[GeorgeA.]

D.Andreea Comsa , dacă dsa se mai ocupă de portofoliul Isho, trebuie refacute calculele.
Plafonul, cat e plafonu'...

Aceasta postare a fost editata de GeorgeA.: 01 ianuarie 2021 - 16:30

[krisstian]

La Multi Ani tuturor, si "cateva" poze din prima zi a noului an (ultimele 2 sunt din oras)
.

Thumbnail atasat

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

[Adian]

Azi am trecut si eu prin zona si am urcat la ultimul etaj al parcarii, poza cu santierul + bonus muntii cu zapada in indepartare

Aceasta postare a fost editata de Adian: 01 ianuarie 2021 - 23:59

[zzx]

Paul2, la 29 decembrie 2020 - 09:10, a spus:

GeorgeA, pe ce te bazezi când spui ca plafonul de 5% TVA s-ar putea amâna un an?
Eu știu ca Iohannis a promulgat legea care va intra in vigoare la 1 Ianuarie 2021.

PS: din păcate am citit Știrea și sper sa nu se voteze ca îmi da planurile peste cap

Limita pentru trimitere sugestii: 07/01/2021
http://e-consultare....a-unor-termene/

[link]

Salut si La multi ani!

Observ ca revenim pe discutii cu mult continut strategic
1) In urma cu ceva timp am incercat sa negociez cu ISHO pentru achizitia a 3 apt de la etajele superioare. Voiam sa achizitionez 1 apt pentru mine si alte 2 pentru un prieten ce voia sa investesca. Ma simteam pe pozitie favorabila spunand ca avem buget de peste € 700.000,-
Surpriza, nici macar € 1.000,- nu am obtinut reducere.
2) Vi se pare ca au probleme cu vanzarile apartamentelor desi proiectul in faza aceasta, cu 3 cladiri, este vandut/promis in proportie de 90%. Unde e logica de ingrijorare?
3) Asteptati semestrul II, sa se calmeze putin lucrurile, sa intre toate ajutoarele UE in conturi, sa treaca toti de varful de panica si o sa vedem atunci preturi si achizitii.
4) Timisoara/Timis are mii sau chiar zeci de mii de autoturisme de lux cu valoare mult peste € 100.000,-, chiar considerati ca nu sunt persoane cu venituri mari? Eh, ne inselam, sunt multe persoane ce isi permit apartamente de € 200k sau € 400k, insa cu educatia mai avem de lucrat. Totusi directia e sigura, odata cu evolutia, vor prefera sa locuiasca decent, avand totul la indemana, mergand cu bicicleta electrica. Nu de venituri e vorba ci de educatie.
5) Noi nu dam niciun trend in nimic, daca vrem sa intelegem putin din economie, imobiliare si evolutii, sa analizam lumea dezvoltata. Apartamentele in centru nu au fost niciodata afectate de nicio criza si intotdeauna au fost cele mai cautate, desi au preturi cu peste 50% - 100% mai mari decat cele din alte zone.

Cat despre intarzierea si stangacia dezvoltatorului, aici e mult de discutat. Un an nou prosper si intelept!

Aceasta postare a fost editata de link: 04 ianuarie 2021 - 10:50

[GeorgeA.]

Interesanta relatare,
ap.de la ultimele etaje sau alea mari din U 1 si 2 corespund ideii de ap.central, scump , neafectat de fluctuații etc Ca le dau anu asta sau peste 3 ani e în targhet.
Da ap.mici, de 3 cam semid., la bulevard 60 mp nu prea.
Pe la Isho is cam amestecate ap.premium cu garsoniere si ap.mici pt.chirie.
Eu as reveni la ei pt.negociere, după câteva luni... Ap.alea tot acolo rămân.
Ps.is bani în Tm da nici chiar atâți : unde vezi tu MII, POATE ZECI DE MII de mașini peste 100 mii de euro, dacă ai câteva sute, alea luate rulate la 200 mii knu le numărăm...
Mai e si moda -educatia-, oamenii cu bani poate vor vile si nu ap.

