[th3lurker]

Ok, atunci se pare ca am inteles eu gresit si nu a fost niciun neadevar la mijloc. Ma bucur ca s-au tinut de specificatii la compartimentare, ar fi fost dezamagitor sa nu se tina.

[HeavyD]

Actual, la 21 martie 2019 - 10:45, a spus:

copy paste din specificatiile tehnice ISHO (de la inceput clientii stiau ca in interiorul apartamentelor va fi betonip) :

Pereți și tavane
Pereții exteriori vor fi din beton și/sau zidărie, iar pe anumite portiuni din pereti din betonip sau
similar, cu termoizolație pe exterior care să asigure clasa energetică A pentru clădire.
Pereții de compartimentare între apartamente vor fi din beton și/sau zidărie care vor asigura
fonoizolație ridicată și vor fi finisati cu vopsea lavabilă albă.
Pereții de compartimentare între camere vor fi din betonip pe structura metalica cu fonoizolatie
mai ridicata decat peretii ziditi și vor fi finisați cu vopsea lavabilă albă.
Tavanele vor fi aparente sau placate cu gips-carton și vopsite cu vopsea lavabilă albă.
Înălțimea liberă în apartamente este de cca. 2.70. la etajele curente (6-15), cca. 2.90 la etajele 1-5
si cca. 2.83 la etajele 16-20.

Asta este din contractul U1? sau din RA sau D

[Actual]

RA

[The Mechanic]

la Mara compartimentarea e din caramida

[razvansg]

Ce ma frapeaza pe mine este lipsa totala de interes a clientilor vizavi de poate cea mai importanta tranzactie din viata lor.

Orice client de pe forum s-ar bate cu pumnul in piept si s-ar agita daca le-ar pune vodafone 3euro in plus pe factura din greseala dar nu sunt in stare sa citeasca cateva pagini de forum din urma ca sa fie la curent cu tranzactia lor de 80, 100, sau chiar 200.000 de euro.

Noroc ca astia de la isho sunt doar dezorganizati si nepriceputi ca daca erau rau intentionati era vai de funduletu nostru ).

[GeorgeA.]

Răzvansg

Exact pe asta se bazează marketingul agresiv in imobiliare , pe o psihologie ciudată, cf.proverbului scump la tarata, ieftin la grâu
Oamenii cand cumpără ceva SCUMP au impresia că și ei devin importanți.


Cat privește pe Sandor, l-am auzit vorbind, pare a fi un tip bine intenționat, deloc escroc (cum spui si tu ,dacă era, era nașpa de multi clienți)
Problema e ca nu a înțeles diferența dintre office si rezidențial: la locuinte clienții au fiecare viața lui, își pun cam toți banii / se împrumută o viață pt.ceva strict necesar, așa că amânări repetate ale inceperii lucrarilor (nici măcar finalizare) sau neclarități sunt total neavenite.

Si in al doilea rând nu pare sa înțeleagă că trebui să reducă mult marja de profit , dacă vrea să construiască, amanarile NU îl ajută, căci subcontractorii scumpi anul trecut sunt anul asta mai scumpi si la anul si mai scumpi.La fel materialele...
În febra asta a construcțiilor profitul lui trebuie impartit si cu banca si cu firmele de construcții și cu cei care fac materialele.La fel cum Sandor a impus un preț ridicat clientilor, având avantajul zonei ,alții îi impun lui prețul nu el, căci el ,înafară de teren si CEVA cash nu are ceea ce e mai important : sculele, materialele si meșterii.
Pare să nu înțeleagă.

[HeavyD]

Actual, la 21 martie 2019 - 12:28, a spus:

RA

Problema cu peretele in parartament era la U1 nu la RA
La U1 este specificat zidarie si cuvatul magic "etc."

[Paul2]

GeorgeA, nu cred ca Ovidiu Sandor nu are un plan bine pus la punct in ceea ce priveste managementul acestei investitii.
Nu degeaba este antreprenor si nu degeaba are proiecte de o asemenea anvergura.
Cred ca are o echipa in jurul lui si totul este calculat, deciziile sunt luate in urma unor analize concrete si nu dupa ureche.
Daca tot am stii noi mai bine decat el sa dezvoltam proiectul, am fi noi in locul lui acum.

