[biciclistu2]

Faptul ca sunt apartamente inchiriate cu una sau doua camere nu inseamna ca acolo va fi galagie. Si cele de 3 camere pot fi inchiriate unui grup mai mare de prieteni petrecareti. Cei din Vivalia au avut discoteca intr-un apartament de 3 camere inchiriat.

[Dorin55]

Am spus ca e un risc mai ridicat...personal nu as cumpara apartament de 3 4 camere pentru inchiriere. Se inchiriaza putin mai greu, iar pretul e desigur mai mare.

[Seba76]

Mai multa gălagie decât în majoritatea blocurilor noi unde e plin de apartamente inchiriate de interlopi și prostitituate nu va fi....

Aceasta postare a fost editata de Seba76: 26 mai 2020 - 17:09

[GeorgeA.]

Contractele de la isho care prevăd sancțiuni par ok.
Pe la alte blocuri noi sunt, e adevărat, cazuri de escorte.
Probabil dacă închiriază la Ring sau alte blocuri noi pot primi clienții, cu ...casa scării , care Paul zicea că e importanta, la blocurile vechi dispare apetitul când intri intr-o scara întunecată. Așa o floare, niște luciu si revine tinerețea....

Aceasta postare a fost editata de GeorgeA.: 26 mai 2020 - 17:36

[Paul2]

Da GeorgeA, pentru mine casa scarii este destul de importanta deoarece daca am o zi proasta si vin acasa si intru intr-un spatiu descris de tine mai sus imi cade moralul si mai mult.
Pe cand daca vin suparat acasa si intru in cladire si trec printr-un lobbby frumos, elegant, cu gresie si faianta moderna, cu siguranta imi creste moralul.
M-am plimbat prin U1 si personal ma simt apasat psihic de culoarea verde aleasa de catre firma de arhitectura care a gandit astfel respectiva scara.
Parca as fi intr-o scara de camin (destul de ingust, un verde sec, coridor lung.

[GeorgeA.]

Adevărul e ca ai dreptate, în sensul că dacă un lucru poate fi făcut frumos si bine , de ce să îl faci la întâmplare?
La RA e si mai mult spatiu intre ap.
Si la blocurile vechi is scări faine, da puține, multe is vraiște si ,culmea, proprietari care baga nspe electrocasnice scumpe - de mii de euro-în ap.propriu, da nu vor să plătească mai mult de 10 lei la femeia de serviciu sau câteva milioane ca să pună acoperiș (dacă nu stau la 4 )samd
Mai glumeam si eu.

Aceasta postare a fost editata de GeorgeA.: 26 mai 2020 - 18:21

[zzx]

Referitor la interiorul de pe casa scării, ce am observat ca este aiurea la interiorul U1 sunt trapele de vizitare(sau ce or fi ele) marcate in pozele atașate. (n-am făcut poze atunci cand am vizitat acum vreo 3-4 zile, dar am cautat intr-o postare mai veche de pe aici).
Unele par să fie din cel mai ieftin plastic, și destul de inestetice... iar celelalte din rigips dacă nu ma înșel, ceea ce mi se pare neprofesional.
Nu sunt expert în finisaje sau designer, dar chestiile astea mi se par deranjant de inestetice. Voi ce părere aveți? Nu ar fi fost disponibile soluții mai decent de elegante?

[Claudiu1212]

Legat de ce spuneau colegii mai devreme, de faptul ca ISHO nu e un proiect premium, asa e, dar pretul cerut este premium, altfel ar trebui sa fi fost corelat cu salariul mediu din Timisoara, adica 646 euro net pe luna. Stiu ca la toate blocurile noi sunt asa preturile, dar asta nu inseamna ca e bine sau normal. Pentru ca nu era nici un fel de problema daca ISHO livreaza cu calitatea de acum dar preturile erau cu 2-300 de euro/mp mai mici.
Asta se intampla cand statul nu intervine si ii lasa pe dezvoltatori sa faca niste chichinete in care nu ai loc sa te invarti si nu reglementeaza profitul sa nu fie mai mare decat 20% de exemplu, ceea ce ii foarte bine.

