[Soso12]

Decebal, la 28 aprilie 2022 - 09:12, a spus:

Zona are un potential imens. Dupa ce se dezvolta si Pasmatex-ul de vis-a-vis si se renoveaza cele 4 case de la malul Begai zona va arata spectaculos.
Constructorul Speedwell e serios, a livrat deja o gramada de proiecte prin tara.
Au toate motivele sa ridice preturile. Comparat cu ISHO sunt oricum ieftini, pe la 2150 Euro / m2 comparat cu 3000 / m2 la ISHO.
Momentan e cel mai tare proiect in lucru din Timisoara.

Inteleg ca ati rezervat in acest proiect, dar nu stiu daca ati observat ca deja au inceput sa umble la calitatea constructiei fata de ce au declarat initial. Astfel:
- peretii exteriori care anterior se mentiona ca sunt din caramida de 30 cm, acum sunt din caramida de 25 cm
- balustradele balcoanelor nu mai sunt din sticla si profile metalice, ci doar din profile metalice
- usile interioare care anterior se mentiona ca sunt Martinez Minguela, acum sunt Porta Doors
- decorativa Caparol vs. Cortizo

Cel mai deranjant la acest proiect, din punctul meu de vedere, ramane acel 1 euro/mp util aferent taxa de administrare+intretinere spatii comune si faptul ca la momentul semnarii promisiunii de vanzare-cumparare iti asumi ca vei fi de acord cu un Regulament al ansamblului (prin care se stabileste si taxa anterior amintita si faptul ca nu poti schimba firma de administrare pentru o perioada de minim 3 ani), care poate suferii modificari si care va fi semnat de catre parti la momentul semnarii contractului de vanzare-cumparare (atentie, nu la momentul semnarii promisiunii de vanzare-cumparare). Practic esti obligat de acum sa accepti orice prevederi vor trece ei in acel regulament. In rest, numai de bine, design modern, locatie cu potential mare de dezvoltare, acces rapid catre mai multe puncte de interes.

[Decebal]

Pot confirma că aveți dreptate cu grosimea pereților, cu ușile și cu sistemul de balustradă realizat din profile metalice.

Ce nu pot confirma e dacă s-au schimbat față de propunerea inițială. Eu nu am fost atent la aceste detalii. Dacă vă uitați pe randările originale puteți observa că apar gratii la toate balcoanele, nu e nici o bucată de sticlă.

Taxa de administrare e de 10 euro pe apartament la care se adaugă costurile cu spatiile comune. Așadar nu costa 1 euro/m2.

Nimic anormal cu cei 3 ani, e o practică comună.

De acord că era mult mai bine să fie sticlă.

Thumbnail atasat

• 

[Soso12]

Cititi cu atentie. 10 euro pe apartament este intre momentul contractului de vanzare-cumparare/predarea imobilului si pana la data constituirii asociatiei de proprietari. Ulterior, conform regulamentului complexului, pe care la data semnarii promisiunii promiteti sa il semnati si sa il respectati orice ar fi mentionat in el, intra taxa de 1 euro+TVA/mp util. Banuiesc ca ati primit draftul regulamentului complexului. Daca ati achizitionat in scopul inchirierii pot intelege de ce nu v-ati batut capul cu aceste detalii pentru ca nu Dvs. o sa suportati aceste costuri. Legat de perioada de 3 ani, din punctul meu de vedere, este doar o alta metoda a dezvoltatorului de a face niste bani in plus printr-o firma proprie, prin furnizarea de servicii supraevaluate comparativ cu preturile din piata. Ne mai auzim pe la jumatatea lui 2024 sa ne povestiti cum sta treaba Cititi recenziile de pe google la un alt complex facut de ei, Triama Residence + articole despre cazuri izolate din Record Park Cluj.

Sa auzim de bine!

[Decebal]

Am recitit regulamentul atașat promisiunii de vânzare și vă garantez că nu se pomenește nicăieri de taxa de 1 euro/m2.

La Record Park in Cluj și Trima București au folosit tâmplărie PVC și geam termopan. La Paltim vor pune tâmplărie din aluminiu și geam tripan pentru o izolare termica și mai ales fonica superioara.

Aceasta postare a fost editata de Decebal: 28 aprilie 2022 - 18:38

[Decebal]

Lucrările de construcție vor demara la începutul lunii iunie. Momentan se excavează groapa pentru fundație și parcare subterană.

[Ovi789]

Nu conteaza ce pun, daca sunt aceasi meseriasi de doi bani ca la majoritatea celorlalti dezvoltatori.
Este subiectiv ca o firma de produse, e mai buna ca alta.
De obicei cand se schimba furnizorul, este ca e mai ieftin.

