STP Timișoara Forum: Pretul imobiliarelor in Timisoara (discutii libere despre preturi, zvonuri etc.) - STP Timișoara Forum

Salt la continut

  • (56 Pagini)
  • +
  • « Prima
  • 33
  • 34
  • 35
  • 36
  • 37
  • Ultima »
  • Nu puteti crea un topic nou
  • Nu puteti replica pe acest topic

Pretul imobiliarelor in Timisoara (discutii libere despre preturi, zvonuri etc.) Evaluare topic: ***** 1 Voturi

#681 Useril este offline   GeorgeA. 

  • Membru activ
  • Grup: * Membri activi *
  • Postari: 844
  • Inregistrat: 27 februarie 18

Postat 24 februarie 2021 - 18:55

Doua agente imobiliare au un video cu ap de 125 mii, la et 10/10 în Iris Armoniei, cel cu cuptorul cu microunde de trebuie să te apleci (din păcate/fericire în video nu îl probeaza:))
Partea nostimă e ca in dressing în dormitor e un fel de ...seif/caseta de valori. Goala .
Dar cred că de la aia e așa scump.
0

#682 Useril este offline   GeorgeA. 

  • Membru activ
  • Grup: * Membri activi *
  • Postari: 844
  • Inregistrat: 27 februarie 18

Postat 01 martie 2021 - 20:48

Apartamente mobilate de inchiriat Nord One
2cam -450 euro
1 cam 600 euro
Investitorul cu o camera a încercat și revanzare la 99 mii, acum încearcă randamentul de 10-12 la sută...
Ar fi bine să învețe măcar să facă o căutare pe google să vadă cât se cere IN ACELASI bloc
600 euro /lună e greu de scos chiar și în București,p e apartament cu o camera.

Aceasta postare a fost editata de GeorgeA.: 01 martie 2021 - 20:59

4

#683 Useril este offline   CataM 

  • Membru activ
  • Grup: * Membri activi *
  • Postari: 833
  • Inregistrat: 17 decembrie 14
  • Sexul:masculin

Postat 01 martie 2021 - 22:08

Colegi,

Aveți/ați auzit cumva ceva informații despre acest proiect, Kubik Residence?

https://korter.ro/ku.../schițele/26629


Sent from my iPhone using Tapatalk
1

#684 Useril este offline   Ovi789 

  • Membru autentic
  • PipPipPip
  • Grup: Members
  • Postari: 148
  • Inregistrat: 16 septembrie 16

Postat 01 martie 2021 - 23:47

Au centrala in living, la fel si panul de control... de teava de gaz nu mai vorbesc
Si asa ai un spatiu mic, mai ai si o centrala ce bazaie toata ziua iarna...
A doua problema este acessul, doar de pe Remus Răduleț/Diamandi Constantin fara iesire spre Grigore T. Popa
Ai de mers pe sensuri unice, pe Linistei, eu nu vad fun in asta. Trimiti copilul la scoala in Lipovei, se satura de ocolit pana ajunge...
Promoveaza la greu, ori au multe in constructie ori nu "zboara" la cum se asteapta...
Imagine postata

Aceasta postare a fost editata de Ovi789: 01 martie 2021 - 23:47

3

#685 Useril este offline   ioio_viola 

  • Membru activ
  • Grup: * Membri activi *
  • Postari: 1449
  • Inregistrat: 17 septembrie 15
  • Sexul:masculin

Postat 02 martie 2021 - 09:44

Vezi postareaOvi789, la 01 martie 2021 - 23:47, a spus:


A doua problema este acessul, doar de pe Remus Răduleț/Diamandi Constantin fara iesire spre Grigore T. Popa



acum e iesire pe G.T. Popa. o sa o inchida?
0

#686 Useril este offline   Ovi789 

  • Membru autentic
  • PipPipPip
  • Grup: Members
  • Postari: 148
  • Inregistrat: 16 septembrie 16

Postat 02 martie 2021 - 12:54

Este? Nu am mai fost prin zona dupa ce nu au sczut tva-ul la 5%
De curiozitate am sa merg deseara pe acolo, oficial nu este sosea pana pe Popa.
0

#687 Useril este offline   Claudiu1212 

  • Membru activ
  • Grup: * Membri activi *
  • Postari: 531
  • Inregistrat: 14 mai 18
  • Sexul:masculin

Postat 03 martie 2021 - 09:30

O crestere a pretului cerut pe apartamentel3 noi si o usoara scadere la cele vechi

Thumbnail atasat

  • Imagine atasata: februarie.JPG

0

#688 Useril este offline   GeorgeA. 

