[GeorgeA.]

Ilie B
Proprietatea la locuințele din imobile colective poate avea limitări.
Ex.nu ai voie a face multe activități economice fără acord vecini tocmai pentru a nu fi du-te-vino.
La fel, teoretic, nu ai voie câine fără acord vecini.
Nu mi se pare o încălcare a dreptului de proprietate ca apartament, dacă nu ai cumpărat SAD sau locuință regim hotelier.
Nu stiu nici eu legislația care nu cuprinde doar legi !!! ci și hcl -uri sau regulamente clădiri semnate la cumpărare imobil si pe care , dacă le încalci nu e faptă penală, dar se pot imputa daune pe latura civilă (de către primării, asociații locatari constituite legal )

Aceasta postare a fost editata de GeorgeA.: 09 aprilie 2019 - 15:17

[biciclistu]

E mai complicat cu regimul hotelier.
Cum se calculeaza cheltuielile comune pentru ap. respectiv?
La ce-mi mai folosesc sistemele de securitate daca toti primesc acces in bloc/parcare subterana?

[Tesla]

Hai că vă spun eu din experiență, dar s-ar putea să nu vă placă răspunsul.

Simplu: nu știe nimeni. Oficial, vin prieteni sau rude. E greu să-ți dai seama că cineva face AirBnb. Cât despre sancțiuni, chiar dacă un dezvoltator ar interzice, e greu de sancționat.

Iar dacă ar fi posibil să te prindă, pur și simplu pui pe Airbnb opțiunea de a închiria pe termene mai luni de ex. 2 săptămâni. Am avut astfel de clienți.

Ideea de bază e să nu deranjezi, atâta timp cât clienții tăi sunt ok și nu deranjează vecinii, nimeni nu o să-ți sară în cap. Nu e Germania, să stai cu frica în sân că cineva te pârăște.

[cseh_17]

Mdea, ce urat ca acolo exista legi clare, care se si respecta...

[dAImon]

IlieB, la 09 aprilie 2019 - 08:36, a spus:

Am doar o nelamurire. Cu referite la inchiriat apartament prin Airbnb.

Daca apartamentul cu pricina, din orice complex construit actualmente (City of Mara, ISHO, etc.) e cumparat, cu proprietar de drept, etc., nu se considera abuz la dreptul de proprietate faptul ca se interzice inchirierea prin AirBnb de la dezvoltator.
Intreb, nu stiu legislatia in vigoare.

Ridicolul si problemele se nasc fix din aceasta idee ca poate exista proprietate pe o ... subdiviziune a unui imobil. Logic ar fi cum se practica frecvent prin SUA si prin alte parti, ca imobilul sa aiba un proprietar unic (ori o persoana fizica, ori o entitate juridica cum ar fi asociatia de "proprietari"). Acel unic proprietar stabileste regulile pentru toti cei care au in folosinta spatiul: de exemplu, impunind sa nu se faca subinchiriere, impunind un maxim la numarul de animale detinute samd. La noi, cum fiecare proprietar de apartament este tratat ca un mic tarabostes stapin pe tarlaua lui ... nu prea exista cai oficiale de a reglementa activitatea.

O solutie ar putea veni pe filiera OG 58/1998 + alte legi care reglementeaza turismul. Un apartament pus integral la dispozitia altora se cheama ca este un "hotel-apartament", si este o structura turistica; nu prea ai voie, ca Neica Nimeni, sa faci asemenea activitati

Ce material am gasit: https://playtech.ro/...b-romania-lege/

Aceasta postare a fost editata de dAImon: 12 aprilie 2019 - 15:48

[Florin.B RATT]

Nu bag mana in foc, dar parca am citit ca exista o legislatie ce obliga proprietarii sa se constituie intr-o asociatie de proprietari...
Cine e interesat, trebuie doar sa citeasca atent Legea nr. 196/2018, ce reglementeaza toate astea.

[Doppler]

Ideea airbnb este ca Uber. La Uber teoretic imparti masina cu altii cind ai un drum de facut, vezi pe aplicatie unde vor altii sa mearga si daca consideri ca este in drumul tau, ii duci. La airbnb pleci din apartament citeva zile, il pui la dispozitia altora recirpoc avantajos, musafirii platesc mai putin decit la hotel si tu iti scoti o parte din banii deplasarii in alt loc.

Simbata 27 aprilie, inainte de Paste:

[Paul2]

Am trecut astazi pe la santier si am observat detalii care mi-au schimbat parerea radical despre City of Mara.

Din pacate, se poate vedea si din pozele atasate 2 mari probleme:
1. Starea fatadei care prezinta scurgeri ale apei de pe burlane.
2. Statia de transformare si antene de inalta tensiune la cativa zeci de metrii de locatie.

Eu unul nu mi-as lua apartament in acest ansamblu nici daca ar fi gratis.
Stiu ca s-a mai discutat despre aspectul radiatilor pe acest topic, dar starea fatadei intr-un timp atat de scurt este groaznica.

