[CataM]

Geez....wtf?!

Și eu ma gândeam sa merg la niște vizionari acolo...ma rog, m-ar interesa blocurile maro dinspre Torontalului.

Cred ca mai bine stau pe curu' meu.


Sent from my iPhone using Tapatalk

[GeorgeA.]

Multe ansambluri noi, în câțiva ani după predare, par blocuri cu locuințe sociale.

Aceasta postare a fost editata de GeorgeA.: 12 martie 2021 - 22:31

[Adirus]

A luat cinevaapartament la essenza pe mangalia? Arata bine din exterior

[GeorgeA.]

Cei care semnează promisiuni și urmează să ia credit să aibă prudenta la întârziere predare, curs, dobânzi etc
Un client Isho de ex ,care a semnat o promisiune în 2018 pentru clădirea D de ex, la 4,65 achita apartamentul la 4,90 (varianta optimistă,deja)
La un credit de 50 k înseamnă peste 12500 roni în plus. (care se adaugă la chiria suplimentara plătită un an, de ex)
De pe la anul s-ar putea ca si dobânzile pe lei să nu mai poată fi lăsate așa jos ,fără ca cursul să se ducă în bălării.
Deci costuri si mai mari la credite, nebănuite , la semnarea unei promisiuni.
O simplă căutare pe google ne arată că leul a pierdut 3 la sută fata de euro, de când cu pandemia, zlotul polonez 6-7 la sută, iar forintul aproape 10 la suta
Din cate stiu Ungaria are excedent comercial de ex, iar Ro deficit cronic.
Deci leul e supra evaluat.
Problema e ca noi importăm hrana, energie, medicamente.
Deci leul va trebui la un moment dat <aparat> .Cum? Prin dobânzi mai ridicate.
Așa ca atenție la credite. Toți dezvoltatorii au preturi mari acum, sumele de împrumutat sunt mari în RONI si foarte imprevizibile ca dobanda si cost total de rambursat

Aceasta postare a fost editata de GeorgeA.: 29 martie 2021 - 12:42

[biciclistu2]

Preturi de la City of Mara.
Sunt discounturi in functie de avansul platit.
Loc de parcare de la 10K in sus + TVA.

Thumbnail atasat

• 

[Ovi789]

biciclistu2, la 03 aprilie 2021 - 11:06, a spus:

Preturi de la City of Mara.
Sunt discounturi in functie de avansul platit.
Loc de parcare de la 10K in sus + TVA.

Nu stiu ce au fumat, dar sunt sigur ca gasesc cumparatori.
Am un coleg ce si-a cumparat de la ei, si e cu cantec si acolo calitatea...depinde ce echipa a fost...

[biciclistu2]

Se poate cumpara la gri (fara gresie, faianta, parchet, usi interioare), ceva mai ieftin. La fel si la Vivalia. Atunci poti amenaja singur cu cum vrei.

[Bogdi94]

Am auzit de o prietena care și-a luat la 2000eur/mp2 la Mara. Încep sa cred ca ori au păcălit-o.

[rue]

De Essenza zicea cineva ca s-au cam dat toate, ca se dau destul de bine ce se construiesc in acea zona dar pe site la ei mai sunt apartamente disponibile.

Altfel, era enigma cu blocul de pe Dambovita peste bulevard de Profi ul de parter, cel cu easybox in fata, nu a fost vizibil in vreo reclama la vaznare: pare ca e facut pt aparthotel.

[Adirus]

La essenza a crescut pretul la 1400 +tva

[biciclistu2]

Bogdi94, la 04 aprilie 2021 - 10:27, a spus:

Am auzit de o prietena care și-a luat la 2000eur/mp2 la Mara. Încep sa cred ca ori au păcălit-o.

Probabil a fost livrat imediat apartamentul. Numai asa se explica pretul foarte mare platit.

[biciclistu2]

Preturile apartamentelor noi tot cresc pentru ca se cam vand, mai ales cele cu 5%TVA si locatie buna.
Preturile postate de mine sunt de acum 10 zile. Cine este interesat trebuie sa intrebe personal.

[ioio_viola]

Bogdi94, la 04 aprilie 2021 - 10:27, a spus:

Am auzit de o prietena care și-a luat la 2000eur/mp2 la Mara. Încep sa cred ca ori au păcălit-o.

nu inteleg cum au pacalit-o. i-au zis un pret si apoi a fost altul? ca daca i-au zis pretul si ea a fost deacord nu vad unde e pacaleala.
ca sunt multi care dau bani exagerat de multi pe apartamente nu e pacaleala, e prostie. scuzati limbajul.

[GeorgeA.]

Cf indicelui imobiliare.ro Tm e singurul oraș mare în care preturile au scăzut (puțin) -0,5 fata de martie anul trecut, spre deosebire de Brașov (+6,5), Cj (+3,3)
Ct (+1,7) si B (+1,6)
Indicele lor se referă doar la apartamente, nu si case. Cam corespunde cu ce am observat eu ,ca apartamemtele (vechi) pur si simplu nu se prea mai dau.
As atrage atenția că în Tm vreme de 6 ani între 2010-2015 aceleași apartamente vechi s-au dat între 8-900 e mp, apoi au crescut 4 ani la rând cu 50 la sută. Iar de un an au început să scadă ,ușor.
Problema lor e ca devin tot mai vechi si ca se construiește tot mai mult.
Cei care vin acum de prin Cs sau Mh aterizează prin Moșnița, Utvin etc.

