Pretul imobiliarelor in Timisoara (discutii libere despre preturi, zvonuri etc.)
#1
Postat 28 februarie 2020 - 10:06
Tot aici, se va putea discuta liber si despre zvonuri cu privire la probleme aparute la diverse proiecte predate, sau in curs de predare catre clienți.
Consider ca toate aceste discutii sunt utile pentru cei care sunt in cautarea unui apartament (sau a unei case) in Timisoara.
#3
Postat 28 februarie 2020 - 14:33
#4
Postat 28 februarie 2020 - 17:37
Dar scriam ieri pe un alt topic despre casele noi construite si cu termen de predare in aceasta luna (februarie) langa viitorul Lidl de pe Andreescu in Freidorf...
Preturile asa-ziselor case care sunt duplexuri porneau de la 115 000 euro. S-au vandut toate 22. Eram sceptic ca se vor vinde atat de usor/repede...
Apartamentele, cate 6 in 6 blocuri cu etajul 2 retras se vindeau pornind de la 69 000 euro si mai sunt cateva de vanzare...
Or fi preturi mari, or fi mici, judecati si voi...
Iata site-ul dezvoltatorului: https://www.rpcgroup...unity-freidorf/
#5
Postat 28 februarie 2020 - 21:50
În țările civilizate, ca Olanda, statistica preia de la notari prețul de vânzare al tuturor imobilelor si face un index .La noi site-uri ca imobiliare.ro publică un index, dar nu si metodologia .La fel statistica scoate niste cifre dar nici ei nu știu pe ce se bazează, de obicei astia lucreaza cu..chestionare-sondaj (de ex, dacă vor să stabilească numărul de innoptari trimit chestionare la o parte -esantion- din hoteluri, iau de bune răspunsurile primite si apoi multiplică cu câți au respectiva activitate- așa lucrau în urma cu câțiva ani, poate acum cer date de la fisc, poate au mai progresat, cine știe)
Si eu is curios daca in index apar si preturi fantasmagorice pe apartamente centrale pe care se cer sute de mii, clădiri istorice, dar în anunț lipsește curajul de a arăta si ...clădirea.
Toată problema dacă faci un index după anunțuri de proprietari e cum faci ponderarea.
Aceasta postare a fost editata de GeorgeA.: 28 februarie 2020 - 21:52
#6
Postat 28 februarie 2020 - 22:21
Multi din cei care fac un efort sa ia un ap nu cred ca isi bugeteaza si reparatii la bloc ori alte cheltuieli de adminstratie mai ales daca isi fac credit pe 30 de ani, ca nici ei nu au crezut ca la aproximativ un an dupa ce s-au mutat trebuie schimbat acoperisul...
Revenind la cladirile istorice, reparatiile pot fi foarte costisitoare si pana nu termini lucrarea nu ai de unde sa stii exact cat va costa, dar e sigur ca trebuie sa fii darnic la punga daca vrei ceva frumos sa iasa. In aceste situatii cine naiba, normal la cap, vrea sa dea preturile fastasmagorice pentru asa ceva?
Un alt aspect de mentionat, pur si simplu nu avem cultura micilor reparatii facute la timp iar cand se fac reparatii de amploare tot timpul apare problema costurilor astfel ca de multe ori se ajung la compormisuri nici macar mediocre deonotand o calitate jalnica. Majoritatea anunturilor din blocurile ceausiste nu au poza cu exteriorul blocului si imi pare rau sa zic asta dar "ca si societate cumparatoare" sunt uimit sa vad ca 80% din cumparatori nici nu "balega in semana" exteriorul ori partile comune din blocuri in special.
Traimi in Ro si ne ocupa tot timpul, nu mai stiu cine zicea. Un alt astect al acestor bule (nr:imobiliare, precum Timisoara, Cluj, Bucuresti) create e politica de cacao incat tinerii fug mai din zonele rurale si din toate orasele, cel putin din zona CS, HD, MH, GJ, etc spre orase mari ca Timisoara. In acest fel ai o cerere foarte mare in continuare desi neregulile din piata sunt mari, administratia publica e in urma ani lumaina, nu e facut nimic sustenabil si inteligent si se fac tot felul de compromisuri. Atata timp cat 60% din populatia din mediul rural nu are apa curenta, canalizare si gaz iar statul nu are o politica de dezvoltare sustenabia si pe termen lung, fiecare face ce poate si ce e lui cel mai la-ndemana sa faca bani repede si sa isi asigure lui un trai mai bun. Asa ramane rahatul praf, coruptia mare, preturile nu scad momentan si dezvoltatorii isi fac legea si nu in putine cazuri clientii nu au primit absolut tot ceea ce li s-a promis.... "Da, las' ca-i bine si asa"
Aceasta postare a fost editata de michidutza: 28 februarie 2020 - 22:24
#7
Postat 29 februarie 2020 - 00:41
Camerele la duplexuri pareau mici, toate!
115 k era cea mai ieftina cu mult cash in avans.
Nu cred ca s ar fi mutat cineva cat inca e sabtier in zona.
