[Florin.B RATT]

Pai si spunea cineva mai sus ca pe aici "tinerii" sunt frustrati datorita imposibilitatii de a cumpara un apartament la un pret decent... Pai la Viena nu or fi tineri, sau aia devin frustrati mai greu?

[GeorgeA.]

Ti se pare că amânarea căsătoriilor până târziu sau natalitatea scăzută nu au , pe lângă comoditate, mentalitati etc, ca si cauza taman acest sistem absurd în care locuintele- ca nicicând în trecutul omenirii- nu sunt accesibile taman în țări super îmbătrânite!!
Ovi 789
Ai grija ce îți dorești.Cu virusul asta e mult mai complicat ca si criza din 2009 (care ținea de cicluri economice)
Poate fi si criza a producției , dar și a cererii.
Se pregătesc de recesiune tari respectabile: Japonia si Coreea de Sud Australia,Italia, poate Germania si SUA
Noi însă trebe sa ne uitam spre Venezuela, Iran,Argentina când vine vorba de crize.

Aceasta postare a fost editata de GeorgeA.: 03 martie 2020 - 21:09

[Shhhh]

Claudiu1212, la 03 martie 2020 - 13:52, a spus:

Primul mesaj l-am primit la inceputul lunii februarie, de unde aceasta scadere de 200 de euro/mp in decurs de o luna? Pentru mine e clar ca initial au speculat si au vrut sa vada daca gasesc clienti si la pretul ala si cand nu s-a intamplat asta au mai scazut din pret, din pacate aceasta e situatia in cazul multor locuinte, vechi sau noi, dezvoltatorul/proprietarul isi supraapreciaza "produsul", vine alta persoana care de asemenea vrea sa vanda si vede ce pret cere ceilalti si isi da seama ca apartamentul lui arata mai bine, e pozitionat intr-o locatie mai buna si atunci cere si mai mult si tot asa ajungem la preturi nerealiste. Totusi trebuie sa se tina cont de faptul ca salariul mediu net in Timisoara e 650 de euro/luna.

Eu am avut o experienta mai interesanta cu cei de la Campeador, cel de pe Barnutiu. Pe site era scris un pret de 1500EUR/m2 (intre timp a disparut pretul de pe site). In orice caz, i-am sunat sa aflu mai multe detalii. Raspunsul: "nu mai avem nimic disponibil la etajele superioare, dar, un client de-al nostru a cumparat doua apartamente si vrea sa le vanda. Pretul desigur ca nu mai cel afisat pe site, e un pic mai mare". 48.39m2 + 13m2 balcon pe care ei le calculeaza ca 53m2 utili le vand cu 90000 Eur adica 1700m2. E clar o "strategie" de a umfla pretul artifical, poate prinde.

Pe de alta parte, ma bucur ca incep sa trimita astfel de mesaje, precum cel trimis tie. Banuiesc ca incep sa observe o scadere a interesului/cererii si se agata de orice doritor. Daca "ciclicitatea" preturilor nu isi spune cuvantul, poate incetinirea economiei globale o sa scuture un pic dezvoltatorii.

[GeorgeA.]

Nasoale momente.
Manifestari sportive congrese si târguri de orice fel anulate, hoteluri goale, sali de cinema pustii, avioane anulate cu miile restaurante cam goale .Prin toată Europa .
Brr
Ce o fi cu Noul avenue si Vox vertical.Ca toți reinventau locuirea...Si erau bune de închiriat pe Airbn etc..

Aceasta postare a fost editata de GeorgeA.: 07 martie 2020 - 21:29

[mile]

GeorgeA., la 07 martie 2020 - 21:27, a spus:

Nasoale momente.
Manifestari sportive congrese si târguri de orice fel anulate, hoteluri goale, sali de cinema pustii, avioane anulate cu miile restaurante cam goale .Prin toată Europa .
Brr

Iata de ce primaria Timisoara nu se agita cu CEaC 2021. Daca virusul se prelungeste pana anul viitor sau apare la anu' unul nou, nu vor fi bani aruncati pe apa sâmbetei?...
Asa mai facem economii pentru diferite studii de fezabilitate...

[GeorgeA.]

Toate preturile umflate vor fi sub semnul întrebării. Ceea ce părea o răceală pentru economie e o boală zdravănă.
Singura chestie e ca leul sa nu se va devalorizeze , pe termen scurt, măcar Sunt multi cu promisiuni încheiate în 2018. Sper sa se predea cât mai repede apartamentele

[Seba76]

Promisiunile pentru U1 și RA s-au semnat în 2017

[GeorgeA.]

