[rue]

Cei care au investit in apartamente (scump mai ales) strict pentru inchiriat si cu care sa achite rata, e posibil ca o parte din ei sa fie foarte afectati, daca nu au alte venituri (salarii etc) din care sa si duca ratele.
Nu stiu care e proportia celor care au contractat apartamente noi ca sa se mute in ele (gen prima casa si care stau in chirii sau locuinte mici) si cei care au contrctat doar in scopul investitiei (cash sau credit).
Piata chiriilor are un trend cu risc de jumatate de an. Vedem ce aduce anul urmator!

[michidutza]

De acord cu tine, "ca vedem". Doar ca bancile nu stau peste jumatate de an dupa rata .... "ca sa vedem"

[biciclistu2]

Cand iei un credit imobiliar rata se calculeaza in functie de veniturile din ultimele 6 luni, nu de venituri viitoare gen chirie apartament. In mod normal trebuie sa-si poata plati rata si la chirie 0.

[rue]

Asa ar fi normal si constient un cumparator cu credit.
Cred ca sunt si destui care devoreaza articole despre investitii in imobiliare care nu doar ca se platesc singure acele rate mari, dar mai aduc si un venit pasiv de cateva zeci de euro, sau peste o suta pe luna.
Am studiat posibilitatea unor investitii noi pe zona imobiliara, locuinte noi:
1. casele insiruite in oras se dau repede si sunt prea scumpe. Doar daca le iei pentru tine si ai calcule bine facute, poti zice ca o casa insiruita cu putina curte cu 130 000 eur in oras este convenabila. Este exclusa ca si plan de investitii.
2. apartamentele noi in oras sunt peste orice posibilitate de evaluare a rentabilitatii de a fi cumparate. In zonele totusi marginase din Torontalului dai 90 000 eur pe un apartament cu 3 camere. Pe Circumvalatiunii se ofera 70 mp la etajul 11 din 11, vedere spre gara cu 130 000 eur (1700 eur mp)
3. Apartamentele din Giroc, Dumbravita sunt la peste 1200 eur mp. As cumpara asa ceva poate la sub 1000 eur/mp.
Este o perioada in care daca poti, faci economii si nu investitii pe credite, mai ales in plina pandemie care inca nu a ajuns la efecte maxime.

Aceasta postare a fost editata de rue: 13 octombrie 2020 - 08:18

[Ovi789]

biciclistu2, la 12 octombrie 2020 - 20:25, a spus:

Cand iei un credit imobiliar rata se calculeaza in functie de veniturile din ultimele 6 luni, nu de venituri viitoare gen chirie apartament. In mod normal trebuie sa-si poata plati rata si la chirie 0.

Exista si astfel de credite, nu stiu daca se mai acorda pe aceasta perioada...

[GeorgeA.]

Cei care susțin că Tm nu e provincie (pentru mine cuvântul PROVINCIE are strict sens neutru, tehnic)
- cântăreața Delia si soțul au cumpărat un penthouse cu 3 mil de euro ((500 mp), au dat avans un mil.si e gata la sf.anului viitor.
- Cristian Chivu și-a vândut Vila de la Corbeanca cu 7 mil euro (o luase în 2012 cu 6 mil). 1000 mp.
Deci peste 6 mii e.mp
Si in Tm da chix un proiect că Vox village , iar Sandor visează clienți la 2000 + e mp.
Dacă am sta cu picioarele pe pământ.

[Seba76]

Cei de la One United Properties(unde a cumpărat si Delia),au vandut un penthouse cu 8 mil €.
Oricum,trebuie să fi inconștient(sau cu bani din șpăgi),ca să plătești atât pt un apartament în mizeria aia de oraș.
În altă ordine de idei,nu se compară cei de la One United Properties cu niciun dezvoltator din Timisoara,au cu totul alta calitate si tehnologie,nu cu climele scoase pe fatada blocului,izolatie pe baza de poliestiren sau alte tehnici expirate...

[Shhhh]

Nici sa calculezi "la metru" pretul unei vile care din descriere zice "un cinematograf, o sală de spectacole, un centru de fitness, o sală de biliard, una de bowling, o piscină interioară, una exterioară și o zonă de spa. Vila familiei Chivu mai are 5 dormitoare, 7 băi, 3 garaje, dar și un ponton", nu prea e ok

[GeorgeA.]

Biliard , nebiliard
Alta era ideea : în timp ce în N Bucureștiului s-au vândut penthouse uri de 3 si 8 mil de euro, cu predare la anul, în Tm NU se vând alea de 3-400 mii, gata.
Pe net e plin de proprietăți peste 200 mii euro la vânzare,in Tm, dar câte se si vând?
Media statistica , de pe imobiliare.ro de ex, pe mp în TM pare aceeași cu cea din B, deoarece în Tm sunt multe ap.scoase la preturi exagerate ,care NU se vand si stau ani de zile pe net, pe când în B ,invers sunt multe ap.in zone proaste , ieftine, care NU se vând ai trag, statistic preturile in jos
Dacă e să comparăm ce se vinde si cu cat e altceva.

Aceasta postare a fost editata de GeorgeA.: 14 octombrie 2020 - 21:18

[sica]

Seba76, la 14 octombrie 2020 - 15:43, a spus:

Cei de la One United Properties(unde a cumpărat si Delia),au vandut un penthouse cu 8 mil €.
Oricum,trebuie să fi inconștient(sau cu bani din șpăgi),ca să plătești atât pt un apartament în mizeria aia de oraș.
În altă ordine de idei,nu se compară cei de la One United Properties cu niciun dezvoltator din Timisoara,au cu totul alta calitate si tehnologie,nu cu climele scoase pe fatada blocului,izolatie pe baza de poliestiren sau alte tehnici expirate...

