[GeorgeA.]

Site nou la ei.
Apartamentele s-au mai micșorat. Sunt modele de 2 cam la 49 mp (poate singurul model unde is șanse să intri la tva 5 la sută) si 3 cam la 60 mp. Nu as miza pe un prag de tva ridicat la 140 mii la anul, cum canta ei.
Au si 5 <penthouse -uri > libere la ultimul etaj.
Din celelalte 85 ap.pretind ca au dat 26 bucăți, ceea ce e mult la stadiul în care is si la preturile mari. Deci are balta peste.
Numai locul de parcare la 12 mii euro te duce cu gândul la nordul... Bucurestiului.

Aceasta postare a fost editata de GeorgeA.: 19 iulie 2021 - 09:15

[supermario]

Preturi apartamente blocul 2:
- 2 camere, 59,4 mp, et. 1 = 134.000 EUR (tva inclus)
- 2 camere, 59,4 mp, et. 6 = 147.000 EUR (tva inclus)
- 2 camere, 59,1 mp, et. 4 = 138.000 EUR (tva inclus)
- 2 camere, 59,1 mp, et. 5 = 141.000 EUR (tva inclus)
- 3 camere, 78,8 mp, et. 1 = 184.000 EUR (tva inclus)
- 3 camere, 78,8 mp, et. 2 = 190.000 EUR (tva inclus)

Boxa subsol:
- diferite dimensiuni intre 3-6 mp = 1.000 EUR / mp

Loc parcare:
- 12.000 EUR

Din cate am vazut, multi pereti interiori sunt din rigips. Parchet laminat de 8mm.

Aceasta postare a fost editata de supermario: 20 decembrie 2021 - 00:06

[Muscus]

Apartamente langa linia ferata la pret de vile.

[IlieB]

Prin trecere





Sent from my iPhone using Tapatalk

[Gioco]

28.07.2022

Se demontează macaraua + panouri fotovoltaice pe acoperiș.

Thumbnail atasat

• 
• 
• 

[Shhhh]

Cred că lipsesc tot mai mult cumpărătorii. Nord one ofera servicii de administrare a apartamentelor, in regim hotelier, pentru posibilii investitori.

[Decebal]

Imi si imaginez viata locatarilor din Nord One: geamantane tarate pe scari si prin lifturi dimineata devreme si seara tarziu sa prinda hipsterii din AirBnb zborurile ieftine, scandaluri, petreceri in apartamente, venit tarziu de la chefuri de prin oras, fumat iarba pe balcoane. Cam asta vand ei clientilor care vor locui in NordOne. Mult succes si sa iasa banul gros!

Shhhh, la 05 noiembrie 2022 - 11:00, a spus:

Cred că lipsesc tot mai mult cumpărătorii. Nord one ofera servicii de administrare a apartamentelor, in regim hotelier, pentru posibilii investitori.

[Revenge]

Ținând cont in ce vremuri trăim, mai ales că vine iarna și cu ea o grămadă de incertitudini, nu cred că se aruncă cineva la cumpărat apartamente. Chiar dacă au posibilități financiare.

[Soso12]

Shhhh, la 05 noiembrie 2022 - 11:00, a spus:

Cred că lipsesc tot mai mult cumpărătorii. Nord one ofera servicii de administrare a apartamentelor, in regim hotelier, pentru posibilii investitori.

Daca nu o sa vanda, nu este exclus ca in viitorul apropiat, multi dezvoltatori sa recurga la variante gen apart hotel, netinand cont de confortul celor care deja au cumparat. Riscul inchirierilor pe termen scurt (booking, Airbnb, etc.) exista in orice proiect nou dezvoltat si cu o pozitie favorabila.

Este interesant de vazut, daca vecinii de la Park Plaza vor mai demara lucrarile.

[rue]

Ca sa scoata la inchiriat un apartament de 150 000 euro ar insemna minim 20% eficienta pe aparthotel > 30 000 euro pe an / 12 = 2500 euro pe luna / 20 zile pline = 125 euro pe zi la un apartament de "2 camere", adica open space si dormitor.
Pentru 10% calculele merg la jumatate.
Eu zic ca vor exista dezvoltari similare cu cele care sunt facute la mare, unde se stie din start ca blocul va functiona in regim hotelier si cumparatorii vor face doar investitie, ca apoi ei direct sau cu procent un administrator sa organizele activitatea de aparthotel. Unele vor avea si "receptie", de fapt un fel de paznic care pt un leut va da/primi cheia sau poate fi apelat pentru anumit apartamente sa preia solicitari pt diverse probleme/constatari.
Apartamentele in blocuri noi/cat mai bine pozitionate vor fi primele vizete de astfel de orientare.

