[razvansg]

Dorin, asa este, ai dreptate. Cred ca de-aia nu ne raspunde calin la telefon, fiindca manageuie cateva zeci de echipe de muncitori. Au facut economie si nu au contractat un antreprenor general care sa se ocupe de asta.

[Dorin55]

Cam ai dreptate din pacate...Se lucreaza cu multe echipe mici si e aproape imposibil sa mearga lucrurile perfect. Nu e neaparat vina lor, iti spun sigur ca pur si simplu nu se gasesc firme de talie mare...sunt absorbite de alte proiecte pe ani de zile...Ar fi mult mai simplu sa ai o singura firma ce se ocupa de toata cladirea, altfel gestionezi situatia. De cate ori am fost in blocul U1, am vazut extrem de putini muncitori. Ma asteptam sa vad un muncitor agatat pe fiecare geam, dar asta e situatia tarii/firmelor/economiei cum spui tu/ fortei de munca/ competentele meseriasilor etc.

[Paul2]

https://www.profit.r...ctrice-19394092

[sebastian_dragos]

Salut .

Am si eu o curiozitate daca are cineva mai multe informatii despre un lucru important.
Cum sunt sanse ca multi sa depaseasca TVA-ul de 5% la 19% din cauza intarzierilor foarte mari. exista vreo posibilitate legala sa fortezi dezvoltatorul sa accepte pretul de schimb al Euro din data in care s-a platit avansul ?
Deoarece precis se va intarzia mai bine de 2 ani in care noi pierdem bani si mi s-ar parea ceva normal ca dezvoltatorul sa accepte fara nici o problema pretul din data semnarii a promisiunii , dar din partea lor nu as vedea nici in 1000 de ani .... Singura sansa daca cunoaste cineva daca ar fi ceva metoda legala legata de contract .

Multumesc anticipat !

[Actual]

legal slabe sanse, in contract scrie clar ca pretul final este in lei la cursul zilei in care se face predrea apartamentului, doar daca nu fac ei de la ei concesii atfel cam foarte greu..

[Dorin55]

Nu exista o astfel de sansa. Singura solutie era ca pretul sa fie in RON si nu in EURO in contract. Legea se leaga de pragul 450.000 ron. Ce trece de acest prag are tva 19%. Din pacate in tara noastra contractele se fac in euro si se platesc in RON. Majoritatea tarilor ce nu au moneda EURO, nici nu aduc in discutie EURO in contracte/ evaluari. Daca tot e asa, atunci legea trebuia adaptata la "ce trece de 100.000 euro" La noi ca la noi desigur...Legat de dezvoltator, da...nu e nimeni vinovat de intarzierile lor, dar ma indoiesc sa fie vreo solutie. Doar daca ai platit 100% nu cred ca mai esti influentat de curs sau alte probleme aparute pe parcurs.

Aceasta postare a fost editata de Dorin55: 19 iunie 2020 - 11:11

[The Mechanic]

personal, nu platesc niciodata in avans pentru ceva. prefer sa cumpar cand vad acel obiect cu ochii mei ca sa nu ajung in situatii de genul.

[Shhhh]

Dorin55, la 19 iunie 2020 - 11:07, a spus:

Doar daca ai platit 100% nu cred ca mai esti influentat de curs sau alte probleme aparute pe parcurs.

Am mai discutat asta si oliviub zicea ca el, platind 100% in avans, nu i-au fost recalculate sumele la cursul din data semnarii contractului. Cel putin eu asa am inteles.

The Mechanic, la 19 iunie 2020 - 11:26, a spus:

personal, nu platesc niciodata in avans pentru ceva. prefer sa cumpar cand vad acel obiect cu ochii mei ca sa nu ajung in situatii de genul.

Daca e adevarat ce am zis mai sus, tocmai cei care nu au platit 100% in avans sunt cei afectati. Daca ajungi intr-o astfel de situatie trebuie sa alegi intre a pierde avansul, a plati diferenta de 14 puncte procentuale sau a vinde apartamentul (daca am inteles exista ceva metode de a vinde chiar promisiunea).

