[radutm]

Ce sens au comparatiile cu locatii din tara x sau y, care nu pot fi verificate? Hai sa vorbim de piata locala, unde e clar ca ISHO are preturi peste masura, dar vin la pachet cu o oferta premium de facilitati pe care altii nu le ofera. Pentru puterea mea de cumparare sunt mari, dar asta nu ma impiedica sa recunosc ca exista o cerere pentru spatii de locuit de calitate, aproape de centru, exclusiviste, iar daca astea sunt preturile inseamna ca au in spate studii de piata si o cerere pe care reusesc sa o satisfaca. Sa nu ii suspectam de naivitate din moment ce au investit atat de mult. Singurul lucru care le poate da peste cap calculele este un val de criza, insa la cum arata acum lucrurile, calculele lor par a fi corecte.

[GeorgeA.]

Nu e niciun studiu profund, nu e nici un studiu deloc, stai linistit
E vorba de faptul că banii unora se îmbulzesc acolo unde e cerere, chiar si bazată pe moda, hipnoza sau artificial creata etc
Care acum e la cumpărat de apartamente
Toată lumea cu ceva bani cumpără parcele si devine constructor. Si vrea să pară că e de o sută de ani.
Ex Videanu sau ala care vindea mobila Dan Sucu si o grămadă de alții cu zero portofoliu de ap.predate anunța ca încep proiecte de MII de ap.
Si pretind ca așa și pe dincolo.
Nu investește nimeni nimic de la el, inafara de a pune mâna pe bucata de pământ înaintea altuia si de a obține aprobările de la politicieni corupti lucrand de ex cu un arhitect impus sau alte cerințe.
Mai departe băncile creditează cu bani ieftini, falsificati (iarasi nu ai lor) orice proiect imobiliar.
Nu e niciun studiu sau știință oculta
E un lanț de erori politice și economice care duce la imbulzirea oamenilor în câteva orașe dezvoltate agresiv si înafara vreunei idei de urbanism (existenta la romani, în Renaștere, la austrieci si chiar si la comuniștii români)
Toți dezvoltatorii se bazează ca se descurca ei apoi, important e să pună mâna pe teren și să afișeze un marketing deșănțat.
Cine pune gresia , mai văd ei apoi.
Isho e desigur altfel.

Aceasta postare a fost editata de GeorgeA.: 01 august 2019 - 23:19

[Zoltan Cs]

Tu chiar crezi ca cineva cheltuie câteva milioane de euro fără sa aibă un studiu in spate? Sa știi ca nici bancile nu dau bani pe ochi frumoși doar pentru ca ai un teren ...


Sent from my iPhone using Tapatalk

[michidutza]

Zoltan, stai linistit. Iti reamintesc ca vorbim de Romania. Studile pot fi inflorite, optimiste, prietenii sa iti dea avize favorabile si cateva "vorbe bune" la banca. Oricum la astfel de proiecte se fac credite pe durata scurta si banii se dau in transe. Un om oarecare nu va fi imprumutat de banca. La nivelul de milioane de euro discutiile sunt altele, sunt convins de asta. Se gireaza cu proprietatea in constructie, iar daca mergi cu marja de profit de 50% orice s-ar intampla banca ajunge la o probabilitate de risc de minima! E matematica simpla.

Cine urmareste piata imobiliara, nu are cum sa nu fi observat o crestere a preturilor desi piata a cam stagnat in ultima perioada si toti vor doar sa dea impresia ca totul e roz. Uitati-va doar la spatii comerciale de inchiriat si veti vedea ca acolo e o abundenta destul de mare pe piata si aici chiar au scazut preturile in anumite zone. Chirile pentru un spatiu comercial de cartier mi se par pentru unele zone prohibitive. Adica daca vrei sa deschizi o afacere te cam pune in cap doar chiria, fiind la inceput . Iar una dintre problemele spatilor comerciale din cartiere e infrastructura(lipsa parcari, mizerie,....).

Decat sa inflorim preturile astea pana la naiba pe bunurile materiale/imobile, toata Romania ar trebui sa se arunce o privire si la piata serviciilor. Piata serviciilor creste nivelul de trai intr-o tara.

Valabil pentru apartamente mai vechi: decat sa fie inflorita valoarea pe piata imobiliara la acestea, mai bine ar lasa un 5 euro/m2. La fiecare ap mi s-ar parea corect ca in functie de suprafata detinuta sa se colecteze un 5 euro si s-ar strange banii si ar repara lumea blocurile, sa reabiliteze exterioarele.....adica sa se faca o cheltuiala pe un serviciu oferit de un constructor. Dar pe chestile astea din pacate nu se dau bani ori foarte greu ca e scump! Nici nu vreau sa redeschid subiectul administratie cladiri. Sunt curios cum se va face intretinerea la Isho dupa ani de zile!