Aceasta postare a fost editata de rue: 07 noiembrie 2022 - 12:21

[Seba76]

Cunosc pe cineva care a construit un bloc doar pt închiriat. Acum mobileaza toate apart si o parte vor fi inchiriate cu contr pe termen lung iar o parte in regim hotelier(airbnb,booking).
Pe langa lidl de pe buziasului

[rue]

Chiria ling term nu tentează daca deja îți bați capul cu altele pe Booking în același bloc.
Nu vad de ce ar consuma putând să aibă negociat angajat la curățenie și ce mai e nevoie/recepție.

[bizone]

Seba76, la 07 noiembrie 2022 - 16:46, a spus:

Cunosc pe cineva care a construit un bloc doar pt închiriat. Acum mobileaza toate apart si o parte vor fi inchiriate cu contr pe termen lung iar o parte in regim hotelier(airbnb,booking).
Pe langa lidl de pe buziasului

Ultimul făcut de cei de la Side?

[Seba76]

bizone, la 07 noiembrie 2022 - 19:27, a spus:

Ultimul făcut de cei de la Side?

Nu,sunt niste belgieni,doar blocul acesta l-au comstruit.
Sincer,nu stiu cu ce firma de constructii au lucrat.Mi s-a parut intresant conceptul cu apartamente doar de inchiriat.

Aceasta postare a fost editata de Seba76: 07 noiembrie 2022 - 21:24

[ioio_viola]

rue, la 07 noiembrie 2022 - 12:17, a spus:

Ca sa scoata la inchiriat un apartament de 150 000 euro ar insemna minim 20% eficienta pe aparthotel

singura diferenta e ca pleci de la premiza ca apartamentul e 150k E. pe cand costul de productie e mult mai mic. astfel ei dupa o perioada in care il dau in chirie pot sa-l reamenajeze si sa-l scoata la vanzare.

[rue]

De obicei e un split între cei care construiesc/ dezvolta și ceilalți care investesc in imobiliare.
In zona nu am văzut prea multi să facă asta.
RPC avea la un moment dat anunțuri cu chirii pe la marginea Dumbrăviței.
Dezvoltării nu își țin banii în unități din astea decât până au client sa vanda.

[Shhhh]

Saptamana si oferta! Dupa oferta de administrare in regim hotelier, a aparut si oferta de cumparare cu rate direct de la dezvoltator. Saptamana asta e oferta de black friday, -4500 EUR la apartament. Sunt curios ce oferta fac saptamana viitoare.

[Razvan23]

Sent from my iPhone using Tapatalk

[HeavyD]

Hello,

Se mai stie ceva de Nord One faza 2?
Cunosc pe cineva cine trebuia sa primeasca apartamentul deja dar cei de la Nord One se prefac ca ploua.
Are cineva ceva informatii concrete?

Multumesc

[Pablo]

Nord One, ansamblul rezidențial ultracentral, prezent la Târgul Imobiliar Timișoara

Citeaza

Prima întrebare care ți se pune atunci când e vorba de locuit este “Unde stai?”. Stilul de viață îți este complet definit de locul căruia îi spui “acasă”. La Nord One, ultracentral înseamnă pe bune ultracentral, așa că dezvoltatorii vă așteaptă cu oferta lor la Târgul Imobiliar Timișoara

Proiectul Nord One cuprinde până în prezent 80 de apartamente, 5 penthouse-uri, opt spații comerciale și 99 de locuri destinate parcării.

Conceptul Nord One este „Stai aproape!”, astfel că dezvoltatorii asigură stilul de viață și locul unde să-i spui „acasă” aproape de „inima orașului”, cu vedere și proximitate de Iulius Mall, Parcul Botanic, Piața Unirii și Piața 700.

De asemenea, Nord One înseamnă o investiție pe termen lung, astfel că selecția materialelor și finisajele au fost gândite să treacă testul timpului și să îți ofere stilul de viață pe care îl meriți. Aceștia oferă finisaje Premium. Tot Nord One pune la dispoziția clientului posibilitatea de a alege stilurile de design care i se potrivesc sau poți opta pentru o ședință de consultanță gratuită cu un designer de interior.

În plus, apartamentele oferă suprafețe generoase, lodgii și suprafețe vitrate mari. Nord One este gândit pentru maximum de eficiență și ergonomie, fiind locuințe de tip smarthome.

Pe dezvoltatorii Nord One îi puteți întâlni la Târgul Imobiliar Timișoara, care are loc în perioada 18-19 martie la Congres Hall! Aici veți găsi o gamă largă de oferte imobiliare, dar și de soluții financiare pentru cumpărarea unei noi locuințe.

Va fi și o tombolă cu premii, dar și un animator pentru cei mici.

Intrarea este gratuită, la fel și participarea la tombolă!