#8
Postat 29 februarie 2020 - 11:00
Dar uitandu-ma mai atent la randarile de pe site si la situatia din teren, am ajuns la concluzia ca nu avem de-a face cu duplexuri (simple) ci cu DUPLEXURI DUBLE, adica cu 4 "case" intr-una singura astfel ca cei care stau la margini sunt mai avantajati iar cei care stau la "mijloc" sunt dezavantajati...
#10
Postat 29 februarie 2020 - 22:01
1.un antreprenor de rand ori alti potentiali investitori, nu au destui bani care sa ii investeasca ;
2.fiind deficitari banii, inseamna ca si coruptia e mare si unu sau altul vrea sa dea o "ciupeala" astfel incat posibil sa se aleaga el cu mai multi banii.
Aceste fonduri de investitii straine au scopul principal profitul astfel ca ei stau si isi evalueaza riscurile. Acestia stiu ca majoritatea banilor din profiturile lor vor merge in strainatate. Nu sunt naivi, sunt constienti ca daca nu exista investitori locali in proprtie mai mare(si aici probabil fac referire la fonduri de investitii, nu Nea' Gheorghe care construieste si el o casa singur) profitul potential nu se ruleaza in economia locala deci nici cumparatorii/chiriasii locali nu prezinta un grad mare de predictibilitate financiara pe viitor.
Chiar credeti ca oamenii(potentialii cumparatori) si investitorii daca ar dispune de suficienti bani ar mai face asa multe compromisuri privind calitatea finisajelor constructiilor? Daca ar fi suficienti bani oamenii nu ar face reparatiile la timpul lor? Daca ar fi bani destui nu am beneficia de sosele, pise de biciclete si trotuare (aici imi vine in minte poza pusa de Seba76 pe forum la "blocuri noi" ).
PS: Pentru cei care vor zice ca exista destui bani doar ca se fura, sunt partial de acord cu voi si va explic de ce.
Majoritatea firmelor din tara contribuitoare la PIB sunt firme cu capital strain, profitul mergand in strainatate in principal. Un alt aspect important este nivelul foarte ridicat al importurilor per tara. Omul ca si individ pur si simplu e spalat pe creier de marketing si stie ca trebuie sa fie cool, mai superior semenilor sai astfel incat ii trebuie Iphone si BMW, etc....
Dar surpriza, aceste marci sunt straine iar sub sigla scrie "sustin economia importurilor".
Dar nah te dai pe brazda ca sa fii cool.
Noi ca indivizi separati suntem in numar mare si fiecare are dorintele lui si vom face fiecare ceea ce lui e la-ndemana(o ciupeala daca se poate), deoarece convietuim intr-o economie data/finita.
Ne luam un Iphone sau BMW, ca doar nu avem timp nelimitat in aceasta viata. Dar cand vine vorba de apartamentul in care locuiesti, sa-l repare cine o veni dupa mine....
Obiectele mentionate fiind mult mai prioritare si pentru politicieni decat orice altceva ,de exemplu, precum autostrazi(care e ochestie pe termen lung, cu multa munca pentru care trebuie sa renunt la alte chestii). Politica Romaniei legata de autostrazi: Imi iau eu BMW acuma, cine stie cand o fi gata autostrada?! E un paradox si o mentalitate ipocrita , nu-i asa? Majoritatea politicienilor defileaza in masini scumpe dar in tara noastra nu avem autostrazi, ce chestie?!
Ideea e simpla, ca societate care atata timp cat nu ne controlam dorintele si cumparam impulsiv din import, trebuie sa fim constienti ca banii nu se ruleaza in aceiasi proportie in economia locala. Cum ar fi ca parlamentarii sa nu mai aiba masini din import? Daca nu stragi cureaua tot timpul esti in deficit(vezi economia nationala din prezent), timpul trece investitiile nu se realizeaza, tot economia sufera. Oamenii in viata lor zilnica fac compormisuri si magarii(o lucrare cu statul de mantuiala, studii de prefezabilitate, etc).
Ca sa revin la chestia ca sunt bani destui doar ca se fura: Da se si fura/Se fac ciupeli mai peste tot, de aceea vezi prea putini trasi la raspundere pentru ceea ce fac. Masa monetara teoretic la orice moment dat este finita. Ca sa fie banii suficienti si sa ne putem face si investitiile in infrastructura nationala si locala ar insemna sa avem o economie puternica, independenta, eficienta, ciclica si profitabila astfel incat sa fie bani suficienti pentru toate doleantele indivizilor(atat personale cat si cele ale societatii).
