[IlieB]

Daca ai un dosar bun si nu esti la limita de indatorare, banca nu vad sa te refuze. Acolo e de fapt prbl.
Bancile vor da mai greu celor in zona de risc (risc de plata, incadrare la limita, etc.)

[Shhhh]

Apropo, povesteam eu ca am fost la Robigo, pe Torontalului la inceptul lui Februarie. La vremea respectiva mi s-a spus ca nu mai au apartamente disponibile in blocul finalizat, doar viitoarele proiecte.
Azi am observat intamplator un apartament la vanzare acolo. La o cautare am gasit 4 apartamente diferite la vanzare (3 cu "ultimul apartament in titlu" ). Nu stiu sigur daca s-au retras oameni sau le vand noii proprietari, parerea mea e ca prima varianta, avand in vedere formularea anuntului.

Asta e inca un loc de unde "creste" cererea, pe langa constructiile ce vor fi finalizate curand, cele care au inceput constructia acum si cele care poate vor fi scoase la vanzare ca imposibilitate de sustinere a ratelor.

[GeorgeA.]

Acolo în zona încă se mai chinuie la Campeador să vândă apartamente gata de asta vara. Umflate rău preturi si ia prins molima asta. De asemenea, peste drum, la Toronto Residence au ținut mult la preț și încă au de vanzare.
Cat despre inși care cumpara pt.a revinde eplin orașul : am văzut anunț, în zona aia, la River residence, Iris Armoniei etc
Ap. terminate anul trecut si mobilat si care se încearcă să fie vândute la scoruri SI mai mari. Teapa deocamdată
Am mai scris aici ca eu cred că e fff bine ca se construiește fff mult.

Aceasta postare a fost editata de GeorgeA.: 21 aprilie 2020 - 23:30

[michidutza]

IlieB, la 21 aprilie 2020 - 19:49, a spus:

Daca ai un dosar bun si nu esti la limita de indatorare, banca nu vad sa te refuze. Acolo e de fapt prbl.
Bancile vor da mai greu celor in zona de risc (risc de plata, incadrare la limita, etc.)

Ai dreptate, doar ca in practica cu cat castigi mai mult cu atat vrei chestii mai scumpe.
In concluzie indiferent cat castigi majoritatea tind sa ia impumuturi maxime, astfel ca procentul de indatorare tot in jurul a 50% se invarte.

[biciclistu2]

Cam toti dezvoltatorii mai mari au cateva apartamente terminate si nevandute pe care cer o gramada de bani.
Ceea ce s-a vandut in timpul constructiei, s-a dat cu un pret mult mai mic. Numai cine are nevoie urgent de un apartament va cumpara unul gata terminat.
Cele mai bune apartamente din bloc se vand primele. Resturile ramase sigur au niste dezavantaje, nu numai un pret mai mare.

[IlieB]

michidutza, la 22 aprilie 2020 - 10:18, a spus:

Ai dreptate, doar ca in practica cu cat castigi mai mult cu atat vrei chestii mai scumpe.
In concluzie indiferent cat castigi majoritatea tind sa ia impumuturi maxime, astfel ca procentul de indatorare tot in jurul a 50% se invarte.

Aici is de acord cu tine, am vazut si am multi prieteni ce au facut asta, iar acum regreta (ca au luat cu ochii).
Eu doar raspundeam la faza cu bancile.
Ele mereu sunt precuate la zone/persoane de risc.
Dar unde e putere financiara, nu vor ezita niciodata, ba dimpotriva vor incerca sa iti bage tot felul de chestii pe gat (daca esti moale si accepti).

[Claudiu1212]

Eu urmaresc anunturile pentru apartamentele cu 3 camere de ceva vreme, azi cand am selectat cautarea, am constatat ca majoritatea anunturilor au pretul redus, este vobra de apartamente vechi, dar se poate vedea care e trendul.

Thumbnail atasat

• 

[denisa.d.]