Aceasta postare a fost editata de GeorgeA.: 04 ianuarie 2021 - 11:42

[ioio_viola]

@link

1. ai luat cele 3 ap fara nici o reducere?
2. care cladiri sunt 90% promise vadute? era aici ca la ei pe site sunt destule apartamente de vanzare
4. sunt oameni cu bani in Timisoara, dar nu cred ca asa multi cum zici tu cat sa se arunce la apartamente de 200-400k. mai degraba isi iau o casa la banii aia. romanul e falos si mai bine isi face vila cu nspe camere decat un apartament in centru.

[link]

GeorgeA., la 04 ianuarie 2021 - 11:29, a spus:

Interesanta relatare,
ap.de la ultimele etaje sau alea mari din U 1 si 2 corespund ideii de ap.central, scump , neafectat de fluctuații etc Ca le dau anu asta sau peste 3 ani e în targhet.
Da ap.mici, de 3 cam semid., la bulevard 60 mp nu prea.
Pe la Isho is cam amestecate ap.premium cu garsoniere si ap.mici pt.chirie.
Eu as reveni la ei pt.negociere, după câteva luni... Ap.alea tot acolo rămân.
Ps.is bani în Tm da nici chiar atâți : unde vezi tu MII, POATE ZECI DE MII de mașini peste 100 mii de euro, dacă ai câteva sute, alea luate rulate la 200 mii knu le numărăm...
Mai e si moda -educatia-, oamenii cu bani poate vor vile si nu ap.

Apartamente premium nu prea sunt, insa masini te asigur ca da
Evident ca multe auto sunt cumparate la 50% din pret in stare SH, dar te asigur ca niciun dealer de lux nu prea mai are nimic nou pe stoc. Sa nu uitam ca la noi, pentru a evita impozitul pe profit, cumparam autoturisme de lux si apartamente. Cand procentul se va inclina in favoarea imobiliarelor, preturile nu au deloc de ce sa scada. Cat despre vila, care zona periferica Timisoarei ti se pare decenta si merita sa investim € 500k intr-o casa? Infrastructura in sensul cel mai larg al intelegerii nu exista, sa nu confundam localitatile limitrofe Parisului sau Berlinului. La noi, zonele de case sunt dormitoare, atat, or, daca am venituri si imi doresc o viata frumoasa, nu ma izolez. Daca vreau liniste deplina merg la casa de la munte, dar nu ma izolez la marginea orasului, fara priveliste, fara infrastructura, inghesuit intre vecini, cu o curte de 200mp.
Doar opinia personala.

Aceasta postare a fost editata de link: 04 ianuarie 2021 - 12:07

[link]

ioio_viola, la 04 ianuarie 2021 - 11:47, a spus:

@link

1. ai luat cele 3 ap fara nici o reducere?
2. care cladiri sunt 90% promise vadute? era aici ca la ei pe site sunt destule apartamente de vanzare
4. sunt oameni cu bani in Timisoara, dar nu cred ca asa multi cum zici tu cat sa se arunce la apartamente de 200-400k. mai degraba isi iau o casa la banii aia. romanul e falos si mai bine isi face vila cu nspe camere decat un apartament in centru.

Nope. Prietenul meu s-a decis sa se retraga iar eu am achizionat un Supreme fara niciun € 1 reducere.
Eu din ce stiu procentul chiar este real. La o cladire cu 140 apt, sunt disponibile 12-14 unitati. Probabil oscileaza, insa nu cred ca este nimic ingrijorator sa aiba aproape totul vandut. Si inca o chestiune, vine primavara, se va deschide strata dintre Take I si Bega, spatiile comune vor prinde contur, cred ca au toate sansele sa vinda cum isi propun. Pe de alta parte, un proiect cu un concept frumos la aceeasi scara nu exista.

[ioio_viola]

la 500k iti fac eu casa in Timisoara cu teren de cel putin 500m2. si la 400k. cred ca exagerezi putin cu preturile sau ti-au venit usor banii si ti se par normal preturile astea.
in Tm se cer preturi de 200E/mp pentru terenuri. nu se vand. le urmaresc eu de cativa ani. deci cu 100k iti iei teren de 500m2. o casa maricica facuta cu materiale bune nu sare de 200k daca te implici in constructia ei. deci si daca nu te implici pana in 400k iti faci casa in oras.