Legat de rigipsul de pe hol, parerea mea e ca ar fi putut pune macar 2 coli de rigips una peste alta, in birourile de la VGP park de langa aeroport, au pus 3 coli de rigips una peste alta ca sa nu se sparga asa usor in caz de lovire, mai ales ca pe holuri o sa se umble mult cu obiecte mari la inceput, pana se muta toti locatarii si ar fi pacat ca de la inceput sa existe stricaciuni in pereti, pentru ca si daca vor fi reparate, tot nu o sa arate ca la inceput

[Dorin55]

Gaurile acelea de vizitare albe, din plastic sau tabla (mai mult ca sigur sunt metalice) le are fiecare apartament. Dupa ele se regasesc circuitele de caldura de la fiecare apartament. Nu imi amintesc exact ce anume, dar poate cineva ma completeaza. Deci fiecare apartament are un asemenea dulapior la intrare, un sistem tip hotel, in apartamente nu exista centrale termice, dar asta probabil stiti. Legat de celelalte mascari cu rigips, din ce vad eu e o placa de rigips pusa peste o alta placa/usa metalica. Exista mai multe astfel de trape pe un etaj. Cred ca mascarea lor in modul acesta da un rezultat destul de estetic si aproape invizibil. Va dati seama cum ar arata toate aceste trape ce ascund o adevarata industrie de cabluri acolo, din metal, sau metal perforat. Ar samana cu o camera de servere. Am fost in vizitarea blocului cand inca era la rosu si se lucra la circuitele electrice si de caldura. E e o nebunie totala de tevi si cabluri. Toate tevile de caldura de la toate apartamentele vin din subsolul blocului pana la acel panou de langa usa de intrare. Ramane de vazut aceste trape daca se vor mentine ok ca aspect...rigipsul acela daca il tot deschizi si inchizi, probabil va avea marginile frecate.

Aceasta postare a fost editata de Dorin55: 27 mai 2020 - 09:47

[Actual]

Claudiu1212, la 27 mai 2020 - 08:18, a spus:

Legat de ce spuneau colegii mai devreme, de faptul ca ISHO nu e un proiect premium, asa e, dar pretul cerut este premium, altfel ar trebui sa fi fost corelat cu salariul mediu din Timisoara, adica 646 euro net pe luna. Stiu ca la toate blocurile noi sunt asa preturile, dar asta nu inseamna ca e bine sau normal. Pentru ca nu era nici un fel de problema daca ISHO livreaza cu calitatea de acum dar preturile erau cu 2-300 de euro/mp mai mici.
Asta se intampla cand statul nu intervine si ii lasa pe dezvoltatori sa faca niste chichinete in care nu ai loc sa te invarti si nu reglementeaza profitul sa nu fie mai mare decat 20% de exemplu, ceea ce ii foarte bine.

Legat de rigipsul de pe hol, parerea mea e ca ar fi putut pune macar 2 coli de rigips una peste alta, in birourile de la VGP park de langa aeroport, au pus 3 coli de rigips una peste alta ca sa nu se sparga asa usor in caz de lovire, mai ales ca pe holuri o sa se umble mult cu obiecte mari la inceput, pana se muta toti locatarii si ar fi pacat ca de la inceput sa existe stricaciuni in pereti, pentru ca si daca vor fi reparate, tot nu o sa arate ca la inceput

deci sa intelegem ca defapt toate blocurile noi, avand in vedere ca la toate " sunt asa preturile" sunt premium si ca defapt pretul pe mp trebuie stabilit in functie de salariul mediu, cool ! Intr-o piata libera pretul este dictat de raportul cerere si oferta... nu ne impriedica nimeni sa nu ne mutam in Resita ! de ce sa ne inghesuim toti in Timisoara ? ui : gasesti un apartament acolo la 300 euro mp ( in total, nu cu 200-300 euro pe mp mai mici" :-))) ! https://www.imobilia...R?lista=2353920

