[mile]

Da, m-am intrebat dupa ce am auzit la tv ca au majorat impozitarea cum au facut acest lucru deoarece coeficientul de impozitare este unic si anume de 10%.

Iata, acum am aflat de la tine (rue) ca defapt au anulat deducerea si atunci impozitul creste. Nu mi se pare corecta aceasta masura. Corect era sa-i cuprinda cat de cat in sistem pe toti cei care inchiriaza si nu doar "fraierii" corecti. Avem iarasi o dovada de neputinta statului de-a face ordine si in acest domeniu.
In loc sa ia putin de la multi, ia mult de la putini...

[Shhhh]

S-a discutat despre subiectul asta in vara, cand au anuntat aceste modificari. Practic au dorit sa limiteze cererea de imobile pentru investitii, intr-un fel sa repare prostia cu cei 5% pana la 140.000 EUR care nu a facut decat sa mareasca preturile necontrolat. Efectiv nu va face decat sa creasca pretul chiriilor, piata imobiliara fiind cam blocata acum.

Pe de alta parte, nu am regasit niciunde in lege textul preluat de majoritatea site-urilor de stiri. Poate a fost un amendament discutat la aprobare dar eu nu l-am regasit nici in amendamentele aprobate pe site-ul CD.

[Soso12]

La preturi de peste 2500 Euro/Mp util in proiectele pozitionate central (ISHO, NO, Paltim, City of Mara) + cresterile de taxe pe inchirieri (impozit 10% + sanatate 10% daca venitul anual depaseste cel putin 6 salarii minime brute) + cresteri impozite locuinte, nu stiu cat se mai justifica in acest moment achizitiile in scop investitional in blocurile noi (perioda de amortizare raportata la chiria neta depaseste lejer 20 de ani).

[Dorin55]

Cu TVA inclus, vorbim si de 3000-3600 mp2 in prezent. E destul de usor sa depasesti acel plafon de 140k la ISHO Paltim etc. pentru a nu te incadra la TVA 5%. Legat de chirii...din ce am observat sunt intr-o "usoara" crestere in aceste complexe, undeva intre 600-800 euro la 2 camere, 800-1000 la 3 camere etc. Surprinzator sau nu e faptul ca se inchiriaza si la aceste sume. Totusi preturile/chiriile cred ca au ajuns la un nivel mult prea mare si se vor mentine aici o buna perioada.

http://isho.ro/apart...jul-2/u2_r2_c8/ -51mp2, 185k
http://isho.ro/apart...jul-2/u2_r2_c3/ -73mp2, 235k

Aceasta postare a fost editata de Dorin55: 29 noiembrie 2022 - 17:05

[Shhhh]

Chiriile in ISHO se invart pe la 550 - 600 EUR la 2 camere, la apartamente mobilate "lux" cu tot cu loc de parcare. La 20 de ani, ar veni undeva la 140 - 150k, bani in care sa intre apartamentul, mobila si locul de parcare. S-a mai discutat. Cei care au cumparat apartamentul sub 100k inca o pot numi afacere profitabila. La preturile de acum nu mai cumpara nimeni ca investitie.

PS: Registrul achizițiilor de locuințe cu cotă redusă de TVA de 5% pentru 1 ianuarie 2023 a fost modificat. Noul plafon: 600.000 lei. In loc de 700.000.

[Dorin55]

Undeva la 120.000 euro. Destul de greu sa te incadrezi daca incluzi si un loc de parcare subteran.
Marea problema expusa de mai multe ori, e faptul ca preturile la noi sunt in euro, iar legile in RON...in situatiile limita poti trece peste plafon in scurt timp datorita cursului. Contractele se fac in euro, iar platile in RON.

Aceasta postare a fost editata de Dorin55: 30 noiembrie 2022 - 10:58

[Decebal]

La anul vor fi 3 ani cu inflația pe la 10% in zona Euro și 20% in România. In afara cazului în care economia se prăbușește preturile vor stagna o perioada după care vor începe să crească.
Șansa să iei ceva mai ieftin direct de la dezvoltator e mică, tinde către zero. E o șansă să cumperi de la o persoana care nu își mai permite creditul.

Asta cu e scump, că nu se rentează se bazează pe faptul că chiriile rămân neschimbate. Dar ganditi-va la nivelul chiriilor din 2004 și la cel de azi. Țin minte că închiriam in centru cu 250 euro.

Aceasta postare a fost editata de Decebal: 30 noiembrie 2022 - 19:26

[michidutza]

michidutza, la 21 mai 2021 - 10:40, a spus:

Astazi, am vazut acelasi imobil mentionat in alta postare si e listat cu doar 350000, adica a fost redus substantial fata de cererea initiala de 500000. Ar fi la oferta daca e sa o privim dintr-un anumit punct de vedere, dar de ce oare nu sar cumparatorii? 150000 reducere serioasa...