[GeorgeA.]

S-au vândut 90 la sută dar la alte preturi
Si f repede, comparat la preturile de.acum ,unde ,cele câteva zeci de ap.ramase nu se vand. E drept că nu mai is multe.
În 2017-2018 au vândut 1 ap.pe zi, din alea cu 1,2,3 cam, la preturile astea noi dacă dau1/luna.... Atunci turnurile eraula groapa , acum chiar si U2 e avansat.
Si chestia cu plafonul ii încurcă.
Ultimele etaje e o discuție separată

Aceasta postare a fost editata de GeorgeA.: 04 ianuarie 2021 - 12:30

[link]

ioio_viola, la 04 ianuarie 2021 - 12:12, a spus:

la 500k iti fac eu casa in Timisoara cu teren de cel putin 500m2. si la 400k. cred ca exagerezi putin cu preturile sau ti-au venit usor banii si ti se par normal preturile astea.
in Tm se cer preturi de 200E/mp pentru terenuri. nu se vand. le urmaresc eu de cativa ani. deci cu 100k iti iei teren de 500m2. o casa maricica facuta cu materiale bune nu sare de 200k daca te implici in constructia ei. deci si daca nu te implici pana in 400k iti faci casa in oras.

Eh, sigur ca da. Eu am pus sumele ca exemple, nu ca realitate, evident ca € 500k este suficient pentru o casa decenta. Am spus daca am investi sau nu in zonele din afara orasului, nicidecum ca nu iti poti face o casa cu €500k.
Cat despre venituri, nimic nu a venit usor, am muncit si platit taxe pentru fiecare €, dar nu are nicio relevanta in discutia noastra. Putem sa facem analize si comparatii, indiferent de veniturile noastre.
Daca stii o casa decenta/premium, in oras, cu € 400k ar fi interesant sa postezi ceva link-uri.

Aceasta postare a fost editata de link: 04 ianuarie 2021 - 12:41

[Dorin55]

Uite un exemplu dat de " link " ce spune defapt realitatea. Mereu am avut impresia asta ca lumea defapt nu stie cati oameni cu bani exista si in gandirea lor 90% din populatie e "condamnata" la credite. Sunt foarte multi peste tot.Singura "reducere" de care am beneficiat mai multi la inceputul proiectului, dar nu stiu daca mai exista, era acel discount in functie de avansul dat. Maximul era undeva la 7% daca plateai avans 100% apartamentul. De negociat nici vorba sa mearga.
Are perfecta dreptate si cu infrastructura de pe satele din jurul Timisoarei. Sunt varza parerea mea. As prefera sa ma retrag la o casa de la munte pe bani putini decat pe o caruta de bani intr-o zona ce va astepta ani buni dezvoltarea, intr-o casa destul de greu vandabila. Nu condamn sau judec pe nimeni, mai ales ca fiecare familie are cazul/jobul/situatia ei. Vorbim strict de comparatii.

Aceasta postare a fost editata de Dorin55: 04 ianuarie 2021 - 13:17

[michidutza]

Eu voi adauga urmatoarea remarca: "Pretul platit este mare pe langa ceea ce se ofera in realitate".
Ok, Isho centru, etc dar sa nu uitam ca centrul e mai mare si ar fi loc de raspandire mai uniforma sa zicem.

Iara voi devia , ca pana la urma tot la bani ajunge discutia

Nu uita ca privelistea din ap de 200k+ de la IsHo supreme este, la fel cum pe aceleasi neautostrazi mergi si cu masina de peste 100k+ ( de kkt, in caz ca nu ati inteles ). Imi dau seama ca de la ultimu etaj de la IsH0 nu vezi perspectiva inconjuratoare cu un spirit critic (mizeriea si putoarea din Traian), ca nu te expui la acesta in mod direct. E ca si cum ai privi la tv si apoi zici ce misto e orasul .