  • Membru activ
  • Grup: * Membri activi *
  • Postari: 844
  • Inregistrat: 27 februarie 18

Postat 03 martie 2021 - 10:04

La Tm apartamentele noi s-au scumpit clar, da nu par a se vinde la acele preturi. E ceva ce am constatat cu toții.
La cele vechi site-ul imobiliare.ro are puține oferte curente de proprietari (câteva sute) în baza de lucru si prețul e ușor de distorsionat de cele câteva oferte noi ,cu proprietari fumați, de care am dat exemple aici.
Personal am observat la apartamemtele vechi ca anunțurile stau foarte mult, de prin vara trecuta chiar daca proprietarii scad
La București unde baza lor de analiză e mai mare si mai relevanta statistic le da cam -3,5 la sută, raportat la acum un an.
Pare să stagneze Cj la peste 1800 e mp , B a coborât de la 1500 la 1400 , urca Ct si, tare de tot, Brașovul (+10 la sută în ultimul an) care vor trece de 1300 si vor depăși Tm , părerea mea.
Faptul însă că la Iași locuințele sunt sub 1100 e mp (desi e centru universitar, este si it,sunt si capsunari,i ar natalitatea ecat de cat ok doar în zona Moldovei, ba au si ceva emigrație, firava de peste Prut etc) mă face să mă gândesc că spre acel orizont vor ajunge si B si celelalte orașe,mai ales Tm, pe apartamentele vechi,

Aceasta postare a fost editata de GeorgeA.: 03 martie 2021 - 11:25

1

#689 Useril este offline   Claudiu1212 

  • Membru activ
  • Grup: * Membri activi *
  • Postari: 531
  • Inregistrat: 14 mai 18
  • Sexul:masculin

Postat 03 martie 2021 - 10:50

Si eu am vazut multe apartamente vechi ce au stat la vanzare cel putin jumate de an pana sa se dea, altele sunt de 1 an jumate cel putin, dar sunt la etajul 4, am vazut ca alea nu prea se dau chiar si cand sunt cu 10-15% mai ieftine.
E clar ca graficele celor de pe imobiliare pot fi influentate usor de cineva care cere mult mai mult, dar ofera macar o idee la ce sa te astepti, plus ca ei scriu acolo ca acesta e pretul cerut, nu cel de vanzare.
0

#690 Useril este offline   GeorgeA. 

  • Membru activ
  • Grup: * Membri activi *
  • Postari: 844
  • Inregistrat: 27 februarie 18

Postat 03 martie 2021 - 11:15

Noi revanzari: oferte la Adora forest bloc 2, X city primul bloc ,predate anul trecut
Același tipar de <investitori> ca la Iris Armoniei sau Nord One. Mobilate si preturi umflate.
Un astfel de investitor, 2 camere la Nord One e atât de sigur pe el, ca nu pune poze cu apartamentul mobilat(cere vreo 138 mii, parcă) ci e secretos, le trimite doar in privat:))))
Pe ala cu o camera la inchiriat mai scump ca doua, no comment.

Aceasta postare a fost editata de GeorgeA.: 03 martie 2021 - 11:25

0

#691 Useril este offline   rue 

  • Membru activ
  • Grup: * Membri activi *
  • Postari: 684
  • Inregistrat: 01 septembrie 17

Postat 03 martie 2021 - 11:36

Nu zic ca e ca la automobile unde noile modele vin tot mai scumpe fata de pretul de nou al vechiului model: inflatie, design, reguli noi, caracteristici tehnice noi, limitari urbanistice care necesita investitii mai mari pentru dezvoltare etc.
Constructorii vor da tonul preturilor pe apartamentele/casele NOI, adica acelea in care tu iti pui prima data mobila, in care tu ai ales din start ce culori sa fie in amenjari, fara complicatii in care proprietarul elibereaza poate cu cantec, cu intarzieri, cu defecte ascunse de mobilier, instalatii partial functionale, uzura la mecanisme etc.
Este foarte logic ca apartamentele noi vor fi pe game: entry, basic, standard, best, lux si cu preturi pe masura.
Cred ca nici ISHO nu ajunge in gama de lux cu toate unitatile ci doar cu unele, dar peste standardul ce il avem in Timisoara.
Va conta nu doar blocul, nici locatia, va conta tot ambientul zonei: sedii de firme/birouri, centre comerciale accesibilile pietonal, locul de joaca si relaxare (parc, gym, bazine de inot), zone amenajate corect si civilizat urbanistic.
Daca in fiecare cartier se va incerca dezvoltarea unui loc asemanator cu gradinile Iulius, macar ca linie si nu neaparat sa fie cu muzica ambientala, terase cu spatii linistite etc viata in acele cartiere capata o nuanta civilizata.
Problema este ca spatiile in multe cartiere nu mai prea permit astfel de amenajari.