Mie personal astea nu mi se par preturi reduse. Sincer. Si eu am tot cautat pe ele - tot 3 cam - inainte de corona (in perioada ian - febr) si cand a fost sa semnez actele cu banca m-am gandit de 2 ori daca ”intru in hora” sau mai astept alte preturi. Dar era riscul ca atat preturile sa nu scada (prea mult) conform tuturor vorbelor, cat si ca banca sa nu mai ofere credit - prea usor. Dar aici e cum spunea Ilie - daca nu esti ”la risc” n-ar avea de ce sa te evite banca.
P.S.: am intalnit si ap cu 3 camere la sub 1000euro / mp, dar acolo trebuiau bagati bani frumosi in reparatii / renovari, desi proprietarul sustinea ca nu mai necesita nici o investitie.

[ioio_viola]

eu personal as lua un apartament mai ieftin si sa-l fac cum vreau eu. ala gata facut tot o sa fie cate ceva ce nu-ti place

[denisa.d.]

ioio_viola, la 23 aprilie 2020 - 11:09, a spus:

eu personal as lua un apartament mai ieftin si sa-l fac cum vreau eu. ala gata facut tot o sa fie cate ceva ce nu-ti place

da, si asta e adevarat, dar totul pana la spart pereti si cautat problemele. Era P+1E, la parter pe tavan plin de apa si baia NU era peste locul respectiv.
Nu zic sa nu investesc nici un ban in mici retusuri / modificari, dar...cu o limita (zic eu!)

Aceasta postare a fost editata de denisa.d.: 23 aprilie 2020 - 11:45

[Claudiu1212]

Ii clar ca nu e o scadere dramatic, dar proprietarii incep sa mai lase din preturi pentru ca observa ca nu au clienti, sigur o sa se continue trendul asta pana cand se dezumfla preturile umflate cu pompa

[IlieB]

Scaderea de pret nu cred ca se va resimtii inca. Inca cred ca e cerere (poate nu la fel ca in alta perioada de an sau similara).

Sa vedem cum va fi, cand se va da drumul la restrictii. Multi acum (cel putin cu firme care aveau activitatea inchisa/suspendata) se vor agita sa reporneasca sa aibe bani, multi au fost in concediu fara plata sau somaj sau chiar concediati.
Parerea mea este ca scaderea se va vedea abia mai tarziu in an. Dar e o parere persoanala.

[Shhhh]

Asa e, si pana atunci vor fi doar tranzactiile deja agreate, nimic nou.

[Adirus]

Referitor la creditare, un director de banca mi-a spus ca toate dosarele de creditare sunt blocate pentru ca nu sunt interesati sa dea lichiditati pana nu stiu cati vor solicita amanarea ratelor. Veniturile vor scadea, raman creantele dar amana noi credite. Deci, noroc pentru cei care au finantare proprie

[GeorgeA.]

Daca ai venituri mari si nu te duci la o îndatorare mare primești bani, la p.casa cel puțin creditul e garantat de stat (pentru banca!!!, care are risc 0)
Amanarea ratelor reduce o vreme lichiditatea băncilor.
Mai e si faptul ca s-a aprobat, cred, ca băncile să cumpere titluri de stat peste plafonul de până acum, si la 3,5- 4 la suta la titluri de stat băncile nu se grăbesc să crediteze ieftin persoane fizice sau firme,cand împrumută masiv statul- fac profit din licitații cu 2-3 brokeri. Asta a fost o problema pt.economia românească și la deficit bugetar de 3 la suta , acum se discute de peste la 10 suta din pib ,ceea ce e enorm, înseamnă că statul - fără încasări, dar cu lefegiii sai- va canibaliza capitalul din economie

Aceasta postare a fost editata de GeorgeA.: 24 aprilie 2020 - 21:50

[Ebi]

Daca nu s-ar da credite deloc, preturile ar scadea la mai putin de jumatate din cat sunt acum. Lumea se bucura ca poate lua credite dar de fapt asta nu-i un lucru bun. De prin anul 2002 de cand au inceput sa dea bancile credite pe scara larga, preturile au explodat, dar nu de genul dublate sau triplate, ci mult mai mult. Eu stiu de vremea de dinainte de credite cand cineva a dat 5000 de dolari pe o casa in Ronat cu 650 mp de teren si am zis:"vaai ce s-a pacalit". Acum doar terenul valoreaza 80-100.000 euro.

