[GeorgeA.]

A apărut al 3-lea ap.la revânzare la Iris Armoniei.
Mai bine deschid un birou de revanzari.

[sica]

Asta de 125000? https://www.olx.ro/o...html#8e7788efc8

Asa din poze, cam cat estimati ca l-a costat amenajarea lui?

Cred ca apartamente de aceeasi dimenisune inca is la vanzare, de la dezvoltator, pe la 80000E

[GeorgeA.]

Mai e unul cu 2 cam la 95 mii, mobilat
Si unul la 126 cu 3 cam ,mobilat
Ala de care zici tu cred că cere mult ca e la etajul 10 )
Corecta observația, dezvoltatorul are la vânzare apartamente cu 2 camere (nu is date decât 1/2 din peste 430 ap). Si poate găsești mai însorite, etaj mai bun etc.
Oricum la 110 mii vinde unul 2 cam la N One , de ce s-ar duce lumea pana pe str.Armoniei?
Zic sa așteptăm 5-600 de unități predate la Vivalia, Isho.
Dacă 20 la sută au avut așa investitori, poate fac schimburi.

Aceasta postare a fost editata de GeorgeA.: 13 februarie 2021 - 15:59

[michidutza]

Mai mult de 20000 nu cred ca a bagat in finisaje. Si per total cred ca s-a incadrat investitorul in 100000(daca tot 80000 era initial ap) si spera la un profit de 25%, asta da investitie?! Specula e "pe fata", iar si cifrele vorbesc...

Aceasta postare a fost editata de michidutza: 13 februarie 2021 - 16:52

[Seba76]

Cu masina de spalat în baie si vană în loc de duș,i-a cam scazut valoarea..(din pct meu de vedere).
Și eu stau tot la un bloc Iris,tot intr-un apartament aprox la fel (54 mp),cumparat în 2016(data finalizării blocului) cu 58.000€.
Nu vreau să influențez pe nimeni,dar nu aș mai cumpara niciodata aici,din diverse motive(zonă oribilă,vecini care fac mizerie,foarte slabâ izolatia fonică,infrastructura praf,trafic de cosmar,etc).

Aceasta postare a fost editata de Seba76: 13 februarie 2021 - 17:28

[GeorgeA.]

Michidutza
Preturile inițiale la Iris Armoniei nu cred că au trecut de 75 mii, cu tot cu parcare. Deci ce vrea investitorul e cam greu de obtinut, mai ales că acum o să avem apartamente noi ,pe stoc, în curand. Mai demult ,cum zice si Seba76, în zona Gr.Alexandrescu au avut preturi chiar ok.
Cel de 95 mii cu 2 cam e chiar in Iris 12 si nu pe Armoniei cum credeam eu. Zona e mai ok decât pe Armoniei!!!
La 110 mii are un agent de vânzare- dacă nu e fictiv anuntul- chiar 3 cam pe Gr Alexandrescu, et 7.

Aceasta postare a fost editata de GeorgeA.: 13 februarie 2021 - 17:46

[Florin.B RATT]

Seba76, la 13 februarie 2021 - 17:26, a spus:

Cu masina de spalat în baie si vană în loc de duș...

As mai adauga cuptorul cu microunde incorporat, la care trebuie sa ingenunchezi...

[michidutza]

Da @Florin.B RATT: Cuptorul cu microunde face toti banii Nici nu l-am observat, dar probabil cine are banii aia sa stea in 2 camere are menajera sa incalzeasca mancarea


Pai la cat de razna e lumea, in caz de va intrebati cum arata JUMATATE DE MILION DE EURO, poftiti la "bogatie"( ) aici: Linkul meu



Pentru mine, e ca si cum ai lua banii si...


Daca privesc ap din casa asta, e o nimica toata apartamentul . De jumatatea aceea de milion vinde doar zona, ca locuinta nu imi dau seama unde e din poze.

De abia astept sa creasca un zgarie nori acolo!

Aceasta postare a fost editata de michidutza: 13 februarie 2021 - 18:58

[GeorgeA.]

