55, la 16 martie 2021 - 09:23, a spus:

Hartia contractului in orice domeniu e una destul de solida mai ales la contracte vanzare cumparare, nu e o hartie din pix facuta la intelegere. Exista si sanctiuni specificate acolo din ce imi amintesc. In orice instanta, daca ar fi cazul, ai pierde categoric. Mie imi par lucrurile destul de bine organizate inclusiv legat de asociatia de proprietari si ma indoiesc ca "smecherasii" sa aiba succes cu romanisme mai ales daca 80% dintre proprietari gandesc ca mine. Se poate inchiria normal, la perioada de peste o luna.

Unde ai vazut/auzit bine organizat? Si de ce fel de sanctiuni ai auzit? Si chiar au fost platite, asta e alta intrebare? Sunt curios!!! .

Legat de asociatiile de proprietari, modificarile (gen. vandut ap - iti pierzi funtia de asociat, proprietarul nou ar trebui sa faca o cerere scrisa pentru a intra in asociatie...care ulterior ar trebui adaugata la actul constitutiv la tribunal - Cati stii sa fi facut asta? ....eu stiu doar povesti de adormit copii...ca ce e in lege...e can can)
Singura modalitate de a sanctiona ceva pe bune, e printr-un proces civil...de care nu stiu cati au nervi si banii necesari sa se ocupe?! Concluzia mea, e ca multe probleme raman in aer....si asteptam "vremuri mai bune". /

[ioio_viola]

nici macar modifcarile de presedinte/cenzori nu se fac la tribunal, dar mai iesirea/intrarea unor proprietari )))

[Paul2]

Sa speram ca nu vor fi multi proprietari care vor apela la inchirierea apartamentelor in sistem hotelier.
Speram ca proprietarii apartamentelor din RA sunt oameni educati care au respect pentru ceilalti vecini.
Oricum, fiind pandemie ma indoiesc ca inchirierea apartamentelor in sistem hotelier va avea succes in conditiile in care turismul a scazut aproape total la noi in tara.
De asemenea, nu cred ca un proprietar plateste sute de mii de euro pe un apartament si isi permite sa bage pe oricine in acel apartament sau sa inchirieze ieftin.
Atata timp cat chiriasii nu fac petreceri pana dimineata si nu deranjeaza vecinii din partea mea pot face ce doresc ei in respectivul apartament.

[Seba76]

Paul2,la fel am sperat și eu acum câțiva ani când m-am mutat într-un bloc nou,unde la prima vedere vecinii erau majoritatea tineri și păreau foarte civilizati(unii dintre ei chair sunt așa). Între timp ne-am trezit cu prostituate,intelopi,conflicte între chiriași,hoți(a tot venit poliția să-i verifice pe unii implicați în jafuri),biciclete pe casa scării,lifturi zgâriate,mizerie,de obicei era un dute-vino toată noaptea,etc... Eu personal apreciez faptul că la Isho sunt unele reguli stricte,cu penalități chiar pt că doar așa se pot civiliza unii. Atașez o poză de la balconul unui chiriaș din blocul unde locuiesc, ce aduna gunoiul în loc să îl arunce.( între timp l-a aruncat,dupa cateva luni și probabil dupa un scandal cu proprietarul apart).

Aceasta postare a fost editata de Seba76: 16 martie 2021 - 11:53

[Paul2]

Seba76, in ce zona se intampla tragedia asta?

[Seba76]

Paul2, la 16 martie 2021 - 12:01, a spus:

Seba76, in ce zona se intampla tragedia asta?

La periferie, zona de blocuri noi de pe Grigore Alexandrescu,cam prin toate blocurile de aici au avut aceleași probleme.
Eu am vecine singure care erau speriate să circule seara prin casa scării din cauza personajelor ce veneau în vizită la chiriași.
Acum lucrurile s-au liniștit,ultima fază a fost cea cu gunoiul pe balcon,am înțeles de la vecini că respectivul chiriaș îl depozita acolo de circa 7 luni

[GeorgeA.]

Seba 76
E vorba de escorte ,nu există prostituate în ansambluri noi:)
La Isho ,chiar sub nasul poliției, probabil nu (sau poate tocmai ?!), la Nord One e locația ideala
Dacă așa rea e situația în blocurile Iris , îmi explic acum situația unei familii de 40+,care a cumparat un apartament -linistit-(constructor ok) în Giroc si a vândut imediat , din cauza vecinilor, tineri toți, dar gălăgioși (nu doar muzică ,dar obiceiuri,ex. de a vorbi sotia de pe balcon cu sotul care a plecat la lucru si trebuie sa ii mai zică una alta etc).