[Claudiu1212]

dezvoltatorii cer preturi pentru apartamente premium cand ei de fapt nu au asa ceva.
asta cu "piata libera" e o mare prostie, impusa de tari care nu au avut niciodata piata libera (SUA), pentru ca dupa logica asta daca se inteleg de maine toti dezvoltatorii pot sa ceara si 10000 de euro pe mp, la fel si cumparatorii pot face invers. Dar asta e alt subiect, aici era vorba ca IHSO cere preturi de premium, desi toata lumea spune ca nu e premium defapt. Ca aici e problema, daca cineva livreaza ceva de nivel mediu la pret premium, o sa faca si ceilalti la fel, crescand astfel preturile peste tot, ceea ce s-a si intamplat deja.
Trebuie sa avem preturi corelate cu salariul mediu ca sa nu avem o diferenta asa mare intre clasele sociale

[michidutza]

Eu zic ca Isho nu e decat putin peste medie atata tot, dar la preturi premium. Si sa nu uitam totusi ca pretul/mp este mai mult de 2 salarii medii din Timis + parcare desigur + TVA(daca e cazu). Si sa nu uitam iara ca pentru a avea un nivel de trai crescut, trebe sa ai acces la educatie, infrastructura, curatenie stradala, etc ....si pe langa apartament poate mai vrei sa iti iei o masina noua. Costuri care ajung sa fie comasate in datorii pentru multi pe 30 de ani. Una din intrebarile mele daca ar fi sa ma mut acuma la IsHo si sa iau credit pe 30 de ani, m-as intreba daca merita? Oare cand o sa beneficiez de curatenie pe malul begai si infrastructura necesara deplasarii prin oras? Merita efortul?

Nivelul de trai nu consta nici in unitatea monetara in care cuantificam obiectele, nici in obiectele in sine. Drept urmare pretul ap din Resita care a fost postat intr-un link anterior. Raportat la populatia acutala a tarii stam foarte prost la capitolul dezvoltare, iar centrele economice ale oraselor mari de dezvoltare sunt putine raportate la populatie. Apropo sa nu uitam ca un drum cu CFR pana la Craiova dureaza aproape 7 ore un drum de 350 de km. Fain mersi, unde mai pui sa astepti si dupa RATT sa ajungi la gara de nord?! Ca si comparatie Amsterdam-Paris (500 km, 6 ore si 5 trenuri schimbate). Oare unde ar fi mai util sa stai?

Stiu ca nici in strainatate nu pica nimic din cer. Dar daca e sa iau credit pe 30 de ani, sa iau o locuinta acolo mie mi-ar fi mult mai justificat de infrastructura si curatenie si alte detalii marunte, care de fapt ne influenteaza viata de zi cu zi, de care pot beneficia in prezent iar in Timisoara mai niciodata nu sunt/vor fi puse la punct.

Actual, la 27 mai 2020 - 11:54, a spus:

deci sa intelegem ca defapt toate blocurile noi, avand in vedere ca la toate " sunt asa preturile" sunt premium si ca defapt pretul pe mp trebuie stabilit in functie de salariul mediu, cool ! Intr-o piata libera pretul este dictat de raportul cerere si oferta... nu ne impriedica nimeni sa nu ne mutam in Resita ! de ce sa ne inghesuim toti in Timisoara ? ui : gasesti un apartament acolo la 300 euro mp ( in total, nu cu 200-300 euro pe mp mai mici" :-))) ! https://www.imobilia...R?lista=2353920

Nu stiu de ce ti se pare amuzant, dar intrebarea e de ce a ajuns Resita cum a ajuns?! Si sa stii ca nici alte orase ale tarii in afara de cele marisoare, nu sunt departe. Teoria din cartile de economie zice ca cererea si ofera dicteaza pretul insa in realitate toate sunt manipulate. Deci piata e manipulata. Faptul ca in alte orase nici canalizare nu ai si nu exista posibilitati de dezvoltare ii fac pe tineri sa fuga catre orase mari precum Timisoara sau Cluj, etc. Deci automat ai o cerere in crestere manipulata de incompetenta politica crasa sa redreseze ceva si in alte zone ale tarii, precum si infrastructura lipsa. Pretul cerut este doar o consecinta a ceea ce ziceam eu. O unitate de masura orarecum in concordanta cu realitatea nivelului de trai. "Timisoara alaturi de alte orase sunt ca niste insule in aceasta tara pe cand restul oraselor se scufunda tot mai tare in apa."

