Cazarma U proiect compromis momentan (in faza de proiect)
#1
Postat 14 februarie 2009 - 10:42
După ce au cumpărat Cazarma U cu suma record de 40 de milioane de lei - echivalentul a peste 11 milioane de euro -, lituanienii de la Europa Group şi-au schimbat planurile. Acum, în locul unui banal hotel de patru stele, ei propun reconfigurarea totală a centrului Timişoarei, prin realizarea unui centru comercial... subteran.
Planuri mari
La începutul anului, în ceea ce avea să devină licitaţia deceniului în Timişoara, Europa Group SRL din Bucureşti a achiziţionat una dintre cele mai mari clădiri din oraş, Cazarma U, cunoscută şi sub numele de Cazarma Viena, cu 11 milioane de euro. Lituanieni s-au ales atunci cu o clădire de 3.537 mp compusă din subsol, parter şi două etaje. Un focar de infecţie, locuit de boschetari, pe care investitorii doreau să îl transforme într-un hotel de patru stele. "Deocamdată nu putem spune cât ne va costa, vom face calculele. Suntem deschişi şi la alte propuneri, pentru alte proiecte din Timişoara. Este un preţ mare, iniţial ne-am gândit până la 9 milioane de euro", declara, pe 31 ianuarie, după licitaţie, Renatas Siaulys, reprezentantul grupului. Timpul a trecut, iar cazarma a rămas în acelaşi stadiu mizer în care era şi înainte de vânzarea ei. Reporterii săptămânalului BăNăţEANUL au aflat că, în cele şapte luni care au trecut de atunci, lituanienii nu au stat cu mâinile în sân, ci au făcut planuri care, dacă vor fi aprobate, ar putea schimba întreg aspectul Pieţei Mărăşti, până în anul 2012.
Investiţie de 40 de milioane de euro
Astfel, după ce a renunţat la ideea de a amenaja un hotel, Europa Group doreşte acum să transforme Cazarma U într-un complex comercial ce va cuprinde magazine şi spaţii pentru birouri. Iar planurile lituanienilor nu se limitează la acestă clădire. În ultima şedinţă a consiliului local, desfăşurată săptămâna trecută, aleşii au analizat un proiect prin care lituanienii doresc să concesioneze aproape 13.000 mp sub Piaţa Mărăşti pentru a realiza o parcare subterană pe două nivele, în care se vor amenaja aproximativ 400 de locuri de parcare şi o zonă pietonală, la aroximativ 4 metri sub nivelul solului, care va creea legătura între Parcul Botanic şi Piaţa Unirii şi care va fi deschis în zona rondoului de flori din sensul giratoriu. Pe lângă acestea, lituanienii vor să creeze mai multe spaţii comerciale, practic, un nou mall subteran. Toată această investiţie va costa aproximativ 40 de milioane de euro, iar realizarea ei va dura între doi ani şi jumătate şi trei ani.
Proiect futurist
Proiectul nu este unul nou, el fiind executat de preşedintele ordinului arhitecţilor din România, arhitectul Şerban Sturdza la începutul anilor '90 şi a fost acceptat de Europa Group în întregime, cu ajustări actuale. "Pentru cultura timişoreană considerăm oportună reconversia ei (Pieţei Mărăşti - n.r.) funcţională şi pornirea unui dialog public-privat, de altfel foarte des folosit în ţările dezvoltate. Acest dialog public-privat constă în investiţii private în spaţiile publice şi în folosul comunităţii. Piaţa Mărăşti, care acum este un nod important de circulaţie auto dar nu şi pietonal, va deveni nu doar sensul giratoriu Mărăşti, ci Piaţa Publică Mărăşti. (...) Acum s-a ivit ocazia ca un investitor să dorească să restructureze acest spaţiu public. Propunerile noastre tind spre continuitatea Parcului Botanic în nivelul decalat al Pieţei Mărăşti şi crearea unui pasaj pietonal cu alimentaţie publică, comerţ şi vegetaţie sub sensul giratoriu al Pieţei Mărăşti", spune arhitectul Sturdza.