Eu pot sa garantez ca nici unul dintre cei care citesc acest forum nu s-ar descurca mai bine cu acest proiect.
Majoritatea dintre cei care citesc acest forum sunt angajati si nu au cunoscut niciodata partea antreprenoriala ca sa vada cu ce anume se confrunta un antreprenor.
Daca nu cunoastem toate detaliile acestui proiect, de ce ne punem sa zicem cum ar fi mai bine de facut?
Ca si la fotbal...ajungem pe stadion si incepem sa dam sfaturi jucatorilor. La asta ne pricepem cel mai bine, dar daca e sa fim in locul lor, nu stiu cine se mai descurca.
De vorbit e usor, insa de facut e mai greu.

Nici nu va dati seama cate piedici pot sa apara in demararea constructiilor sau continuarea lucrarilor pe un astfel de santier si sincer nici eu nu stiu pentru ca este un proiect foarte mare.
insa cu siguranta piedici sunt, intarzieri din diverse motive (mici sau mari) sunt si nu este intodeauna vina antreprenorului.
Antreprenorul depinde de foarte multi factori externi pe care nu ii poate controla (institutiile statului, dispozitia angajatilor, eventuale erori de pe santier, demisii si multe altele).

Tot odata, s-au ridicat anumite probleme pe parcursul lucrarilor (la sistemul electric al blocului, inaltimea camerelor) care in urma discutiilor cu Ovidiu Sandor au fost rezolvate si clientii au fost multumiti de solutia propusa de catre reprezentantii Isho.
Faptul ca exista deschidere din partea investitorului sa discute cu clientii si sa afle nemultumirile lor incercand sa gaseasca o solutie potrivita ca ambele parti sa fie multumite, mie personal imi ofera siguranta ca acest proiect nu se face doar in scopul obtinerii de profit si se mai tine cont si de parerile clientilor.
Normal ca nu poate sa fie totul perfect si la atatea apartamente tot se mai gaseste cineva ca nu ii convine x lucru, insa per ansamblu majoritatea clientilor sunt multumiti.

Daca e sa privim si la alte proiecte din acest oras, aratati-mi 1 ansamblu rezidential care sa construiasca 2 etaje/luna cum se intampla in acest moment la RA.

[razvansg]

Paul, ceva scartaie in teoria ta, iti explic imediat cum. Daca erau si bine intentionati si priceputi, atunci eram deja mutati in noile noastre apartamente si nu aveam discutia asta pe forum.

Ceea ce nu poate insemna decat ca e ori una ori alta. Ori sunt ticalosi si ne-au mintit de la inceput stiind ca nu pot livra la timp. Ori sunt oameni buni, dar nu se prea pricep la treaba asta si nu au reusit sa livreze nici la al 3lea termen promis de ei, nu impus de clienti.

[GeorgeA.]

Paul ,nu ești bun de avocat.
Spui că Sandor a avut un plan bine pus la punct.
Apoi găsești ...probleme care au apărut pe drum și care nu erau în..plan.pai experienta nu trebuia să facă un plan ținând cont de variabile concrete? Adică un ...plan bun.
Nu toți suntem antreprenori, dar ala care se consideră de calibru si promite la sute de clienți ceva ar trebui să poată mai mult decât mine sau altul, nu? Care putem face planuri ..pe hârtie.
Ca Cetateanul nici nu țintește 2-300 de euro pe lună profit,c at reușește un muritor de rand-norocos- să economiseasca- omul țintește cateva sute de euro pe MP!!
E evident că la dezvoltarea rezidențială deocamdată merge cu stângul, e evident.
Am spus mai sus ca e ALT SPECIFIC ca la office, clientul nu e o corporație ci un om cu nevoi concrete de viață ,pt.care ap.ala inseamna mult.
La office da, a avut realizari. Si nu e vorba de The office din Cluj sau de isho ci de piață 700: pentru Tm cladirile alea de acum deja multi ani, au fost UAU, ca nu era nimic înainte în târgușor.
Dar pe rezidențial a promis mult, deși nu era chiar pionier, ca totuși s-a mai construit cate ceva în Tm.
Arata-mi un alt dezvoltator în Tm care a tot promis ca începe o construcție (cazul Parkside D, care un an a mișcat doar de forma) , ca să ia bani din avansuri profitând de obrazul sau?
Nu este, nu?