Atat timp cat mai bine platesti 1000+ de euro pe Iphone si te zgarcesti sa ii dai 100 de lei net pe zi la un angajat de salubritate, curatenia facuta v-a fi direct proportionala. Din aceasta cauza muntii de gunoaie colcaie printre Mertzane si BMW-uri si oameni needucati, dar desigur cu binecuvantarea .

Si aporopo de mizerie si toata incompetenta administratiei publice si a statului Roman. Nici nu trebuia sa aiba loc cazul Caracal ca sa iti dai seama ca administratia nu merge. E plina Timisoara de gunoaie pe strazi ("ceea ce ma deranjeaza maxim"), politia locala nu o prea vezi cand e nevoie de ea. Daca ar patrula zilnic si ar da amenzi, lumea ar vorbi si nu ar mai arunca gunoaiele pe unde le vine. Dar si infrastructura de ridicare a gunoilui trebuie imbunatatita si facilitat omului sa nu arunce pe strazi. Punctele de colectare sunt la naiba, daca ai mizerii si nu ai cu ce sa le cari.....ghinion, cam asa functioneaza. La comunele din Timis se face acuma ridicarea deseurilor periculoase. Containerul e amplasat doar o zi pe saptamana intre orele 10:30-18:30, foarte facil daca esti la lucru, in concediu ori ai programare la medic...... Colectare facuta sa dea bine pe hartie dar cu niciun scop practic! Iara ghinion, mai astepti 3 luni cu gunoaiele cand se organizeaza urmatoarea campanie si daca nici in acea zi din saptamana nu vei putea.....nu mai e ghinion, e de-a dreptul m*!e din partea autoritatilor+Retim cu organizarea lor.

Cu parcarea masinilor e la fel, comunitarii isi fac treaba selectiv.
Politia Rutiera nu e prezenta in trafic, din punctul meu de vedere ar trebui zilnic sa stea! O dovada de incompetenta, lipsa de profesionalism si chiar nesimtire e masina parcata de politie pe strada Marasesti ca sa manance la restaurant. Aplicatia primariei e degeaba. Orice sesizare la primarie e egal cu 0. Transportul in comun e pus pe locul -100.

Ma voi opri aici ca am si deviat!

Astia suntem! Hai noroc!

Aceasta postare a fost editata de michidutza: 02 august 2019 - 11:12

[radutm]

Opinia 1: 130 milioane de euro investiti fara studii de piata solide.
Opinia 2: buna reputatie a dezvoltatorilor nu valoreaza nimic.
Dreptul la o opinie, oricat de nefondata, e suveran. Stam bine!

[GeorgeA.]

RaduTm
Băncile baga miliarde anual în piața imobiliară,doar în Ro, creditand si dezvoltatorii si clienții
Si nu se bazează neaparat pe studii de piață , ci pe faptul că profitul e privat, iar pierderile se naționalizeaza.
Excluzând pe Sandor ,care are o reputație buna ,pe birouri, eu am făcut referire la faptul că e inghesuiala la a deveni dezvoltatori.

[Doppler]

Cu oricite studii, firme de audit, mai exista si investitii proaste, nu numai in Romania.

Duminica 4 august:

Thumbnail atasat

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

[cehb]

Oare se mai pune ceva izolatie peste BCA-Macon?

[Paul2]

Multumim Doppler pentru pozele in amanunt.

Deoarece am observat ca au tot fost discutii despre materialele folosite la Isho pentru izolarea fonica si termica, am ales cateva articole care prezinta foarte simplu caracteristicile materialului BCA-MACON-AERISPOR pe care cei de la Isho au ales sa il foloseasca la RA (Se vede in pozele de mai sus):


https://www.macon.ro...2kaAg9wEALw_wcB

https://www.macon.ro/aerispor/

https://www.macon.ro...rmante-testate/

https://www.macon.ro...elent-izolator/

https://www.macon.ro...locuinte-verzi/

https://www.macon.ro...diile-confirma/

https://www.macon.ro...truirii-cu-bca/

Va las pe voi sa trageti concluziile asupra calitatii acestui material!

Aceasta postare a fost editata de Paul2: 04 august 2019 - 23:11

[cseh_17]

Na bun, faptul ca toate sunt de pe siteul producatorului, nu e chiar un exemplu relevant... Sunt impartial, just saying...

[cehb]

In loc sa presupunem/speculam, ISHO ar putea furniza aceste informatii.

[System32]

Dezavantaje BCA:
https://www.youtube....h?v=F53uolHJkSw

Dezavantaje caramida ceramica:
https://www.youtube....h?v=ke7pz3Z3T7c

Detalii tehnice la BCA Macon:
https://www.macon.ro..._compressed.pdf


La BCA e risc sa pice in cazul unui cutremur (mai ales la etajele superioare), dar observ ca totusi au montat acea structura de metal ca sa-l tina. Se vede ca s-au gandit.
Sunt curios totusi daca au folosit BCA 3.5 sau 5, cat si ce latime are. Puteti sa intrebati cand mai mergeti pe acolo?