Relativ la pret, locuintele vechi din cartierele marginase nu vor putea tine pasul cu noile zone ce se vor construi de la zero cu cat mai multe facilitati in jurul lor.

Umor:

Aceasta postare a fost editata de rue: 03 martie 2021 - 12:43

0

#692 Useril este offline   GeorgeA. 

  • Membru activ
  • Grup: * Membri activi *
  • Postari: 844
  • Inregistrat: 27 februarie 18

Postat 04 martie 2021 - 23:26

O revânzare si la Campeador Torontalului
Apartament 1 camera la 79 mii euro. Nu mai contează dacă are mobila, n-am mai citit toată descrierea...
Cred că investitorii ăștia nu se apleacă după 200 euro chirie si au zis ca dau lovitura cu revanzari...

Aceasta postare a fost editata de GeorgeA.: 04 martie 2021 - 23:28

0

#693 Useril este offline   Shhhh 

  • Membru activ
  • Grup: * Membri activi *
  • Postari: 1022
  • Inregistrat: 10 mai 12
  • Sexul:masculin

Postat 05 martie 2021 - 00:19

Piata chiriilor e la pamant. Cei care au cumparat ca "investitie" se vad pusi in fata unei alegeri: stau cu apartamentul fara chirias (pentru ca sigur nu gasesc unul la chiria visata de ei acum 2 ani) sau incearca sa vanda apartamentul cu un pret mai mare decat cel al achizitiei.

Spre deosebire de exemplele de mai sus, la ISHO momentan se asteapta chiriasi. La cladirea U1, 2 camere gasim la 400, la 450sau la 500.

Cat au costat apartamentele astea? 93.000 - 95000? Mai adaugam pana la 100 mobila si alte cele? Randamentul pare ok, cu conditia insa sa gaseasca chirias. Si chiar daca unii zic ca este investitie "de viitor", cam cate apartament vor iesi la inchiriat dupa ce se livreaza si Riverside sau Parkside? Despre U2 nici nu mai are sens sa discutam, vorbind despre o investitie de 130-150k.
2

#694 Useril este offline   rue 

  • Membru activ
  • Grup: * Membri activi *
  • Postari: 684
  • Inregistrat: 01 septembrie 17

Postat 05 martie 2021 - 09:05

Preturile mari de achizitie si lipsa chiriasilor creata de remote/online ul din pandemie sunt complet antagoniste. Desi multa lume refuza, este o criza de un anumit tip, nespecifica de ce a fost pana in prezent.
Efectele nu se vad imediat, dar poate oamenii incep sa gandeasca altfel, sa isi duca banii si investitiile spre zona antreprenoriala.
Se observa ca majoritatea au invatat doar limba imobiliara si nu stiu sa faca altceva cu ei.
E momentul in care sa respiram, sa vedem si alte prioritati, sa punem viata noastra si prezentul pe primul plan, sa ne luam (auto)rulota, sa vizitam ce e de vizitat.
Investitiile imobiliare la preturile actuale sunt deja cu riscuri imediate si nu doar probabile.
1

#695 Useril este offline   Ovi789 

  • Membru autentic
  • PipPipPip
  • Grup: Members
  • Postari: 148
  • Inregistrat: 16 septembrie 16

Postat 05 martie 2021 - 10:25

Chiriasi sunt, dar nu mai da nimeni banii de dinainte de pandemie.
Noi pana in septembrie stam acasa, si parca vad ca in septembrie au sa vina ca ne intoarcem in primavara la birou.
Toate multinationalele se pregatesc de lucru in mod hybrid, ori multi acasa si cativa la birou sau in rotatie.
Multi nu mai vor la birou, mai ales cei care nu sunt in TM.
Multinationalele s-au prins ca salveaza bani tinandu-ne acasa iar productivitatea a crescut.

Parerea mea ca piata chiirilor de lux v-a scade, ori se scade din pret..ori stai cu el gol.
Dai mai ieftin, ai sansa sa nimeresti chiriasi naspa.. si schimbi tot dupa ei...

