[michidutza]

Bun si?! Imparteala cu avansu tot nu schimba in mod semnificativ marja de profit, eventual doar faptul ca il pot folosi chiar mai repede decat pana vor fi predate toate ap.

[Shhhh]

Ceea ce incercam sa ii spun e ca daca un ansamblu costa 20 miloane eur, marja aia buna, de 60%, ar fi mai degraba 6 milioane, nu 12. Daca e 12, inseamna ca marja de profit este in realitate mult mai mare...

[michidutza]

Dar avansul se scade din valoarea finala teoretic, nu ramai cu ala pe post de bonus. Chiar ma bat calculele tale Eu cand fac un calcul fac avans + plata la predare = suma totala . Trebuie sa ne raportam la suma totala .

Poti sa zici doar ca profitul e mai mare, doar in sensul in care si dezvoltatorul in calitate de administrator isi trage un salar... care intra la cheltuieli. . Salar care posibil sa nu fie minimul pe economie. Ca pana la final cand ajunge sa ia grosu, trebe si el sa aiba un venit, nu? Iar acesti bani sa fie abstractizati cei 60%+ profit net pe care vrea sa il scoata la final. Astfel in realitate el ajunge sa aiba 60%+ profit net + salariul incasat pe perioada constuctiei. Profit din avans e impropriu, nu cred ca poti sa iei mai ales legal vorbind.

Aceasta postare a fost editata de michidutza: 31 decembrie 2020 - 09:44

[GeorgeA.]

Pe site ul uranus plaza apar ca ar mai fi 5 loft uri de vânzare (din 8 ) . Știe careva preturi?
Au peste 120 mp . Am văzut ca si Consorhogar si Ateneo si Fabrik sau Monarch au asemenea ap. de peste 200 mii în plan. De Isho nu mai vb. Sau Vox.
Totuși dacă ăștia nu au vândut din 2015, de unde optimismul ?
Si la Campeador ,pe Torontalului is câteva ap.mari din astea pt pretențioși, , clădirea e predată demult. Si peste drum la Toronto Residence sunt astfel de penthouse uri ignorate de clienți.
Eu m-aș bucura sa avem in 2-3 ani o suta de astfel de unități în târgul nostru: mari, scumpe si goale.

Aceasta postare a fost editata de GeorgeA.: 31 decembrie 2020 - 16:44

[ioio_viola]

Preturile mari in oras imping oamenii cu buget de 6-80k spre localitatiile din jurul orasului. Partea proasta e ca, creste cererea acolo si astfel tin aia preturile sus. Cei mai castigati in toata mizeria asta a preturilor o sa fie cei cu apartamente vechi in oras. O sa se vanda alea in bugetul de mai sus chiar daca arata mai rau decat unul nou.

[zzx]

Stie cineva cum a ramas cu prorogarea pentru legea(aprobata in noiembrie) referitoare la TVA-ul de 5%?

Aceasta postare a fost editata de zzx: 31 decembrie 2020 - 22:13

[robertn]

S-a adoptat prorogarea

https://www.profit.r...cuinte-19840252

[GeorgeA.]

Din articol reiese că o majoritate ad hoc psd-pmp-pro ro-udmr a votat legea în Parlament,acum ceva vreme, pnl a fost împotriva ,usr s-a abținut.
De aici ar putea rezulta o prorogare si la anul si tot așa.

Aceasta postare a fost editata de GeorgeA.: 31 decembrie 2020 - 23:07

[Seba76]

Cei de la Digi24 zic exact opusul...totuși care este adevărul?


https://www.digi24.r...lemunca-1424066

Aceasta postare a fost editata de Seba76: 01 ianuarie 2021 - 11:54

[Shhhh]

Posibil articolul digi sa fi fost scris cu ceva timp inainte de a fi publicat. Din articolul precedent: "Ordonanța care include și această măsură (prorogarea) a fost adoptată de Guvern pe 30 decembrie și publicată în Monitorul Oficial pe 31 decembrie, în jurul orei 19."

[Seba76]

Shhhh,am citit azi noapte articolul precedent al celor de la Profit.ro,tocmai de aceea întrebam cine minte în toata povestea asta?Dacă cei de la Digi24 au dat o știre fără să verifice,înseamnă ca sunt total neprofesioniști,articolul lor apare și pe Biziday.
Nu gasesc nimic concret pe internet,deci totuși s-a amânnat sau nu?

[Shhhh]

Trebuie sa aibe si ei articole noi pe 1 ianuarie cand toata lumea sta acasa. Cel mai probabil sunt articole pregatite din timp si postate automat la anumite ore.

Concret gaasesti aici: http://www.monitorul...jk1Njc5RSszMA==

[rue]

Digi dădeau in luna noiembrie duminica noaptea știrea sportiva că au avut loc calificările MotoGp și care e ordinea de pornire în cursa, știri de sâmbătă, in timp ce cursa avusese deja loc duminică.
Sunt multe faze in care pedalează in gol.
Miercuri dădeau seara știrea că rezerva statului și igsu trimit convoi umanitar in Croația ce va porni joi dimineața dar convoiul era deja la Arad în acel moment. Văi mama lor de știriști.

[Seba76]

Da,tocmai au modificat știrea,vai de capul lor.
Nasoală treaba cu tva-ul,mulți și-au făcut speranțe și planuri în jurul măririi plafonului pt 5% tva.din fericire,nu ma număr printre ei...

[GeorgeA.]

Da săriseră rău calul dezvoltatorii.
3 cam s-a putut vinde bine mersi sub plafon până acum 1 an (la X city, Adora etc), acuma nici două cam. nu mai voiau să vândă. Ete, scart. Dacă mai urca un pic si cursul mai tăiem din excursiile în străinătate ale agenților de vânzări.

[zzx]

Limita pentru trimitere sugestii: 07/01/2021
http://e-consultare....a-unor-termene/

[GeorgeA.]

Ordonanța e deja aprobată și e în consultare publica...)))

[GeorgeA.]

O soluție ..rabinică ar fi - păstrarea unei tva la 5 la sută conditionat
1.unei limite de suprafață (120 mp)
2. introducerea unei limite pe mp finisat de,sa zicem 1500 e mp util real, fara balcon etc
Asta pt a evita ca dezvoltatorii să umfle preturile si sa piardă si statul si tinerii.Cu o astfel de abordare la mp plafonul de 140 mii ar fi putut fi chiar mai mare un pic!
S-ar putea introduce alte condiții, gen să nu revinzi/ închiriezi proprietatea 10 -15 ani sau în cazul ala să plătești diferența de tva
Asta dacă ar pasa cuiva de tinerele familii.
Mă îndoiesc

Aceasta postare a fost editata de GeorgeA.: 05 ianuarie 2021 - 14:06

[Shhhh]

1500 eur/m2 la 120 m2 = 180.000 eur. Tare tanara familia


O limitare de 1500 eur/m2 ar fi ok, dar cred ca si mai multa lume ar fi afectata. Cam toti care au luat/vor sa ia apartamente din 2019 incoace (care nu au fost predate, desigur).

[biciclistu2]

Faptul ca poti cumpara oricate apartamente cu 5%TVA a dus la cresterea cererii si implicit si a pretului cerut de dezvoltator.
Fara niste restrictii au ajuns preturile de azi cu 5%TVA sa fie mai mari decat cele de acum cativa ani calculat cu 19%TVA. Unde mai e reducerea pentru cumparator?