[GeorgeA.]

Dacă se cer avansuri pt.un bloc (ex.parkside D) si NU se lucrează (decât de ochii lumii) iar avansul de la 200 si ceva de ap..., adică vreo CATEVA milioane de euro bune e folosit ca si capital cu cost 0 pentru ALTE clădiri ex office sau parcare), clădiri care -ulterior- aduc beneficii pe care dezvoltatorul NU le împarte cu cei care ii furnizează capitalul... Chiria de la office poate acoperi apoi DOBANZI la credite necesare pt.terminarea ap...avem o SCHEMA de lucru cu o problemă morală.
Penal nu mă pricep dacă se poate vorbi de infracțiune de înșelăciune (deși prejudiciu există pentru clienții care stau de ex.in chirie si care au fost induși în eroare prin declarații false )
Trebuie să existe și intenția , poate a fost doar o întâmplare fericită că s-au strâns așa câteva milioane de euro..
Pe urmă există APARENTA ca se lucrează la Parkside D, greu de contestat...
Ideea e ca daca ai nevoie de capital pentru o afacere NU poți să îl împrumuți prin înșelăciune...
Personal cred că câștigurile SCHEMEI de finanțare vor fi șterse de pierderile generate de faptul că mâna de lucru NU va apărea în scenă decât , exponențial , mai scumpă.

Aceasta postare a fost editata de GeorgeA.: 23 noiembrie 2018 - 21:10

[Valentin T]

GeorgeA., la 23 noiembrie 2018 - 21:00, a spus:

Dacă se cer avansuri pt.un bloc (ex.parkside D) si NU se lucrează (decât de ochii lumii) iar avansul de la 200 si ceva de ap..., adică vreo CATEVA milioane de euro bune e folosit ca si capital cu cost 0 pentru ALTE clădiri ex office sau parcare), clădiri care -ulterior- aduc beneficii pe care dezvoltatorul NU le împarte cu cei care ii furnizează capitalul... Chiria de la office poate acoperi apoi DOBANZI la credite necesare pt.terminarea ap...avem o SCHEMA de lucru cu o problemă morală.
Penal nu mă pricep dacă se poate vorbi de infracțiune de înșelăciune (deși prejudiciu există pentru clienții care stau de ex.in chirie si care au fost induși în eroare prin declarații false )
Trebuie să existe și intenția , poate a fost doar o întâmplare fericită că s-au strâns așa câteva milioane de euro..
Pe urmă există APARENTA ca se lucrează la Parkside D, greu de contestat...
Ideea e ca daca ai nevoie de capital pentru o afacere NU poți să îl împrumuți prin înșelăciune...

Exact la asta mă gândesc și eu, daca poți demonstra printr-o expertiza făcută de un specialist că la data semnării contractului, termenul de livrare nu este realizabil (din motive obiective, tehnice), atunci poti vorbi clar de o înșelăciune.

[GeorgeA.]

Mie nu îmi vine să cred în intenția Schemei, cred că pur si simplu antreprenorul a subestimat problema forței de muncă (ca orice problema amânarea rezolvării ei NU e o rezolvare) iar numărul mare de rezervări pentru Parkside D a fost o surpriză si pt el.
E adevărat că veniturile din chirii vor acoperi costuri cu dobânzi , deși și aici schema ar putea da chix (chirii ..în scădere si bani mai scumpi pe piața)

[Ebi]

Aveti un contract, nu? Ce scrie in acel contract? Este dat un termen fix? Ma indoiesc.

[Valentin T]

Ebi, la 23 noiembrie 2018 - 21:34, a spus:

Aveti un contract, nu? Ce scrie in acel contract? Este dat un termen fix? Ma indoiesc.

La acest termen se adaugă 3 luni, care presupune predarea apartamentelor, daca ești la nivel inferior atunci vei beneficia mai repede.

[ker]

"Sătul să aștepte după autorități, un investitor privat construiește un bulevard în Timișoara"


VIDEO

https://stirileprotv...-timisoara.html

Aceasta postare a fost editata de ker: 23 noiembrie 2018 - 23:41

[GeorgeA.]

Titlu pe gustul publicului
A terminat cumva cartierul si autoritățile nu au făcut ce (mi-e neclar ce ar trebui să facă autoritățile în întâmpinarea investitiei care e una rezidențială, nu industriala ?)

Personal nici nu cred că pentru locuitorii de la isho inelul ala de circulație e o chestie buna, noxele s-ar putea să ajungă și la etajele de sus, claxoane etc
Ambuteiaje...

[Paul2]

Cred ca au contracte cu clauze mult mai stricte in ceea ce privește termenii de finalizare a lucrărilor in zona office pentru ca conform informațiilor de pe internet, in faza a doua a zonei office vor fi 18.000 mp disponibili pentru închiriere, iar când toată zona office va fi livrata vor fi 50.000 mp închiriabili.

