[GeorgeA.]

!!!!
Pe olx agenții au scos la vânzare apartamente in viitorul complex Campeador de pe Torontalului, 8 blocuri turn identice plus inca unul, în macheta.
PRET 950 euro mp tva inclus (fără gresie,faianta, parchet).
Știe cineva a început șantierul?
Interesanta concurenta cu Ateneo sau X city !!!
Se vor încadra clar si cu apartamemtele de 3 camere in plafon!!!
Clădirea Campeador de pe Torontalului, de lângă Vox ,a fost ridicată foarte repede
1.Pe site ul Campeador Residence se găsesc puține detalii despre Campeador City, apartamemtele de 3 camere par să aibă 56 mp ))????
2.localizarea exacta e un mister .
in anuntul agentului ansamblul e la 200 de m de intrarea în Timișoara.

Aceasta postare a fost editata de GeorgeA.: 18 februarie 2021 - 18:53

[Bogdi94]

la 1800 euro/mp trebuie sa mai scada.

[GeorgeA.]

In Dacia se dau scump , părerea mea, a dat unul anul trecut prin martie un așa ap.la 68 mii ,la et 1 însă și cu ct, bloc izolat. La et 4 insa poți să nu vinzi decât spre 60 mii, habar nu am.
Sunt curios cum a ajuns sa ceara 99-89 mii pe el.
Mulți calculează cat le mai trebuie pentru casa si ...pun prețul.))
În cazul de fata tipa vrea poate să se mute direct la casa FARA să mai contribuie cu nimic ...

Aceasta postare a fost editata de GeorgeA.: 19 februarie 2021 - 11:19

[Decebal]

In loc sa se faca locuinte tot mai bune, mai comfortabile se fac apartamente tot mai mici si mai departe de oras. Normal ar fi ca in centru sa ai apartamente mai mici dar la periferie si in Dumbravita sa ai apartamente de 100 m2. E imposibil ca aceste apartamente mici sa fie investitii profitabile. Nu suntem in Hong Kong unde terenul pentru constructii e limitat. In Timisoara se poate construi ieftin pe o raza de 60km in jur fara nici o problema. Vine si ziua cand lumea nu va mai cumpara si nu va inchiria apartamente atat de mici. Pentru ca asta sa se intample trebuie sa apara oferta cu apartamente mai mari. La 3 camere sub 60m2 e dementa. 3 camere la 70m2 e mic si 3 camere la 80 - 90 m2 e perfect. Peste vorbim de lux. Investiti cu cap. Parerea mea ca e mai bine in chirie decat investit in asa ceva. Success !

[GeorgeA.]

Decebal
Multora poate să nu le vină să creada ca (anumite, multe) apartamente vor deveni greu de vândut sau inchiriat.
Totuși: în 2008 un apartament se vindea /închiria in Tm de vineri seara, când apărea publitim-ul, până sâmbătă dimineața
Azi : urmaresc cateva apartamente la vânzare , unele au acusica UN AN si nu se dau.
Un singur exemplu: apartament la vânzare pe Intr.Doinei (la Parcul Botanic), 3 cam model mic, dar central, etaj intermediar, decent spre finuț. A început în mai anul trecut cu 80 mii, acum cere 70 .
Așa ceva era de neconceput acum 12 ani sa ai un apartament în buricul orașului și să nu îl vinzi în 6 luni .(nici Iulius Town nu era ,dar nu ajută deloc).

Aceasta postare a fost editata de GeorgeA.: 19 februarie 2021 - 17:22

[bizone]

michidutza, la 11 februarie 2021 - 14:04, a spus:

Am o intrebare si eu? Ceva imi blocheaza rotitele din cap.

Suprafata teren 518m2 => 745200 euro (1438euro/m2)

Eu nu stiu cu ce se intoxica proprietarul?! Cam cate spalari de masina cu 30 de lei ar trebui sa faci sa scoti vreodata profit avand in vedere investitia initiala in teren?

Screenshot 2021-02-11 114832.png

Eu sper ca asemenea kitsch sa nu mai fie vazut in Timisoara, ma refer la covoarele intinse pe gard la uscat, chiar la bulevard. Sa nu mai spun de cum arata spalatoria - daca se emite o autorizatie de functionare, ar trebui sa fie niste minime cerinte. Si sunt multe cazuri de acest gen, nu vorbesc doar de spalatorii! Ar trebui un regulament clar cu privire la spatiile comerciale si la cele de servicii, mai ales la bulevarde, si apoi trimisa politia locala pe teren.

