[michidutza]

mie imi miroase tot mai tare a teapa ))

[biciclistu2]

Cand s-au semnat promisiunile de vanzare-cumparare nu a fost trecut si numarul locului de parcare si pretul?
De ce se discuta acum despre alt pret?
Cine nu a cumparat cu loc de parcare in 2017 e normal sa plateasca acum pretul de 2020.

[GeorgeA.]

Pai daca li s-a sugerat la oameni ca o sa fie 7000 ,dar că nu se poate semna decât la final ca bla, bla.
Se cheama ciupeala nu negustorie. Ce e normal?

Aceasta postare a fost editata de GeorgeA.: 05 aprilie 2020 - 21:01

[Gedeus]

se respecta pretul de vanzare pentru parcare precizat la vanzare (chiar daca nu e scris in contract)
se vorbeste de diferite preturi pentru ca ele s-au scumpit in timp

[oliviub]

Eu l-am avut trecut in promisiunea de vanzare si pretul a fost respectat.

[GeorgeA.]

Nu prea e fair să deie mai scump la cine a cumpărat ap.fara loc de parcare, ca acuma nu are unde altundeva să ia...cumva era un gentlemen agreement ca la sfârșit strânge omul bani si ia si loc de parcare
Sigur au crescut costurile la amenajare loc parcare așa de mult ...

Aceasta postare a fost editata de GeorgeA.: 05 aprilie 2020 - 21:29

[Shhhh]

Nu e fair nici sa creasca preturile apartamentelor dar nu e despre fair aici.

@oliviub: ai semnat contractul de V-C? sunt curios despre discutiile cu valoarae EUR cum ramane pana la urma. Ca era o oarecare dezbatere pe tema se recalculeaza sau nu avansurile platite?

[biciclistu2]

In 2017 erau preturi promotionale. cine si-a luat atunci loc de parcare cu contract a procedat foarte bine.
Suntem in economie de piata nu e loc de gentlemen agreement aici. Ei vand la pretul pietei. La fel fac si ceilalti.
La Vivalia in 2017 5000E+TVA acum ~9000E+TVA
Nu vrei sa dai atatia bani, poti parca si afara printre blocuri. Te invarti 15minute si sigur gasesti ceva.

[michidutza]

@GeorgeA : Imi pare rau sa iti zic dar mi se pare de fapt ca tu esti nemultumit acuma ca au schimbat pretul. Desi iti dau dreptate ca e o excrocherie morala ce fac acuma dar asa functioneaza marketingul. Trebuia sa iei la inceput ca era la oferta. Acuma e scump ca altfel nimeni nu mai crede ca a prins o oferta, stii si tu... Ori se impute treaba si incearca sa mai stoarca tot ce reusesc din piata, dar asta e strict parerea mea personala nefiind bazat pe nimic concret!

Update: @biciclistu2 Inteleg foarte bine ce spui. Dar cu toate acestea sunt complexe rezidentiale, precum Banu parca cu intrarea de pe Grigore T.Popa erau locuri de parcare nevandute si acuma 3 ani ) ca nah nu isi permit oamenii astfel de furtisaguri, vorbesc de cele sub cerul liber ) adica si daca e 200 euro/mp de teren ceea ce nu prea cred eu ca dau atata dezvoltatorii pe teren. O fasie de loc de parcare e aprox 10m2 , pe care se pune pavaj si asta e si ceri 5000 + tva minim ) In zona, desigur ca nu sunt locuri de parcare si toata lumea parcheaza pe oriunde si de abia te strecori.....da ce stiu eu, totul e cu aviz, autorizatie si sub stricta monitorizare a autoritatilor.

Si pana la urma urmei daca nu vinzi locatarilor din bloc, cui te pui sa vinzi acele locuri de parcare?
PS: Imi cumpar eu un loc de parcare si imi montez un cort pe acel spatiu, oare pot?

Aceasta postare a fost editata de michidutza: 05 aprilie 2020 - 22:07

[GeorgeA.]

Locurile de parcare ramase sunt binevenite pentru dezvoltator la un ansamblu mixt,care are si spatii la parter pentru mici afaceri.
În mod normal nici nu ar trebui să poată vinde fara sa aibă un loc alocat la fiecare ap.
Trebuie si pentru vizitatori, ambulante, servicii curierat etc.Or fi destule, o să vedem

[biciclistu2]

Cred ca este o lege care obliga dezvoltatorii sa asigure un loc de parcare pt fiecare apartament. Numai ca in momentul vanzarii apartamentului ei nu te obliga sa cumperi si un loc de parcare.
Pe masura ce se tot aglomereaza zona sigur o sa apara doritori care platesc un pret tot mai mare.
Parerea mea e, daca tot dai o caruta de bani pentru un apartament nou, cumpara si un loc de parcare subteran. Iti ofera un confort in plus si se merita mai ales cand e vreme nasoala afara.
Nu conteaza ca masina mea valoreaza putin mai mult decat tichetul rabla.

