[Seba76]

Și eu locuiesc într-un bloc nou,se aude absolut tot de la vecinii din lateral+dedesubt si deasupra.Sincer,nu aș vrea să repet experiența și la următoarea locație...

[ioio_viola]

la City of Mara am auzit si eu ca se aude de parca esti in acelasi apartament cu ei

[Shhhh]

michidutza, la 29 octombrie 2020 - 11:41, a spus:

Exact despre asta vorbeam.... pana la urma te resemnezi si e bine si asa. Problemele se rezolva in timp de la Duhul Sfant sau cine le va rezolva?! Te rog nominalizeaza daca faci astfel de afirmatii, eu nu vreau sa pricep de ce nu poate sa fie predat ceva "la cheie" exact cum ar trebui?

Nu e nimeni negativist si toata lumea vrea ceva mai bun, doar ca in cazul unor probleme aparute pe parcrsul constuctiei sau dupa, oricum nu prea ai la cine apela pentru a iti rezolva problema....iar acest lucru nu ii face decat sa faca ce vor. Majoritatea clientilor se resemneaza ca e bine si asa. Nu neg ca e o investitie buna si ca e o investitie pe timp lung. Intrebarea mea pentru tine prietene e urmatoarea, tu nu traiesti in prezent?! Prezent in care ai parte de mici neplaceri si totul "se va rezolva" intr-un viitor indepartat care nu mai vine niciodata

PS: Si parintii nostri sperau la revolutie sa mai prinda autostrazi, dar astazi lumea e cam resemnata...stii tu.

Hai sa lamurim:
- problemele ce tin de apartament vor fi rezolvate de catre dezvoltator. Exista o lege pe tema asta si proprietarii au optiuni.
- problemele ce tin de "santier viitor" vor fi rezolvate in timp. Proprietarii si-au asumat ca acolo vor fi construite alte blocuri. La fel ca cei de la City of Mara, Vivalia sau oricare alt ansamblu rezidential.
- si eu am fost la un moment dat interesat sa achizitionez un apartament acolo. Cand am vazut conditiile, am renuntat. Altii au ales sa cumpere si au facut-o in cunostinta de cauza. Din punct de vedere legal nu ii pacaleste nimeni. E un risc cunoscut.

In continuare nu am auzit o solutie de la tine. Concret, ce propui sa faca proprietarii? Sa "nu accepte" apartamentele? Ai intotdeauna optiunea de a ramane in apartamentul tau de 200m2, cum spunea Dorin mai devreme. La fel cum ai optiunea sa astepti sa fie tot cartierul gata si sa cumperi atunci un apartament.

Cat despre resemnarea cu privire la lucrarile publice, acolo este o cu totul alta discutie, pe care o amesteci aici doar pentru a-ti sustine punctul de vedere.

O sa pun punct aici discutiei pentru ca tu am impresia ca esti pe alta lungime de unda, iar subiectul e mult off topic.

[michidutza]

Si eu zic sa incheiam. Eu vorbeam de principii.
Iar atat timp cat clientii nu au principii si nu sunt exigenti, de ce ar fi dezvoltatorul?! Atata timp cat nu ai autoritati care sa aplice cum trebuie legile, dezvoltatorul isi face de cap si clientul e luat de fraier. La noi in Ro, termenul de "la cheie" e prost inteles din ce vad si lumea se multumeste cu faptul ca problemele vor fi remediate pe viitor de Duhul Sfant.

Din pacate la noi foarte multe nu sunt ok si pana la urma totul porneste de la noi, de la oameni, de la societate.

Cand zici ca si-au asumat ca se vor construi alte blocuri langa al lor. Oamenii cand au contractat un ap, li s-a spus si au agreat un plan temporal de dezvoltare care in mometul de fata nu mai pusca nicicum cu ceea ce li s-a prezentat la contractare.
Dezvoltatorul nu isi asuma planificarea care a facut-o sau el poate sa joace cum vrea?!
Adica daca tu ai copii cu care vrei sa iesi in parc si tocmai de aceea ai luat acolo ap. Peste 5 ani posibil sa fie adolescenti si sa nu mai vrea sa mearga in parcul din cartier, care intr-un sfarsit s-a finalizat...