In schimb multa lume cauta sa cumpere... Din cate am inteles politistii/jandarmii/etc vor putea folosi banii pe plata ratei..parca e ceva lege in discutie...

Aceasta postare a fost editata de Ovi789: 05 martie 2021 - 18:35

0

#696 Useril este offline   ioio_viola 

  • Membru activ
  • Grup: * Membri activi *
  • Postari: 1449
  • Inregistrat: 17 septembrie 15
  • Sexul:masculin

Postat 05 martie 2021 - 10:28

si totusi exista cumparatori pentru orice. o colega de la birou isi ia apartament pe Lidia daca am inteles eu bine cu 68mii / 43mp. deci pe la 1500e/mp. are balta peste neinformat inca.
0

#697 Useril este offline   Ovi789 

  • Membru autentic
  • PipPipPip
  • Grup: Members
  • Postari: 148
  • Inregistrat: 16 septembrie 16

Postat 05 martie 2021 - 10:45

Cumparatori exista, multi nu stiu ce este DAE, cum functioneaza toata treaba asa cu ratele variabile/fixe...Merg si li se zice ca o sa fie 1200ron rata......ah ce fain..ne descurcam..
Eu am luat credit imobiliar pt 18000e, cu DAE 4.1, toti intrebau ca ce am...le-am spus sa imi arate un credit mai ieftin...
Cel mai greu este pentru investitori, nu vad cum scoti profit la preturile actuale.


1

#698 Useril este offline   Adirus 

  • Membru autentic
  • PipPipPip
  • Grup: Members
  • Postari: 44
  • Inregistrat: 26 martie 20

Postat 05 martie 2021 - 12:46

Acum ircc e la nivel mic si se incurajeaza creditarea. Chiriile au scazut cu 20%, dar tot e o rentabilitate de 6-6.5%, ceea ce e multumitor, daca investitia nu a fost finantata cu credit, iar chiria nu plateste rata. Cererea inca exista, probabil pt apartamente de 3-350euro sau mai noi, gen isho 450-500 Eur, la 3 camere
0

#699 Useril este offline   Decebal 

  • Membru activ
  • Grup: * Membri activi *
  • Postari: 211
  • Inregistrat: 27 iunie 17

Postat 05 martie 2021 - 13:13

Vezi postareaAdirus, la 05 martie 2021 - 12:46, a spus:

Acum ircc e la nivel mic si se incurajeaza creditarea. Chiriile au scazut cu 20%, dar tot e o rentabilitate de 6-6.5%, ceea ce e multumitor, daca investitia nu a fost finantata cu credit, iar chiria nu plateste rata. Cererea inca exista, probabil pt apartamente de 3-350euro sau mai noi, gen isho 450-500 Eur, la 3 camere


Normal din aia 500 Euro scazi impozit, scazi lunile in care apartamentul e gol, fond de rulment. Dar hai sa facem abstractie de la asta. Detalii.

Deci o chirie de 500 Euro/luna pentru o rentabilitate de 6% inseamna ca apartamentul costa 500 x 12 luni x (100 / 6) = 100.000 Euro. Banuiesc la la 500 Euro pe luna chiriasul are pretentia si pentru un loc de parcare.

Unde gasesti tu apartament de 3 camere cu loc de parcare la 100.000 ?
2

#700 Useril este offline   Bogdan_tmtm 

  • Membru activ
  • Grup: * Membri activi *
  • Postari: 296
  • Inregistrat: 09 septembrie 19

Postat 05 martie 2021 - 13:41

Majoritatea dezvoltatorilor mari imobiliari construiesc in urma unor studii de piata, cu precadere proiectiile (dar nu numai, ex. investii cu capital strain) care indica faptul ca populatia din Timis (in special Timisoara si zonele limitrofe) va avea o curba ascendenta in urmatorii 10 ani (~2030), dupa care va incepe stagnarea, respectiv curba descendenta.
Acesta proiectie nu este spectaculoasa ca si procent, dar in toate variantele ei (optimista, constanta, intermediara, medie) arata o crestere, o dinamica bazata in mare parte pe migratie interna (in timp ce alte regiuni mai putin norocoase din Romania vor secatui si mai mult).
Per ansamblu, prin 2060 tara noastra va avea o populatie cu mult redusa ~-30% (natalitate redusa + migratie), dar concentrata mai mult in marile orase.
Toate acestea sunt proiectii, desi facute de specialisti in domeniu, luatile ca atare (pot varia).
Am dorit doar sa fac acest scurt intro, pentru ca din comentarii mi-am dat seama ca multi nu prea inteleg fenomenul dezvoltarii in Timisoara (cand de fapt este acelasi joc clasic: cerere/oferta/specula) :)
Chiria a scazut intr-adevar dintr-o avalansa de motive (multe fiind interdependente), dar oricum detalierea este de prisos (cateva s-au enumerat pe forum, cateva nu).