Dobanzile foarte mici pe usd (dobanda lor a scăzut în ultimul an de la 2,25 la 1,25) si pe euro (unde e sub zero). Dobanda Bnr e 2,5 la suta.
Plus căderea prețului petrolului (pe care noi îl importam)
Asta ar ajuta cursul euro leu.
Pe termen scurt
Ca mai departe pot fi complicații mai rele ca în toamna lui 2008
Numai sa predea anul asta !!!

Aceasta postare a fost editata de GeorgeA.: 09 martie 2020 - 23:48

[Doome27]

Apropo de promisiuni, o patanie avuta de cineva cu un apartament din blocurile construite acum de sedako pe armoniei. Promisiunea semnata in 2018 cu avans dat de 10.000 euro. Apartamentul era 69.000 euro. La momentul respectiv abia incepeau sa se ridice primele corpuri. Apartamentul a fost gata in luna decembrie 2019 si toate actele pentru el undeva la mijlocul lui ianuarie 2020. Cand dosarul era la banca, gata sa fie aprobat creditul, surpriza...a expirat termenul stabilit in promisiune pana la care ar fi trebuit sa fie semnat contractul de vanzare cumparare. Sedako nu au mai fost de acord sa prelungeasca cu inca o saptamana doua termenul pana se aproba creditul (o fi de vina si faptul ca pretul apartamentelor la ei a crescut intre timp cu vreo 10.000 euro) si cumparatorul si-a luat o mare teapa. Cu lucruri cumparate deja si duse la apartament, pentru ca nici prin cap nu ii trecea ca sedako se pot suci in asemenea hal, dupa aproape 2 ani de asteptare si la 2 saptamani sa se mute, s-a trezit fara nimic. Raspunsul lui buga, seful sedako: da-ma in judecata daca nu iti convine.
Deci fiti atenti la ce semnati si ce scrie prin promisiuni, sa nu va treziti cu surprize. Buna credinta nu functioneaza la toata lumea.

[michidutza]

Doome27, asa e. Lucrurile acestea trebuie spuse. Acestea sunt probleme reale din piata. Intuitia imi spune ca acest prieten al tau nu e singurul. Ceea ce a patit el e probabil ceva legal sustinut de multe hartii, insa nu si moral. Sunt convins ca vor urma si alte cacaturi care voi iesi la suprafata.

Oricum, piata imobiliara chiar cred ca e foate supraevaluata cand inca suntem inconjurati de cladiri si strazi in stare de degradare(chiar si in zone "bune")....dar toti vor bani, mai ales pentru imobilele mai vechi, ca si cum ar fi noi si nu mai necesita nicio investitie, nicio reparatie, etc.

Majoritatea blocurilor comuniste au preturi exagerate, pe cand 80% din ele in urmatorii 10-15 ani vor avea nevoie de reparatii capitale. Dar cine se gandeste la asta? Oare s-au gandit la asta cei care au rate pe 30 de ani? Probabil ca nu.


Eu pot sa va spun ca unde locuiesc eu, bloc construit de 27 de ani, pana acuma 5 ani s-au strans echivalentul a 10 lei fond de reparatii lunar timp de aprox 20 de ani. Majoritatea proprietarilor cand s-au mutat erau tineri. Nimeni nu si-a pus problema reparatiilor. Ghiciti ce s-a intamplat? Acuma vreo 5 ani a inceput sa ploua prin acoperis si asociatia s-a trezit ca nu are bani de reparatii. Probabil ca erau ramasi stransi vreo 2000 de lei dupa 20 de ani. Intre timp s-au mai facut carpeli romanesti pe buget...si astfel s-au mai consumat din banii de reparatii. In prezent costurile doar pentru fondul de reparatii sunt destul de mari si problemele multe. Liftul a necesitat schimat, acoperisul trebuie schimbat, canalizarea in subsol.... probabil ca vor urma si tevile. Iar pana terminam toate astea care au napadit in ultimii ani si exteriorul blocului va fi jalnic...

In loc sa facem ceea ce trebuie la timplu sau, noi tot recursiv lucram... ( De exemplu, se rupe un burlan. Nu avem bani sa reparam burlanul iar pana strangem banii si facem reparatia s-a distrus si fatada din cauza apei scurse...si tot asa....lucram ca Pacala) Chestia aceasta e generalizata la noi ca societate, drept urmare 80% din blocui sunt cenusii....si la preturi exagerat de mari. La blocurile noi....incerc sa fiu rezervat si de calitatea acestora. Am vazut si multe blocuri noi care au deja probleme.

Aceasta postare a fost editata de michidutza: 11 martie 2020 - 19:07

[Doome27]

Intuitia ta a fost confirmata atat la banca de unde ar fi trebuit sa se ia creditul, cat si la un avocat consultat pe problema asta. In ambele locuri mai avusesera cazuri in aceeasi situatie, tot la sedako. Dar din pacate lucrurile astea nu se afla pentru ca cei care le patesc nu au cum sa le aduca la cunostinta unui numar mare de oameni. Raman in cercul lor de prieteni/cunostinte si aia e, pentru ca cine se chinuie sa cumpere un apartament cu credit nu prea dispune de bani sa mearga prin procese cu dezvoltatorul.