Aceasta postare a fost editata de michidutza: 27 mai 2020 - 14:51

[michidutza]

zzx, la 26 mai 2020 - 23:57, a spus:

Referitor la interiorul de pe casa scării, ce am observat ca este aiurea la interiorul U1 sunt trapele de vizitare(sau ce or fi ele) marcate in pozele atașate. (n-am făcut poze atunci cand am vizitat acum vreo 3-4 zile, dar am cautat intr-o postare mai veche de pe aici).
Unele par să fie din cel mai ieftin plastic, și destul de inestetice... iar celelalte din rigips dacă nu ma înșel, ceea ce mi se pare neprofesional.
Nu sunt expert în finisaje sau designer, dar chestiile astea mi se par deranjant de inestetice. Voi ce părere aveți? Nu ar fi fost disponibile soluții mai decent de elegante?

Inked1iWs9D6_LI.jpg qJMP8TV.jpg

Clar e pe ieftineala solutia aleasa. Se puteau pune niste usi ca si de dulap pentru cele mari. Deschizi de 5 ori ala si deja e ciobit rigipsul pe margine. Ca sa nu zic ca mai faci si praf cum se faramita rigipsul. Asa cum se deschide acuma daca chiar ai de lucrat in interiorul panoului nu e prea fain accesul ca nici nu poti sa calci pe ala cum se deschide in fata. Parerea mea e ca usi de dulap era cel mai bun compromis. Nu e extravagant dar nici o lucrare ca sa fie facuta. Dar solutia actuala se apropie aproape de nivelul de "bataie de joc".

Aceasta postare a fost editata de michidutza: 27 mai 2020 - 14:53

[Dorin55]

Se vorbeste prea mult despre pretul cerut, sau ca exista preturi mari in raport cu salariul mediu.Ca e pretul de premium...ca nu ne permitem etc. Mereu cand citesc astfel de comentarii, ma bufneste rasul. Voi credeti ca pe cineva intereseaza ca masa de oameni nu au bani pentru apartamentele lor? Ca sunt salariile prea mici pentru asemenea preturi? Ca faci credit pe 150 de ani? Nu le pasa, pentru ca exista cerere mult mai mare chiar si pentru cate apartamente pot ei sa ofere, indiferent de preturi. "Prost e cel care da si nu cel care cere". Pai trebuie sa fi idiot sa reduci preturile cand vezi ca oricum vinzi tot chiar si la preturi enorme. Repet..idiot! Cel mai mic exemplu auzit zilele trecute..978 euro / noapte la un hotel in Mamaia..ghici ce? E full mereu. Crezi ca proprietarul hotelului, intr-o frumoasa seara, la un vin cu 10 femei, va spune " trebuie sa reduc pretul, in functie de salariul mediu din Romania, sa vina si nea' Marin saracu". E simplu, cerere exagerat de mare --> preturile cresc! Nu trebuie sa ne permitem toti totul, fiecare cu bugetul lui si cu puterea lui financiara si nu totul trebuie sa se adreseze clasei de mijloc, dar va spun sigur ca tot ce va fi scos pe piata de ISHO sau alt dezvoltator din Timisoara se va vinde intr-un timp record, indiferent de preturile cerute. Se gasesc 1000 de clienti chiar si la 3000euro pe mp2, chiar daca veceul e pus pe tavan sau holul are culoarea rahatului si umbla si 5 sobolani prin el, calare pe un urs. In ce lume traiti?

Aceasta postare a fost editata de Dorin55: 27 mai 2020 - 15:43

[michidutza]

Is partial de acord cu tine. Prosti sunt cei care dau, nu cei are cer. Dar asta cu ultra mega cererea nu o sa o cred.
Si am mai pus aceasta intrebare pe forum, chiar toti clientii Isho actuali sunt niste lasi cu ciocu mic cand au fost amanati("dusi cu zaharelu") 2 ani de zile cu predarea apartamentelor? Le place sa fie aproape umiliti? Sau care e faza? Toate acestea in conditiile in care nici finisajele premium nu sunt in final livrate. Eu asta nu inteleg. Ceva nu se leaga, stii cum zic?! Faza 2-a proiectului IsHo, iti garantez ca mai devreme de 2024 nu va incepe.
Iar cand faci referire ca s-ar cumpara blocuri si cu tot cu sobolani, nu ma face decat sa imi zic cat de balcanici suntem. Partea trista e ca posibil sa ai si dreptate.

