[GeorgeA.]

Decebal
Nu știu B sau alte orașe, dar la Tm e evident că nu îs stocuri mari de locuințe noi nevândute.Grosul dezvoltatotilor dau in avans mult, apoi in maxim un an lichidează.Posibil ca daca nu au datorii, sa fie dispuși să aștepte mult și să urce preturile la maxim . Unii pot și închiria, in B îs deja dezvoltări în zona de nord de ansambluri mari DOAR pentru închiriere,un număr de ani ,cel puțin. Că unii dezvolattori ,gen Isho sau Nord One vor vinde la aceste preturi -o clădire ca U2 se va vinde in maxim 3-4 ani, punandu-l și pe asta-ceea ce nu e nimic exagerat. Alții -gen Essenza,Side , Monarch Tower sau Fabrik -poate nu vor vinde la prețurile mari cerute și poate deja mai negociază .
Dar stocuri, nici vorba câtă vreme se dau peste 50 la sută din unități înainte de predare în zone că Adora Forest, X city etc. Pe segmentul mediu nu îs stocuri, piata fierbe, pe segmentul de - oarecum-sus par sa fie stocuri pentru că unii încearcă să se bage in categoria aia cu preturile ,fara sa fie cf zonei sau dotărilor. Probabil piata va regla acest gen de impostura,in momentul in care se va da drumul și la Paltim și la faza 2 la Isho sau Park Plaza, nu înseamnă că acele proiecte vor fi mai ieftine, dimpotrivă, pur și simplu alte proiecte vor trebui să recunoască locul corect în piața .

Aceasta postare a fost editata de GeorgeA.: 25 noiembrie 2021 - 18:23

[Shhhh]

Au inceput sa apara tot mai multe apartamente din ISHO la inchiriat.

Cel mai ieftin, un apartament micut cu 2 camere, in RA, 400 EUR.


Ceva mai mare (56m2) si in U1 cred, 450 EUR


Desigur sunt altele si la preturi mai mari: 680, respectiv 600 EUR pentru 3 camere in U1, 540 EUR 2 camere tot in U1 (cred) si 700 EUR 3 camere in RA.

[Seba76]

Shhhh, la 27 noiembrie 2021 - 11:45, a spus:

Au inceput sa apara tot mai multe apartamente din ISHO la inchiriat.

Cel mai ieftin, un apartament micut cu 2 camere, in RA, 400 EUR.
261406542_4666987973383707_4214748526946459066_n.jpg

Ceva mai mare (56m2) si in U1 cred, 450 EUR
120251613_3425034190912431_3355229473352943126_n.jpg

Desigur sunt altele si la preturi mai mari: 680, respectiv 600 EUR pentru 3 camere in U1, 540 EUR 2 camere tot in U1 (cred) si 700 EUR 3 camere in RA.

Cel cu 400 € din RA este cu o camera împartita în două prin zidul respectiv.
32 mp,stiu exact modelul….

Aceasta postare a fost editata de Seba76: 27 noiembrie 2021 - 16:19

[Florin.B RATT]

Cu exact 400 € stiu pe cineva ce are inchiriat apartament cu 3 camere in Soarelui, langa strada Uranus. Confort 1 decomandat, doua bai (una doar cu dus si toaleta), bloc cu doua aparatamente pe etaj, apartament complet mobilat si utilat, centrala termica proprie si AC (doar in sufragerie). Suprafata cel putin dubla ca acesta din RA, undeva pe la 65 metri patrati.

[Shhhh]

Banuiesc ca diferenta vine din "zona exclusivista" si poate din calitatea imobilului (daca cel mentionat de tine era vechi)

Oricum, chirii mici si mari au fost intotdeauna. La blocurile Tender tin minte ca se cerea la un moment dat 700-800 de EUR pe apartament cu 3 camere. Probabil asta a fost si motivul pentru care multa lume a cumparat la ISHO (cei care au cumparat ca investitie ma refer).
Cu pandemia preturile s-au cam dus in jos. Si efectele secundare ale pandemiei (e.g. lucrul de oriunde din Romania) preturile vor ramane jos sau chiar vor scadea in continuare. Cei care au cumparat la inceputuri sunt in continuare pe plus. Cei care au cumparat cu mai mult de 1900 eur/m2 vor fi la limita randamentului.

[GeorgeA.]

Unde e sobrietatea unei fotografii, de altădată.
Când pui anunț de vânzare -poza 2- nu lași lucruri inutile in plin plan, gen 3 telecomenzi și un tv pornit etc.
Se pierde ansamblul, se obosește ochiul.
Bine am văzut apartamente scoase la vânzare mai horror cu rufe la uscat in camera -desi aveau baie cu geam-etc.

Aceasta postare a fost editata de GeorgeA.: 27 noiembrie 2021 - 21:36

[Seba76]

Am găsit și eu 2 anunțuri cu apart de inchiriat,ambele în isho RA,cu vedere spre Isho offices: Amuzantă partea cu piscină și ofițer de securitate….

[Pablo]

Citeaza

Ce s-a schimbat pe harta rezidenţială a României în ultimii 30 de ani?