Spăgi, mosteniti sau castigati la loto, tot trebuie sa fii nebun sa dai atatia bani pe un apartament.

[GeorgeA.]

Aia clar, e vorba de status, de ceva doar în capul lu ala care cumpără
Nu e o achiziție economică - pentru inchiriat- , sau pt a crește o familie etc

[dAImon]

GeorgeA., la 14 octombrie 2020 - 15:11, a spus:

Cei care susțin că Tm nu e provincie (pentru mine cuvântul PROVINCIE are strict sens neutru, tehnic)
- cântăreața Delia si soțul au cumpărat un penthouse cu 3 mil de euro ((500 mp), au dat avans un mil.si e gata la sf.anului viitor.
- Cristian Chivu și-a vândut Vila de la Corbeanca cu 7 mil euro (o luase în 2012 cu 6 mil). 1000 mp.
Deci peste 6 mii e.mp
Si in Tm da chix un proiect că Vox village , iar Sandor visează clienți la 2000 + e mp.
Dacă am sta cu picioarele pe pământ.

Pai in sens strict tehnic, provincie am fost si provincie vom fi, ca doar una poate fi capitala, logic vorbind

Dincolo de semantica insa, am insa observatii de facut:
- Bucurestiul si toata zona aferenta sunt supraevaluate masiv. Este normal sa fie asa, dat fiind apetitul nostru pentru tot ce radiaza din capitala.
- Piata din Timisoara face bine ca nu galopeaza incolo, o bula se formeaza mult prea usor. Deja rîdem de Cluj si de chiriile lor ridicol de mari.
Apropo de chiriile din Timisoara: am stat din vara lui 2018 pina in vara lui 2019 intr-un apartament de 3 camere in centru, foarte ieftin (350 euro pe luna). Proprietarul ne-a zis in fata ca el vrea sa renoveze, sa faca o a doua baie pe-acolo si sa-l dea prin AirBNB. Efectiv ii sticleau ochii cind calcula cu voce tare ce suma de 1500 de euro minim va scoate lunar. Am plecat de-acolo pentru ca incepuse o parte din renovari cind inca stateam acolo, de nesimtit ce era.
Uneori mai trec pe-acolo si ma intreb ce s-a ales de planurile lui. Daca era in regim hotelier sigur as fi vazut macar o data lume pe balcon, banuiesc, ceea ce imi spune ca probabil s-a ales praful de acest plan. Ghinion...

Aceasta postare a fost editata de dAImon: 15 octombrie 2020 - 21:56

[bizone]

Legat de AirBNB, stiu caz concret care pe anul 2020 are o medie de 4000 RON pe luna dintr-un apartament cu 3 camere din zona Modern. Surprinzator chiar si pentru proprietar, care credea ca veniturile vor fi afectate de pandemie.

[Shhhh]

Stiu si eu caz similar, dar pt apartament cu 2 camere in plin centru. 2-3000 ramasi dupa cei 30% luati de ceva firma de inchiriere. Asta inainte de pandemie. Acum, nu cred ca mai e chiar asa multa lume.

[Gedeus]

majorare plafon pentru TVA redus la achizitia de apartamente


https://www.profit.r...jorata-19519883

Aceasta postare a fost editata de Gedeus: 20 octombrie 2020 - 15:47

[Paul2]

Dacă intra in vigoare aceasta lege va dați seama ca întârzierile vin in avantajul celor cu 19% TVA?

[GeorgeA.]

Merge la promulgare legea care mărește la 120 mp si 140 mii euro pragul până la care tva ar fi 5 la sută.

[Paul2]

Oare se promulga in forma asta sau o trimite inapoi in parlament?

[GeorgeA.]

Paul, da situația poate fi nostima, un client in U1 si unul în Riv.A cu promisiuni încheiate cam în același timp , să plătească tva diferit.
Promulga sută la suta.
multi dezvoltatori conectați la lumea politică.
De fapt toți.
Acuma mai ales că plafonul ala vechi de 450 mii roni va fi , după alegeri,- când cursul se va mai ajusta mai mult ca sigur - si mai mic ,in euro.
Din ce inteleg băieții si-au luat o portiță de scăpare si plafonul ar fi 140 mii EURO , echivalent roni
Deci legea e scrisă de dezvoltatori.
Iohanis e un om credincios , dar și cu case multe ,unele luate prin fals.
Deci cum sa vrea răul dezvoltatorilor?

Aceasta postare a fost editata de GeorgeA.: 20 octombrie 2020 - 18:52

[michidutza]

Si uite asa cresc preturile artificial... Doar din pix!

Pretul mediu pe m2 este deja aproximativ 2 salarii medii pe economie cu potential de crestere in contextul in care economia e in scadere iar salariile vor stagna anul acesta la multe companii. Salarii care sunt in lei. Practic daca cursul creste atunci si eligibilitatea la un credit scade. Ar trebui si salariile sa fie in euro cu echivalenta in lei... Si apoi ne intrebam de ce naiba mai folosim leii?! (Si cursul valutar este o unealta macroeconomica) Clar interesul e al dezvoltatorilor ci nu sa reglememteze o piata imobiliara dominata de haos!

Idee e ca se creaza un dezechilibru social/economic iar tinerii care au nevoie de a isi achizitiona o locuinta vor fi cei care duc greul...
Scopul legii e sa mentina economia tarii prin impulsionarea vanzarilor. Practic dezvoltatorii au facut "lobby" pentru aceasta lege ca sa puna ca la supermarket semnul de "oferta/reducere".

Consider ca trebuiau sa reglementeze si dobanzile nesimtite de mari pe care le au bancile, printre cele mai mari din EU.

Aceasta postare a fost editata de michidutza: 21 octombrie 2020 - 07:20