[Actual]

in mod cert viitorii proprietari de la ISHO nu "le place sa fie aproape umiliti" ( altfel ar trebui sa admiten ca sunt cam o mie de idioti ce deja au platit avans - ma refer cu familii cu tot nu ca numar de apartamente, ceea ce e putin probabil) probabil ca ar trebui sa iei in considerare tipologia acestor clienti si sa le intelegi alegerile si asteptarile: majoritatea lor probabil ca sunt oameni care au deja o proprietate, sunt cu un pas inainte fata de restul in termeni de trenduri ( e.g. nu isi mai doresc traiul in casa din "suburbie" ci un trai intr-un apartmant decent intr-un loc cool cat mai aproape de centru cu toate facilitatile la indemana etc - by the way tendinta in arhitectura globala este tocmai acest mix de birouri si spatii de locuit / magazine etc). Este evident ca nu e de dorit o intarziere de cativa ani dar respectiva tipologie poate este mai inteleapta si intelectuala si realizeaza beneficiile pe termen lung ( nu gandesc in termeni de acum ca peste cativa ani nu stim ce va fi). cat despre finisajele premium am mai scris cred ieri tot aici, de unde pana unde e asteptarea ca finisajele sunt premium la toate apartamentele ? premium sunt doar apartamentele supreme, in consecinta doar cei care probabil nu sunt viitori proprietari au aceste asteprai restul a stiut ce cumpara, au vazut oferta "supreme" versus restl de la inceput .

[Dorin55]

Ce crezi ca pot face acesti clienti? Crezi ca nu au fost certuri procese injuraturi? Din pacate sunt in zadar, contractele sunt facute pentru dezvoltator si e asa bine gandit incat pur si simplu esti la mana lor, avand acoperire pe toate partile. Proces? trebuie sa ai sange nervi si 200% sa fi sigur ca vei castiga, pentru ca in spatele lor stau o armata de juristi, notari avocati. Esti prea mic intr-un asemenea context, prea firav fara nici macar un paragraf din contract ce te sustine. Ai stiut la ce te bagi inca de cand ai semnat, nu te-a obligat nimeni

Aceasta postare a fost editata de Dorin55: 27 mai 2020 - 16:40

[Claudiu1212]

@Dorin55, ce ar fi putut sa faca? Simplu, daca majoritatea viitorilor proprietari s-ar fi inteles si ar fi mers toti si ar fi zis ca ba, daca nu livrati apartamentele la timp si cu calitatea promisa, ne retragem toti sau te dam toti in judecata iti zic eu ca alfel se punea problema, ei au puterea asta doar cand fiecare e nemultumit pe cont propriu, nu cand sunt uniti toti.

@Actual, eu sunt de parere ca trendul mondial de care spui s-a a fost schimbat brusc de aceasta pandemie si de lucrul de acasa, pentru ca o mare parte din clientii ISHO vor lucra de acum in colo mult mai mult acasa decat la lucru (aceasta schimbare a inceput sa apara in mai multe tari deja), cred ca o parte din aceste persoane vor avea nevoie de un spatiu in propriul apartament pentru asta, acest lucru nu a fost luat in considerare de nimeni pana acum.