[GeorgeA.]

Cred că în cazul Sedako lucrurile sunt mai cinice
Pur si simplu văzând că au întârziat cu lucrările până spre termenul final si, neriscand sancțiuni, au mai lalait-o un pic ca să poată să mai ciupeasca câteva mii de euro, la...noile preturi.
Probabil unii clienți au platit, alții ca cel de care vorbești nu se încadra la o sumă mai mare.
Poate si in alte parti , de ex la isho, amână predarea U1 - de turnuri nu mai vorbesc- si se focalizează pe alte si alte lucrări, doar- doar or încasa mai mult (în roni, ieșind în câștig, căci nu toate costurile le au în euro) si așteptând poate razgandirea unor clienți pentru a plasa apartamentul mai scump, cumva fiindu-le ciuda ca le-au dat ..așa ieftin acum doi ani.
În logica asta vad mutate echipe la finisări interioare de la U1 la U2 mai degrabă decât la D
Când am comparat pe majoritatea dezvoltatorilor cu traficanți de oameni unii s-au mirat.

Aceasta postare a fost editata de GeorgeA.: 10 martie 2020 - 16:05

[GeorgeA.]

Urmeaza scoaterea la vânzare a clădirii U2 de la isho.
Asta toamna le dădeau mai scump da na lăcomia...pariază si ea greșit câteodată

Aceasta postare a fost editata de GeorgeA.: 12 martie 2020 - 21:26

[Claudiu1212]

Au sa scada si la noi preturile cat de curand, bursele din toata lumea inchid pe minime istorice, inevitabil ne va lovi si pe noi pentru ca nu suntem pregatiti ca deobicei. Chiar imi pare rau de cei cu credite sau cu apartamente inca in constructie, probabil ca aceasta criza va afecta si apartamentele in constructie.

[GeorgeA.]

Cei cu credite in roni , dacă nu au luat la preturi exagerate pot fi câștigați dacă, desi este inflație, bnr nu creste dobânzile, atunci datoriile lor se diluează în timp. Scenariu e posibil.

[Ebi]

Doome27, la 10 martie 2020 - 10:05, a spus:

Apropo de promisiuni,..... Sedako nu au mai fost de acord sa prelungeasca cu inca o saptamana doua termenul pana se aproba creditul (o fi de vina si faptul ca pretul apartamentelor la ei a crescut intre timp cu vreo 10.000 euro)...... Raspunsul lui buga, seful sedako: da-ma in judecata daca nu iti convine.

Acum ar trebui sa mearga la Sedako si sa zica ca-l cumpara dar cu 10.000 euro mai putin decat cel din promisiunea de cumparare expirata.Si daca nu-i de acord sa-i spuna ca peste o saptamana o sa ofere cu 20.000 euro mai putin.

[GeorgeA.]

Ebi,
Din păcate au clienți la sedako si ,un apartament terminat se vinde - inca- ușor.
Ei nici nu au avut preturi absurde- chiar și cu scumpirea asta- singura problema acolo e centrul de refugiați de peste drum.
M-a mirat să aud așa nesimțire la ei.

Aceasta postare a fost editata de GeorgeA.: 14 martie 2020 - 11:17

[Ebi]

Vezi ca situatia se schimba de la o zi la alta. Se prefigureaza somaj si criza. Cine lucreaza in industria hoteliera/restaurante, chiar si auto, chiar si Continental, se poate trezi somer. Daca ieri Sedako a avut 1000 de clienti probabil maine nu mai are niciunul.

Aceasta postare a fost editata de Ebi: 14 martie 2020 - 11:55

[GeorgeA.]

Sedako a vândut cam toate apartamentele din zona Gr.Alexandrescu pe timp de criză
E drept că la maxim 1100 euro /mp (cu tva, fără parcare) si la o anumită calitate, pe care nu sunt sigur că o mai au.
Nu vine sfârșitul lumii.
Anumite zone si la preturi decente se vor vinde.
Cei care au de vânzare ceva prin Blascovici sau freidorf probabil că pot sa se duca cu prețul spre Lugoj, da asta e alta discuție.
De asemenea cei care cred că dacă au un apartament în Dacia pot cere 1500 euro mp indiferent cum arată doar pentru că e la mall, care mall se poate ...inchide o vreme.

1euro = 4,845 ron

[Shhhh]

Pfff.. Pretul de la care se intra pe 19% TVA a ajuns la 92 800 EUR.