De altfel, vorbim peste 15 ani.
Sa vedem daca voi locatarii veti reusi sa intretineti imobilele in conditii bune, cu interventii la timpul potrivit.

Ps: Ca sa iti dai seama de maximul ipocriziei. Aici pe forum se agita lumea ca spray-ul ca Dascalu nu se tine de cuvant si nu face cea mai inalta cladire de birouri. In schimb nimeni nu il acuza cu atata vehementa pe Sandor ca a mintit clientii si nu a fost in stare sa livreze apartamentele.

Aceasta postare a fost editata de michidutza: 29 octombrie 2020 - 13:14

[Decebal]

@michidutza ISHO nu au mințit pe nimeni. În contract scria clar ca pot amâna livrarea de câte ori vor iar clienții se pot retrage la orice noua amânare.

E un risc asumat de client și nu e o minciuna.

Iată că ISHO a livrat U1 iar eu sunt super mulțumit de apartament, bloc, parcare, de tot. Și-a meritat banii? Absolut.
Dacă așteptam 3 ani puteam cumpăra ceva mai bun? Nu.

[michidutza]

Ma bucur ca esti multumit. Realitatea e ca tot a intarziat mai mult decat trebuia si nu toti au norocul tau, sa poata astepta. Eu mentionam mai mult niste principii, e ok

Dar Dascalu de ce e acuzat ca a mintit lumea cand el chiar poate face ce vrea cu banii lui si doar nu avea contract cu cei in dizgratia carora a cazut? Nu inteleg cum de Sandor scapa . Standarde duble eu sunt hater

[GeorgeA.]

Scăderea tva de la 19 la 5 la sută avantajează isho, în clădirea U2 sunt peste 30 ap.de 4 cam. Cu preturile lor mărite pe mp, dar scăzând tva, se ajunge ,pentru clienți , cam la preturile din U1
Mie îmi place că au construit ap.mari.
Sper ca în turnurile din faza a doua sa nu facă doar ap.mici.
Eu cred ca va fi cerere, bine nu la orice preț. În tot complexul vor fi câteva sute de ap.cu 4 camere (numai în faza 1 sunt cam 100 de ap cu 4 cam si/sau penthouse uri)

Dacă vor lua clienții cu bani de la ceilalți dezvoltatori , aia vor trebui să dea mai accesibil. Concurenta e un lucru bun.

Aceasta postare a fost editata de GeorgeA.: 29 octombrie 2020 - 21:52

[biciclistu2]

Limita de 5% TVA este la 140000E. Numai cele de 3 camere se incadreaza, poate nici alea toate.

[GeorgeA.]

Da, ai dreptate.
Oricum as aprecia să se facă (si vândă ) ap.de 4 camere. Având în vedere că la 4 cam sunt costuri pe mp < 3 cam (tot 2 bai de ex), mai lasa din pret/mp.
Vivalia, C of Mara, Adora forest, Sedako, au avut în primele blocuri câteva ap.cu 4 cam, apoi au abandonat.
X city deloc, la Ateneo ultimul etaj
Pentru Timișoara să faci 200 de ap din astea va fi mai mult decât toți ceilalți dezvoltatori la un loc ,până acum și încă ceva ani de acum

Aceasta postare a fost editata de GeorgeA.: 29 octombrie 2020 - 22:30

[HeavyD]

Decebal, la 29 octombrie 2020 - 16:52, a spus:

@michidutza ISHO nu au mințit pe nimeni. În contract scria clar ca pot amâna livrarea de câte ori vor iar clienții se pot retrage la orice noua amânare.

E un risc asumat de client și nu e o minciuna.

Iată că ISHO a livrat U1 iar eu sunt super mulțumit de apartament, bloc, parcare, de tot. Și-a meritat banii? Absolut.
Dacă așteptam 3 ani puteam cumpăra ceva mai bun? Nu.