Consilierii locali cer răbdare
Propunerea lituanienilor a fost primită cu braţele deschise de edilii oraşului, ei având deja aprobarea Comisiei de Circulaţie din cadrul Primăriei Timişoara, care a decis devierea traficului pe rute ocolitoare pe toată durata realizării investiţiei. Nu la fel de încântaţi de propunere au fost însă consilierii locali, care au analizat proiectul şi, pentru că nu erau siguri dacă propunerea este legală,... au format o comisie care să negocieze o soluţie de colaborare. "I-am spus primarului Ciuhandu, încă înainte de şedinţă, că eu nu voi vota aşa ceva. Articolul 13 din legea 50 nu permite concesionarea unui teren prin atribuire directă. Dacă era vorba numai despre realizarea unei parcări, am fi putut concesiona şi pe un leu. În aceste condiţii ar trebui să fie un parteneriat public-privat sau o licitaţie publică", spune consilierul local Ion Răducanu, liderul grupului PSD.
Chiar dacă proiectul lituanienilor a fost amânat de consilierii locali, primii încă mai speră că îşi vor realiza investiţia la Timişoara, primele excavatoare fiind programate să sosească în Piaţa Mărăşti la începutul anului viitor.
Un proiect controversat.
Reticenţa consilierilor locali poate fi explicată prin modul în care a fost modernizat celălalt pasaj subteran al Timişoarei. Scandalul construcţiei de sticlă şi fier din Piaţa Operei a dus în final la demisia arhitectului-şef Radu Radoslav şi la numeroase procese şi amenzi. În ciuda opoziţiei opiniei publice şi a asociaţiilor şi organizaţiilor neguvernamentale din Timişoara, "investitorul" aproape a reuşit în acest moment să îşi ducă la bun final investiţia. Însă nu fără să fie amendat, ultima oară chiar săptămâna trecută, de către Garda Naţională de Mediu, deoarece restaurantul care funcţionează în incinta cubului de sticlă prepară mâncare în fosta toaletă publică a oraşului. Proiectul acoperirii cu sticlă a intrărilor pasajului subteran din Piaţa Operei a fost realizat de Adrian Ionaşiu, preşedintele Ordinului Arhitecţilor din Timiş.
Sursa: http://www.banateanul.ro/saptamanal/mall-s...misoara-2848192
#2
Postat 14 februarie 2009 - 13:43
De ce i se spune caldiri aceleia, Cazarma U?
#3
Postat 14 februarie 2009 - 16:10
viktor, la 14 Feb 2009, 13:43, a spus:
De ce i se spune caldiri aceleia, Cazarma U?
Pentru ca a fost candva cazarma militara si privita de sus are forma literei U.
In orice caz acest proiect a cazut deoarece lituanienii si-au manifestat dorinta de a se retrage chiar si cu o paguba pentru ei, in sensul ca au cumparat cladirea cu 10 milioane de euro si ar revinde-o si cu 7 milioane de euro primariei sau oricui altcuiva...insa primaria nu mai vrea s-o rascumpere nici macar cu 7 milioane...
#4
Postat 14 februarie 2009 - 19:12
Sa inghesui acolo un mall deja pare un proiect mort in fasa.
#6
Postat 15 februarie 2009 - 01:14
Cazarma U ar trebui sa fie cladire istorica si tratata ca atare.Cu sigurtanta poate avea si alta destinatie,destinatie care nu ar impune demolarea.
Se vor petrece multe lucruri ciudate intr-un oras "european" in care,rusine celor care-l adminitreaza un poluator precum Continental sfideaza cu indarjire atatea sute de oameni care le respira "dejectiile".La ce sa ne mai asteptam atunci...
Sa dea Dumnezeu putina minte celor care au nevoie de ea ca numai asa se mai pot opri proiecte precum acel mall in amplasamentul cazarmei U.Functiile sunt vremelnice dar strategia de dezvoltare a orasului si urmarile pe termen mediu si lung sunt chestiuni de viitor,poate de aceea nu prezinta interes aceste aspecte.
Aceasta postare a fost editata de Motreanu Sorin: 15 februarie 2009 - 16:18
#7
Postat 15 februarie 2009 - 13:40
Citeaza
Firma lituaniană Europa Group, care a cumpărat Cazarma U cu suma record de 11 milioane de euro, a dorit să vândă primăriei înapoi clădirea cu 7 milioane de euro, dar consilierii locali au spus pas, chiar dacă municipalitatea ar fi obţinut astfel un profit de 4 milioane de euro în mai puţin de un an.
