Pretul imobiliarelor in Timisoara (discutii libere despre preturi, zvonuri etc.)
#681
Postat 24 februarie 2021 - 18:55
Partea nostimă e ca in dressing în dormitor e un fel de ...seif/caseta de valori. Goala .
Dar cred că de la aia e așa scump.
#682
Postat 01 martie 2021 - 20:48
2cam -450 euro
1 cam 600 euro
Investitorul cu o camera a încercat și revanzare la 99 mii, acum încearcă randamentul de 10-12 la sută...
Ar fi bine să învețe măcar să facă o căutare pe google să vadă cât se cere IN ACELASI bloc
600 euro /lună e greu de scos chiar și în București,p e apartament cu o camera.
Aceasta postare a fost editata de GeorgeA.: 01 martie 2021 - 20:59
#683
Postat 01 martie 2021 - 22:08
Aveți/ați auzit cumva ceva informații despre acest proiect, Kubik Residence?
https://korter.ro/ku.../schițele/26629
Sent from my iPhone using Tapatalk
#684
Postat 01 martie 2021 - 23:47
Si asa ai un spatiu mic, mai ai si o centrala ce bazaie toata ziua iarna...
A doua problema este acessul, doar de pe Remus Răduleț/Diamandi Constantin fara iesire spre Grigore T. Popa
Ai de mers pe sensuri unice, pe Linistei, eu nu vad fun in asta. Trimiti copilul la scoala in Lipovei, se satura de ocolit pana ajunge...
Promoveaza la greu, ori au multe in constructie ori nu "zboara" la cum se asteapta...