Stai un pic.
Daca eu iti zic ca iti da 10 Ron maine si nu til dau, nu se mai considera mai nou minciuna?
Indiferent daca specific ca pot intarzia cat vor muschi mei

[Decebal]

@heavyd promisiunea care nu e parte din contract valorează fix zero. Plus ca ISHO a refuzat sa introducă penalizări de întârziere în contract sau un termen ferm de livrare. Toate aceste lucruri indica absolut clar ca exista posibilitatea unei sau a mai multor amânări. Clientul care citește contractul își da seama imediat de acest risc. E foarte simplu.

Eu când cumpăr un produs din magazin citesc eticheta ca să știu ce cumpăr. Când semnez un contract îl citesc ca să înțeleg în ce ma bag.

Îți recomand să faci la fel și dacă nu te pricepi să-ți angajezi un expert sa te ajute (un avocat de exemplu în cazul unui contract). Asa eviți o grămadă de frustrări.

[HeavyD]

Clar puteai sa iti dai seama.
Dar intrun final tot minciuna se numeste
Ca ii minciuna in limita legi ii alta poveste

[michidutza]

Dar daca un contract e fara termen ferm iar prelungirile se pot face la infinit fara penalizare care mai e valoarea contractului? Una, anuleaza pe cealalta.

Am inteles ca te poti retrage oricand, dar nu cred ca e acela scopul. Scopul nici nu trebuie sa devina o vrajeala continua, nu!? Dar in absenta unor legi sau intelegeri clare dar care sa le aplicam, fiind de asemenea complementate de sanctiuni si sa ne tinem de ele... totul e, dupa cum ziceam, o vrajeala.

Dupa teoriile acestea si eu pot face contract cu tine si iti promit ca iti dau 10000 de euro, cu posibilitatea de a prelungi termenul ori de cate ori doresc si nu implica nici o penalizare de partea mea. Deci practic te pot amana la infinit si sa nu iti dau ce ti-am promis , perfect legal. Daca ti-as face asta @Decebal atunci nu ai fi considerat ca te-am mintit cu banii?!

Aceasta postare a fost editata de michidutza: 30 octombrie 2020 - 16:06

[Decebal]

E o discuție ipotetica asta cu infinitul pentru că eu am primit apartamentul. Mi-am asumat riscul pentru ca m-am gândit atunci că singura șansă e să-l cumpăr din faza de proiect. Am avut dreptate, momentan sunt zero apartamente scoase la vânzare în U1 la un preț pe care sa mi-l permit.

Voi nu înțelegi niște lucruri, îmi pare rău să o spun. Dacă vrei ceva neapărat îți asumi niște riscuri. Da, riscam ca ISHO sa amâne încă 10 ani, dar mi-am asumat riscul știind ca pot sa iau banii înapoi oricând.
Pierdeam costurile cu notarul, etc dar mi-am asumat.

Înainte de ISHO am tot vrut sa cumpăr apartament în Timișoara. Am găsit unul fain dar avea ceva nereguli cu hârtiile. Am plăti 400 euro expertiza și am fost sfătuit de un expert sa nu cumpăr. Am pierdut cei 400 euro și nu am cumpărat apartamentul.

Care e ideea? Ideea e ca îmi permit sa fiu pretențios și sa pierd niște bani ca să obțin ceea ce vreau.

Apartamentele din faza de proiect nu sunt pentru oricine. Dacă nu ai toți banii și ai nevoie de credit, sau dacă stai în chirie și vrei sa te muți în casa ta la o anumita dată nu te bagi la ISHO sau orice alt proiect pentru ca șansa să te arzi e mare. Te duci și-ți cumperi unul gata construit și te muți a doua zi.

Când tre sa cheltui 100.000 Euro din care 80.000 sunt ai băncii te gândești de 10 ori. Cu cât mergi mai departe de un apartament gata construit riscul ca ceva sa nu fie bine creste.

Când cheltui 100.000 euro nu te bazezi pe vorbe ci pe contract. Punct. Ca a zis ceva cineva nu știu când e zero, tu nu poți risca atâția bani pe vorbe, e viata ta pana la urma.