Aceasta postare a fost editata de GeorgeA.: 16 martie 2021 - 12:47

[Seba76]

GeorgeA,nu vreau să generalizez problema pt blocurile Iris, știu că mai erau cazuri din astea la cel puțin un bloc în afară de al meu.Eu am și avut ghinion să nimeresc pe o scară unde sunt foarte mulți chiriași,fiind aici doar apart cu 2 camere. De exemplu la unul dintre blocurile Europa,este un penthouse care a fost folosit pt petreceri toata vara trecuta. Tot timpul veneau alte grupuri de tineri acolo și petreceau pana dimineata in orice zi a saptamânii,muzica și țipetele lor se auzeau pănă la mine,eu fiind relativ departe de blocul respectiv. Am văzut și grupuri de 20 de persoane pe terasă,chiar și un glob de discotecă în apartamentul respectiv.De prin octombrie a fost liniste,banuiesc ca locatarii din respectivul bloc au luat atitudine,desi situatia a durat mai luni bune...

Aceasta postare a fost editata de Seba76: 16 martie 2021 - 16:38

[ioio_viola]

ce trist arata blocul ala

[michidutza]

ioio_viola, la 16 martie 2021 - 11:06, a spus:

nici macar modifcarile de presedinte/cenzori nu se fac la tribunal, dar mai iesirea/intrarea unor proprietari )))

Adevar ai grait!

Paul2, la 16 martie 2021 - 11:19, a spus:

Sa speram ca nu vor fi multi proprietari care vor apela la inchirierea apartamentelor in sistem hotelier.
...

Trebuie ca masurile sa fie cu efecte, nu sperante/ Altfel asteptam sa moara si Seranta ? .


Ma bucur @Seba76 ca ti-ai sustinut punctul de vedere cu poze. Ajuta mult acestea, mai ales pentru naivi si necredinciosi.

[zzx]

ioio_viola, la 16 martie 2021 - 13:16, a spus:

ce trist arata blocul ala

super trist... te-ai astepta ca fatada sa fie altfel tinand cont ca-i relativ nou. dar calitatea e vai si amar.

[Seba76]

Michidutza,mersi,ne bazăm pe faptul că “o imagine face cât 1000 de cuvinte”.. Revenind la Isho,se pare ca fațadele de la RA sunt aproape de finalizare,la cea dinspre Bega a fost demontată schela până la etajul 8 .

Aceasta postare a fost editata de Seba76: 16 martie 2021 - 14:38

[Shhhh]

Interesante ruperile de ritm

[Dorin55]

Cand spun bine organizat Shh si michidutza ma refer la claritatea actelor/platilor catre ei, contracte solide, explicatii etc. Am achizitionat apartamente noi si in alta parte si nu a fost acelasi comportament, lipsind total asociatia de proprietari de exemplu, reguli clare, profesionalism etc. Ca sa va citez din contract legat de penalitati si nu "bataie cu biciul" ( observ ca mereu exista pareri de contradictie ca si cum voi ati avea contractul in dulap si nu eu sau alti clienti, dar cu romanul nu te pui, el taie si spanzura pana in instanta unde ii "cad gradele").

"cumparatorul se obliga in mod expres sa nu inchirieze apartamentul in regim hotelier sau alte modalitati similare, sub sanctiunea platii.........a unei penalitati de 5% din pretul de cumparare al imobilului." contract cumparare U1

Da, exista multi clienti ce au renuntat la achizitie din cauza acestui aspect ( am eu prieten). Daca vrei sa faci treaba aceasta, clar nu o sa ai o "viata" usoara. Regula respectiva face parte din asociatia de proprietari, specificata in contractul de cumparare. Se poate desigur schimba o astfel de regula din statutul asociatiei, dar ai sanse 0% sa ai castig de cauza in fata altor proprietari, si 0% sanse sa fie votata anularea acestei reguli. In instanta va garantez ca nu ai castig de cauza absolut deloc, iar un proces in tara noastra draga dureaza minim 2 3 ani, stiu ce spun. De ce ti-ai complica singur viata daca vezi regulile de la inceput...sa contesti ulterior ce anume ? ca faci la negru si etc, e cu totul alta poveste, vorbim de functionare in termeni legali.

Da, eu personal consider putin "absurda" o astfel de regula pe o proprietate privata, dar personal imi convine, avand in vedere ca locuiesc aici impreuna cu familia. Exista poate doua aspecte pentru care exista acest articol in contract. Primul aspect ar putea fi "confortul" proprietarilor, un regim hotelier ar perturba destul de mult linistea fata de o chirie normala pe termen lung. Alt aspect ar fi gandirea in ansamblu de ISHO, avand in vedere prezenta unui hotel in proiect. Daca vrei, cumperi, daca nu, sunt o gramada alte proiecte...e simplu. Nu mai comparati proiecte din Giroc sau mai stiu eu unde, sunt alta categorie, alte reguli etc.

