[MHN]

* Denumire temporara a topicului *

PUZ "Zonă cu funcţiuni mixte: spaţii comerciale, birouri, servicii, unităţi de cazare şi dotări aferente"
primariatm.ro

Regim de inaltime: S+P+3E/2S+P+16E
Amplasament: Timisoara, strada Circumvalaţiunii, nr. 8-12 (wikimapia)
Beneficiar: Timco SA
Proiectant: Atelier CAAD SRL
Data elaborare: 2010 - Noiembrie

Zona de Nord (Office), cu regim maxim de inaltine de 2S+P+16E:


Zona de Sud (comert), cu regim predominant de inaltime de S+P+3E:

[MHN]

A fost aprobat
PUZ-ul pentru platforma TIMCO
"Zona cu functiuni mixte: Spatii comerciale, birouri, servicii, unitati de cazare si dotari aferente"

primariatm.ro

[NDY]

Actualul Alcatel unde va fi mutat? In locul sau vad o sosea si...un parc?

[MHN]

Alcatel-Lucent are vreo 4 cladiri inchiriate de la Timco in zona descrisa de plansa de mai sus.
Cateva dintre activitati/departamente au fost deja mutate in CBC/A si CBC/B iar altele se vor muta in CBC/D.
Insa intentia finala a acestei companii este, din cate am auzit, de a-si reloca in cativa ani activitatile din TM undeva in afara orasului, intr-unul din parcurile tehnologice.

Aceasta postare a fost editata de MHN: 07 iulie 2011 - 09:33

[Doppler]

Initial nu stiam de ce apare casa de pe Brediceanu in PUZ-ul lor din moment ce nu este a lor.



Pina la urma am vazut ca se precizeaza acest lucru in PUZ, acum proprietarii casei pot vinde casa la un pret mai mare pt ca au PUZ pt cladire cu alt regim de inaltime.



Cum vine cu preluarea aliniamentului de la Cavanaro?



Depre proiect nu stiu ce sa spun, Cristestii nu au excelat in a face investitii, probabil scopul lor este sa vinda terenul la un pret fabulos pt ca acum are PUZ pt hipermarket.

Nu stiu cind vor sa se apuce de lucru din moment ce au afise cu spatii de inchiriat pe toate cladirile care ar urma sa fie demolate conform PUZ-ului iar acum citeva luni au inchiriat un spatiu pe Brediceanu colt cu Circumvalatiunii DHS-ului iar acum pe Gh. Lazar colt cu Circumvalatiunii DM-ului.

[MHN]

Doppler, la 07 iulie 2011 - 15:58, a spus:

Initial nu stiam de ce apare casa de pe Brediceanu in PUZ-ul lor din moment ce nu este a lor.
Pina la urma am vazut ca se precizeaza acest lucru in PUZ, acum proprietarii casei pot vinde casa la un pret mai mare pt ca au PUZ pt cladire cu alt regim de inaltime.

Nu a fost o idee rea din partea dezvoltatorului.

Doppler, la 07 iulie 2011 - 15:58, a spus:

Cum vine cu preluarea aliniamentului de la Cavanaro?

Pai sunt preluate aliniamentele fata de Str Gh Lazar dupa viitoarea cladire Timlibris ce va avea (daca va mai fi construita) doua module:
- unul mic de vreo 3S+P+3/4E, mai iesit inspre strada
- unul de vreo 3S+P+14E+2Er bagat mai interior
Se vad doua linii mai inchise la culoare ce marcheaza aliniamentul in cele doua cazuri.

Doppler, la 07 iulie 2011 - 15:58, a spus:

Depre proiect nu stiu ce sa spun, Cristestii nu au excelat in a face investitii, probabil scopul lor este sa vinda terenul la un pret fabulos pt ca acum are PUZ pt hipermarket.