[rue]

Cred ca fluxul mare de locuinte in constructie o sa se calmeze piata in urmatorii 3-5 ani.
Faptul ca apar unitati noi, la cheie, face ca pe piata chiriilor si a apartamentelor de vechi de vanzare sa impuna un minim de amenajare sau cele care inca au gresia si zugraveala cu huma de dinainte de revolutie sa fie penalizate grav, pt ca nu vor fi cumparate decat la bani putini.
Un alt lucru important va fi starea instalatiilor acestor blocuri.
Sincer, as impune la intrarea in bloc obligatoriu sa fie mentionate datele cand au fost reabilitate si poate firma care le-a certificat.
Blocurile vechi vin fara loc de parcare, doar la liber ce se prinde.
Primaria trebuie sa disciplineze acest aspect prin numerotare si inchirierea lor celor care detin locuinte si masinile pe acele adrese, ca in alte orase.

Aceasta postare a fost editata de rue: 22 februarie 2021 - 11:23

[GeorgeA.]

În ciuda a ceea ce viseaza unii care s-a nimerit să aibă o locuință ceaușistă , TOCMAI creșterea veniturilor va duce la scăderea cererii pe apartamentele vechi naspa prin locație, aspect etc. Nu zic ca proprietarii nu le vor mai putea închiria dar deja multi au probleme în ale vinde.
Mulți vor să vândă apartamentul lor confort 2 de prnn Sagului sau Girocului si, cu inca ceva mărunțiș, să aterizeze în Moșnița sau Utvin. Si sunt surprinși că trebuie să contribuie cu mai mult decât credeau, căci vai ,nimeni nu tânjește după ceea ce ei vor sa lepede.
La vânzare contează cei cu venituri bune ,care au însă și alte orizonturi.

Aceasta postare a fost editata de GeorgeA.: 19 februarie 2021 - 19:25

[rue]

Apartamentele vechi, gen 50-60 k, cf 2 de ex, pentru unii cumparatori sunt singura optiune, maximum lor posibil de a cumpara cu o rata de 300 EUR.
E genul de rata acordata unei familii cu 2 salarii de 2500 lei.
Pe aceste apartamente se poate da bataia pt marea masa a salariatilor.
Tot acea categorie poate fi cea mai sensibila cu disponibilizari si incapacitate de Plata a ratelor.
Casele in Mosnita sau Utvin trec de 80 k

[GeorgeA.]

Acolo ar trebui să intervină statul si sa lase grad îndatorare doar 25 la sută la salarii mici. Băncile ii duc spre maxim (care e cred 40 la suta la prima casa)
Cinism (statul garantează pierderea băncii la programul prima casa) banca ar putea da aceeași sumă la 3 inși în loc de doi, (rulajul si câștigurile din dobanazi ar fi același, dar împărțit la mai multi )preturile nu ar crește peste veniturile categoriei cărora se adresează acele apartamente . Dacă s-ar desființa programul prima casa , băncile, nemaiavand garantia statului, ar da credite pentru acele apartamente, la valori mult mai mici.
De asemenea tot statul ar trebui să limiteze deținerea de locuințe suplimentare PRIN CUMPARARE de alea vechi (care ar apare firesc când preturile ar scădea).- impozite mari de tot pe locuinte secundare. De alea noi sau construite în regie proprie să poți avea câte vrei.
Altfel fără să ne gândim și la segmentul cu venituri mici putem avea orașe mari pline de proprietari, dar din care să lipsească forța de muncă .

Aceasta postare a fost editata de GeorgeA.: 20 februarie 2021 - 10:45

[biciclistu2]

https://www.zf.ro/op...ei-vor-19928218

Preturi comparabile cu 2008 desi:
- bancile au multa lichiditate
- dobanzile sunt mult mai mici
- salariile mai mari
- materiale tot mai scumpe
Concluzia articolului: vor avea loc scumpiri in urmatoarea perioada

Aceasta postare a fost editata de biciclistu2: 22 februarie 2021 - 11:57

[ioio_viola]

ai putea sa pui macar cateva cuvinte din articol, sa stie lumea daca are rost sau nu sa dea click pe acel link.

[GeorgeA.]

Zice că vor creste preturile, chiar dacă în articol spune că în București ..au scăzut cu 2,5 la sută ian 2021 vs ian 2020
Nu zice si că (fostul?) patron Sârbu nu a fost degeaba un pic la închisoare, chiar a făcut evaziune fiscală, nu mai zice de obiceiul zf de a organiza conferințe la hoteluri unde nu plătea )) unele reuniuni erau chiar chermeze cu dezvoltatori imobiliari .

