[GeorgeA.]

Are cineva idee, e ok să ai tei (sau alti copaci), la mai putin de 50 cm de bloc?Trunchiul, nu coroana.Copaci maturi.
Am văzut câteva apartamemte ceaușiste în zona Aradului Vest. Blocurile au tei la 3 m de bloc, dar erau si unii foarte apropiați , chiar lângă. Probabil era o clima ieftina si naturala, dar totuși.

Aceasta postare a fost editata de GeorgeA.: 28 martie 2021 - 22:54

[michidutza]

Pe scurt nu e ok. Radacinile copacilor maturi au putere sa intre sub fundatie si sa afecteze cladirea negativ, indiferent ca e casa sau bloc. Alt lucru care influenteaza radacinile langa fundatii este drenajul apei, care in aceste cazuri apa este adusa chiar langa fundatie in loc sa fie indepartata. (3 m e ok cand sunt copaci tineri, chiar arbusti)

Aceasta postare a fost editata de michidutza: 29 martie 2021 - 07:38

[michidutza]

Ca tot e la moda

Fac o postare despre mutilarea care are loc in Rusia la periferiile multor orase mari:

1. Sank Petersburg (Kudorvo) - Linkul - *puteti folosi google translate, din rusa in eng e foarte fidela traducerea





2. Novosibirsk - Linkul



Acesti monstrii fara suflet sunt trantiti in mijlocul campului, in cel mai bun caz, desigur fara nici o infrastructura. Ideea prezentarii acestui subiect este ca in Rusia "capitalismul" implementat a fost dus la o totul alta extrema. Sovieticii erau mici copii pe langa monstrii acestia din panouri si o societate care este nevoita sa locuiasca in aceste cartiere noi. Multe orase s-au dezvoltat si satele au intrat in ruina, determinand multa populatie sa aibe nevoie si de locuinte in zonele urbane. Cu toate ca nu s-ar putea spune ca Rusia nu are spatiu, uitati ce o iesit datorita lacomiei. Si la noi dezvoltarea a fost si este haotica iar cartierele noi de la periferii sunt dezastru, dar la alt nivel.

3. Krasnogorsk - Linkul



Satul rusesc traditional cu case de lemn, este efectiv mutilat si inlocuit de acesti monstrii de aprox 25 de etaje rezultand un mediu extrem de neprietenos cu pietonu!

Sper doar sa nu ne indreptam incet in aceasta directie! Ateneo, X-city o fi un puiut mic deghizat ?( parca bifeaza cateva punte: regim de inaltime mare, parcare, infrastructura ba, camp da )

Sunt curios cum o fi la sedintele de bloc? Noi nu suntem, bine, nici la ei nu sunt renovate nici macar alea de 7 et fara ceva mocangeala de stat! Sunt curios cum vor fi astea peste 20-30 de ani!? Vloggerul Varlamov cu postarile lui suntine ca vor fi viitoare ghetto-uri!

Aceasta postare a fost editata de michidutza: 15 aprilie 2022 - 11:38

[nabucodonosor19]

Sa vezi prin New York ce au mutilat magarii aia, numa' Zgaraie Nori prin decadentul Manhatan:)

[BogdanTm]

Acolo e mai simplu ii mai ajuta Al Quaeda cu câte o demolare sau doua...

[nabucodonosor19]

BogdanTm, la 15 aprilie 2022 - 13:55, a spus:

Acolo e mai simplu ii mai ajuta Al Quaeda cu câte o demolare sau doua...

Da, dar nici aia nu mai sunt ce au fost...

[michidutza]

nabucodonosor19, la 15 aprilie 2022 - 12:33, a spus:

Sa vezi prin New York ce au mutilat magarii aia, numa' Zgaraie Nori prin decadentul Manhatan:)

Magarii au si metrou ))


Probabil densitatea ridicata a facut sa apara zgarie-norii, ca sunt in centru New York. Iar din alte puncte de vedere ai infrastructura si acces la servicii.
Colosiilor de la periferile rusesti li se spune raioane de dormit.

[michidutza]

O renovare bine venita care s-a incheiat in vara aceata, pe blv.Corneliu Coposu.



Comparativ cu blocurile invecinate....cu care se asemana si cel renovat.



Sunt chiar curios cum au reusit sa se inteleaga sa schimbe si geamurile?

Aceasta postare a fost editata de michidutza: 26 septembrie 2022 - 09:03

[ioio_viola]

cel mai probabil a fost facut prin programul primariei. acolo se fac toate cele necesare: izolare/geamuri/acoperis/subsol

[michidutza]

Ok, o astfel de lucrare are niste costuri considerabile.