De fiecare data cand trec pe malu begai trebe sa imi tin respiratia cand trec pe langa wc-urile ecologice de plastic. Sa nu va socati va rog cand veti dori sa mergeti pe mal de la IsH0 in centru.

Nu stiu cum s-a ajuns sa vorbim numai de sute de mii si jumatati de milion de euro, dar in multe zone din oras, din pacate, cladirile stau sa pice. Faza e ca sunt sigur ca ar fi persoane dispuse sa le reduca stralucirea de altadata si sa le ofere putina "dragoste" doar ca in momentul de fata preturile bat orice limita, drept urmare nu se vand si lumea se bate pe doar pe anumite locuinte (gen IsH0) care sa zicem ca a beneficiat direct de pe urma aceasta.

Faza e ca multe sunt intr-o stare petpetuata de degradare care nu pare ca se va opri curand. Daca in centru cladirile reabilitate cat de cat ajung la banuiesc eu 35% ( asta fara sa vorbim de cablurile care atarna pe fatade in continuare sau faptul ca multe curti interioare si casele scarilor sunt dezastru ), Traianul pica si Iosefinul la fel...

Toata lumea vrea sa primeasca numai dar sa nu dea nimic in schimb, "clasic".
"O las sa pice, nu o dau pe gratis" ( asta cand unii vor jumatate de milion si are oferta concreta de 300k )
- dar in contextul in care nu plateste nici taxe, nici impozite cu o valoare semnificativa si nici nu o repara si legea patrimoniului e ingropata undeva la 5m sub pamant
- tot ce inseamna mentenanta este aproape inexistent si se vrea a se face cu cativa lei (cam acelasi lucru e si la blocurile comuniste, preturile bat la 1500euro/m2 la vanzare dar la mentenanta si intretinere vorbim de 10 euro/ap si ne miram ca sunt cenusii majoritatea?!, da ce stiu eu. Orasul e misto iar privelistea bestiala )

Toata ideea acestei postari e aceea ca preturile nu au nici o legatura cu realitatea, sunt niste valori fictive... un joc murdar din care nu mi se pare ca se reflecta cumva si in armonia cursului vietii. Un fel de "gold rush" vad ca a devenit tot acest context socio-economic al locuintelor din care se pierde chiar estenta, convietuirea mai omogena mai armonioasa. Stiu ca suna filozofic dar habar nu am cum sa ma exprim mai bine.

Daca nu am fi atat de ignoranti ("fiecare din palatu lui/ gipul lui") am putea poate sa invatam ceva de la alte tari cu un trecut comunist comparabil cu al nostru si sa vedem ce au facut, poate am invata ceva. Fac referire la Tarile Baltice, tari fost Sovietice care si-au colorat blocurile comuniste si au restaurat centrele istorice...

PS: Nu port pica nimanui caruia isi permite 200k+, doar ca eu percep calitatea vietii in alt sens, mai ales cand zici ca traiesti in oras.

Aceasta postare a fost editata de michidutza: 04 ianuarie 2021 - 14:43

[GeorgeA.]

Isho nu este un concept pt oamenii foarte instariti, decât în parte.
Sunt clienți pe care îi doare ca au plătit 1-2 ani în plus la chirie, alții au emoții cu plafonul, cursul. Vor fi multe mașini parcate la isho mai ieftine ca locul de parcare.

Aceasta postare a fost editata de GeorgeA.: 04 ianuarie 2021 - 14:38

[link]

michidutza, la 04 ianuarie 2021 - 14:31, a spus:

Eu voi adauga urmatoarea remarca: "Pretul platit este mare pe langa ceea ce se ofera in realitate".
Ok, Isho centru, etc dar sa nu uitam ca centrul e mai mare si ar fi loc de raspandire mai uniforma sa zicem.