[GeorgeA.]

Pentru cei de la D si A problemele cu plafonul ar putea dispărea, căci e ceva proiect de ridicare a lui la 750 000 roni (nu stiu în ce stadiu e si ce șanse are , căci e nevoie de bani la buget)
Problemele cu cursul par amânate Deocamdată s-a ajuns la un acord (cam bizar si înafara tratatelor zonei euro) ca BNR să aibă acces la euro de la Banca Centrala Europeana si mai e si o ploaie de fonduri UE către guvernul Ro (acordate pe orice motiv si pe proiecte supra-evaluate etc), orice doar ca să fie menținut cursul actual.
Numai sa termine Isho în era asta.
Domeniul construcțiilor va fi turat la maxim de guverne si asta va face pt.dezvoltatori să găsească si mai greu muncitori.

Aceasta postare a fost editata de GeorgeA.: 19 iunie 2020 - 13:57

[Deathwish86]

Eu fac o predictie ce poate parea hazardata, anul asta se vor preda primele apartamente in A.

[Paul2]

Ne-ar fi de ajutor daca am cunoaște stadiul lucrărilor din interior căci exteriorul se rezolva rapid. Munca migăloasă este la interior.

[Seba76]

Sent from my iPhone using Tapatalk

[Actual]

Deathwish86, la 19 iunie 2020 - 13:58, a spus:

Eu fac o predictie ce poate parea hazardata, anul asta se vor preda primele apartamente in A.

am vorbit cu ei, predarile de apartamente in A or sa inceapa abia din primavara 2021 deci un termen realist de intrare in posesie este undeva mai-iunie 2021

[sebastian_dragos]

Inteleg , inseamna ca nu exista nici o sansa legala sa convingem dezvoltatorul sa accepte pretul din data promisiunii . Ar fi super sa creasca plafonul de la 450 000 RON .
Multumesc de raspunsuri .

[Deathwish86]

Actual, la 20 iunie 2020 - 08:21, a spus:

am vorbit cu ei, predarile de apartamente in A or sa inceapa abia din primavara 2021 deci un termen realist de intrare in posesie este undeva mai-iunie 2021

Cred ca depinde si de etaj, progresul e invers proportional cu nr etajului. Cele de sus sunt intr-un stadiu destul de incipient pe cand al cele de la primele etaje s-a facut deja placarea cu ceramice.

[Paul2]

Avand in vedere ca la blocul U1 le-a luat cateva luni de la finalizarea lucrarilor necesare predarii pana la predarea efectiva catre proprietari (nici acum nu sunt sigur ca sunt toate apartamentele predate), imi pot imagina ca se vor lungi cu predarea apartamentelor din RA pana la sfarsitul anului viitor (in U1 sunt 84 de apartapemtente, pe cand in RA sunt 140).
Predictiile mele legate de toamna-iarna lui 2021 se pare ca se adeveresc.
Oricum, macar putem sa stam linistiti pentru ca chiar si cel mai sceptic client cu privire la predarea apartamentelor din RA nu se gandeste nici 1 secunda la faptul ca ar putea sa finalizeze deabia in 2022 lucrarile si sa predea apartamentele.

[zzx]

În cazul ăsta, Parkside D e gata în 2023 sau când?

[Paul2]

Nu..Parkside D va fi gata cel mai probabil tot la anu...nu are legatura PD cu RA pentru ca sunt firme de constructii diferite care lucreaza.
Nu cred ca se vor lungi cu PD pana in 2022.

[Dorin55]

Nu e terminat nici acum U1. Sunt predate o parte doar, cele finalizate. Se mai lucreaza atat in apartamente cat si pe casa scarii/subteran. Sa nu va asteptati la respectarea unui termen comunicat de ei...mergeti singuri si aproximati cam pe cand e gata, calculand viteza lucrarilor inainte...

[Bogdi94]

Seba76, la 19 iunie 2020 - 18:09, a spus:

Sent from my iPhone using Tapatalk

Imi place mult locul de unde este facuta poza, imi poti spune locatia?