[Decebal]

FMI a spus ca economia romaneasca va creste cu 10% in urmatorii 2 ani. Sunt slabe sanse pentru ieftiniri. Din contra, totul se va scumpi. Vor incepe multe proiecte, in special cele cu fonduri europene cu finalizare nu mai tarziu de 2026 parca. Deci toate firmele se vor inghesui sa termine pana la aceasta data. Un mod foarte inteligent de a forta angajatorii sa creasca salariile > toata lumea are 4 ani sa termine autostrazi, scoli, drumuri judetene, cladiri, etc. Parerea mea e ca in perioada imediat urmatoare preturile vor mai creste, vor creste si salariile dar si costurile cu constructia si foarte important, va creste dobanda ceea ce va tempera putin accesul la credite.

[GeorgeA.]

Depinde care preturi.
Salarii mai bune nu înseamnă doritori pentru apartamente in zona Dâmbovița de ex.
Creșterea economică o să fie, bugetarii abia așteaptă charterele spre Egipt si Turcia. Dar tocmai creșterea aia economică să nu fie de fapt, o problema.
Cat despre proiectele mari cu fonduri europene, multe nici măcar nu is in interiorul marilor orașe, ex extinderea rețelei de gaze în orașe mici nu rezolvă problema apei calde în București. Noul pod de la Brăila dau drumul expres Pitesti-Craiova -in lucru- nu au legătură cu garsonierele din Tm. Am dat exemple de proiecte de 500 mil si 1 mld de euro.
Dacă se va baga 1 mld de euro în metrou Cluj -Floresti, Florestiul tot ghetou va fi.
Multe proiecte cu fonduri europene au ZERO relevanta pentru preturile imobiliare din zona adiacenta.
Mă îndoiesc că dacă se baga 30 mil euro pe C Bogdanestilor, apartamentele din Blascovici o să devină atractive. Extinderea străzii M.Averescu la bulevard cu 4 benzi a dus, dimpotrivă ,la apartamente multe scoase la vânzare ,ca nimeni nu vrea baș la bulevard.
Se mai baga câteva zeci de milioane de euro în cinema Dacia, studio etc
Dar apartamentele din Dacia tot vechi si mici raman. Ca pe lângă baronii din spatele firmelor abonate la acei bani vor câștiga bine si angajați ,e foarte ok,se va construi mai degrabă în jurul orașului sau vor fi achiziționate apartamente noi.

Aceasta postare a fost editata de GeorgeA.: 07 aprilie 2021 - 11:36

[Decebal]

Asa cum în occident apartamentele vechi sunt ocupate asa va fi și în România. Proiectele alea de miliarde de euro au nevoie de forță de muncă. Ele vor concura cu dezvoltatorii imobiliari pentru oameni. Costul crescut cu materialele și cu forța de muncă vor duce preturile la apartamentele noi tot mai sus. Asta va face ca apartamentele vechi sa fie totuși atractive pentru clientii cu bani mai puțini. Plus ca apartamentele vechi sunt în oraș nu pe câmpuri.

Dacă proprietarii de apartamente vechi vor scoate în sfârșit bani să-și renoveze cotetele asta ar spori fantastic atractivitatea lor.

Oricum se anunță un viitor foarte interesant.

[GeorgeA.]

Decebal ,în Ro există grad de neocupare a imobilelor: foarte mare în orașele mici, mare în reședintele de județ și semnificativ chiar și in B si orașele mari.(pe fiecare scara de bloc e câte unul gol)
Un apartament vechi se vindea de pe o zi pe alta în 2008 , acum aștepți 6luni+.
Sigur că este piața pentru orice, ideea e la ce preț .

Aceasta postare a fost editata de GeorgeA.: 07 aprilie 2021 - 11:48

[Seba76]

Aș vrea să aflu părerile unor “experți imobiliari” de aici,cei care acum circa 3 ani ne sfătuiau să nu cumparam atunci,că merită așteptat,pt că prețurile vor mai scădea,în special la apartamentele noi...
Totuși,când vor scădea,o să am ocazia să vad vestita scadere pe parcursul vieții mele?

[GeorgeA.]

Cred că prin 2009 ai văzut că prețurile se pot prăbuși si cu50 la suta, sau erai copil atunci?
La valori exprimate în euro poți avea ocazia să vezi orice. La locuințele noi ,depinde de unde si cum sunt, asta poate însemna mult.
Cererea reala pentru apartamente, vechi mai ales, e mai mică acum ca în 2009, leul e mai fragil (efectul Olguta Vasilescu încă nu a fost amortizat) etc.

Aceasta postare a fost editata de GeorgeA.: 07 aprilie 2021 - 12:25