Thumbnail atasat

• 
• 
• 

[michidutza]

Faza e ca in timp se va face tot mai urat si cei care isi iau apartamente in aceste complexe noi de apartamente, multi le-au luat in rate pe 15-30 de ani in functie de cat au avut avans.Toti cei care se muta in aceste apartamente nu si-au planuit astfel de cheltuieli de intretinere, deoarece le e destul sa isi bata capul cu rata la apartament. Oricum eu am mai mentionat aici pe forum probleme legate de intretinerea complexelor de acest fel, unde o administrare ca la carte a imobilelor costa bani iar oamenii fac gat daca le ceri 10 de lei/apartament in plus la administratie.

Nu e normal ca la un imobil, aflat in garantie, sa apara astfel de lucruri... Toate aceste complexe unde ti le vand cu tot felul de facilitati, camere video in casa scarii(nu stiu daca e cazu si la City of Mara), parculete si altele iar din experienta mea dupa 2 ani de zile ajung in soarta pacii. Nimeni nu se ocupa de administrarea lor.

Concluzia e ca oirice degradare mica nu va fi remediata la timp asftel incat imobilele rand pe rand ajung in halul in care ajung.....

Peste 20-30 de ani mansardam si blocurile de la City of Mara astfel incat locatarii sa nu suporte costurile de reparatie a acoperisului, etc etc etc.

Ne place fala si avem pretentii. Preturile in imobiliare sunt in aer iar locuitorii de rand nu sunt in stare sa isi intretina imobilele, pentru care sa iti dai seama nu trebuie sa fi specialist ci doar sa ridici capul sus cand mergi pe strazile Timisoarei. Unele ap in blocuri mai vechi din oras desi sunt faine in interior si costa o caruta de bani nu in totalitate justificata pentru ca am impresia ca nimeni nu se uita si la exterior (+ casa scarii) cand cere banii respectivi.

Decat sa cerem preturi exagerate indiferent de locatia din zona Timisoarei(in conditiile in care salariul mediu net e 2.792 lei) , mai bine ar pune fiecare din cei 1000-1400 de euro/m2 ceruti la vanzarea unui apartament, un 2euro/m2 din valoarea apartamentului pentru renovare ori reimpospatare...

Aceasta postare a fost editata de michidutza: 29 aprilie 2019 - 10:28

[Paul2]

Cred ca se plateste si la City of Mara o taxa de administrare, insa depinde si de ce anume este prevazut in respectiva taxa.

De exemplu, la Origami Residence in Balcescu un prieten care are ap. de 90 mp utili plateste taxa de administrare 300 lei/luna.
Dar acolo sunt doar 16 apartamente, nu cu sutele si dupa 3 ani arata totul de parca ar fi nou:
Zilnic este o femeie care spala scarile, se sterg geamurile, sterge praful de pe pragul usilor, tund gazonul, fac dezinsectie si deratizare 1 data/3 luni, spala si garajul, arata impecabil totul.

Si la Isho va fi o taxa de administrare care va fi impartita la multi locatari, insa am inteles ca cei care vor administra imobilele doresc ca 1 data pe an sa se curete/intretina fatada blocurilor, de mai multe ori/an sa se spele geamurile pe exterior cu o echipa de alpinisti, etc astfel incat si dupa 15 ani blocurile sa arate ca noi.

In mod normal la ansamblurile noi exista o firma externa sau interna care se ocupa de administrarea imobilelor si se asigura ca raman ca la inceput, insa depinde de fiecare situatie in parte.

Conteaza foarte mult si blocul cum este construit pentru ca in mod normal daca este construit corect, dupa 1 an de la finalizare si predare nu au voie sa apara pete pe fatada blocului.
De asemenea, sunt curios daca intra apa in parcarea din subteran pentru ca panza freatica in Timisoara este ridicata si la o eventuala ploaie mai mare daca blocul nu este construit bine si nu are pompe de scoatere a apei intra apa in subteran cum se intampla la blocurile vechi.
La complexul banu construct 1 avea un prieten un apartament si cand ploua subsolul era inundat.
Acest lucru nu se mai intampla acum la Origami unde locuieste acum pentru ca mi-a zis ca blocul este de asa natura construit incat nu mai permite sa intre apa pe nicaieri in subsol.

[michidutza]

Intr-adevar taxa e destul de mare si locatarii sunt putini, comparativ cu alte blocuri. Cred ca ce zici tu e mai degraba un caz izolat.

Aceasta postare a fost editata de michidutza: 29 aprilie 2019 - 11:32

[IlieB]

Si la complexele Campina (1 si 2), cele ridicate de Banu Construct undeva prin 2008, se plateste (cel putin pe 2 stiu unde locuiesc) o taxa de admnistrare (se mentine gazonul si parcul, curatenie casa scarii/parcare subterna).

[michidutza]

Da IlieB, se plateste. In mai toate blocurile se plateste. Intrebarea e se face cum trebuie? Esti multumit? Cat platesti? Vecini care au alte propuneri/pareri? Daca esti amabil ai putea sa ne dai cateva detalii. Mersi anticipat.


