[michidutza]

Discutia asta e fara sfarsit... ... Dar nu ma pot abtine.

Explica-mi urmatorul fenomen Paul2:

La inceput s-au vandut cu 1400, iar acuma se vand cu 2000. Parca era vandut tot de nu mai stiu cand... Si iara ma reptet, din presupusii 1000 de clienti, nimeni nu s-a trezit sa isi puna cortu in fata portii de intrare pe santier in semn de protest ca nu sunt gata apartamentele? Care e probabilitatea sa gasesti cel putin unu mai nebun din 1000?

S-a discutat si in trecut de coincidenta cresterii preturilor de vanzare odata cu o noua amanare?! Oare nu voiau sa isi faca clientii sa creada ca au prins la oferta si sa nu se retraga?! Mie mi se par doar niste strategii de marketing.

Ps: Nimeni nu a sustinut ca apartamentele nu ar avea valoare, dat fiind si pozitionarea lor. Dar nici "tot ce zboara nu se mananca". Ei nu au livrat mai nimic acuma cateva luni ba chiar anuntau intarzieri si scumpeau pretul, foarte normal. Era mai normal sa livreze ceva si sa arate ce pot si atunci sa scumpeasca pretul...
Cel putin ma bucur ca acesti presupusi 1000 de clienti sunt ideali dezvoltatorului, ciocu mic si scoate banu fara prea multe intrebari

[Apestrong]

GeorgeA., la 05 aprilie 2020 - 21:01, a spus:

Pai daca li s-a sugerat la oameni ca o sa fie 7000 ,dar că nu se poate semna decât la final ca bla, bla.
Se cheama ciupeala nu negustorie. Ce e normal?

@GeorgeA

Nu s-a sugerat nimic. Cine a vrut sa-si ia parcare s-a facut precontract, cine nu nu. Pretul de 7000+tva era in 2017. Nu a promis nimeni in 2017 prin viu grai ca sa se tina pretul si peste cativa ani. Asta a fost pretul atunci, piata a evoluat ca si pretul parcarii. Vezi-ti de treaba ta GeorgeA, nu esti client Isho dar stai pe forumul asta de cativa ani sa-i carcotesti. Vezi-ti de treaba ta la Vivalia, Nord One sau de unde d... esti. Nu mai incerca sa frustrezi lumea pe aici. Pleaca invartindu-te!

Aceasta postare a fost editata de Apestrong: 07 aprilie 2020 - 15:52

[Adirus]

zzx, la 07 aprilie 2020 - 14:05, a spus:

Peisajul economic din contextul actual o să dezavantajeze pe majoritatea celor care au investit în imobiliare.
În 3-6 luni o să înceapă să fie o cu totul altă valoare intrinsecă la imobiliare. Impactul de azi în România(200.000+ angajați care au rămas fără loc de muncă, nu în șomaj tehnic) e doar vârful iceberg-ului. În medie, 7.000 de contracte de muncă se încheie în fiecare zi.
Cererea scade masiv. Anunțurile imobiliare o să rămână doar cu vizualizări, fără apeluri telefonice.

Dupa cum s-a mai discutat, eu nu cred ca isho se adreseaza lucratorilor cu salarii medii sau mici (adica cei afectati acum de riscul somajului)- ci altui segment de populatie. acestia probabil nu isi vor pierde usor locul de munca, fiind cu o pregatire superioara sau de nisa. Cererea va scadea si preturile implicit, o ocazie buna pentru noi achizitii. Sunt convins ca sunt multi care si-au pastrat lichiditati, stiind ca va veni o perioada de cumparare. Investitia in imobiliare aduce un venit pasiv constant si acolo este cheia, si daca nu esti obligat sa vinzi, nu vad dezavantajul celor care au investit in imobiliare sau pamanat.

[GeorgeA.]

Apestrong
Nu mă interesează notele personale, doar că observatie sunt unii clienți isho vizibil a fi ușor inflamabili incat nu stiu daca i-as dori vecini.
Nu cred că din cei câteva mii vor fi semnificativi în cartier.
Eu personal cred că locul de parcare care era 7000 euro in 2017 poate fi 6000 de euro la anul. Sunt argumente pro si contra. Tu poți să crezi că va fi 10 mii.
Valorile bunurilor sunt relative, un televizor color in 1990 era salariul pe câteva luni, azi se pot lua mai multe plasme dintr-un salariu bun.
Ps proiectul trebuia acum să fie cam în faza finală- inițial urma să fie gata toate clădirile prin 2021- așa că dacă trec anii și tot carcotim nu e vina mea.