Aceasta postare a fost editata de Ebi: 25 aprilie 2020 - 19:38

[Claudiu1212]

Asa e, lumea tinde sa plateasca mai mult cand ia credit, fie ca e vorba de imobiliare sau de altceva, cea mai buna comparatie e cu telefoanele mobile, sunt acum telefoane la peste 1000 de euro, in trecut fiind mult mai ieftine dar cei mai multi oricum nu isi permiteau.
Dar per total, in imobiliare sunt un rau necesar creditele, pentru oamenii cu venituri reduse, e singura sansa sa isi cumpere ceva, pentru ca ei strang banii necesari intr-un timp foarte lung si au nevoie sa stea undeva pana atunci. Dupa parerea mea, ar trebui limitate creditele pentru investitii, adica cei ce vor sa isi ia credit ca sa dea un apartament in chirie, ca acea categorie influenteaza cresterea preturilor, nu atata cei ce isi cumpara cu credit ca sa aiba unde sa stea.
Pe de alta parte, noi stam destul de bine, pentru ca nu avem firme care detin o mare parte din locuintele care sunt date spre inchiriere, atunci era nasol la noi, la ce abuzuri se fac

[michidutza]

Sursa: http://www.turnulsfa...i-preturi-mari/


Cum sa nu se formeze o bula cand se ofera credite la greu, acestea practic incurajeaza si cererea. E ceva aproape inevitabil formarea unei bule, doar ca toate aceste credite trebuiesc recuperate si stopeaza o cerere viitoare. Creditele faciliteaza o tranzactie viitoare sa fie facuta in prezent. Practic ai creeat un dezechilibru atat in prezent cat si viitor.

[GeorgeA.]

Orice uz poate deveni abuz.
Vinul, berea..si creditele în societate.
Nu sunt de vina oamenii ,ci cei care reglementează (bancile centrale, guverne) gradul de îndatorare, perioada de îndatorare etc.
Dacă creditele imobiliare ar avea un grad de îndatorare de maxim 25 la suta din venituri si o perioada de maxim 15 ani, preturile ar fi undeva spre bunul simt.
În Suedia există credite pe perioada nelimitata, pe mai multe generatii (după ce mori transmiți proprietatea cu creditul atașat)
Este asta progres? Eu zic ca nu.
Multa lume nu cunoaște faptul că băncile de azi nu sunt ca alea sunt trecut ,nu sunt întreprinderi private ca oricare altele, de altfel niciuna nu da faliment:
1.in primul rând ele se bucură de garanția statului acordată deponentului, altfel nimeni nu și-ar tine banii în majoritatea lor, căci nu au capitalul lor personal ca bancherii din trecut ,deci factual sunt oricând insolvabile. În ce alt domeniu statul garantează clientului unei firme ceva?
2.Obiectul lor de activitate e un drept exclusiv: ele primesc de la statun privilegiu: acela de a împrumuta cu dobândă.
Eu sau altul de pe forum dacă facem asta ne anchetează diicot pentru cămătărie.
Băncile de azi sunt de fapt carteluri monopoliste, dinnAmerica in Europa sunt cam.aceleasi bănci pe piața de 30-40 ani!!
3.bancile pot oricând împrumuta - contra garantii discutabile si nu contra aur ,ca în trecut- sume mari de la bancă centrală ,ceea ce le oferă o lejeritate enormă in activitate.
Având în vedere pct.1,2,3 nu cred că e anormal să fie atent reglementată activitatea lor.
Altfel pot face mai mult rau.
Când se discuta despre impozitarea lor apar tot felul de nesimțiti (inclusiv de la autoritatea care ar trebui să le reglementeze ,nu sa le tina partea) si care dau lecții poporului la tv, cum că e economie de piață etc
Mare nesimțire!

Aceasta postare a fost editata de GeorgeA.: 25 aprilie 2020 - 22:19

[octav1an]

Cam care a fost cel mai mic pret la care a putut fi achizitionat apartamentul din clipul de pe threadul ISHO?