Iara voi devia , ca pana la urma tot la bani ajunge discutia

Nu uita ca privelistea din ap de 200k+ de la IsHo supreme este, la fel cum pe aceleasi neautostrazi mergi si cu masina de peste 100k+ ( de kkt, in caz ca nu ati inteles ). Imi dau seama ca de la ultimu etaj de la IsH0 nu vezi perspectiva inconjuratoare cu un spirit critic (mizeriea si putoarea din Traian), ca nu te expui la acesta in mod direct. E ca si cum ai privi la tv si apoi zici ce misto e orasul .

De fiecare data cand trec pe malu begai trebe sa imi tin respiratia cand trec pe langa wc-urile ecologice de plastic. Sa nu va socati va rog cand veti dori sa mergeti pe mal de la IsH0 in centru.

Nu stiu cum s-a ajuns sa vorbim numai de sute de mii si jumatati de milion de euro, dar in multe zone din oras, din pacate, cladirile stau sa pice. Faza e ca sunt sigur ca ar fi persoane dispuse sa le reduca stralucirea de altadata si sa le ofere putina "dragoste" doar ca in momentul de fata preturile bat orice limita, drept urmare nu se vand si lumea se bate pe doar pe anumite locuinte (gen IsH0) care sa zicem ca a beneficiat direct de pe urma aceasta.

Faza e ca multe sunt intr-o stare petpetuata de degradare care nu pare ca se va opri curand. Daca in centru cladirile reabilitate cat de cat ajung la banuiesc eu 35% ( asta fara sa vorbim de cablurile care atarna pe fatade in continuare sau faptul ca multe curti interioare si casele scarilor sunt dezastru ), Traianul pica si Iosefinul la fel...

Toata lumea vrea sa primeasca numai dar sa nu dea nimic in schimb, "clasic".
"O las sa pice, nu o dau pe gratis" ( asta cand unii vor jumatate de milion si are oferta concreta de 300k )
- dar in contextul in care nu plateste nici taxe, nici impozite cu o valoare semnificativa si nici nu o repara si legea patrimoniului e ingropata undeva la 5m sub pamant
- tot ce inseamna mentenanta este aproape inexistent si se vrea a se face cu cativa lei (cam acelasi lucru e si la blocurile comuniste, preturile bat la 1500euro/m2 la vanzare dar la mentenanta si intretinere vorbim de 10 euro/ap si ne miram ca sunt cenusii majoritatea?!, da ce stiu eu. Orasul e misto iar privelistea bestiala )

Toata ideea acestei postari e aceea ca preturile nu au nici o legatura cu realitatea, sunt niste valori fictive... un joc murdar din care nu mi se pare ca se reflecta cumva si in armonia cursului vietii. Un fel de "gold rush" vad ca a devenit tot acest context socio-economic al locuintelor din care se pierde chiar estenta, convietuirea mai omogena mai armonioasa. Stiu ca suna filozofic dar habar nu am cum sa ma exprim mai bine.

Daca nu am fi atat de ignoranti ("fiecare din palatu lui/ gipul lui") am putea poate sa invatam ceva de la alte tari cu un trecut comunist comparabil cu al nostru si sa vedem ce au facut, poate am invata ceva. Fac referire la Tarile Baltice, tari fost Sovietice care si-au colorat blocurile comuniste si au restaurat centrele istorice...

PS: Nu port pica nimanui caruia isi permite 200k+, doar ca eu percep calitatea vietii in alt sens, mai ales cand zici ca traiesti in oras.

Mentalitatea trebuie sa se schimbe si mai este nevoie de timp, insa asta nu inseamna ca malul Begai va ramane asa, ca toaleta va continua sa "puta", ca orasul ramane prafuit, toate au un inceput si daca am fi revoltati, s-ar observa. Eu cred ca daca 1000 de contribuali prin taxe si impozite vor scrie primariei si vor semnala ce se poate imbunatati pe malul Begai, parcul Mocioni, etc, lucrurile pot cunoaste o imbunatatire. E nevoie de actiune si implicare si evident ca putem contribui la o calitate a vietii crescuta in oras.
Dar noi vorbim referindu-ne la un context general in acest moment, evident ca este cale lunga pana departe.