Aceasta postare a fost editata de Ovi789: 01 martie 2021 - 23:47
#686
Postat 02 martie 2021 - 12:54
De curiozitate am sa merg deseara pe acolo, oficial nu este sosea pana pe Popa.
#688
Postat 03 martie 2021 - 10:04
La cele vechi site-ul imobiliare.ro are puține oferte curente de proprietari (câteva sute) în baza de lucru si prețul e ușor de distorsionat de cele câteva oferte noi ,cu proprietari fumați, de care am dat exemple aici.
Personal am observat la apartamemtele vechi ca anunțurile stau foarte mult, de prin vara trecuta chiar daca proprietarii scad
La București unde baza lor de analiză e mai mare si mai relevanta statistic le da cam -3,5 la sută, raportat la acum un an.
Pare să stagneze Cj la peste 1800 e mp , B a coborât de la 1500 la 1400 , urca Ct si, tare de tot, Brașovul (+10 la sută în ultimul an) care vor trece de 1300 si vor depăși Tm , părerea mea.
Faptul însă că la Iași locuințele sunt sub 1100 e mp (desi e centru universitar, este si it,sunt si capsunari,i ar natalitatea ecat de cat ok doar în zona Moldovei, ba au si ceva emigrație, firava de peste Prut etc) mă face să mă gândesc că spre acel orizont vor ajunge si B si celelalte orașe,mai ales Tm, pe apartamentele vechi,
Aceasta postare a fost editata de GeorgeA.: 03 martie 2021 - 11:25
#689
Postat 03 martie 2021 - 10:50
E clar ca graficele celor de pe imobiliare pot fi influentate usor de cineva care cere mult mai mult, dar ofera macar o idee la ce sa te astepti, plus ca ei scriu acolo ca acesta e pretul cerut, nu cel de vanzare.
#690
Postat 03 martie 2021 - 11:15
Același tipar de <investitori> ca la Iris Armoniei sau Nord One. Mobilate si preturi umflate.
Un astfel de investitor, 2 camere la Nord One e atât de sigur pe el, ca nu pune poze cu apartamentul mobilat(cere vreo 138 mii, parcă) ci e secretos, le trimite doar in privat:))))
Pe ala cu o camera la inchiriat mai scump ca doua, no comment.
Aceasta postare a fost editata de GeorgeA.: 03 martie 2021 - 11:25
#691
Postat 03 martie 2021 - 11:36
Constructorii vor da tonul preturilor pe apartamentele/casele NOI, adica acelea in care tu iti pui prima data mobila, in care tu ai ales din start ce culori sa fie in amenjari, fara complicatii in care proprietarul elibereaza poate cu cantec, cu intarzieri, cu defecte ascunse de mobilier, instalatii partial functionale, uzura la mecanisme etc.
Este foarte logic ca apartamentele noi vor fi pe game: entry, basic, standard, best, lux si cu preturi pe masura.
Cred ca nici ISHO nu ajunge in gama de lux cu toate unitatile ci doar cu unele, dar peste standardul ce il avem in Timisoara.
Va conta nu doar blocul, nici locatia, va conta tot ambientul zonei: sedii de firme/birouri, centre comerciale accesibilile pietonal, locul de joaca si relaxare (parc, gym, bazine de inot), zone amenajate corect si civilizat urbanistic.
Daca in fiecare cartier se va incerca dezvoltarea unui loc asemanator cu gradinile Iulius, macar ca linie si nu neaparat sa fie cu muzica ambientala, terase cu spatii linistite etc viata in acele cartiere capata o nuanta civilizata.
Problema este ca spatiile in multe cartiere nu mai prea permit astfel de amenajari.
Relativ la pret, locuintele vechi din cartierele marginase nu vor putea tine pasul cu noile zone ce se vor construi de la zero cu cat mai multe facilitati in jurul lor.
Umor:
Aceasta postare a fost editata de rue: 03 martie 2021 - 12:43
#692
Postat 04 martie 2021 - 23:26
Apartament 1 camera la 79 mii euro. Nu mai contează dacă are mobila, n-am mai citit toată descrierea...
Cred că investitorii ăștia nu se apleacă după 200 euro chirie si au zis ca dau lovitura cu revanzari...
Aceasta postare a fost editata de GeorgeA.: 04 martie 2021 - 23:28
#693
Postat 05 martie 2021 - 00:19
Spre deosebire de exemplele de mai sus, la ISHO momentan se asteapta chiriasi. La cladirea U1, 2 camere gasim la 400, la 450sau la 500.
Cat au costat apartamentele astea? 93.000 - 95000? Mai adaugam pana la 100 mobila si alte cele? Randamentul pare ok, cu conditia insa sa gaseasca chirias. Si chiar daca unii zic ca este investitie "de viitor", cam cate apartament vor iesi la inchiriat dupa ce se livreaza si Riverside sau Parkside? Despre U2 nici nu mai are sens sa discutam, vorbind despre o investitie de 130-150k.
#694
Postat 05 martie 2021 - 09:05
Efectele nu se vad imediat, dar poate oamenii incep sa gandeasca altfel, sa isi duca banii si investitiile spre zona antreprenoriala.
Se observa ca majoritatea au invatat doar limba imobiliara si nu stiu sa faca altceva cu ei.
E momentul in care sa respiram, sa vedem si alte prioritati, sa punem viata noastra si prezentul pe primul plan, sa ne luam (auto)rulota, sa vizitam ce e de vizitat.
Investitiile imobiliare la preturile actuale sunt deja cu riscuri imediate si nu doar probabile.
#695
Postat 05 martie 2021 - 10:25
Noi pana in septembrie stam acasa, si parca vad ca in septembrie au sa vina ca ne intoarcem in primavara la birou.
Toate multinationalele se pregatesc de lucru in mod hybrid, ori multi acasa si cativa la birou sau in rotatie.
Multi nu mai vor la birou, mai ales cei care nu sunt in TM.
Multinationalele s-au prins ca salveaza bani tinandu-ne acasa iar productivitatea a crescut.
Parerea mea ca piata chiirilor de lux v-a scade, ori se scade din pret..ori stai cu el gol.
Dai mai ieftin, ai sansa sa nimeresti chiriasi naspa.. si schimbi tot dupa ei...
In schimb multa lume cauta sa cumpere... Din cate am inteles politistii/jandarmii/etc vor putea folosi banii pe plata ratei..parca e ceva lege in discutie...
Aceasta postare a fost editata de Ovi789: 05 martie 2021 - 18:35
#696
Postat 05 martie 2021 - 10:28
#697
Postat 05 martie 2021 - 10:45
Eu am luat credit imobiliar pt 18000e, cu DAE 4.1, toti intrebau ca ce am...le-am spus sa imi arate un credit mai ieftin...
Cel mai greu este pentru investitori, nu vad cum scoti profit la preturile actuale.
#698
Postat 05 martie 2021 - 12:46
#699
Postat 05 martie 2021 - 13:13
Adirus, la 05 martie 2021 - 12:46, a spus:
Normal din aia 500 Euro scazi impozit, scazi lunile in care apartamentul e gol, fond de rulment. Dar hai sa facem abstractie de la asta. Detalii.
Deci o chirie de 500 Euro/luna pentru o rentabilitate de 6% inseamna ca apartamentul costa 500 x 12 luni x (100 / 6) = 100.000 Euro. Banuiesc la la 500 Euro pe luna chiriasul are pretentia si pentru un loc de parcare.
Unde gasesti tu apartament de 3 camere cu loc de parcare la 100.000 ?
#700
Postat 05 martie 2021 - 13:41
Acesta proiectie nu este spectaculoasa ca si procent, dar in toate variantele ei (optimista, constanta, intermediara, medie) arata o crestere, o dinamica bazata in mare parte pe migratie interna (in timp ce alte regiuni mai putin norocoase din Romania vor secatui si mai mult).
Per ansamblu, prin 2060 tara noastra va avea o populatie cu mult redusa ~-30% (natalitate redusa + migratie), dar concentrata mai mult in marile orase.
Toate acestea sunt proiectii, desi facute de specialisti in domeniu, luatile ca atare (pot varia).
Am dorit doar sa fac acest scurt intro, pentru ca din comentarii mi-am dat seama ca multi nu prea inteleg fenomenul dezvoltarii in Timisoara (cand de fapt este acelasi joc clasic: cerere/oferta/specula)