"(Cazarma U - n.r.) Fiind imobil situat în zona de protecţie istorică a monumentelor ca să-l poată vinde mai departe, ei, ca proprietari, trebuie să se adreseze, în baza Legii Monumentelor, în primul rând Ministerului Culturii, prin Direcţia Judeţeană Monumente, în al doilea rând la Consiliul Judeţean şi, în al treilea rând, la Consiliul Local, care poate să-şi exprime dreptul de preempţiune. În sensul că, dacă noi dorim să cumpărăm, sau una din cele trei instituţii vor să cumpere un imobil atunci avem dreptul să oferim cele 7 milioane (de euro - n.r.) sau cât cer ei şi-l cumpărăm noi. Consiliul Local, în cazul nostru, a dat o hotărâre (marţi - n.r.) prin care nu-şi exprimă dreptul de preempţiune sau nu doreşte să cumpere imobilul, ca urmare ei sunt liberi să-l vândă cui vor ei", spune Nicuşor Miuţ, directorul Direcţiei de Patrimoniu din cadrul Primăriei Timişoara.
Potrivit lui Miuţ, intenţia lituanienilor de a vinde imensa clădire din centrul Timişoarei este clară, însă el nu a putut preciza cine va cumpăra acest imobil: "Astea sunt lucruri premergătoare posibilităţii legale de a vinde un imobil care este monument sau este situat în zona de protecţie a monumentelor".
La începutul lunii august, după ce iniţial anunţase că doreşte să transforme imobilul într-un hotel, Europa Grup a dat publicităţii un proiect ambiţios, ce ar fi reconfigurat întreg aspectul zonei Mărăşti. Dacă ar fi fost pus în practică, proiectul întocmit de Şerban Sturdza, preşedintele Ordinului Arhitecţilor din România, şi preluat în întregime de Europa Group ar fi creat un adevărat mall subteran în această zonă, până în 2012. Planul lituanienilor s-a lovit însă de refuzul comisiilor de specialitate din cadrul Primăriei Timişoara.
#8
Postat 11 martie 2009 - 23:05
Citeaza
"Cazarma U" a fost achizitionata de compania Cerealcom Timis, controlata de Maria Simcelescu, pentru circa 30 mil. lei
(8 mil. euro), pret care include si TVA. "Am participat si la licitatie, si atunci au castigat cei de la Europa Group. Vreau sa construiesc acolo un hotel de cinci stele si cred ca investitia va fi de cel putin 13 milioane de euro", a spus Simcelescu, care mai detine in Timisoara si hotelul de patru stele Excelsior, potrivit propriilor declaratii.[...]
Sursa: http://www.zf.ro/companii/lituanienii-de-l...unirii-4001893/
#10
Postat 12 martie 2009 - 00:22
#11
Postat 12 martie 2009 - 15:42
Wegmann, la 12 Mar 2009, 00:22, a spus:
S-a scris si mai sus ca e un proiect mort din mai multe motive, aprope de un alt mall, lipsa parcarilor etc. Personal eu as crede ca parcarea ar fi cea ma i mare problema, deoarece oricum am privi lucrurile nu este loc si cu asta basta.
Azil de boschetari prea tare
#12
Postat 03 iulie 2009 - 21:24
http://www.realitateatm.ro/ - cautati prin titlurile din dreapta player-ului, nu se poate da link direct.
#13
Postat 03 iulie 2009 - 21:43
CAZARMă DE 5 STELE - Cazarma U şi-a găsit un nou proprietar... cu bani şi pus pe fapte mari.
Vineri, 03 Iulie 2009
Imobilul va fi transformat într-un hotel de 5 stele, primul din oraşul de pe Bega. Cazarma a fost vândută de administraţia locală unei firme din Lituania, care din cauza crizei nu a mai putut începe lucrările. Aşa a reuşit o femeie de afaceri din Timişoara să achiziţioneze clădirea.