Atata timp cat avem o clasa politica care nu stie decat propriul interes si se vand ieftin, economia schioapata! Timpul trece si am impresia ca si parintii vostri au sperat sa prinda autostrazi. "Da, las' ca-i bine si asa. "
Aceasta postare a fost editata de michidutza: 29 februarie 2020 - 22:03
#11
Postat 02 martie 2020 - 17:25
GeorgeA., la 28 februarie 2020 - 21:50, a spus:
În țările civilizate, ca Olanda, statistica preia de la notari prețul de vânzare al tuturor imobilelor si face un index .La noi site-uri ca imobiliare.ro publică un index, dar nu si metodologia .La fel statistica scoate niste cifre dar nici ei nu știu pe ce se bazează, de obicei astia lucreaza cu..chestionare-sondaj
Forte bine zis, in general articolele din presa despre preturi sunt susceptibile de a fi doar advertoriale, articole platite in interesul dezvoltatorilor prin care acestia sa creeze cum zic englezii FOMO (fear of missing out) si lumea sa ia credite, sa cumpere pentru ca este ultima sansa anul asta si la pretul asta, de la anul va fi cu 20% mai scump etc
Sa luam un exemplu Digi24 (Digi FM) unde a rulat aceasta stire in februarie 2020 si pe care eu o consider inca o tentativa de manipulare a pietei. Asta ne arata cum dezvoltatorii si agentiile incearca sa controleze piata iar statul prin Prima Casa le vine in ajutor lor, in primul rand, nu cetatenilor. Programul asta tine preturile foarte ridicate pe piata imobiliara.
Apartamentele se vor scumpi cu 20% anul acesta.
Pregătiți-vă de scumpiri pe piața imobiliară în acest an. Prețurile apartamentelor ar urma să se majoreze cu până la 20 de procente. Estimarea vine chiar de la dezvoltatorii imobiliari.
https://www.digi24.r...ai-mari-1261052
Sondaj BNR: Pentru perioada următoare băncile prognozează o majorare a prețurilor locuințelor
https://economie.hot...cilor-banci.htm
Dar exista voci care spun si altceva, comentariile la articolul de pe Bursa sunt si ele interesante.
Apusul noii bule imobiliare din România este aproape
https://www.bursa.ro...proape-47284832
Aceasta postare a fost editata de user9: 02 martie 2020 - 17:54
#12
Postat 02 martie 2020 - 21:31
Intrebati pe la cei ce produc componente, mai au din China? Nu prea.. Ah stai ca cica vine somaj tehnic...
Germaina anunta recesiue...
Va spun din porprie experienta, Canova, Jabri, MB Concept,...caliate medie spre proasta (si astia erau considerati candva ca fiind OK)
Da prost e cine da, nu cine vinde.
Aceasta postare a fost editata de Ovi789: 02 martie 2020 - 21:33
#13
Postat 02 martie 2020 - 22:00
În fiecare săptămână populația României scade cu 1500 de indivizi, doar natural prin diferența dintre nașteri si decese.
De la intrarea noastră in Ue preturile au explodat, dar populația a scăzut cu sute de mii de insi, doar natural (nasteri-decese)
Nu mai vorbim de emigrație.
E cu atât mai frustrant pentru cei care nu au o locuință si vor o familie, un sistem fiscal care nu impozitează proprietatea si tolerează evaziunea din chirii- dar împovărează tinerii -putini- care mai rămân.
Aceasta postare a fost editata de GeorgeA.: 02 martie 2020 - 22:08
#14
Postat 03 martie 2020 - 13:52
Citeaza
Pentru ca mi se parea un pret foarte mare pentru locatia blocului, zona nefiind cea mai buna din punctul meu de vedere, nu am mai continuat discutiile.
Astazi am primit urmatorul mesaj din partea dezvoltatorului:
Citeaza
Pentru orice informație vă stăm la dispoziție.
Primul mesaj l-am primit la inceputul lunii februarie, de unde aceasta scadere de 200 de euro/mp in decurs de o luna? Pentru mine e clar ca initial au speculat si au vrut sa vada daca gasesc clienti si la pretul ala si cand nu s-a intamplat asta au mai scazut din pret, din pacate aceasta e situatia in cazul multor locuinte, vechi sau noi, dezvoltatorul/proprietarul isi supraapreciaza "produsul", vine alta persoana care de asemenea vrea sa vanda si vede ce pret cere ceilalti si isi da seama ca apartamentul lui arata mai bine, e pozitionat intr-o locatie mai buna si atunci cere si mai mult si tot asa ajungem la preturi nerealiste. Totusi trebuie sa se tina cont de faptul ca salariul mediu net in Timisoara e 650 de euro/luna.
#15
Postat 03 martie 2020 - 14:18
#16
Postat 03 martie 2020 - 16:16
Raportată la salarii au preturile cele mai ok în Occident.(fata de Uk,Franta de exemplu)
Sunt multi romani care lucrează acolo și eu vad o fereastră de oportunitate acolo, cu epidemia
De ce sa cumpere aiurea în țară când o vor putea face, mai accesibil, acolo.
Aceasta postare a fost editata de GeorgeA.: 03 martie 2020 - 16:17
#17
Postat 03 martie 2020 - 17:37
#18
Postat 03 martie 2020 - 18:05
Nu cred că idealul e să îi ajungem din urmă cu locuinte la fel de inaccesibile.
#19
Postat 03 martie 2020 - 18:05
Pretul mediu la Viena pe sectoare si suprafata locuintei.
Daca dai click pe sector va arata pretul pe strazile principale.
#20
Postat 03 martie 2020 - 18:43
Ca si Londra,Toronto, N York, Hong Kong si vreo două sute de mari orase