Desi nu mi se pare fair play ca primaria sa suporte toate costurile, fata de ceilalti cetateni desigur.

De asemenea, prin astfel de programe doar se imacteaza in mod fortat piata zonei de renovari. Primaria nu ar trebui sa se implice in aceste proceduri de reamenajare decat cu caracter reglementator.
Cam orice e demarat prin grija statului atrage doar scumpirea serviciilor. Piata nu se dezvolta astfel liber, cum ar fi normal.
Unde e piata libera? Unde sunt acuma indivizii care urla la dreptul de proprietate?! Inca odata a fost dovedita calitatea democratiei romanesti: proprietarii sunt buni doar cand au de primit ceva....mai putin proprietari cand trebuie sa suporte consecintele sau sa se supuna regulilor.

Piata imobiliara de asemenea va trebui sa se adapteze conditiilor moderne.
Degeaba spunem ca e XX00euro/m2 in oras, ca devine din ce in ce mai important daca e bolc izolat sau nu, pe langa aspect, nu doar locatia propriu-zisa ...

Am auzit si eu de ceva program cu primaria....dar tipic noua....totul e "pe surse"...nimic foarte oficial. Pe ce criterii a fost ales blocul?! Cine stie?! Poate exista ceva coincidente intre primarie si proprietari....

Ultimul lucru care l-as mai adauga - exceptand faptul ca se face 1-2 blocuri la 4 ani de mandat electoral - strica perceptia cetatenilor. Strica perceptia in sensul ca nici in blocurile unde proprietarii pot face ceva, nu vor...ca isi fac sperante la primarie...de ce sa scoata ei bani....de parca nu tot din banii contribuabililor se face pe niste costuri exponential mai mari.

Aceasta postare a fost editata de michidutza: 26 septembrie 2022 - 12:54

[Shhhh]

Cel putin in cazul imobilelor istorice, primaria sprijina cu 30% din valoarea proiectului, pentru restul de 70% existand posibilitatea imprumutului pe 10 ani, fara dobanda. Nu stiu daca e aplicabil si imobilelor vechi dar cert e ca un sprijin trebuie sa existe. Altfel chiar nu vom avea sanse sa vedem ceva facut in viitorul apropiat.

[michidutza]

Si asa nu mi se pare justificat avand in vedere ca toti se vad milionari in euro pentru locuintele din imobilele vechi.

Ajutorul e considerabil. Daca e sa calculam si dobanda in timp...se ridica la 50% chiar ajutorul, totul din banul public.

Dar ce facem cu cei care au renovat de voie buna imobilele? Lor ce le oferim? Cei care nu au imobile istorice ce primesc? Si de ce am incuraja vanarea de astfel de sa le zicem "pomeni"?!

Este adevarat ca fara un program nu o sa vedem ceva facut in viitorul apropiat, dar nici nu prea e fezabil.

La cate cladiri sunt ar trebui un program in masa si sa se faca 200 de cladiri pe an, minim. Astfel la un asa ritm poate in 10 ani vedem blocurile si cladirile istorice la standarde de sec.XXI. Tot ce e peste 10 ani deja nu mai e viitorul apropiat...

In alta ordine de idei, de ce nu am incuraja impozite marite si aplicarea legii?! Proprietarii cladirilor au obligatia sa isi intretina cladirea!...dar in practica poti muri linistit trecand pe langa ele...daca ai ghinionul sa iti pice o caramida in cap! Legea nu se aplica de ani de zile...ca traim in Romania.

Ca sa nu mai lungesc postarea: S-a ajuns in zilele noastre ca nici care mai au case prin oras sa nu tunda iarba, ba chiar lasa gardul viu sa invadeze trotuarul!
Nici copacii nu si-i mai toaleteaza multi. De multe ori cand merg pe trotuar mi s-a intamplat sa dau cu capul in crengi, chiar daca sunt la cetateanu-proprietar in curte.

Pana stam la vanat de programe cladirile se vor degrada in continuare....ca nu stim sa intretinem nimic din ceea ce avem si sa facem reparatii la timp. O reparatie la timp poate salva fundatia ori alte chestii foarte costisitoare!

La blocul de pe C.Coposu doar nu credeati ca s-au apucat deja sa stranga bani, asa de siguranta, pentru o viitoare intretinere?!...asta ca peste 30 de ani sa nu fie situatia similara!
O intretinere corespunzatoare e costisitoare si nu o rezolvi cu 10-20 de lei de ap si doar daca strangi din timp! Iar chestia asta e valabila si pentru multe alte blocuri.