Aceasta postare a fost editata de GeorgeA.: 07 aprilie 2020 - 16:41

[Paul2]

Michidutza....sper la 2 lucruri:
1. Sa nu fi client Isho
2. Daca esti cumva client Isho sa nu care cumva sa fim vecini.

E grav ca nu intelegi absolut nimic din acest proiect, dar nu-i problema ca iti aduc eu aminte ca urmeaza sa se construiasca si blocul U2, B, C, etc si acolo vor fi preturile ridicate.

Faptul ca faci misto de ceva ce nu intelegi te pozitionezi foarte prost.

[Apestrong]

@GeorgeA

Tu ai insinuat ca cei de la Isho ar fi promis cuiva verbal ca le da parcarea la pretul din 2017 si ca acum nu s-ar tine de cuvant, ceea ce nu este adevarat. Ca nu e buna aia sau aialalta dar tu nu esti client Isho. Esti un troll si un troll vei ramane pe acest forum.

[GeorgeA.]

Cu parcarea lucrurile stau așa:
In primele luni a lui 2017 am avut si eu 2 -3 discuții cu tinerii consultanti de la Isho.
Preturile erau- relativ ok -la 2-3 camere, dar nu mi s-a răspuns la aproape nicio întrebare limpede, așa că am tras concluziile de rigoare.
Legat de parcare mi s-a spus că NU se semnează nimic și că abia la final se vor da.
Sunt convins ca atât preturile cât și conditiile din promisiuni s-au tot schimbat de la luna la luna, de la client la client etc
Acum aflu că s-au vândut parcări, ok
Când am sunat eu nu se vindeau.
Ca s-au scumpit , nu mi se mai pare ok ,căci e vb de clienți care au luat deja ap.
Legat de întreținere mi s-a spus că 3 ani o să administreze Isho .Nu mi s-a părut ok, căci clienții nu sunt handicapati si se pot constitui singuri în asociație de proprietari. Acuma stiu ca asta nu se datora futurismului proiectului , ci foamei de bani: iți dau scris ca un milion de euro o să ia ca administrator al vostru. Când am văzut și cine e duduia din București care vindea proiectul m-am lămurit că nu e genul meu .
Nu mai zic de restul discuțiilor ca nu are rost .
Imediat au început să aibă succes cu vanzarile- la o a doua abordare a lor erau deja super aroganți. Viața i-a cam lăsat în off - side
Din păcate forumul asta nu poate consola clienții dezamăgiți.

[Paul2]

GeorgeA, mentalitatea ta legata de administrarea ansamblurilor rezidențiale face parte din ideologiile trecutului.
Se știe foarte clar faptul că românii nu sunt disciplinați, sunt indolenți, superficiali și dacă îi lași să se ocupe singuri de administrarea blocului nu vor face absolut nimic.
Dovada pentru acest lucru sunt toate blocurile din oraș care au asociație de proprietari și unde femeia de servici vine 1 data/an sa semneze pontajul, iar casa scării și exteriorul clădirii arata ca după război.
La Origami Residence in Balcescu se ocupa de administrare firma care a construit blocul și totul este perfect (curat mai ceva ca in Austria).
Ansamblurile rezidențiale care se respectă oferă clienților acest serviciu contra cost, dar care sa îi scuteasca pe clienți de multe probleme.
Nu cred că îi convine cuiva să vina după servici la familie și să mai trebuiască să se ocupe și de problemele ce țin de administrarea blocului.
Cine și-a cumpărat apartament la Isho este chiar bucuros de faptul că ei se vor ocupa de administrare și că ne iau problemele de pe cap.
Să nu spui aberații că plătim pentru acest serviciu pentru că este și normal să plătim....altfel, tu pe ce lucrezi, pe aer? Daca mergi la servici și faci ceva bun ești plătit..așa e și aici.
Oricum, taxa de administrare nu poate fi mare pentru că în RA sunt 140 de apartamente și așa mai departe...la Origami unde sunt 16-20 de apartamente se plătește 300 lei/3 camere/90 mp utili. Mă aștept ca la Isho sa fie până în 200 lei costul de admonistrare și dacă serviciile sunt premium se justifica.
Clienții Isho vor când vin acasă să aibă grijă de familie și să se relaxeze, nu sa caute electricieni, femei de serviciu, etc.
De asemenea, e posibil și sper sa se și implementeze acest concept ca la parterul blocului sa existe un portar care ajuta la preluarea pachetelor de la curieri când clienții nu sunt acasă.

[GeorgeA.]