Tot pe acest topic vad tot felul de interpretari posibil gresite de fenomene imobiliare si am sa dau cateva exemple de cazuri concrete:

1. Am ajutat pe cineva intr-un caz de design interior de la A la Z (nu este chiar domeniul meu, dar de hobby). Apartamentul reamenajat la final (nu s-a zgarcit la nici o recomandare) a iesit splendit cu mult peste randarile mele, doar ca este intr-un bloc din anii '80 .. doar interiorul arata bine.
Desi foarte incantat mi-a spus ca il pune la vanzare, la un pret dublu fata de ce stiam ca este in zona respectiva "just for fun" :)) Omul in principiu nu vrea sa se mute ca doar de aia si l-a amenajat, dar nu ar rata oportunitatea daca i se ofera pretul propus (probabil cu gandul de a lua ceva si mai bun si a reamanaja din nou).
Concluzia acestui caz: pretul mare poate insemna si un "pitic" pe creier, nu este nimic condamnabil in asta, nu baga omul mana in buzunarul nimanui :)

2. Cunosc 2 senatori (a nu se interpreta prietenie), care au cumparat diverse imobile: apartamente, spatii comerciale (imobile in numar de 2 cifre per fiecare senator, luate pe diverse persoane .. membri familie, cunoscuti, etc.). Scopul lor este: intoarcere favoruri (respectiv chirie 0 pentru anumite persoane), pastrare intr-un mod mai putin volatil decat varianta monetara, oferire cadouri si eventual chirie (pt. SAD), dar nicidecum vanzare.
Concluzie aici: multe imobile pot sta si goale fara impact major pentru cumparator, isi face omul de rand griji in zadar :)

3. Persoane care castiga bine, spre foarte bine (fie in tara, fie in strainatate) si au preferat sa cumpere imobile in loc sa pastreze excesul in banca. Stiu o persoana cu 4 apartamente (doar intr-o locatie, poate are mai multe) si alta cu 6 apartamente. Niciuna nu doreste sa vanda nimic si nici nu sunt disperati in a colecta chirie.
Concluzie: exista si persoane care prefera imobile vs. depozit bancar (daca inchiriaza 2 luni pe an este ca un depozit bancar, tot ce este mai mult deja este pe plus).

4. Si eu la randul meu am cumparat in plus fata de necesar. La mine este un mix de motive: a.) doresc sa am cazare separata cand vin rude din Germania (sotia cetatean german), b.) prefer imobil in detrimentul depozitelor, c.) imi doresc chiar eu sa mai schimb locatia din cand in cand , d.) mai inchiriez in regim hotelier cand am posibilitate (momentan nu imi bat capul, sa treaca pandemia .. 1an , 2 ani) e.) nu doresc investitii antreprenoriale, care necesita dedicare, riscuri si stres f.) le voi oferi copiilor cand sunt mari
Concluzie: ca si in restul de cazuri chiria nu e tocmai o chestiune de viata si de moarte, iar imobilul nu reprezinta tocmai o mega investitie ci mai degraba un fel de depozit garantat (bineinteles cu avantajele si dezavantajele lui).

Personal chiar nu stiu pe nimeni care a luat credit pentru a cumpara un imobil cu gandul de a-l monetiza si intoarce "investitia" din chirie, desi cunosc relativ multe persoane. Poate sunt si cazuri de genul, dar imi e greu sa cred ca este o chestiune generala cum este de multe ori indusa impresia pe forum :)

Si da, sunt de acord cu expresia de mai sus: "exista cumparatori pentru orice" :))

Aceasta postare a fost editata de Bogdan_tmtm: 05 martie 2021 - 14:13

0

Arata acest topic


  • (56 Pagini)
  • +
  • « Prima
  • 33
  • 34
  • 35
  • 36
  • 37
  • Ultima »
  • Nu puteti crea un topic nou
  • Nu puteti replica pe acest topic

1 useri citesc topicul
0 membri, 1 vizitatori, 0 utilizatori anonimi