Eu zic ca la imobilele peste 150000 cererea scade exponential cu cresterea pretului. Fiecare nebun care are casa mostenita de la bunicu' are impresie ca si casa lui valoreaza jumatate de milion, chiar de nu a vazut vreo tencuiala in ultmii 50+ ani. Cam multi vor sa se "pensioneze", sa isi ia masina "shmechera" si sa traiasca lejer printr-o astfel de lovitura.

Cred ca e cazul sa creasca si nivelul de trai ( ma refer la confort si calitate ) ca mi se pare ca ramane in urma. Ceea ce zic eu se aplica si la multe blocuri vechi, a caror valoare/ap tot creste ... da pe exterior se degradeaza si tot ce inseamna spartii comune nu se intretine corespunzator. Genul acesta de atitudine e prezent mai peste tot in societatea romaneasca.


Screenshot 2021-05-21 113235.png Screenshot 2021-05-21 113158.png


https://www.storia.r...uro-IDnruG.html

Anuntul este acuma la doar 230k.



Un adevarat "black Friday". In caz ca vreti sa cumparati ceva bca si osb putrezit la banii astia....vedeti: Linkul OLX






Sunt destule astfel de anunturi unde se cer preturi astronomice pe niste mizerii, ca nu le pot numi locuinte sau imobile decente, poate mai repede le-as spune cocini de lux dat fiind si pretul . Oare cati ani trebuie sa stea nevandute ca sa se corecteze preturile?

La asa imobile poti sa bagi lejer 100k doar in renovari. Daca mai vrei sa ajungi si cat de cat la un nivel de eficienta energetica....ajungi la concluzia ca mai ieftin iesi daca bagi buldozerul...probabil.

Aceasta postare a fost editata de michidutza: 05 decembrie 2022 - 17:23

[rue]

Asta e alaturi de acele anunturi cu imobile la vanzare cu lucrurile aruncate prin casa, uscatoare pline de haine, chiuvete pline. Mai trist ca astfel de anunturi sunt puse si de agenti imobiliari care prin neprofesionalism percep bani pe servicii slabe, proaste.

[Pablo]

Primăvara aduce cu ea o nouă ediție a Târgului Imobiliar Timișoara TIT

Citeaza

În perioada 18-19 martie, te așteptăm la prima ediție din 2023 a Târgului Imobiliar Timișoara TIT. Continuăm organizarea acestui eveniment pentru a fi alături de toți cei care își doresc să achiziționeze o nouă locuință. Ca de obicei, la Târgul Imobiliar Timișoara TIT vei găsi o gamă largă de oferte imobiliare, dar și de soluții financiare pentru cumpărarea unei noi locuințe

Organizatorii Târgului Imobiliar Timișoara TIT înțeleg că noțiunea de ACASĂ nu începe și nu se sfârșește cu o tranzacție, ci este o viziune care reunește tot ceea ce este important pentru voi. Astfel, și în acest an, în perioada 18-19 martie, la Târgul Imobiliar Timișoara TIT vă putem conduce pe calea cea bună, la finalul căreia urmează să vă întâlniți cu acel loc căruia să îi puteți spune ACASĂ.

Perioada: 18-19 martie 2023

Locația: Iulius Congress Hall (Ansamblul Iulius Mall, Str. Aristide Demetriade nr. 1).

Programul:

sâmbătă, 18 martie 2023, între orele 10-19;
duminică, 19 martie 2023, între orele 10-18.

Târgul Imobiliar Timișoara TIT este un eveniment anual care aduce împreună dezvoltatori imobiliari, consilieri financiari, investitori și potențiali cumpărători din Timișoara și din apropiere. La târg, participanții au oportunitatea de a vedea cele mai recente proiecte imobiliare, de a se întâlni cu dezvoltatorii și de a discuta despre opțiunile de finanțare disponibile.

De asemenea, la fața locului, vizitatorii pot înțelege mai bine caracteristicile și avantajele anumitor proiecte imobiliare, pot solicita informații detaliate despre acestea, precum termenul de finalizare, standardele energetice respectate, strategii de investiții – totul pentru a lua decizii informate atunci când vine vorba de viitorul lor.

Prima ediție a Târgului Imobiliar Timișoara TIT a avut loc în 2017. Au urmat edițiile doi și trei, în 2018 și 2019, după care evenimentul a luat o pauză pe perioada pandemiei, până în 2022, când a fost reluat.

[Pablo]

West Trade Construction: ediția cu numărul 1 a început la Timișoara, dedicată specialiștilor în construcții

Citeaza

West Trade Construction, un eveniment dedicat în primul rând specialiștilor din domeniul construcțiilor și al domeniilor conexe, își propune să reunească ideile bune, progresul și știința cu cei dispuși să acționeze acum pentru un viitor mai bun. Sunteți așteptați la Timișoara timp de trei zile, la Centrului Regional de Afaceri Timișoara

Ediția cu numărul 1 este centrată pe tema sustenabilității în construcții și are loc la Timișoara în perioada 28 februarie – 2 martie 2023, în incinta Centrului Regional de Afaceri Timișoara.