[zzx]

GeorgeA., la 04 ianuarie 2021 - 14:36, a spus:

Vor fi multe mașini parcate la isho mai ieftine ca locul de parcare.

Deja sunt. Și asta la Riverside U1. Ce să mai zicem de Parkside D... asta e un indicator. Probabil oamenii cu mașini de peste 100k euro preferă să stea la casă.
P.S.: personal mi se pare puțin ciudat și destul de inconfortabil să dai mai multi bani pe un loc de parcare decât pe mașina pe care o parchezi pe acel loc

Aceasta postare a fost editata de zzx: 04 ianuarie 2021 - 16:16

[link]

zzx, la 04 ianuarie 2021 - 16:13, a spus:

Deja sunt. Și asta la Riverside U1. Ce să mai zicem de Parkside D... asta e un indicator. Probabil oamenii cu mașini de peste 100k euro preferă să stea la casă.
P.S.: personal mi se pare puțin ciudat și destul de inconfortabil să dai mai multe pe un loc de parcare decât pe mașina pe care o parchezi pe acel loc

Asta e semn bun! Sa platesti pe locuinta € 150k si sa ai masina de € 10k e mare lucru in Romania masinilor scumpe parcate printre garsoniere comuniste ale caror pret reprezinta 50% din masina.

Aceasta postare a fost editata de link: 04 ianuarie 2021 - 16:18

[michidutza]

Care e semnul bun?! ca supraplatesti pe imobil si nu ai bani pentru alte servicii si chestii conexe nivelului de trai?
Exact treaba asta e cu capcana, vezi tu?! Nu exsita mentalitatea mentenatei sau intretinerii, de exemplu. Oare de ce crezi ca 80% din cladirile de locuinte colective nu au parte de mentenanta si reparatiile necesare? Oare de ce s-a ajuns aici, deoarece resursele sunt limitate iar prioritatiile sunt putin deplasate sa zicem(ca tot ziceai de masina parcata la garsoniera, mai scumpa ca aceasta).

Exista multi care isi zic, "am platit o caruta de bani pe ap, acuma mai vor si 50 de lei in plus la intretinere....vreau si eu sa imi schimb masina, sa ii ia naiba pe astia carora le trebe sa zugraveasca holu si sa faca nu stiu ce imbunatatiri..." . Sunt convins ca nici IsH0 nu se va lipsi de astfel de exemple in contextul in care masina e mai ieftina ca si locu de parcare.

update: Mai avem mult de tras cu educatia si mentalitatea, ba chiar valorile sociale. Vrem viata ca in vest dar cand le punem pe foaie le punem in alta ordine si le oferim alte proportii. Nu e un lucru rau ca incercam sa ni le adaptam, doar ca practica ne bate momentan.

Aceasta postare a fost editata de michidutza: 04 ianuarie 2021 - 17:12

[Dorin55]

Se vede putin mentalitatea romanului de "avionul mai scump decat garsoniera". Nu inteleg de ce masina e un target in viata romanului. Pe unde am umblat si stat in Europa, gandirea respectiva e total opusa. Am intalnit oameni cu ft multi bani ce plimbau masini de pana in 5k euro, strict pentru nevoile personale, dar asta nu reflecta conturile si averile omului.Eu am masina mai ieftina decat locul de parcare platit catre ISHO si nu vad vreo problema in asta, din contra sunt mandru ca am putut pune pe masa toate aceste sume si sa raman cu bani chiar de mai multi bolizi care nu mi-ar satisface mai mult nevoile ci poate doar mandria. Eu spun ca e bine sa vezi masini de nivel mediu la oameni ce isi permit apartament platit cash la ISHO versus bolizi urcati pe bordura langa apartamente cu 1 camera in blocuri comuniste. Chiar sper ca aceasta mentalitate "cocalareasca" i-as putea spune, sa dispara din randul oamenilor culti si intelepti. Nu judec oamenii cu masini scumpe care fac minimul de efort financiar pentru achizitionarea si intretinerea ei.

Aceasta postare a fost editata de Dorin55: 04 ianuarie 2021 - 18:05