De unde ai tras concluzia că mie nu îmi place curățenia?
Sunt fan flori pe casa scării - la isho e cam mic holul la D cel putin- femeie serviciu tânără , nu pensionara, și cu ...uniforma cum am văzut una foarte draguta în Iulius mall etc, doar că una sunt CHELTUIElILE si alta e taxa de management si alte aiureli (aia 15 roni de ii dai la administrator la un ap vechi, la acest capitol o să iasă milionul de euro)
Constituirea în asociație de proprietari înseamnă independenta, faptul că prin contractul de v-c se impune administrarea de către dezvoltator e .. dependenta
Is de acord că la un bloc să fiu CO-proprietar cu ceilalți și să am obligații, dar mi se pare nasol ca, DUPA ce cumpăr să stăpânesc împreună cu... vânzătorul
Așa e la isho si la alti dezvoltatori, dar nu la toți. Din punctul meu de vedere e un aspect important, de care trebuie să fie informati tinerii când cumpara.
În București la unele ansambluri li se facturează deszăpezire iarna si altele de nici nu te gândești.
Cum o sa verifici corectitudinea preturilor ?
Bine că doar 3 ani administrează mulberry.
Cum sa fi bucuros când administrarea îți este impusă a fi făcută de o firmă și nu poți alege dintre serviciile existente pe piața liberă (căci, da , există și concurența între administratori si exista si meseria asta) iara bravam:))

Aceasta postare a fost editata de GeorgeA.: 07 aprilie 2020 - 22:23

[Claudiu1212]

@Paul2: Aia cu portarul e cea mai tare, din ce stiu si la Dumbravita mai sunt blocuri prevazute cu loc pentru portar si stau goale, ca sa ai portar acolo 24/7 te costa ceva, mai sus zicea cineva ca a luat apartamentul sa il vanda la un pret mai bun, chiar crezi ca cei ce au facut asta o sa plateasca pentru portar?
Dar ai dreptate cu asociatia de locatari, de preferat ar fi fost ca de admiinstrare sa se ocupe o firma externa, cel putin asa cred ca ar fi cel mai corect, nu locatarii, dar nici dezvoltatorul

[michidutza]

Orhidea residence si rivendelle trebuiau sa aiba portar. Mergi sa vezi daca au

Sunt curios cati chiriasi vor plati portarul sau plateste proprietarul. Alta chestie e cum zice Claudiu1212 cei care au luat ap ca investitie... dar nu se folosesc de el si sa zicem ca sta gol cateva luni, o sa se trezeasca ala destept si va spune ca el nu plateste portarul ca nu se foloseste de serviciile lui

Legat de treaba cu intretinerea, daca dintre proprietari nimeni nu isi asuma in mod serios un rol in asociatie iese o ciorba, dar nici sa ramai la mana lui MUlbErry avand in vedere cate red flags are. Probabil cea mai justa chestie e alegera unei firme terte...

Aceasta postare a fost editata de michidutza: 07 aprilie 2020 - 22:38

[Seba76]

Sincer,eu prefer să se ocupe Isho de administrarea complexului,consider că așa ar fi întreținute construcțiile și sper că vor fi respectate drepturile proprietarilor+bunul simț.Nu mă deranjează să plătesc ceva în pus pt asta.
Încerc să fiu scurt:
În 2016 m-am mutat într-un bloc construit/finalizat în același an,dezvoltatorul ne-a predat imobilul cu tot ce includea el.
A fost haos o perioadă de timp,nimeni nu știa cum să gestioneze situația,am primit mii de documente(autorizatii,schițe tehnice),pe parcursul a 2 ani de la dezvoltator,pt care trebuie să fii în domeniu ca să știi dacă dacă sunt ok în momentul în care le-ai preluat.
Chiriașii și unii proprietari nu respectau nicio regulă,murdăreau peretii,gălagie,țigări aruncate pe geam în parcările interioare,lifturile zgâriate,unii le supraîncărcau cu mobilă,de le-a trebuit luni de zile celor de la Kone să le repare.
Pe lângă toate astea,tot felul de personaje dubioase,gen prostituate și interlopi ca și chiriași,a venit poliția și i-a săltat pe unii,mulți dintre vecinii mei nu s-au simțit în siguranță.Am vb cu prieteni și cunoscuți,se pare că în majoritatea blocurilor noi sunt persoane de genul acesta,nu exagerez cu nimic.
Concluziile le trageți voi.....


Sent from my iPhone using Tapatalk

Aceasta postare a fost editata de Seba76: 07 aprilie 2020 - 23:02

[GeorgeA.]