[HeavyD]

Ia cel mai bun exemplu. River residence. Au inceput anul trecut in februarie si in acest an predau 3 scari cate 8 etaje!
Ei de ce nu intarzie?
Isho la office de ce nu intarzie sie de ce respecta termenul.
Acolo nu au fost probleme la rezidentiale au sunt!
Cam se pare ca deja cand au dat datele de livrare ei stiau ca o sa intarzie!!!

[mirceah]

Atat va plangeti si carcotiti pe threadul asta unde eu tot sper sa vad informatii despre proiect nu vaicareli
Daca esti client tare nemultumit, te rog cere-ti banii inapoi si cauta alte variante.
Pentru carcotasi n-am sfaturi, fac ce stiu ei mai bine

Sau hai sa povestim despre cum arata chifla din reclama la hamburgeri si cum arata in realitate.
Cine nu si-a luat marja de intarziere pentru un asemenea proiect e mare visator.
Da, ma asteptam sa nu respecte termenul si da, nu ma asteptam la o intarziere asa mare. Dar cu toatea astea viata merge inainte iar eu astept cu nerabdare sa fie gata.

Sa aveti un weekend fain!

[Tesla]

Cum se face accesul în clădiri? Va exista un lobby cu recepție?

[GeorgeA.]

Adică să te conducă până la lift o tipa aspectuoasa ?
Nu suntem în era Smart?
Maxim un robot vocal vor pune, dacă nici pereții nu mai sunt ce-au fost cândva...
Bine, va fi setat să întâmpine femeile cu o voce masculină si bărbații singuri cu o voce senzuala de sirenă. La grupuri mixte va fi ceva unisex.

[codrut80]

Au trecut la etajul 14.

Trimis de pe al meu Armor_2 folosind Tapatalk

[Apestrong]

Ai dreptate mirceah, cei mai multi care arunca cu noroi in proiectul Isho nici macar nu sunt proprietari, nu au cumparat la Isho.

[Paul2]

Poze facute astazi, 24 martie 2019.

Thumbnail atasat

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

[GeorgeA.]

Apestrong

Ce înțelegi prin expresia : a arunca cu noroi? Fii mai explicit.
Din cate stiu eu legi ale defaimarii sunt doar în unele țări (în Thailanda nu poți critica liber familia regală, în Rusia tara ) etc.
Isho în ce categorie intra?

Cat privește faptul ca ne-proprietari de isho se exprimă referitor la isho (nici măcar nu sunt proprietari domle...) nu ești primul cu așa atitudine

Mirceah la care îi dai dreptate nu a exprimat insa vreun argument ci un râs cinic, prin care ne spune că pe el nu îl deranjeaza să aștepte un an si ceva în plus. Să fie sănătos.

[Claudiu1212]

Apestrong, la 24 martie 2019 - 13:52, a spus:

Ai dreptate mirceah, cei mai multi care arunca cu noroi in proiectul Isho nici macar nu sunt proprietari, nu au cumparat la Isho.

momentan nimeni nu e proprietar, ca nici nu sunt gata blocurile, plus ca e dreptul oamenilor sa aibe o opinie

[GeorgeA.]

Nu exista proprietate absolută.
Ea e limitata din start de taxare , cheltuieli obligatorii (comune) etc
Apoi posesia proprietatii ne e limitata de vecini, limitata in fine de faptul că murim.
Valoarea unei proprietăți e relativa la ceilalți: dacă există chiriași (deci ne-proprietari) cu salarii foarte bune proprietarul are o proprietate MAI valoroasă. Deci o proprietate e cu atât mai valoroasă cu cât proprietar ul e mai RELATIV, nu e singur pe i-la lui ci înconjurat de alții, bogați și ne-proprietari de ap.