[Paul2]

GeorgeA...nu cautam absolut deloc scuze spunând că la alte ansambluri preturile sunt mai ridicate la locurile în cerul liber. Fiecare este răspunzător pentru faptele sale. Nu te obliga nimeni sa cumperi ceva daca nu dorești. E problema fiecăruia cum își gestionează business-ul sau banii personali. Daca nu cunoști toate datele problemei eu spun că e mai bine sa nu te implici.

[oliviub]

Shhhh, la 05 aprilie 2020 - 21:44, a spus:

Nu e fair nici sa creasca preturile apartamentelor dar nu e despre fair aici.

@oliviub: ai semnat contractul de V-C? sunt curios despre discutiile cu valoarae EUR cum ramane pana la urma. Ca era o oarecare dezbatere pe tema se recalculeaza sau nu avansurile platite?

Am semnat contractul de V-C si am platit doar diferenta la cursul BNR din ziua semnarii.

[Dorin55]

Oameni buni, eu inteleg faptul ca imi vinzi locul de parcare la pretul din prezent ,contrar vorbelor spuse in trecut si chiar vorbelor spuse acum cateva luni (grija mare la ce vi se spune), dar normal si corect si cum ati vrea voi sa ii spuneti este sa imi vinzi locul de parcare la pretul din anul/luna/ziua cand trebuia sa imi predai apartamentul, adica acum 2 ani! Sa mergi acum in fata oamenilor si sa spui ca tu vrei pretul din prezent cand esti cu musca pe caciula de faptul ca ai intarzieri nesimtite, mi se pare un gest urat si un cuvant pierdut in fata oamenilor si a pietei, dar nu cred ca le pasa pentru ca exista cerere foarte mare. Cuvantul e cuvant, din pacate in Romania, indiferent de oras si statut, nu are nici macar o valoare.

Aceasta postare a fost editata de Dorin55: 06 aprilie 2020 - 08:36

[zzx]

oliviub, la 06 aprilie 2020 - 07:46, a spus:

Am semnat contractul de V-C si am platit doar diferenta la cursul BNR din ziua semnarii.

Oliviub: diferența la cursul BNR ai plătit-o pentru și pentru avans?

În mod normal, știu că o factură se plătește la cursul BNR din ziua emiterii facturii, și atât.

[Paper504]

Un loc de parcare ar fi deci 9300 euro (7800+tva 19%)? Pare cam mult... O aritmetica simpla ar putea fi asa: 2 drumuri zilnice cu taxi/uber aprox 10 euro * 200 zile lucratoare pe an = 2000 euro /an. Ar acoperi costul locului de parcare pentru circa 4 ani. Iar locul de parcare va implica si alte costuri: impozit local, intretinere catre isho, cota-parte indiviza marita ceea ce inseamna lunar alte costuri... Pana la urma fiecare isi va face socotelile si va decide ce e mai bine pentru el.

[michidutza]

biciclistu2, la 05 aprilie 2020 - 22:33, a spus:

Cred ca este o lege care obliga dezvoltatorii sa asigure un loc de parcare pt fiecare apartament. Numai ca in momentul vanzarii apartamentului ei nu te obliga sa cumperi si un loc de parcare.
Pe masura ce se tot aglomereaza zona sigur o sa apara doritori care platesc un pret tot mai mare.
Parerea mea e, daca tot dai o caruta de bani pentru un apartament nou, cumpara si un loc de parcare subteran. Iti ofera un confort in plus si se merita mai ales cand e vreme nasoala afara.
Nu conteaza ca masina mea valoreaza putin mai mult decat tichetul rabla.

Nu exista o lege, ci nu ti se elibereaza mai nou autorizatie de constructie daca nu prevezi cel putin un loc de parcare/ap si cateva locuri de vizitatori. Dar si asta e stabilit si in functie de PUZ mi se pare. La boom-ul imobiliar dinainte de 2008 nu prea s-a tinut cont de acest aspect, ori era lasat la latitudinea dezvoltatorului... Si in perioada ulterioara pana in 2014 aprox s-au eliberat autorizatii fara conditionarea locurilor de parcare.
Oricum acest "car culture" incurajt in ultimii ani de autoritati si slaba dezvoltare a mijloacelor de transport.....face ca in prezent o familie/cuplu sa aiba multi 2 masini. De exemplu nu am putut sa nu observ seara cand am trecut pe langa Vivalia Rebreanu cum una din cele doua benzi de acces catre parcarea blocului e blocaata de masini parcate. Probabil unii nu au achizitionat loc de parcare, ca sa faca o economie. Altii au a doua masina, altii nu o mai baga de lene si uite asa locurile care sunt rezervate vizitatorilor, care sunt tot in exterior, sunt tot timpul ocupate iar seara masinile stau parcate ca mai putin ajung sa blocheze si prima banda de pe Rebreanu.