Evenimentul include o parte expozițională, unde companii din domeniu prezintă ultimele tehnologii și resurse sustenabile pe parcursul celor trei zile, precum și o serie de discuții și workshopuri ce vin în întâmpinarea profesioniștilor cu informație corectă, de actualitate și modele de bună practică.

Cu o zi în urmă, viceprimarul Cosmin Tabără le-a vorbit celor prezenți în deschiderea evenimentului.

De asemenea, specialiști din management, arhitecți, antreprenori, ingineri structuriști, designeri, dezvoltatori, specialiști în distribuție, contractori, firme de consultanță și factori decizionali din administrația locală și regională vin laolaltă să discute viitorul României în materie de sustenabilitate în construcții.

Evenimentul este deschis tuturor celor interesați în zilele de 28 februarie, 1 si 2 martie între orele 10:00 și 19:00. Intrarea este liberă pentru publicul larg.

Parteneri principali sunt:Holcim Romania și Romania Green Building Council.

[Muscus]

Nivelul chiriilor in Timisoara a ajuns ca in orasele mai mici, fiind sub orase ca Brasov, Cluj, Constanta si la nivel cu Craiova Arad, Oradea.

https://www.startupc...ase-romania.htm

si reflecta cererea si puterea de cumparare mai slabe.

Aceasta postare a fost editata de Muscus: 03 martie 2023 - 15:46

[Calliope]

Nu cred că poate fi vorba de cerere și putere de cumpărare mai slabe având în vedere nivelul economic al orașului. E mai degrabă din cauza ofertei mult mai generoase decât în alte orașe. Timișul conduce an de an provincia la numărul de autorizații de construcții pentru clădiri rezidențiale.

Aceasta postare a fost editata de Calliope: 03 martie 2023 - 20:31

[Muscus]

Lasand la o parte mandria locala cifrele vorbesc de la sine. In 2019 chiria in TM ajunsese la 400Eur la o oferta aproape dubla ca numar si venituri mai mici decat acum .
Problema e mai degraba la calitatea si cantitatea cererii, cauze probabile ar fi munca online/hibrid, nr mai mare de emigranti din sud decat din ardeal etc.
Un oras universitar ca TM ar trebui sa se compare cu Cluj si Iasi nu cu Arad sau Oradea.

[Calliope]

Munca online/hibrid a luat amploare peste tot, nu doar în Timișoara. Iar legat de calitatea emigranților, nu cred că emigrantul de la țară sau dintr-un oraș mic din Ardeal e semnificativ mai înstărit decât cel din din Oltenia. Și oricum, argumentul ăsta e valabil doar pentru studenții cu buget de la părinți, nu pentru cei care și-au găsit un rost în oraș.

Aceasta postare a fost editata de Calliope: 04 martie 2023 - 21:06

[Muscus]

Ceea ce era de demonstrat:
https://buletindetim...i-si-indrazneti


Sunt asa multi ca acum au si o liga cu deviza "Olteanu' smecher", modelul de dezvoltare de succes implementat in judetele olteniei l-au adus la TM
Viitorul suna bine !

Aceasta postare a fost editata de Muscus: 04 martie 2023 - 18:27

[Calliope]

Nu v-ați săturat de mentalitatea asta provincială cum că ne trag înapoi "viniturile"!? Toate metropolele lumii s-au clădit în felul ăsta. Londra, Parisul sau NY-ul n-ar fi fost niciodată ceea ce sunt fără să atragă oameni de tot felul din toate colțurile lumii.

Aceasta postare a fost editata de Calliope: 04 martie 2023 - 21:37

[The Mechanic]

In ziua de azi fiecare se lauda cum poate, ca e cel mai bun, ca e cel mai frumos... Dar legat de astia din LOB, un motiv de mandrie ar putea fi felul in care pot aduce bunasterea la locurile de origine. Chiar ar fi apreciati de toata lumea daca ar face asta.

[rue]

A cam deviat topicul la partidul oltenilor de la ideea de baza.
Eu sunt oltean si de aproape 30 de ani în Banat, mă consider tot oltean, dar nu pun baza pe liga și mai ales pe partidul cu pricina.
De ce nu fac oltenii o Elveție din locurile de baștină? Pentru că au fost și sunt măcinate de pesede și unde nu e pesede, cei numiți penele sunt de fapt tot pesede. Incompetența politica e mascată sub diverse culori. Daca in peste 30 de ani nu e un ciot de autostradă, companiile care ar veni să facă o fabrică sunt limitate de primari și partide, cu scopuri mercantile, ce sa se dezvolte acolo?
Cine pleacă de acolo își face rostul in alta parte, că e afara din tara sau in Timișoara sau București.

[rue]

Sa revenim la imobiliare!