[rue]

GeorgeA, am mai vazut, nu doar la tine, ideea de a supraimpozita pe cei care au mai mult decat locuinta in care stau.
Este o vedere cantitativa, care nu urmareste principiul impozitarii valorii fiscale.
Adica cel care detine 2 garsoniere care fac 50-60000 eur in Tm (in total) sa fie taxat suplimentar la a doua, dar cel care detine o singura vila de 465 000 eur sa fie impozitat normal.
Iti dai seama daca si cum e gresita gandirea respectiva?
Impozitele trebuie sa fie la valoare, sa fie accesibile, cele de acum totusi fiind prea mici, daca s-ar urmari ca de diferenta care poate fi impusa statul sa faca investitii eficiente, nu sa achite norma de hrana a angajatilor din primarii sau alte sporuri.
Atunci prefer ca impozitul sa fie cel de acum si statul / primariile sa se descurce cum pot cu angajatii, daca eu imi pun piatra pe drum (stiu cazuri si in Timisoara), eu intretin zona din fata imobilului etc.
Robu a scumpit impozitul auto cu 50% ca sa puna la salariile si norma de hrana a angajatilor din primarie.
Nu aveam nimic impotriva unei masuri liberale din care sa asume cu acel buget extra sa faca strict anumite proiecte de infrastructura.
Eu am gandirea in care nu impreun anumite bugete ale familiei, in functie de sursa lor.
Niciodata nu folosesc alocatiile copiilor in consumul zilnic, preferand sa l conserv tot pentru ei cand apar anumite necesitati specifice copiilor.

Aceasta postare a fost editata de rue: 22 februarie 2021 - 11:44

[Claudiu1212]

Si eu sustin in continuare supraimpozitarea unei a 2-a locuinte, dar am sustinut si ca trebuie sa creasca impozitul in functie de suprafata imobilului, cum spui tu in functie de valoare nu e prea ok pentru ca valoarea nu e stabilita de nimeni si azi un apartament il poti da cu 50000 si peste 2 luni cu 46000 sau 56000. Ar fi foarte greu de gestionat un asemenea sistem si daca pui in functie de pret, romanul o sa ceara mai mult pe imobil ca sa isi scoata parleala.
Dar daca impozitul ar fi pe numarul de imobile si pe suprafata, ar fi mult mai echitabil si ar reduce inegalitatile. Mai ales impozitele marite pe suprafata imobilului, pentru ca daca multi isi inmatriculeaza masinile prin alte tari sau pe la sate sa plateasca impozit mai mic, la un imobil se poate mult mai usor impozita ca nu il poate muta nimeni in acte in alta tara sau in alta localitate.

Si treaba cu accesibilitatea e relativa, adica daca ai o casa de 300 de mp, inseamna ca iti permiti sa platesti un impozit exponential mai mare decat cineva ce are o camera de camin cu 15 mp.
Nu mi se pare asa scandalos sa iti faci singur drumul din fata casei daca e vorba de un teren dezmembrat si drumul e donat primariei, pentru ca nu se poate sa se asfalteze instant toate drumurile care rezulta din dezmembrari de terenuri, problema e ca multi care isi cumpara teren in camp se asteapta ca primaria sa le asfalteze imediat drumul ca ei si-au facut casa acolo iar dupa ce se asfalteaza sa poata cere cu 50% in plus pe teren/casa fara sa fi investit ei nici un leu in plus

Aceasta postare a fost editata de Claudiu1212: 22 februarie 2021 - 12:02

[GeorgeA.]

Rue,is de acord cu tine, la calcule
În Ro is impozitați mult cei cu venituri mici si ,spre deloc, cei cu ale mari .(it- isti care nu plătesc impozit pe salarii, insi care închiriază la negru 5-10 la sută din fondul locativ în marile orase, câteva sute de mii de indivizi cu pensii peste 3000 -salariul mediu-roni si care nu plătesc asigurare de sănătate!!, subvenții la încălzire date indiferent de venituri etc). Multe caste cu venituri mari ,dar fara impozite progresive ca în UE (ex notarii). Nu mai vorbesc de munți de bani din corupție.
Eu ziceam doar că ar fi bine ca statul să descurajeze achiziția speculativă de apartamente vechi, comuniste, construite de stat, de altfel.
Altfel cota de 0,08 impozit pe locuință în Tm de ex, e cam mica, nu pentru că in unele tari e 0,2, ci pentru ca NOMINAL suma strânsă e foarte mică căci valorile- si ale de inventar si ale de piata-sunt mici fata de UE-, dar nevoile (curățenie, siguranță , asfaltări, scoli,transport public) sunt aceleași. Asta dacă ne-ar interesa CIVILiZATIA si nu întâmplarea si consumul individual.