Multe cărți bune descriu fenomenul cum orașul ( mare ) naște nebuni.
E suficient să vezi așteptările acestor oameni, să te întrebi cum o fi sufletul lor.
E o dezordine acolo ce nu ar trebui să fie nici la o activitate comercială sătească.

Aceasta postare a fost editata de GeorgeA.: 13 februarie 2021 - 19:51

[Lupul]

Referitor la 500 000 Euro pentru fosta cofetarie Sava de mai sus: spaga la primarie si bloc apartamente P+4.

Nu asa se fac afacerile de succes in bula imobiliara ?

Doar spunea un coleg de forum "Orasul trebuie sa se dezvolte !"

Ce mai conteaza PUG (nefacut in 15 ani), PUZ, Certificat de Urbanism sau ce zic vecinii...

Aceasta postare a fost editata de Lupul: 13 februarie 2021 - 20:13

[michidutza]

O alta opinie nepopulara: Oare toti acestia care se vad semi-milionari in euro care vand o casa sau un teren in oras(inclusiv cei din cladiri istorice), nu ar trebui taxati/impozitati corespunzator? Mai ales cand fatadele se dezintegreaza, mizeria colcaie si iarba din fata casei e netunsa(nici nu are rost sa pronunt zona verde amenajata si intretinuta)?! Si cel mai important, amendati corespunzator pentru nerespectarea unor HCL. Ex concret: Fatadele cladirilor istorice de pe care pica tencuiala pune in pericol pietonii...

Mie personal si cei 12 lei/persoana/luna sau cat se plateste la RETIM mi se pare putin....si ma mir ca nu ridica tot si servicile sunt cum sunt. 12lei in comparatie cu zecile de mii de euro cu care ploua in Timisoara... Noi avem imobile scumpe si nu ne mai permitem curatenia (cam ce zicea si @GeorgeA cu sufletu)

Aceasta postare a fost editata de michidutza: 13 februarie 2021 - 21:08

[vldklm]

Un articol mai vechi , dar inca de actualitate

https://www.zf.ro/ba...0-2008-18656856


Practic pretul apartamentelor a ajuns la nivelul din 2008 (in TM) dar salariile s-au dublat


https://www.imobilia...ro/timisoara#c2

https://www.zf.ro/ev...niu-14-17782617


Eu zic ca inca nu e o bula imobiliara ....

[GeorgeA.]

1.din 2008 încoace doar diferența de nasteri/desese bate spre 1 milion.
Apoi s-au construit sute de mii de ap.noi.
Blocurile comuniste is nou noutze , timpul nu le jdreleste deloc
De-aia zic ..vine bula acusica, nu vindeti nimica.
2.Slabe șanse ca plafonul de 450 mii roni să crească la anul. Dacă ne uităm la dispariția voucherelor de vacanta pentru bugetari, a gratuităților studențești , a discuției despre viitoare modificări lege la sporuri bugetari, pensii
Si daca ne uitam ca deficitul bugetar a fost anul trecut 20 mld euro, anul asta se speră doar vreo 15-16 mld euro
Plafonul ii ultima grija a (oricărui) guvern.
3.salariile e bine să fie cât mai bune, daca is muncite, poate lumea face case, stiu si eu.

Aceasta postare a fost editata de GeorgeA.: 14 februarie 2021 - 15:43

[GeorgeA.]

Tipa cu ap.3 cam ,50 mp în Dacia a scăzut de la 99 mii la 91 mii.
A apărut în anunț detaliul că e la etajul4 (cu acoperiș) si probabil clienții nu urcă..))

[Claudiu1212]

Iti dai seama ca au sunat-o foarte multi prima data, de-aia o scazut 8000, sunt convins ca si acum, la "oferta" asta o sa fie coada pana la parter de potentiali cumparatori.

[GeorgeA.]

Apartamentul e amenajat ,darcomplet GRESIT pentru spatiile alea mici.Altfel are în bucătărie niște sticle de vin ceva pe niște etajere din alea de se găsesc în camerele din căminele.studentesti.
De la alea cred prețul.
Persoana are si 2 poșete la vânzare pe olx, la 2000 si 3000 roni, deci cumva nu îi vine să creadă că așa puțin face apartamentul.