Nu stiu cind vor sa se apuce de lucru din moment ce au afise cu spatii de inchiriat pe toate cladirile care ar urma sa fie demolate conform PUZ-ului iar acum citeva luni au inchiriat un spatiu pe Brediceanu colt cu Circumvalatiunii DHS-ului iar acum pe Gh. Lazar colt cu Circumvalatiunii DM-ului.

Ambele societati (DHS si dm) pot foarte bine sa ramana clientii TIMCO si dupa ce vor fi construite noile spatii de servicii si comert...

Aceasta postare a fost editata de MHN: 07 iulie 2011 - 16:11

[MHN]

O analiza money.ro:

Citeaza

Un mare oraş are un singur mall. Cum vor fraţii Cristescu să schimbe situaţia

Înainte ca efectele crizei să se facă simţite şi în România, în Timişoara au fost anunţate şase proiecte de centre comerciale, toate îngheţate sau abandonate. Din 2005, de la inaugurarea Iulius Mall, niciun alt proiect nu a mai prins contur pe harta Timişoarei.

[...]

De ce au pus dezvoltatorii frână proiectelor anunţate într-un oraş în care puterea de cumpărare este cea mai mare din provincie, după Bucureşti şi Ilfov? Pe lângă criză, birocraţia întâmpinată în vedera obţinerii avizelor necesare pare să fi fost unul dintre motive, spune omul de afaceri Emil Cristescu. Planul iniţial pentru finalizarea centrului comercial Bega Timco Mall, al fraţilor Cristescu, avea ca termen de livrare anul 2010. Deşi proiectul nu a mai fost construit, acesta nu a fost abandonat.

[...]

Lucrările de construcţie la noul centru comercial din zona Timco din Timişoara vor fi demarate atunci când fraţii Cristescu vor avea un grad de pre-închiriere de 40%. “Nu am început încă să pre-închiriem, probabil de la anul. Investiţia necesară este de 60 de milioane de euro, iar de la bancă dorim să obţinem o finanţare de 85% din investiţia pentru întregul proiect”, a mai declarat Cristescu pentru MONEY.ro.

Ce malluri au rămas doar pe hârtie

[...]

[Chagall]

Se pare ca s-a aprobat constructia celei mai inalte cladiri din Timisoara, de 16 etaje!

Citeaza

Art.1 Se aprobă completarea Art. 2 din HCL nr 237 din data de 28.06.2011 privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal "Zona cu functiuni mixte: Spatii comerciale, birouri, servicii, unitati de cazare si dotari aferente", Str. Circumvalatiunii nr. 8-10, Timişoara, cu: H max = 69,50 m, la cladirea cu regim de inaltime 2S+P+16E din ZONA 1 - conform proiectului nr. 137/2008, elaborat de S.C. ATELIER CAAD S.R.L., care face parte integrantă din prezenta hotărâre, cu conditia ca documentatia sa respecte indicii urbanistici (P.O.T., C.U.T., regimuri de inaltime pe diferite zone, accese, procent spatii verzi, parcaje), precum si functiunile stabilite prin documentatia de urbanism aprobata prin HCL nr. 237/28.06.2012

Sursa: PrimariaTM

Cateva capturi din randari:




Locatia

[cseh_17]

Sa inteleg ca acea cladire care exista ar urma sa dispara?

Cu chiriasii ce fac? De exemplu DM nu de mult si-a deschis "taraba"?

[Doppler]

Imi place ca nu ridica cladirea in fata blocurilor existente. Cel putin a celor de 10 etaje.