Aceasta postare a fost editata de System32: 05 august 2019 - 22:14

[Paul2]

System32, m-am uitat la dezavantajele zidariilor din BCA din filmuletul postat de tine, insa mi se pare ca respectivele dezavantaje nu au nici cea mai mica legatura cu proiectul Isho.

Dezavantajele prezentate in filmulet sunt atat de simpliste incat se refera la cei care isi construiesc o casa in regie proprie si exemplele sunt atat de absurde incat parca i-am spune unui copil mic de 3 ani ca afara ploua. Sa nu ma intelegi gresit, nu intentionez sa te jignesc cu ceva, insa ce spune tipul ala nici de stand-up nu e bun..ex: mare atentie ca vin hotii si fac gaura in bca foarte usor...pe bune? ex 2: bca-ul se sperie de apa...bine ca nu se sperie ca locuieste cineva in casa.

De asemenea, cand a avut Timisoara un cutremur atat de mare incat sa pice blocuri, etajele superioare sa se desfaca si sa ramai sub cerul liber? Chiar apare o harta a Romaniei in ultimul link in care sunt prezentate nivelurile seismice din tara (se poate observa ca jud. Timis sta foarte bine la acest capitol spre deosebire de alte judete). Oricum, nu se pune problema ca blocurile de la Isho sa nu fie calculate foarte bine impotriva cutremurelor si nici nu se fac din carton dupa cum prezinta tipul din filmulet dezavantajele bca-ului (ar sugera ca bca-ul este un fel de carton cu care sa se joace copii, nu sa se construiasca nimic ca totul pica, se uda si se sperie bca-ul )

Putem vorbi despre dezavantajele observate pe santierul isho: intarzieri de livrare si altele, dar eu zic sa nu trecem peste o limita de bun simt pentru ca Isho nu este facut de Nea Caisa cu 5 lei.

[Dorin55]

Sa fim seriosi. BCA-ul nu e cea mai buna alegere pentru zidarie. Nu inteleg de ce nu s-a folosit tipul de caramida de la U1. Din ce am inteles, ar fi peste acest tip de BCA.

[GeorgeA.]

Paul , tipul ăla vorbește cu accent si se exprimă mai plastic, da e constructor nu e stand up comedy.
Materiale diferite se comporta diferit.
Bca e bca si, probabil, se sperie de apa....
Sigur că structura la isho nu e calculată de nea caisa , dar la turnuri e calculată având în vedere bca si nu cărămidă
Care au greutăți diferite
Si vezi bca se montează mai repede (mai ieftin costul cu mâna de lucru), e un pic mai ieftin la achiziție si ,usor, cred că impune alte calcule la structura, deci iarăși mai ieftin
La un proiect care se vinde scump

[Dorin55]

Mare dreptate GeorgeA. Partea de "river side" trebuia sa aiba materiale premium. Asa a fost vorba la inceput. Din pacate observ ca doar U1 beneficiaza de aceste materiale pana acum. Probabil si U2.

[GeorgeA.]

Nu vreau să îl sperii pe Paul, cu seismul mai merge, da cu incendiul la etaje superioare?
Bca si ,la interior gips cartonul sunt mai ușoare, se montează mai repede (avantaj dezvoltatori), dar clienții?

[Florin.B RATT]

Apropo de cutremure si de a ramane sub cerul deschis... Pai in '77 stateam in T3 din Dambovita, care fiind realizat integral din beton, cu cofraj glisant, nu a avut absolut nimic de suferit, in schimb caminul de nefamilisti, adica blocul cu 4 etaje lipit de T4, s-a crapat lateral ca un Adidas vechi. Practic s-a crapat si a cazut toata umplutura dintre placile de beton prefabricate, vazandu-se astfel in interiorul garsonierelor. A fost reparat dupa un timp si totul e ok, dar nu stiu daca la fel de ok va fi si in cazul unui turn construit partial din BCA/caramida.

[System32]

Se mai stie ceva de U2? Cand se va pune la vanzare?

@George E simplu, iti cumperi parasuta.
@Paul Vorbeam la modul general. Daca e pus bine, nu pica. In cel mai rau caz poate apar crapaturi.
Iar legat de faptul ca se uda. Depinde cum e izolat. Daca face un vecin inundatie trebuie sa pui alti pereti?

Aceasta postare a fost editata de System32: 06 august 2019 - 16:01

[freeflow77]

Niste poze mai de la inaltime
https://www.instagra...d=19lays4cr0tih