Cineva mi-a confirmat ca si la Vivalia Baader locurile destinate vizitatoruilor sunt ocupate mai tot timpul. Citez: "Vecinul care parcheaza acolo are un singur loc de parcare jos"....ideea e ca daca chemi un instalator ori electricean, de ce sa nu faca si putin sport si sa vina de la vreo 300 de metri cu sculele in brate?!

Dorin55, la 06 aprilie 2020 - 08:27, a spus:

Oameni buni, eu inteleg faptul ca imi vinzi locul de parcare la pretul din prezent ,contrar vorbelor spuse in trecut si chiar vorbelor spuse acum cateva luni (grija mare la ce vi se spune), dar normal si corect si cum ati vrea voi sa ii spuneti este sa imi vinzi locul de parcare la pretul din anul/luna/ziua cand trebuia sa imi predai apartamentul, adica acum 2 ani! Sa mergi acum in fata oamenilor si sa spui ca tu vrei pretul din prezent cand esti cu musca pe caciula de faptul ca ai intarzieri nesimtite, mi se pare un gest urat si un cuvant pierdut in fata oamenilor si a pietei, dar nu cred ca le pasa pentru ca exista cerere foarte mare. Cuvantul e cuvant, din pacate in Romania, indiferent de oras si statut, nu are nici macar o valoare.

Iti propun sa le faci o adresa scrisa pentru a le spune ca doresti sa renunti.... Trebuia sa iti fie livrat ap in data de ... De nu ajungeti la o intelegere amiabila ii dai in judecata. Joac-o pe asta.
Chiar mai crezi ca cerera e asa de mare si nu conteaza daca cineva vrea sa renunte? Chiar crezi ca s-a vandut tot si oamenii stau la mila lor? Adica din cei presupusi 1000 de clienti toti sunt mancatori de cacao, fac ciocu mic si se lasa umiliti? Ca sa fie tacamul complet avem asa: intarzieri da, preturi mai mari da, cursul bnr nefavorabil da, calitate mediocra da. Chiar mai crezi ca daca renunti nu le pasa? Eu iti spun sigur ca o sa le pese, dat fiind situatia economica viitoare incerta.... Si pe viitor nici creditarea nu va mai fi asa usoara. In prezent cei care au contracte, au contract si cu bancile si se poate inainta cumpararea. Cei care se trezesc acuma ca vor sa cumpere nu prea cred sa obtina o perioada buna credite. Parere mea fiind ca cine va cumpara fara sa aiba un contract in desfasurare cu vreo banca in prezent, va cumpara cash! Piata de cumparatori cash totusi nu cred ca e asa de mare ca si piata celor care iau credit. Just my 2 cents!

Aceasta postare a fost editata de michidutza: 06 aprilie 2020 - 11:07

[biciclistu2]

Treaba cu locurile de parcare e putin mai complicata.
Cele care sunt afara pentru vizitatori sunt pe domeniul public. Oricine poate parca acolo sau chiar sa isi lase masina.
Chiar daca deti loc subteran poti parca afara pe locurile de vizitator.
Da e aiurea cand iti vine o livrare sau chemi un taxi, va sta in mijlocul drumului sau blocheaza intrarea in parcare.

Legat de promisiunile de V-C. Sunt niste documente de zeci de pagini pline cu termeni juridici, redactate de notari si avocati specialisti in domeniu.
Toate conditiile trecute acolo sunt in defavoarea cumparatorului, toate riscurile sunt preluate de cumparator. Sigur in contracte nu se trec penalizari pentru intarzieri.
Pe scurt: daca renunti la contract sau nu primesti credit vei pierde avansul.
La judecata ai sanse 0 (zero) sa recuperezi ceva.

[Dorin55]

Nu se pune problema sa renunt la apartament, dar mie imi plac oamenii de cuvant. Una e 6000 + tva si alta 7800 + tva. Din semn de respect pentru clientii ce au asteptat atat dupa tine, puteai lasa preturile locurilor de parcare la nivelul din 2018 cand trebuia sa fie terminat blocul. 9200 de euro pentru un loc de parcare mi se pare piperat chiar si pentru ISHO. Pana la urma e un rahat de loc si nici macar un garaj. Asta e...aruncam cu banii si acolo pe langa plusurile cursului valutar si etc. Sunt foarte curios cum se prezinta apartamentul.

[michidutza]

@biciclistu2 : Pai in cazul acesta dezvoltatorul poate sa iti livreze orice vrea la calitatea intamplatoare. Asta poate fi numit contract de tras in piept )))
Sper atunci sa mai tina constructia 5 ani si sa le predea in al 6-lea an! Sunt multe chestii care tin de bun-simt si nu de ce scrie in contract. Gen, de ce sa prindem ca lumea ceva cu 20 de surburi cand putem prinde si in 4, ghinionul cumparatorului daca incepe sa joce la doua zile dupa ce s-a mutat....

Update: Ar fi culmea sa specifici in contract si numarul de suruburi in care prinzi o usa, sau poate nu e absurd daca lipsa bunului-simt e maxima?!

Aceasta postare a fost editata de michidutza: 06 aprilie 2020 - 12:02