Aceasta postare a fost editata de GeorgeA.: 16 februarie 2021 - 18:24

[rue]

Amplificarea tendintei de conservare a banilor pentru a reduce riscul investitiei in bula imobiliara poate creste riscul unor dezvoltatori care au cosntruit prin creditare sa faca reduceri atunci cand se apropie perioada estimata de ei ca vor vinde acele apartamente, ceva inaintea scadentei creditelor respective.
Asta inseamna ca ei sunt prea sus pozitionati cu preturile, ca piata nu mai absoarbe.
Oricum, eu nu i mai vad bine pe cei care investesc prin creditare sa ia apartamente pentru dat in chirie.
Devine un maxim 5% pentru cei care au cash si nu vor sa ii tina in banca, platind integral noile imobile.
La plata integrala sunt unii dezvoltatori care accepta -5% din pret: la 100 k, il lasa la 95 k, fiind deja un "castig" de 5% pentru investitorul in locuinta cea noua.
Mecanismul de piata zice ca daca oferta este mai mare decat piata, preturile vor stagna sau chiar pot sa scada.
Nu cred ca cererea este prea mare la pretul actual, atata timp cat stau cu ele la vanzare si promoveaza la greu.
Un pret bun ar face ca acel imobil nici sa nu apara in media/publicitate si s-ar vinde direct.
Totusi, nu stiu dezvoltatori sa nu vrea sa isi maximizeze profitul, care sa aiba un astfel de plan prin care sa isi limiteze % castigat pentru a rula mai departe banii blocati in proiectul respectiv.
Motiv sa fie mai scumpe in acelais ansamblu sunt acele unitati care se vand la sfarsit, daca nu sunt dezavantajate de pozitie, etaj, orientare etc.

[Decebal]

Calculul de rentabilitate se face ușor. Prima data se determina chiria anuala. Un apartament care costa mai puțin decât 15 chirii anuale e o afacere excelentă, unul care costa între 15 și 20 tot merita cumpărat dacă va place zona sau ansamblul, adică are ceva deosebit. Peste 20 chirii anuale nu merita, găsiți altceva în ce sa investiți banii.

Secretul deci e ca la un ansamblu nou sa poți determina cât mai exact chiria.

La preturile actuale mai bine cumpărați niște acțiuni la hidroelectrica când se listează pe bursa la toamna.

[rue]

Eu zic ca la modul cum si ce s-a vandut pana acum, foarte putini din cei care au cumparat au facut vreun calcul de rentabilitate.
Fie i-a tentat locuinta noua si frumoasa, inchizand ochii la locatie, fie au acceptat vreun apartament vechi pestera pe care sa il renoveze, fiind langa o scoala, langa mama sau prietena cea mai buna alte criterii.
Lipsa de educatie financiara a romanilor a incurajat investitiile fara nici un calcul, probabil cu bani munciti in afara unde faptul ca un apartament este 300 000 eur si aici este 70 000 eur, la Giroc, le da sansa ca sa isi cumpere ceva al lor aici.

SImilar se pot gandi cei care au venit in Tm din alte regiuni, unde locuintele poate sunt la jumatate de pret, sa investeasca intr-o locuinta pentru varsta pensionarii in acele orase mai mici, de multe ori cu riscul de a avea sistem medical mai deficient ca in Timisoara in acele zone.
Daca Ghita se pensioneaza acum si are un apartament cu 3 camere in Timisoara, il vinde cu 75-80 k si isi cumpara la Deva, Resita sau Severin un apartament cu 2 camere cu maxim 30 000 eur sau o casa la 30 km de Timisoara, iar diferenta o folosesc pentru traiul de zi cu zi pe o durata lunga, suplimentar fata de pensie.

[GeorgeA.]

Iar a scăzut apartamentul de 3 cam la 50 mp din Dacia, etajul 4. Acum e 89 950 euro
A scăzut cu 1000 euro pe zi!!!

Aceasta postare a fost editata de GeorgeA.: 18 februarie 2021 - 17:08