Si in blocurile mai vechi din oras se plateste, numai ca ori sunt prea putini bani ori nu se intretine cum trebuie. De aici si faptul ca au ajuns cum se poate vedea in prezent pe multe strazi din oras.

Cred ca ceea ce voiam eu sa subliniez e faptul ca de multe ori se plateste putin si se intretine prost, adica serviciile de care beneficiezi sunt proportionale in majoritatea cazurilor cu cat se plateste taxa de administratie ( de aici si faptul ca locatarii fac gat daca le ceri 10 lei/ap in plus la administratie ). Alt aspect e ca daca proprietarii apartamentelor au rate pe ele crede-ma ca nu le prea pica bine cand aud de alte cheltuieli alocate blocului. Oamenii in principal isi doresc sa isi aloce resursele si catre alte chestii, precum vacante ori altele...

Alta problema e ca proprietarilor nu le poti baga pe gat o firma. Chiar daca e mentionata o firma de administrare in contractul de vanzare-cumparare e mai mult o "recomandare" sa zicem asa, care probabil e subcontractata pe o anumita perioada determinata. Cu siguranta si firma respectiva are anumite clauze contractuale, precum si beneficiarul prin care poate aduce modificari ori incheierea contractului. Daca proprietarii cred ca gasesc o firma mai buna, conform libertatii pietei economice au dreptul sa incheie contract cu alta firma. Iar aici incepe circul, cat trebe sa se plateasca, ce fel de servicii necesita (mai taiam? mai adaugam?) si sa cada de comun acord asupra unui furnizor de servicii.

Aceasta postare a fost editata de michidutza: 29 aprilie 2019 - 12:59

[IlieB]

Referitor la cat se plateste, ma interesez, eu stau in chirie aici.

Referitor la daca se face, raspunsul este da.

Gazonul se mentine curat si toaletat, la fel ca si plantele.
Parcul de copii din fata blocului la fel.
Parcarea subterana se spala (matura + spalat cu presiune) cam de 2 ori pe ani (de mai multe ori daca e nevoie).
Tocmai (dupa mai bine de 10 ani) s-a refacut casa scarii (la toate cele 4 scari). Retusat unde a fost lovit, revopsit in alb.
La insistentele locatarilor s-a montat sistem video pe casa scarii la parter ptr intrari si in parcarea subterana.

Unde se vrea se poate. Cred ca se poate peste tot, depinde foarte mult cum se propun aceste lucruri.

[bbtuning]

la mine in bloc, vechi de pe cetatii, unde majoritatea sunt batrani, dar si mai tineri, 40-50 de ani, decupleaza siguranta de la lumina de pe casa scarii, sa nu consume curent in timpul zilei, ca deh, am vrut sa avem lumini cu senzori de miscare...

Astfel de oameni avem in jurul nostru...

[Gioco]

S-a eliberat autorizația de construire pentru tronsonul de clădiri de la șosea.

Citeaza

657/22.05.2019 CITY OF MARA DEVELOPMENT SA CALEA CIRCUMVALATIUNII nr.1 Lucrari de tip a) - Construcţii pentru locuinţe colective/SAD - Construire imobile cu functiune mixta la parter(SAD-servicii si comert) si apartamente la etaje in regim de inaltime S+P+11E partial S+P+4E cu 292 locuri de parcare (Tronson A scara M8 cu 115 apartamente si 3 SAD-uri la parter, Tronson B scara M9 si M10 cu 123 apartamente si 3 SAD-uri la parter), accese auto si amenajari exterioare conform PUZ aprobat prin HCL HCL 322/2010. Sc=2241,54mp, Sd=18769,96mp, St=5695mp

https://www.primariatm.ro/du.php

[DanielT]

Randare pentru City of Mara Avenue

[Doppler]

A aparut si un clip cu "Leonardo":

Iar pe site-ul oficial sint date despre apartamente (diferenta mica de suprafata (1-2 metri patrati) intre 2 si 3 dormitoare).

[System32]

Stiti cumva care sunt preturile la M8 + loc de parcare?

[GeorgeA.]

Mari.
Nu exista preturi standard, iau de la fiecare cât de mult se poate...
Si la Vivalia la fel si pe măsură ce vand cresc preturile
Dacă cumperi la început mai treacă meargă, apoi dezvoltatorii care vând 70 la suta din ap. încep să fie pe profit si țin preturile ff sus
La isho la fel etc.
Nu is exluse nici înțelegeri pe preturi care urcă în sus, iar produsele scad calitativ.
La cărămidă a cam renunțat toată lumea, se generalizează apartamentele semidecomandate minuscule etc.
Termenele sunt data doar de complezență , nimeni nu are pretenția să crezi in ele.
Aglomerația si zgomotul sunt si ele ceva subînțeles.
În vremurile bune un dezvoltator ca Sedako făcea blocuri de 50-90 ap cu spatiu intre ele, acum au hotărât să lipească unul de altul 6-7 blocuri, devenite scari la un mastodont cu 450 ap
P +9 a devenit în oraș 9+15, p+20 etc

Aceasta postare a fost editata de GeorgeA.: 22 iulie 2019 - 11:46