Aceasta postare a fost editata de Doppler: 03 februarie 2013 - 00:29

[Doppler]

Citeaza

1708/08.05.2015
STUDIO ARCA SRL pentru TIMCO S.A.
CIRCUMVALATIUNII nr.8-10
obţinerea AD - Lucrari de tip a) - Desfiinţare cladire parter si 2 etaje (C3) si cladire parter si 3 etaje (C6)

1707/08.05.2015
STUDIO ARCA SRL PT. TIMCO S.A.
CIRCUMVALATIUNII nr.8-10
obtinere AC - Lucrari tip a)- Constructii pentru comert- Lucrari de constructii si amenajari interioare si exterioare pentru " Piata agroalimentara, spatii comerciale si supermarket"

cu primaria tm

[mile]

Sa inteleg ca se muta (cumva) Piata (agroalimentara) 700 la Timco?...

[cstm]

Cred ca ar fi o surpriza majora sa aflam ca se muta piata si locul ei se reamenajeaza (parc, piateta, spatiu verde ... in orice caz ceva care sa se potriveasca cu CBC)

[Wegmann]

Daca ar fi asa deja primarul ar fi trambitat noul proiect. Si presa locala ar fi plina cu articole pe aceasta tema. Dar sa vedem. Poate la urma iese doar inca un acvariu.

[mile]

Pai mai avem "acvarii" mai mici sau mai mari, mai evidenti sau mai putin evidenti, prin oras...Ideea era ca cel de la Opera era CEL MAI PROST PLASAT, locatia cea mai nepotrivita pentru acea constructie...
Si occidentul este plin de "acvarii" insa daca sunt locate in mod estetic, fara a zgaria retina, nu e nici o problema cu ele...

De fapt orice cladire "imbracata" in sticla o putem numi acvariu caci de la asta a pornit si numele celui din centru...Iata ca noul "acvariu" din Piata 700 sta chiar foarte bine acolo (deocamdata!)...Si asta in functie de noile proiecte din zona...

[Doppler]

Stim cu totii ca Bega a vindut lui Nepi terenul pentru Shoping City Timisoara. DACA se face o noua Piata 700 pe terenul Timco iar Bega primeste in schimb terenul pietei actuale, ar putea sa vinda din nou un teren catre Nepi pentru extinderea CBC, ceea ce ar fi avantajos pentru toti, inclusiv pentru clientii pietei, care ar avea acces mai facil de pe strazile Circumvalatiunii si Gh. Lazar.

Speculam prea mult, nu cred ca o sa fie vorba de mutarea Pietei 700, si Art cred ca a avut in AC pentru noul acvariu scris piata agroalimentara de circa 200 metri patrati care ulterior a fost modificata in spatiu de inchiriat.

Citeva poze de astazi pentru a putea specula care cladiri o sa fie demolate:

Thumbnail atasat

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

[mile]

Pare credibila si logica speculatia ta!...Vom vedea in timp ce se va intampla...

[Doppler]

Deocamdata se modernizeza cladirea cu DM, in care Alcatel a fost chirias la etajele 1 - 3.

Citeaza

1870/21.12.2015
SC TIMCO SA CALEA CIRCUMVALATIUNII nr.8-10
Lucrari tip a)- Constructii pentru comert si servicii- Modificari interioare nestructurale (compartimentari gips carton), modificare fatada (parter)- placare cu DIBOND la corp C2 (cladire P+3E). Lucrari tip h)- Constructii cu caracter provizoriu- Reamplasare firma luminoasa pentru SC NAGRA GAMING SRL. Zona A

ac primaria tm

[MHN]

Aoleu! Altă sală de jocuri?!
N-ajunge că s-au infiltrat unii în cladirea Fructus?! Cine naiba le-o calca pragul în zona asta?!

[Doppler]

Cristestii sint pe cai mari si sper sa ii tina construitul de cladiri NOI:

Citeaza

3773/25.08.2017...
STUDIO ARCA SRL
CALEA CIRCUMVALATIUNII nr.8-10
obtinere A.C. - lucrari de tip a) - Constructii pentru servicii/birouri/cazare - Construire cladire pentru unitati de cazare, servicii si dotari aferente in regim de inaltime maxim 2S+P+5E, conform PUZ aprobat prin HCL 237/2011

CU primaria tm