Astept din pacate alte carcoteli acum, dar as vrea sa aiba sustinere cu argumente.

Aceasta postare a fost editata de Dorin55: 16 martie 2021 - 15:47

[Seba76]

Shhhh, la 16 martie 2021 - 14:35, a spus:

Interesante ruperile de ritm

În caz că te referi la mine am avut o treabă rapidă în zonă,iar dacă am vz că s-a demontat schela,am facut pozele respective.
Eu am nemulțumiri legate și de Isho,pe care le-am expus deja aici(intârzieri,modificări ale suprafețelor vitrate față de planul inițial,etc).
Referitor la vecini,reguli,sau alte probleme,nu mă pot pronunța,aștept să mă mut în apartamentul ce-l dețin în RA...

[zzx]

@Seba76: probabil s-a referit la ruperile de ritm ale balcoanelor...

[michidutza]

Dorin55, la 16 martie 2021 - 14:46, a spus:

"cumparatorul se obliga in mod expres sa nu inchirieze apartamentul in regim hotelier sau alte modalitati similare, sub sanctiunea platii.........a unei penalitati de 5% din pretul de cumparare al imobilului." contract cumparare U1

Da, exista multi clienti ce au renuntat la achizitie din cauza acestui aspect ( am eu prieten). Daca vrei sa faci treaba aceasta, clar nu o sa ai o "viata" usoara. Regula respectiva face parte din asociatia de proprietari, specificata in contractul de cumparare. Se poate desigur schimba o astfel de regula din statutul asociatiei, dar ai sanse 0% sa ai castig de cauza in fata altor proprietari, si 0% sanse sa fie votata anularea acestei reguli. In instanta va garantez ca nu ai castig de cauza absolut deloc, iar un proces in tara noastra draga dureaza minim 2 3 ani, stiu ce spun. De ce ti-ai complica singur viata daca vezi regulile de la inceput...? ca faci la negru si etc, e cu totul alta poveste, vorbim de functionare in termeni legali.

Astept din pacate alte carcoteli acum, dar as vrea sa aiba sustinere cu argumente.

Ok. Inteleg punctul tau de vedere, vad ca si tu spui daca face "la negru" e cu totul alta poveste, care nu vad decat a se complica si mai tare.

Nu vad o baza legala prea puternica sa aplice vanzatorul ansamblului de imobile o sanctiune si mai ales sa o recupereze. Si pana nu intri in posesie, nu are de unde stii ce vrei sa faci cu apartamentul. Iar in momentul in care intri in posesia lui nu mai ai treaba cu vanzatorul, cel mult cu banca. In momentu in care si-a luat banii crezi ca o sa ii mai pese de sanctiuni? Totusi tu cumperi de la un dezvoltator imobiliar, nu de la asociatia de proprietari. Paragraful din contract mi se pare "o frectie la un picior de lemn". Orice actiune viitoare va fi intreprinsa de as de proprietari, nu de IsH0. Doar nu esti atat de credul sa crezi ca IsH0 isi va irosi resursele (financiare si umane) pentru a iti rezolva problemele dupa ce ei si-au vandut apartamentele si si-au vazut banii?

Cine crezi ca va da in judecata un proprietar care nu se aliniaza acestor reguli?! Cine va face pe politistul cu un astfel de vecin si in ce baza crezi ca va recupera sanctiunea? - Un administrator care nu e platit pe masura crezi ca va avea vreun interes sa se complice? Dar un avocat cat costa sa il dai in judecata? Pentru o mana de vecini poate ca sunt niste costuri mari nedorite si astfel aproape nimeni nu actioneaza in acest sens.

Eu nu vad vreo rezolvare in afara de judecata, daca chiar apare o astfel de problema. Judecata e o solutie, dar pe care prea putini o aplica in astfel de cazuri...sa fim realisti...pentru ca timp, nervi si bani.
Sansele sa apara macar 1 singur la sutele de apatamente sunt destul de mari. Problema care clar va trebui rezolvata.

Va recomand totusi, cu drag, sa strangeti fonduri speciale imediat cum va mutati....ca sunt sigur ca si problemele vor aparea.

La fel de bine putea IsH0 sa puna un paragraf si ca esti obligat ca proprietar sa platesti un fond de reparatii minim de 500lei/luna. Cum suna asta? Justificarea fiind, sa fie banii necesari reparatiilor si intretinerii adecvate. Intelegi acum punctul meu de vedere?

Aceasta postare a fost editata de michidutza: 16 martie 2021 - 15:56