Dar facem cu ce avem cum putem, ori cum n-avem... cap si viziune!

Aceasta postare a fost editata de michidutza: 26 septembrie 2022 - 15:53

[mile]

Citeaza

S-a ajuns in zilele noastre ca nici care mai au case prin oras sa nu tunda iarba, ba chiar lasa gardul viu sa invadeze trotuarul!

Da, sunt numeroase astfel de exemple insa am unul care ma enerveaza la culme si anume pe portiunea dintre Catedrala si podul Andrei Saguna avem trotuar pavat relativ recent cu dale alb-gri/negre, trotuar lat si cu pista pe el INSA avem niste brazi acolo care au coroana iesita pe trotuar astfel incat jumatate din el este ocupat de coroana brazilor si asta din (cca) 8 in 8 metri. Nu stiu exact ce ar trebui facut acolo dar stiu sigur ca nici asa nu este bine. Daca brazii erau aliniati inca de la plantarea lor acum zeci de ani mai la distanta mai mare de trotuar, era mult mai bine dar cine se prevada aceste aspecte...

[michidutza]

Asa, uitandu-ma neputincios la puzderia de blocuri comuniste si imobile in stare jalnica de exploatare...ma gandeam eu in prostia mea, daca s-ar putea face ceva program/lege care sa incurajeze renovarile/reabilitarea, desigur atingand anumite puncte de eficienta energetica folosindu-se "equity".

Treaba aceasta nu e cea mai des intalnita la noi dar in alte tari multi se folosesc de capitalul dobandit datorita cresterii valorii imobilului, desi acesta nu s-a schimbat cu nimic propriu-zis -> lucru constatat deja si la noi.

Mi clar ca unii pensionari de la noi nu si-ar permite renovarile, desi stau in imobile scumpe si degradate.
Anii au trecut, imobilele s-au scumpit in pofida faptului ca multe s-au degradat.

Este greu acuma sa reloci toti pensionarii , desi clar ca nu trebuia sa se ajunga la situatia prezenta.
E clar ca este o cutuma sociala faptul ca nu se face nimic proactiv la noi si nu au fost premeditate anumite chestii(nevoia de o renovare viitoare - fonduri).

Consider ca acest "equity", cu notarea aferenta in cartea funciara - privind acesti bani luati de la o banca....sa ajute sa fie un impact mult mai mare si mai benefic, tuturor.

Eu nu ma bazez si mi se pare prea partinitoare treaba cu blocurile reabilitate de Primarie pe fonduri UE. Daca au facut 5 blocuri in ultimii 5 ani. Asta nu o consider solutie, de impact si pe langa asta incurajeaza cresterea preturilor artificial, pentru ca licitatii cu statul si defavorizeaza platitorii de taxe care nu au apartament la un bloc vechi. Peste toate astea, sunt si cei care ar avea posibilitatile financiare pentru astfel de renovari dar nu vor sa ridice un deget...pentru ca vor si ei fonduri. Consider ca fondurile UE mai bine ar ajunge la cazurile sociale...decat cum se face acuma, stim noi cum...prin coincidente.

Acest "equity", desigur nu ar fi de folos doar pensionarilor. De asemenea, daca tot blocul e renovat si casa scarii...ar trebui sa fie altceva si din punct de vedere valoric la finalul renovarilor.

Aceasta postare a fost editata de michidutza: 06 decembrie 2022 - 11:25

[rue]

In alte tari, de ex in Finlanda, un bloc vechi, cam la fiecare 25 de ani intra in reabilitare: tamplaria (interior - exterior), fatada, instalatii sanitare comune si individuale, acoperisul etc. La ap cu 2 camere daca nu gresesc se considera cam 50 000 euro.
Nu stiu exact cum se relocheaza locatarii dar sigur e reglementat sa elibereze cladirea toti si stiu cand se vor muta inapoi, in casa "ca noua".
Asa tot blocul va fi renovat, toate usile de apartament arata la fel, tamplaria vizibila din exterior e simetrica si identica pe mai multe scari si blocuri, culorile sunt reglementate din start, costurile sunt mult optimizate facand asta la comun, fiscalizat, cu taxe impozite platite.
Mai e mult pana departe!