Anumite condiții trebuie ferm stabilite și impuse la vânzare, sunt de acord:
- interzicerea modificării fațade ( închidere balcon de ex)
- interzicere închiriere pe perioade scurte
De escorte nu mai vb.
De ex la Ring era una si îți dai seama un amic avea copii mici si pe scara lui ...
Si cu gălăgia sau inși stridenti din păcate la 240 ap la Parkside D e complicat .mie ideea de a locui vreo 500 + persoane m-a speriat .
Locuinat trebuie să ofere liniște și vecinii trebuie să fie discreți. Pot fi si traficanți de arme numai sa nu iasă în evidență.
Mie îmi place o anumita distanta intre vecini .
Ori la noi e greu- în astea vechi poți da de bătrâni alcoolici sau nespalati- în astea noi stiu si eu cazuri la Giroc , o familie a vândut si s-a mutat deși blocul era ok, din cauza unor vecini

Aceasta postare a fost editata de GeorgeA.: 07 aprilie 2020 - 23:31

[Seba76]

Hai că am modificat și eu

Aceasta postare a fost editata de Seba76: 08 aprilie 2020 - 09:30

[Shhhh]

Ok... pentru a nu initia o noua discutie sterila, am sters acel draft.

Aceasta postare a fost editata de Shhhh: 08 aprilie 2020 - 08:24

[GeorgeA.]

Mie mi se pare foarte în regulă promisiunea (mai puțin partea cu termenele)
1. Penalitatea e de 5 la suta din valoarea apartamentului atât pentru închirierea hoteliera, cât și dacă închiriezi la un X, ala deranjează locatarii si , somat de asoc.proprietari nu il dai afară.
E super ok !!!
Cred că și pt.modificare fațada.
Se poate aplica liniștit de către asociațiile de proprietari vs proprietarul neglijent.
2.in privința avans se scade echivalent euro oferit (prețul promisiunii) din prețul in euro al imobilului, deci e ok pentru cei cu avans mare nu mai sunt afectați de curs.Cel puțin așa pare.

Aceasta postare a fost editata de GeorgeA.: 08 aprilie 2020 - 01:24

[zzx]

Shhhh, la 08 aprilie 2020 - 00:29, a spus:

Pentru referinta, draftul promisiunii de vanzare: 16.05.2018 ISHO BLOC D 2018 DRAFT SIMPLE Promisiune de Vanzare ISHO 30012018.doc

Aveți grijă la articolul 65

[Paul2]

Shhhh, la 08 aprilie 2020 - 00:29, a spus:

Pentru referinta, draftul promisiunii de vanzare: 16.05.2018 ISHO BLOC D 2018 DRAFT SIMPLE Promisiune de Vanzare ISHO 30012018.doc

Draftul respectiv este confidential, protejat de drepturi de autor si nu cred ca ai dreptul sa il postezi public.
E posibil sa suporti consecinte in caz ca cei de la Isho vor investiga cine esti.

[Ebi]

Consecintele dupa ce em citit superficial Art.65 sunt ca ISHO poate sa anuleze promisiunea de vanzare si sa-ti dea banii inapoi (daca divulgi inf. confidentiale).
Eu personal am fost foarte incantat cand a inceput acest proiect si am avut mare incredere in dezvoltator. Un prieten chiar mi-a cerut sfatul in legatura cu unde sa cumpere si i-am recomandat fara ezitare ISHO. Din fericire nu m-a ascultat, a comandat un ap. in City of Mara. De 5 luni incaseaza regulat chiria de pe el. Daca ma asculta, muream de rusine.

[Dorin55]

Paul2. Eu sunt client ISHO si am sustinut proiectul mereu, dar in prezent spun cu regret ca nu mai sunt incantat si daca as fi avut in gand acum aproximativ 1 an sa fac inca o investitie in blocul A,U2 sau D nu o mai fac. Prefer sa investesc in proiecte ce imi ofera liniste. Nu cred ca sunt firme serioase in Timisoara deci nu pot compara cu altele. Am crezut ca ISHO va fi altceva mai ales pentru potential,pozitie si etc. Da, sunt peste restu, dar sunt la un nivel destul de jos si ei. Se vede ca sunt incepatori in realizarea apartamentelor. Una e sa faci birouri si sa ai o experienta in asta si alta sunt locurile rezidentiale. Fapt si dovedit de intarzieri si stangaciile lor. Asa ca pe mine ca potential cumparator pentru un al doilea sau al treilea apartament, clar m-au pierdut. Imi iau apartamentul din U1 si aia e. Oamenii care citesc forumul si sunt doritori, trebuie sa stie adevarul pana la urma, mai ales ca sunt multi care acceseaza credite. Aruncati-va in fata doar daca sunteti 200% siguri de ce faceti.

Aceasta postare a fost editata de Dorin55: 08 aprilie 2020 - 15:05