Urmărind însă evoluţia doar din ultimul deceniu, numărul de locuinţe livrate anual în fiecare judeţ al ţării şi creşterile spectaculoase din unele judeţe, precum Braşov (plus 139%), Sibiu (plus 101%) sau Timiş ( plus 223% ) indică atât gradul de dezvoltare rezidenţială, economică şi socială, cât şi apetitul pentru locuire al oamenilor. Astfel, acolo unde se face business şi unde in­vesti­torii sunt interesaţi să cons­tru­iască, românii vor să trăiască, să-şi găsească locuri de muncă şi să înte­meieze familii.

Aceasta postare a fost editata de Pablo: 05 decembrie 2021 - 17:57

[GeorgeA.]

Conform imobiliare.ro locuințele s-au scumpit puternic și în noiembrie,in toate marile orașe, mai puțin Timișoara.
La Constanța au ajuns ușor mai scumpe că la Timișoara.
La Bv îs cu 5 la sută mai scumpe, la B cu 20 la sută, iar la Cj cu aproape 50 la sută.
Iasi nu e în clasament, dar în câțiva ani va fi și el peste Timișoara.

[MHN]

Super! Să te tot muți în TM.

[DanielT]

Și? E bine sau rău? Eu nu mă pricep, pe-o parte unii se plâng că preturile sunt prea mari, pe celalata parte înțeleg că nu e bine că nu cresc și ne depășesc alții? Cum e?

Aceasta postare a fost editata de DanielT: 13 decembrie 2021 - 17:15

[The Mechanic]

Preturile sunt foarte mari, crescute artificial.
Daca as avea 150 mii de euro m-as muta in strainatate unde as avea perspective mai bune

[rue]

Nu știu în ce stat vestic mai poți cumpăra un apartament prin vreun sat cu 150 000 euro, poate nici în Baiertal...sa zic un sat de care nu a auzit multa lume

[The Mechanic]

ohooo, sunt cate vrei dar nu in Berlin
De exemplu in Leipzig, la 6 km de centrul orasului, 6 km de fabrica Porsche, cladirea e din 1996, 58 mp, 2 camere - 145000 euro https://www.immowelt.de/expose/22xsw5w
E doar un exemplu pe care l-am gasit in 2 minute

Aceasta postare a fost editata de The Mechanic: 13 decembrie 2021 - 23:58

[DanielT]

De acord cu colegul The Mechanic, eu urmaresc piata din Spania de ceva vreme fiindca visez ca intr-o zi sa-mi iau ceva acolo, astea sunt doar locuintele din Valencia, cele cu loc de parcare: https://www.idealist...aje/mapa-google, daca mergi mai spre sud sunt si mai ieftine, Alicante: https://www.idealist...7EtBigEhR%29%29, deci la 150K ai de unde alege, cel putin in Spania. Da, nu sunt noi, dar daca te chinui un pic gasesti si din-alea. Si in ultimul an s-au scumpit si la ei.

Aceasta postare a fost editata de DanielT: 14 decembrie 2021 - 10:05

[GeorgeA.]

Afara e foarte scump, Olanda Germania Uk și Franța l, de statele nordice nu mai zic.
Spania și ,mai ales Italia îs mult mai accesibile ,la nivel de orașe mici și medii, dar de acolo se pleacă masiv
Problema e la noi că anumite orașe medii,, gen Cj Tm îs considerate mari, iar B e considerat metropola, de fapt totul fiind caraghios, ceva ca și armata română care e doar fictivă dar da generali.

Aceasta postare a fost editata de GeorgeA.: 14 decembrie 2021 - 11:55

[GeorgeA.]

TVA se pare că va fi 5 la sută până la 140 mii euro ,la prima locuința noua cumpărata.
E un lucru bun, preturile îs deja mari și nu cred că dezvoltatorii vor mai creste, îs și multe proiecte
Probleme pentru cei cu revânzări care au stat cu anunțurile luni de zile, incluzând un TVA de 19 la sută...

Aceasta postare a fost editata de GeorgeA.: 14 decembrie 2021 - 12:21

[Tihomir]

The Mechanic, la 13 decembrie 2021 - 23:58, a spus:

ohooo, sunt cate vrei dar nu in Berlin
De exemplu in Leipzig, la 6 km de centrul orasului, 6 km de fabrica Porsche, cladirea e din 1996, 58 mp, 2 camere - 145000 euro https://www.immowelt.de/expose/22xsw5w
E doar un exemplu pe care l-am gasit in 2 minute

Fiecare știe pentru el, dar Leipzig nu este așa de ieftin față de mai toate orașele medii și mari din Germania, de bine ce este.
În special cu atitudinea față de străini, nu e cel mai prietenos oraș.

[zzx]

TVA de 5% va fi aplicată la locuințe până în 140.000 de euro, o singură dată, numai pentru prima locuință

https://stirileprotv...a-locuinta.html

Aceasta postare a fost editata de zzx: 15 decembrie 2021 - 21:50

[Shhhh]

Citeaza

Nu va conta dacă cumpărătorul are deja o locuință sau mai multe, ci va putea să cumpere cu TVA de 5%, dar numai o singură dată și o singură locuință care va fi achiziționată încep\nd de anul următor, comparativ cu actualul sistem, în care poate cumpăra oricând și oricâte locuințe cu TVA 5% dacă au prețul sub 450.000 lei, explică surse oficiale pentru Profit.ro