Chiria a scazut intr-adevar dintr-o avalansa de motive (multe fiind interdependente), dar oricum detalierea este de prisos (cateva s-au enumerat pe forum, cateva nu).
Tot pe acest topic vad tot felul de interpretari posibil gresite de fenomene imobiliare si am sa dau cateva exemple de cazuri concrete:
1. Am ajutat pe cineva intr-un caz de design interior de la A la Z (nu este chiar domeniul meu, dar de hobby). Apartamentul reamenajat la final (nu s-a zgarcit la nici o recomandare) a iesit splendit cu mult peste randarile mele, doar ca este intr-un bloc din anii '80 .. doar interiorul arata bine.
Desi foarte incantat mi-a spus ca il pune la vanzare, la un pret dublu fata de ce stiam ca este in zona respectiva "just for fun"

Concluzia acestui caz: pretul mare poate insemna si un "pitic" pe creier, nu este nimic condamnabil in asta, nu baga omul mana in buzunarul nimanui

2. Cunosc 2 senatori (a nu se interpreta prietenie), care au cumparat diverse imobile: apartamente, spatii comerciale (imobile in numar de 2 cifre per fiecare senator, luate pe diverse persoane .. membri familie, cunoscuti, etc.). Scopul lor este: intoarcere favoruri (respectiv chirie 0 pentru anumite persoane), pastrare intr-un mod mai putin volatil decat varianta monetara, oferire cadouri si eventual chirie (pt. SAD), dar nicidecum vanzare.
Concluzie aici: multe imobile pot sta si goale fara impact major pentru cumparator, isi face omul de rand griji in zadar

3. Persoane care castiga bine, spre foarte bine (fie in tara, fie in strainatate) si au preferat sa cumpere imobile in loc sa pastreze excesul in banca. Stiu o persoana cu 4 apartamente (doar intr-o locatie, poate are mai multe) si alta cu 6 apartamente. Niciuna nu doreste sa vanda nimic si nici nu sunt disperati in a colecta chirie.
Concluzie: exista si persoane care prefera imobile vs. depozit bancar (daca inchiriaza 2 luni pe an este ca un depozit bancar, tot ce este mai mult deja este pe plus).
4. Si eu la randul meu am cumparat in plus fata de necesar. La mine este un mix de motive: a.) doresc sa am cazare separata cand vin rude din Germania (sotia cetatean german), b.) prefer imobil in detrimentul depozitelor, c.) imi doresc chiar eu sa mai schimb locatia din cand in cand , d.) mai inchiriez in regim hotelier cand am posibilitate (momentan nu imi bat capul, sa treaca pandemia .. 1an , 2 ani) e.) nu doresc investitii antreprenoriale, care necesita dedicare, riscuri si stres f.) le voi oferi copiilor cand sunt mari
Concluzie: ca si in restul de cazuri chiria nu e tocmai o chestiune de viata si de moarte, iar imobilul nu reprezinta tocmai o mega investitie ci mai degraba un fel de depozit garantat (bineinteles cu avantajele si dezavantajele lui).
Personal chiar nu stiu pe nimeni care a luat credit pentru a cumpara un imobil cu gandul de a-l monetiza si intoarce "investitia" din chirie, desi cunosc relativ multe persoane. Poate sunt si cazuri de genul, dar imi e greu sa cred ca este o chestiune generala cum este de multe ori indusa impresia pe forum

Si da, sunt de acord cu expresia de mai sus: "exista cumparatori pentru orice"

Aceasta postare a fost editata de Bogdan_tmtm: 05 martie 2021 - 14:13