Aceasta postare a fost editata de GeorgeA.: 22 februarie 2021 - 12:17

[rue]

Daca intelegeti ca e normal ca statul sa impoziteze diferit ca iti cumperi un al doilea imobil vechi, exista tari mai estice unde imaginatia liderilor nu are margini si la fel ideologiile sunt... speciale.

Impozitul la firme de ex se face pe valoarea evaluata. Astfel imobilul sau spatiul detinut de o firma se evalueaza periodic si impozitul este corelat.
Impozitul progresiv este o mare greseala pentru o tara care vrea sa simplificie fiscalitatea.
IT istii platesc toate darile si doar daca firma are un venit declarat si impozitat mai mare de 10 000 eur pe angajat iar angajatul are anumite facultati reglementate absolvite, poate beneficia de scutirea de 10% pentru impozitul pe venit salarial (nu celelalte) daca firma produce software etc.
Nu toti IT istii sunt scutiti si beneficiul fiscal nu a fost facut pentru angajati, cat s-a facut pentru firmele care s-au dezvoltat in acest sector sau care au venit si au anagajat foarte multi oameni, producand 7-8% din PIB.

Aceasta postare a fost editata de rue: 22 februarie 2021 - 17:10

[Decebal]

Specula ar însemna că cineva cumpără azi sa vândă mâine mai scump. În tari cu piețe mobiliare mature exista o lege care spune ca în cazul vânzării in primii 10 ani impozitul pe profit e 100% și el scade progresiv în fiecare an. Deci dacă vinzi după 8 ani nu câștigi nici un ban din vânzare, statul ia tot. Asta rezolva specula.

Impotriva speculei cu chirii nu am auzit sa existe masuri eficiente. În cazul chiriei nici nu as nummi-o specula. Închirierea e o afacere pe termen lung, e o afacere serioasa. Sa cumperi ieftin și sa vinzi scump locuință e clar ca Încurajează specula.

Ca și idee o piață imobiliara cu creșteri și scăderi mari adică cu volatilitate mare oferă șansa să prinzi mai des perioade cu preturi mici.

In Europa de vest piața imobiliara scade odată la 25 - 30 ani si din cauza impozitului pe profitul din vanzare. Dacă preturile sunt mari poate trebuie sa aștepți 20 de ani pentru o scădere.

In RO dacă vine o criză la fiecare 10 ani ai o șansă mai mare să-ți permiți sa cumperi ceva.

[Claudiu1212]

Impozitul progresiv e singura solutie disponibila momentan pentru a micsora inegalitatile intre bogati si saraci, tarile mult mai evoluate ca noi au impozit progresiv. Cota unica creeaza multe inegalitati. E suficient sa te uiti la noi pe strada cand trece cineva cu o masina de 100 000 de euro prin localitati unde e o saracie crunta, tot judetul Teleorman poate fi un exemplu bun.

Programatorii sunt scutiti de impozit, si sunt destui de multi, masura a fost foarte buna la inceput pentru a stimula industria, acum ar trebui sa plateasa ei si sa fie scutite de impozit alte categorii pentru a le stimula, si e destul de mult 10% pe luna, chiar daca se plateste din salariul brut dupa ce s-a platit CAS si CASS.
Intradevar noi le zicem IT-isti si la programatori si la cei ce se ocupa de mentenanta calculatoarelor.

[Bogdi94]

Lucrez în IT dar trebuie gândit eficient cum se taxează. Am noroc ca sunt tânăr dar momentan plătesc pe sănătate sume destul de mari în condiția în care nu beneficiez de servicii extra. E ușor sa spui ca fiecare trebuie sa plătească, dar nici sa plătești multiplu de 2 sau 3 sau chiar mai mult și sa beneficiezi(sau nu e cazul) de aceleași servicii ca cei care plătesc minim sau nu plătesc deloc.
Salariile în IT și în medicină încep sa se apropie de o medie europeana și ajungi sa observi ca îți poți face asigurări private extrem de bune la cat cotizezi. Asta e ca și sporul de antenă din parlament, 30% la toți chiar dacă ne afectează la fel de tare.