Cântăriți riscurile, citiți contractele și nu mai puneți atâta preț pe vorbe. Vânzătorul pana la urma își vinde marfa.

Caveat emptor.

[cehb]

A fost cineva sa-si vada apartamentul din RA?

[michidutza]

Inteleg argumentul tau. Normal ca riscul cel mai mic e cand iei ceva gata. Dar ceva care nu respecta nici un termen, nu ridica nimanui acele "red flags"? Ba chiar ii laudati, astea da principii solide.

Faza asta cu iti iei banii inapoi in orice moment stii ca si asta e relativa? Daca dezvoltatorul nu mai are lichiditati, cam ce crezi ca se intampla, mergi in instanta unde ai parte de alte cheltuieli si alta distractie. In cazul in care firma intra in insolventa tu in calitate de "contractant" vei fi ultimul la masa credala. Prioritate o au statul si banca pentru a isi recupera prejudiciul creat. Esti unul dintre norocosii care poate si-ar fi permis sa astepte si 10 ani amanari ori solutionare, dar asta nu e un principiu solid pe care sa dezvoltam societatea daca ma intelegi.

Pe partea ca e un risc mare, sunt perfect de acord. Iar tu daca te simti castigat este perfect. Sper doar ca si vecinii tai sa simta acelasi lucru, de nu o sa ii auzi mormaind ca trebe sa scoata 10 lei in plus pentru intretinerea parculetului, maturarea parcarii subterane, etc... costuri tratate cu superficialitate de marea majoritate.

[Seba76]

cehb, la 30 octombrie 2020 - 19:58, a spus:

A fost cineva sa-si vada apartamentul din RA?

Mai mult ca sigur,dar văd că nu zice nimeni nimic aici...

[Norberth]

GeorgeA., la 29 octombrie 2020 - 22:29, a spus:

Da, ai dreptate.
Oricum as aprecia să se facă (si vândă ) ap.de 4 camere. Având în vedere că la 4 cam sunt costuri pe mp < 3 cam (tot 2 bai de ex), mai lasa din pret/mp.
Vivalia, C of Mara, Adora forest, Sedako, au avut în primele blocuri câteva ap.cu 4 cam, apoi au abandonat.
X city deloc, la Ateneo ultimul etaj
Pentru Timișoara să faci 200 de ap din astea va fi mai mult decât toți ceilalți dezvoltatori la un loc ,până acum și încă ceva ani de acum

Am un amic care cauta un apartament mai mare (locuise in Italia inainte, intr-un apartament cu 4 camere) si nu gasea absolut nimic. E ciudat ca oferta pietei, pe zona de apartamente, e puternic distorsionata spre locuinte mici (3 camere) si foarte mici (1-2).

[MDC]

Statusul de azi:
Office-cam gata,amenajeaza parterul la cea dinspre strada,la colt cu viitoarea alee spre Rezidential apare un Help Net
U1-deschisa parcarea,se vede foooarte clar diferenta,probabil cam toate apartamentele predate.
R.A:se continua cu tencuitul peste vata,la etajele superioare mai au ici pe colo de pus vata. In schimb niciun picur de vopsea inca pe fațadele mari. Cele mici in schimb,sunt cam gata.
D-se contureaza Mega Image-ul de jos,pana la urma se pare ca nu va fi Shop and Go. Mai sunt 2 spatii,la alea nu se vede nimic inca. Am vazut deja lumini pe casa scariilor,in rest lucreaza la fatadele ramase.
Hotelul.....cri cri
In schimb am o veste buna pentru cei care doresc apartament in U2:au reînceput lucrul,ieri puneau ziduri noi si se aduceau incontinuu paleti cu caramizi.
Au inceput sa puna si stalpi de iluminat pe drumul de legatura spre splai.

[Dorin55]

Ce vorbeam...se schimba aceasta strategie de a ridica în forță o gramada de birouri.
https://m.adevarul.r...5835/index.html