Dacă facem un calcul scurt și punem 50.000 mp x 20€/mp la închiriere ajungem la 1 milion €/luna, bani care pot fi folosiți in multe alte activități din cadrul proiectului.

In condițiile astea nici nu e de mirare ca se concentrează pe zona de office.
Dacă un client de la Isho se retrage din contract ei pierd o suma infima fata de cât pierd dacă se retrage o firma precum Bosch, însă și in cazul retragerii unui client, sigur stau alți potențiali clienți la rând pentru un apartament și nu ar pierde.

Proiectul Isho este in primul rând un business al unui antreprenor care urmărește obținerea de profit și de-abia pe urma o responsabilitate socială și morala pentru clienții din zona rezidențiala.

Oricum, m-a bucur ca a început lucrările și la partea carosabila ca dacă era sa aștepte după primărie cred ca dura vreo 10 ani doar sa toarne asfaltul (licitații, contestații, zona cu descărcare arheologica, vreme nefavorabila, etc).

Bineînțeles ca acest proiect are și plusuri și minusuri, însă depinde de fiecare persoana in parte pe ce dorește sa se concentreze. Sunt mulți care văd și discuta despre problemele acestui santier și au dreptate cu ceea ce spun, dar exista și părți pozitive ale proiectului.

Oricum, acest forum și topic este menit pentru a se discuta despre diverse probleme apărute pe santierele din oraș și ce alternative sau soluții sunt la problemele apărute.
Consider ca aceste discuții ajuta mult deoarece doar făcând parte dintr-o comunitate unita și cu principii și valori sănătoase de viața putem schimba ceva in țara asta. Fiecare dintre noi are părerea lui personală legată de acest proiect, dar din câte observ din discuțiile de pe acest topic, scopul discutilor este aceeași pentru toți, adică calitatea superioară a ansamblului și respectarea comunității din cadrul Isho și din oraș.

Aceasta postare a fost editata de Paul2: 24 noiembrie 2018 - 01:40

[HeavyD]

Vad ca este nominalizat ISHO la dezvoltatorul Anului WTF???
Mai nou un dezvoltator bun inseamna cum sa tragi timpul la constructie, cum sa zici la clienti termeni de predare absurde si ireale? cum sa iei bani omului de rand (avans) si sa bagi bani in alte investiti (birou business, parcare) in loc sa respecti o data promisa de livrare?
Dezvoltatorul anului ar trebui sa fie un dezvoltator care nu a intarziat cu proiectul, care respecta fiecare linie din contract si care ii serios.
Isho mai degraba as pune pe lista rusini.

SI faza cu prioritate cladirilor de birouri ce a zis Sandor: Mi se pare o nesimtire maxima sa zici ca prioritate sunt birourile si cladirile rezidentiale nu.
Defapt hai sa intelegem asa, pentru el merita numa cladirile de birouri ca vin bani pe termen lung si a construit cateva apartamente sa aiba bani din avansuri de unde sa construiasca cladirea de birouri si sa isi finanteze alte investiti!
Ii mai degraba o scuze ieftina ca nu au mincitori si materiale, daca nu au muncitoru cum dacu termina cu cladirea de birouri la termen.

[Florin.B RATT]

Dupa ce ti inchisa jumatate din sensul de mers al unui bulevard cu 4 benzi de mai bine de un an pentru uzul si in interes personal, e culmea sa te mai si plangi ca autoritatile nu te sprijina...

[HeavyD]

Dar acuma is curios.... s-a gandit Sandor sa faca o parcare temporara pe bulevardul cu 4 benzi pentru curieri, livrare de macare, taxi, uber si sa astepti dupa cineva sa coboara de la birouri??

[Valentin T]

HeavyD, la 24 noiembrie 2018 - 10:54, a spus:

Dar acuma is curios.... s-a gandit Sandor sa faca o parcare temporara pe bulevardul cu 4 benzi pentru curieri, livrare de macare, taxi, uber si sa astepti dupa cineva sa coboara de la birouri??

Cred că Sandor ar trebui sa se coboare cu picioarele pe pământ, până la urmă i se înfundă. Vorbesc în calitate de investitor(cred că din client am ajuns investitor).

Aceasta postare a fost editata de Valentin T: 24 noiembrie 2018 - 22:27

[Paul2]

Valentin T...la ce te referi cand spui ca din clienti ai ajuns investitor?

[Valentin T]

Paul2, la 24 noiembrie 2018 - 23:57, a spus:

Valentin T...la ce te referi cand spui ca din clienti ai ajuns investitor?

Inițial am dat credit la acest proiect și am dorit să achit o sa suma mare pentru a beneficia de un descount. Pe cât de mare este suma pe atât de mare este si dezamagirea. Daca as putea m-aș retrage, dar nu pot pentru că nu am primit nici o notificare ( probabil va veni, aproape de termenul de finalizare). Frumos ar fii să mă notifice de acum că nu se poate finaliza la termenul stabilit în contract.