Si legat de pret problema nu e ca nu se gasesc 1000 de clienti la ISHO, problema e ca apare un trend "periculos" pentru clasa de mijloc si de jos, pentru ca daca un dezvoltator vede la ISHO ca cer banii astia si calitatea e cum e, o sa ceara si el la fel sau poate chiar mai mult, cei ce au apartament in bloc vechi si vor sa cumpere unul in bloc nou nu o sa aibe bani si o sa il vanda pe cel vechi la un pret exagerat ca sa si-l poata permita. Piata ar trebui sa fie libera pana la un punct, pentru ca aici vorbim de locuinte, ceea ce e o necesitate, ca daca era vorba de un hotel la Mamaia cum a zis @Dorin55, poate sa ceara oricat, pentru ca nu ii o necesitate sa stai la el la hotel. Sau pus in alt fel ar fi cam asa, ii ca si cum vine cineva (au fost propuneri de genu) si pune o taxa de 100 de euro sa zicem pe un litru de apa, daca ai bani traiesti, daca nu, mori, e o exagerare acum dar trendul cam asa e... Si din cauza lipsei infrastructurii, oamenii aceia nu pot locuii la Resita, ca nu au de lucru acolo, asa e in majoritatea tarii

[Dorin55]

E o gandire gresita parerea mea. Eu ca dezvoltator nu sunt obligat sau constrans de absolut nimeni si nimic sa pun ce preturi vrea clasa de mijloc sau cea de jos. Poate eu doresc sa fac 10.000 de apartamente pentru cei mai bogati oameni ai planetei in Tandarei. Vezi ceva gresit in asta? Vezi ceva gresit in faptul ca nu toti au bani de apartamentele mele pe terenul meu privat? Nu esti obligat sa imi cumperi apartamentele si nu ma adresez oricui. Aici nu e vorba de oamenii care nu au de lucru sau de problemele tarii noastre, e vorba de un spatiu privat care e liber sa faca absolut ce vrea cu proprietatea lui. Locuintele nu sunt o necesitate asa cum o exprimi tu " o sticla de apa cu 100e, cumperi sau mori"...sincer o astfel de gandire o vad doar la oameni cu un grad foarte mare de frustrare. Sa imi faci asemenea comparatii...inseamna ca traiesti pe alta lume.

Aceasta postare a fost editata de Dorin55: 27 mai 2020 - 17:36

[michidutza]

Actual, la 27 mai 2020 - 16:13, a spus:

in mod cert viitorii proprietari de la ISHO nu "le place sa fie aproape umiliti" ( altfel ar trebui sa admiten ca sunt cam o mie de idioti ce deja au platit avans - ma refer cu familii cu tot nu ca numar de apartamente, ceea ce e putin probabil) probabil ca ar trebui sa iei in considerare tipologia acestor clienti si sa le intelegi alegerile si asteptarile: majoritatea lor probabil ca sunt oameni care au deja o proprietate...

Incerc sa fiu scurt. Oricati bani ai avea si cate proprietati ai avea, vrei sa imi spui ca nu ai fi luat banii de pe chirie 2 ani?! Inteleg ca unii sunt cu un pas in fata celorlalti, dar daca ai muncit nu poti sa spui chiar "te p** pe ei de bani". Daca zici asta, mai bine ii donai si poate faceai ceva mai bun....

Dar ceea ce ai scris m-a pus pe ganduri si am ajuns sa asociez cu altceva. IsHo a devenit un brand in mintea majoritatii clientilor daca e sa analizez situatia ca atare. Astfel cu toate imperfectiunile, poate fi comparat cu Iphone. E cool si cu toate ca majoritatea lumii stie ca e "overpriced" si au avut probleme de fabricatie unele generatii, oamenii stateau la coada... Oameni despre care abtin sa imi spun parerea , mai ales aia care au stat cu cortu in fata la Apple Store.

Cu siguranta nu e cumparat neaparat pentru functia de adapost ci pentru ca e ceva cool.

Dorin55, la 27 mai 2020 - 17:30, a spus:

...Vezi ceva gresit in faptul ca nu toti au bani de apartamentele mele pe terenul meu privat?...

Acuma terenul e privat cu acte in regula, dar sa nu uitam a cui a fost terenul si cat timp a fost disputat acesta.
[ Nici nu vreau sa mentionez de terenul de sub CBC cum a ajuns a lui Sandor ca e o poveste de mult incheiata(folosind metoda MEBO : https://www.forbes.r...or_0_6558-12271) ]

Aceasta postare a fost editata de michidutza: 27 mai 2020 - 17:59