[cseh_17]

Sa nu uitam totusi ca prin Europa, mai ales tarile care nu au avut comunism, numarul proprietarilor este relativ mic, mai ales in astfel de cladiri comune. Este mult mai usor sa faci asa o renovare cand toti sunt chiriasii tai.
Asta cu prorietari de apartamente in blocuri socialiste este o problema destul de rara pentru Europa de vest. Aici ar trebuii solutii speciale ajustate la nevoile noastre, dar daca ne uitam in jur nu cred ca pana acuma vre-o tara cu probleme similare, deci ex socialista, sa fi gasit o solutie viabila.
Eu sunt tare curios ce se va intampla cand primele blocuri se vor degrada pana intr-o stare neremediabila.

[Gygyman6]

Daca vorbim doar de blocurile comuniste. Era mai demult o serie pe National Geografic parca, cu proiecte din acelea mari. Si in unul din episoade era vorba despre sistemul central de incalzire (echivalentul coltermului de la noi), dar dintr-un oras aflat in Polonia, posibil chiar Varsovia. Era prezentata extinderea sistemului (culmea ca la noi se reduce), si reabilitarile termice. La partea de reabilitari, prezentau un bloc, din care a fost evacuata toata lumea pe perioada lucrarilor. Deci cam asa s-a rezolvat in acel caz problema. O evacuare temporara, sa se poata face toata lucrarea cum trebuie si uniform. Desigur nu se facea doar schimbarea tevilor si izolatia, am vazut ca erau si bucati lipsa din peretei, adica se inlocuia cam tot ce nu mai era bun, apoi se zugravea.

Dupa mine, daca tot vorbeau baietii mai sus de New York, as prefera ca in unele cazuri sa cumpere municipalitatea cladiri, care sa le dea in chirie. Astfel fiind un administrator comun, acesta are puterea de decizie si nu spe parti care trebuie sa se puna de comun acord la o renovare. Poate chiar Primaria sa cumpere cladiri ca mai apoi sa le dea in chirie unor administratori privati iar profitul de pe cladire sa se imparta.

[michidutza]

Un prim exemplu in sensul bun e Germania de Est care a avut un trecut socialist si s-au gasit solutii epentru blocurile comuniste.

Da si in tarile Baltice cu care ne-am asemana mai mult stau mai bine ca noi si si acestia sunt o mare parte proprietari.

Vezi cateva solutii in pozele din postarea anterioara:

michidutza, la 06 februarie 2021 - 20:37, a spus:

S-ar putea face ceva...doar sa se vrea si sa fie ceva organizat(un program). Cand ma refer la un program, nu ma refer la caritate, Primaria sa finanteze sau UE....pe principiul "sa ni se dea".

Ma refer la un program strategic, reglementat astfel incat rezultatele sa fie semnificative. Si sa fie integrata infrastructura cu structura blocurilor. De aceea ziceam ca pe baza a "equity" s-ar putea finanta un astfel de program.

Pe scurt: sa gasim o normalitate....gen la 25 de ani trebuie renovare...trebuie sa fim pregatiti. Altfel, dupa cum se vede, nu suntem niciodata pregatiti!

Singurul program de impact la noi a fost mansardarea...haotica, la limita legii, cu lucrari slab calitative si care doar a supraaglomerat niste zone.

Aceasta postare a fost editata de michidutza: 11 decembrie 2022 - 15:48

[Florin.B RATT]

Noi dupa mai bine de 30 de ani de la revolutie am ajuns undeva la jumatatea salariilor din EU sau nici acolo, dar vorbim de renovari de zeci de mii de euro/apartament... Cred ca glumiti! Blocul meu receptionat in '89 arata la exterior exact ca si atunci cand a fost construit, iar la interior chiar mai bine (mult mai bine). Decat sa-l renovam, vindem apartamentele si completam cu banii de renovare la achizitia unui apartament nou, sau chiar jumate de duplex (ar ajunge banii in mod sigur)
Blocul are din constructie pereti dubli cu vata minerala intre ei si acoperis cu tigla (in stare buna). Geamuri cu tamplarie PVC are deja toata lumea, incalzirea centrala merge bine (chiar daca e scumpa) si in toata zona s-au facut ample lucrari de retehnologizare (schimbat tevi la greu intre blocuri si punctele termice)

[Decebal]

Eu cred ca vei fi nevoit sa completezi cu mult mai mult decat cu banii pentru renovare. Refuz sa cred ca vinzi un apartament vechi si cu 10k sau 20k in plus iti iei unul nou nout in zona similara si cu aceeasi suprafata. (nu uita sa adaugi si banii pentru bucatarie si mobila pentru ca apartamentele noi vin fara).