Aceasta postare a fost editata de Ovi789: 29 aprilie 2022 - 20:25

[Soso12]

cos22tm, la 21 octombrie 2021 - 15:35, a spus:

pana la urma ati aflat preturi ? in afara de cele postate pe site la ei unde am obs ca se creste pretul de la o zi la alta )

studio 40m² începând de la 78.500€ + TVA (era 77.000+TVA)
2 camere 52m² începând de la 99.000€ + TVA (era 96.800+TVA)
3 camere 73m² începând de la 131.800€ + TVA
4 camere105m² începând de la 212.000€ + TVA

si cat costa un loc de parcare ?

Au inceput sa se ieftineasca apartamentele noi, asa cum propovaduiesc aproape zilnic toti finii analisti

In prezent

studio sold out
2 camere 52m² începând de la 136.400€ + TVA
3 camere 73m² începând de la 175.000€ + TVA
4 camere114m² începând de la 280.600€ + TVA

[Dorin55]

Ce analisti prezic asa ceva? Cei de la carciuma? E aproape imposibila ieftinirea avand in vedere ca materialele s-au dublat ca pret, iar mana de lucru doreste cu cel putin 30% mai multi bani fata de acum 2 ani sa zicem. Vedem un total ce e deja dublat si tinde spre triplare in raport cu acum 2 ani...imposibila ieftinirea astfel. Maxim o stabilizare la preturile din prezent sau din viitorul apropiat.

Discutiile astea cu preturile ridicate sunt cel putin aiurea. Romanul ar vrea sa fie preturile de acum 2 ani si dezvoltatorul sa construiasca cu preturile din prezent. Nu se fac acte de caritate.

Aceasta postare a fost editata de Dorin55: 11 mai 2022 - 10:14

[Soso12]

Aparent vanzarile s-au cam oprit la Paltim, dar preturile raman tot cele din postarea anterioara. Mai mult, au fost cel putin 3 potentiali clienti care au renuntat la continuarea tranzactiilor (86 unitati vandute prin luna aprilie vs. 83 acum). Interesant de vazut daca mai lanseaza la vanzare cladirea 2 de rezidential in luna august a acestui an, asa cum era planificarea initiala.

Aceasta postare a fost editata de Soso12: 16 iunie 2022 - 08:34

[Doppler]

Constructorul fundatiei si-a luat containerele si utilajele, sa speram ca vine alt constructor pentru cladire.

[michidutza]

"speram"

Nu prea cred eu ca au plecat ca banii curgeau de la investitor si acesta avea apartamente deja vandute. E clar ca ceva nu e bine

[Soso12]

Probabil este ceva problema pentru ca au sapat cel mult un nivel de parcare, iar conform proiect sunt doua. De aprope doua saptamani nu mai este nicio miscare in "groapa".

[Elphax]

mda, groapa este similara cu ce a fost la Nokia, un singur nivel subteran

[michidutza]

Probabil costurile sunt mari in conditiile in care ai nevoie de o solutie tehnica performanta si moderna. Panza freatica ridicata, necesita o hidroizolatie propice care necesita multi multi bani. Altfel va izvori apa prin pereti ca la pasajul Michelangelo....


Data fiind si situatia prezenta....ma astept ca vor intra si alte proiecte pe pauza.

Aceasta postare a fost editata de michidutza: 12 iulie 2022 - 11:18

[Soso12]

De mai bine de o luna nu au mai vandut nimic, ba chiar unii dintre cumparatori au si renuntat la achizitie.

[lvs]

Numai ingineri pe forum, ma intreb cum de in alte parcari subterane, nu izvoraste apa?

[MHN]

S-a terminat o fază executată de către un anumit prestator iar fazele următoare vor fi executate de către alt constructor.
În scurt timp va apărea acesta pe șantier și vor începe următoarele lucrări.

[Decebal]

Exact. E simplu, pui mana pe telefon suni la Paltim și întrebi. Îți explică frumos și ce e cu groapa, cu pompele de apă, soluția tehnică, pașii urmatori.
Proiectul merge înainte.

[Florin.B RATT]

Azi am trecut pe acolo si am vazut ca au dat toata tigla jos de pe acoperisul vilei din curtea santierului si se lucra la el. Probabil se schimba toata tigla.

[Soso12]

Decebal, la 13 iulie 2022 - 13:08, a spus:

Exact. E simplu, pui mana pe telefon suni la Paltim și întrebi. Îți explică frumos și ce e cu groapa, cu pompele de apă, soluția tehnică, pașii urmatori.
Proiectul merge înainte.

Nu share-uiesti si cu noi, daca ai mai multe informatii?