Aceasta postare a fost editata de Valentin T: 25 noiembrie 2018 - 08:42

[Chagall]

ker, la 23 noiembrie 2018 - 23:39, a spus:

"...un investitor privat construiește un bulevard în Timișoara"

Iar un alt investitor (OV), despre care nu s-a vorbit nimic in reportaj, face un pasaj subteran, tot in Timisoara.
Se vede de la o posta, faptul ca reportajul a fost facut cu dedicatie pentru un anume dezvoltator.

[GeorgeA.]

Valentin
Ești sigur că ți s-a a făcut discount?
Ai văzut tu contractele de la ap.similare (deasupra si dedesubt de tine)?
Ca daca te-ai dus tu frumos să le propui o suma mare poate ți-au insinuat discountul?
E plin de black friday de ..oferte în care se fac discount-uri din preturi la care nu a cumpărat nimeni..
Important e să fi sănătos și să te bucuri de locuință
Ca va veni cu întârziere, e secundar.
Sandor e un bun constructor de birouri, la ap.e însă începător
Chiar si așa e de preferat altora.

Aceasta postare a fost editata de GeorgeA.: 25 noiembrie 2018 - 12:10

[Paul2]

Valentin T....mi se pare putin ciudat ceea ce spui sau poate ca nu inteleg eu foarte bine situatia. Faptul ca spui ca ai dat credit la acest proiect ma duce cu gandul ca ai fi un fel de banca sau institutie nonfinanciara care ofera credite investitorilor, insa cred ca tu prin cuvantul credit doresti sa spui ca ai avut incredere in proiect. Poate ma insel, dar m-as bucura sa ne explici mai clar la ce te referi. Ce pot sa iti spun sigur este ca ei ofera un discount intre 4.5 si 6% la achizitia unui apartament. 4.5% primesti daca achiti 20% avans si 6% daca achiti apartamentul integral. Chiar daca doresti sa negociezi un discount peste cei 6% la plata integrala nu poti pentru ca au mai incercat si altii, chiar cunoscuti ai lui Ovidiu Sandor si nu au obtinut un discount mai mare. Au fost cazuri in care au platit intrgral si s-au multumit cu 6% discount. In ceea ce priveste notificarea pentru intarziere, in cazul in care te referi la blocul A, sa stii ca s-a primit o astfel de notificare, semnata chiar de catre Ovidiu Sandor si clientii au fost si sunati de reprezentantii Isho care le-au spus noua situatie. Daca te referi la D, acolo e inca prematur pentru notificari.

[GeorgeA.]

Orice om care dă bani altuia e de fapt creditorul lui.
Ca o face FARA GARANTIE si fara protecție juridică ,cum s-a făcut în istorie de la sumerieni până la...bulele imobiliare de azi când s-a inventat spălarea creierului
Cum poți lua banii altuia (munciți de el) mintindu-l, neplatind prețul acelor bani(dobanda)?
Prin marketing...

Aceasta postare a fost editata de GeorgeA.: 25 noiembrie 2018 - 12:53

[Paul2]

Ai dreptate GeorgeA...nu m-am gandit la varianta asta, dar este reala. Isho ofera scrisoare de garantie bancara, insa in cazul acela se pierde discountul oferit de investitor. Mersi pentru lamurire GeorgeA.

Aceasta postare a fost editata de Paul2: 25 noiembrie 2018 - 13:00

[Valentin T]

Paul2, la 25 noiembrie 2018 - 12:15, a spus:

Valentin T....mi se pare putin ciudat ceea ce spui sau poate ca nu inteleg eu foarte bine situatia. Faptul ca spui ca ai dat credit la acest proiect ma duce cu gandul ca ai fi un fel de banca sau institutie nonfinanciara care ofera credite investitorilor, insa cred ca tu prin cuvantul credit doresti sa spui ca ai avut incredere in proiect. Poate ma insel, dar m-as bucura sa ne explici mai clar la ce te referi. Ce pot sa iti spun sigur este ca ei ofera un discount intre 4.5 si 6% la achizitia unui apartament. 4.5% primesti daca achiti 20% avans si 6% daca achiti apartamentul integral. Chiar daca doresti sa negociezi un discount peste cei 6% la plata integrala nu poti pentru ca au mai incercat si altii, chiar cunoscuti ai lui Ovidiu Sandor si nu au obtinut un discount mai mare. Au fost cazuri in care au platit intrgral si s-au multumit cu 6% discount. In ceea ce priveste notificarea pentru intarziere, in cazul in care te referi la blocul A, sa stii ca s-a primit o astfel de notificare, semnata chiar de catre Ovidiu Sandor si clientii au fost si sunati de reprezentantii Isho care le-au spus noua situatie. Daca te referi la D, acolo e inca prematur pentru notificari.

Da, am avut încredere, practic am și creditat construirea blocului D. Din moment ce se fac contracte cu data de finalizare decembrie 2019, oare nu ar trebui să mă notifice și pe mine acest lucru?