Cazarma va fi revitalizată din luna septembrie. După ce ani întregi a fost locul de refugiu al oamenilor străzii, investitorii au văzut în cazarmă o afacere bună. Lituanienii care au cumpărat imobilul cu 11 milioane de euro, n-au mai avut bani de investiţii. Astfel că a ajuns pe mâna
Mioarei Simcelescu, o femeie de afaceri din Timişoara, care a achiziţionat fosta cazarmă cu 7 milioane de euro.În proiect există spaţii comerciale, birouri de lux, dar şi o parcare, pentru care noii proprietari au cerut acordul Primăriei.Timişorenii care trec zilnic pe lângă clădire nu cred că
imaginea dezolantă va fi înlocuită prea curând.Cazarma Viena are două etaje şi o curte interioară cu o suprafaţă de peste 3.500 de metri pătraţi, iar de ani de zile este în paragină. Edilii locali au vândut-o ca să amenajeze două imobile din Piaţa Libertăţii şi ca să construiască
locuinţe sociale.
Sursa: http://www.realitateatm.ro/index.php?optio...l&Itemid=13
#14
Postat 03 iulie 2009 - 22:52
#15
Postat 04 iulie 2009 - 01:21
Wegmann, la 3 Jul 2009, 23:52, a spus:
Este patroana hotelului Excelsior (zona Iosefin), hotelul are 4 stele si s-a inaugurat acum peste 5 ani. De atunci nu am mai auzit nimic de ea pana la prima licitatie care a avut loc pentru Cazarma U.
#16
Postat 04 iulie 2009 - 10:45
#17
Postat 04 iulie 2009 - 13:31
#18 Guest_Bogdan_*
Postat 04 iulie 2009 - 13:35
#19
Postat 06 iulie 2009 - 09:50
05 Iulie 2009
Cerealcom Timişoara va începe lucrările la primul hotel de cinci stele din Timişoara în luna septembrie, în cartierul Cetate, pe locul fostei Cazarmei U. Primăria Timişoara a scos la licitaţie Cazarma U în urmă cu aproximativ un an şi jumătate, pentru ca suma de bani obţinută să o investească în construcţia de locuinţe socială şi pentru reabilitarea a două clădiri istorice din centrul oraşului.
Firma lituaniană Europa Group a achiziţionat-o la acel moment, cu suma record de 11 milioane de euro, care a scos-o la vânzare însă la scurt timp, pentru 7 milioane de euro, din cauza lipsei de lichidităţi. După ce Primăria Timişoara a refuzat să-şi exercite dreptul de preemţiune, chiar dacă, astfel, municipalitatea ar fi obţinut un profit de patru milioane de euro în doar câteva luni, Mioara Simcelescu, patronul firmei Comcereal a cumpărat Cazarma U, cu 7 milioane de euro. Mioara Simcelescu a participat şi la licitaţia organizată de Primăria Timişoara, dar s-a retras.
“O să demarez lucrările în luna septembrie. Investiţia va fi destul de mare, peste 10 milioane de euro şi intenţionez să fac un hotel de cinci stele. Sper să am susţinerea primăriei pentru a-mi aloca un teren pentru o parcare subterană”, a declarat, corespondentului NewsIn, Mioara Simcelescu. La parter vor fi spaţii comerciale, iar unul dintre etaje va fi dedicat birourilor de lux.
“Ghinionul meu că am făcut o achiziţie exact când criza şi-a pus amprenta într-o măsură foarte mare. Pentru această investiţie eu am nevoie de un credit pentru că achiziţia am făcut-o din fonduri proprii. Fiind în Cetate, în centrul istoric, am nevoie de un spaţiu alocat pentru parcare, o parcare subterană, altă soluţie nu există”, a mai spus Simcelescu.
Ansamblul situat în Piaţa Mărăşti din Timişoara are peste 8.100 de metri pătraţi, din care suprafaţa utilă de 5.255 mp. Istoria imobilului coincide cu anii în care Banatul era condus de austrieci. Cazarma U a fost mult timp sediul Şcolii de cadeţi Franz Josef. Înainte de 1989 clădirea a funcţionat sub forma unui depozit de diferite bunuri. După Revoluţie, Cazarma Viena s-a degradat puternic, pentru că nimeni nu a mai folosit-o. Locul este şi în prezent spaţiu de refugiu al oamenilor străzii.
Sursa: http://www.ziuadevest.ro/economic/2851-caz...de-5-stele.html