[VDG]

Au ridicat si solul pentru parc,nu stiu daca va fii gata odata cu predarea blocului dar cu siguranta il vor face pana in primavara cand zic ei ca se va muta lumea

[dan.s]

T2 a ajuns la etajul 1. Cateva cadre dintr-un video trimis de un prieten:



Si o poza mai veche pe cand erau la fundatie:

[Lupul]

Se vad din poza casele de langa. Bloc X-city in jur de 20 de nivele si langa case Parter + 1 etaj. Parca am fi intr-o tara din lumea a 3-a...

[GeorgeA.]

Regimul de înălțime mare e normal în oraș
Nu neapărat și inghesuirea turnurilor, fără infrastructura transport, scoli etc
Cei care au făcut casa acolo nu pot avea pretenția ca daca au achiziționat o parcelă , răzleți, deținătorii parcelelor vecine de pământ să se limite tot la case.
Dezvoltarea pe verticală e f.ok părerea mea, altele is probleme: ap.mici, nedec, materiale si,mai ales, manopera incerte, preturi tot mai mari etc
În Dumbrăvița a fost la un moment dat o mișcare vs duplex uri,triplex uri sau vile cu 6-12 ap.. Cei care își făcuseră câte o vila aveau pretenția că alții să nu aglomereze miile de parcele din jur. Aberant! Problemele cu canalizarea, sau apa, trafic etc nu se rezolva interzicând altora să construiască . Dacă x a construit nu poate să interzică lui y si z să o facă (sigur respectând legea) doar pt.ca nu mai e liniștea de dinainte

Aceasta postare a fost editata de GeorgeA.: 27 noiembrie 2020 - 13:40

[codrut80]

Scrie in articolul de ZF că pregătesc și al treilea turn din proiect... Știe cineva, cel de-al treilea turn câte etaje va avea? Tot 16 ca al doilea?

Aceasta postare a fost editata de codrut80: 27 noiembrie 2020 - 14:25

[Lupul]

GeorgeA., la 27 noiembrie 2020 - 13:33, a spus:

Regimul de înălțime mare e normal în oraș
Nu neapărat și inghesuirea turnurilor, fără infrastructura transport, scoli etc
Cei care au făcut casa acolo nu pot avea pretenția ca daca au achiziționat o parcelă , răzleți, deținătorii parcelelor vecine de pământ să se limite tot la case.
Dezvoltarea pe verticală e f.ok părerea mea, altele is probleme: ap.mici, nedec, materiale si,mai ales, manopera incerte, preturi tot mai mari etc
În Dumbrăvița a fost la un moment dat o mișcare vs duplex uri,triplex uri sau vile cu 6-12 ap.. Cei care își făcuseră câte o vila aveau pretenția că alții să nu aglomereze miile de parcele din jur. Aberant! Problemele cu canalizarea, sau apa, trafic etc nu se rezolva interzicând altora să construiască . Dacă x a construit nu poate să interzică lui y si z să o facă (sigur respectând legea) doar pt.ca nu mai e liniștea de dinainte

"Regimul de înălțime mare e normal în oraș", "Cei care au făcut casa acolo nu pot avea pretenția ca daca au achiziționat o parcelă , răzleți, deținătorii parcelelor vecine de pământ să se limite tot la case." - imi pare rau sa te dezamagesc dar nu este asa.

Regimul de inaltime de stabileste prin Certificatul de urbanism ar parcelei, care depinde de lege concretizata prin PUG, PUZ.

Intamplator cunosc situatia de acolo, in zona respectiva, conform PUG Timisoara din 2002, se putea construi P+2. Erau zone de locuinte unifamiliale (simplex, duplex) si zone unde s-ar fi putut modifica incadrarea.

Daca cumperi/construiesti intr-o zona cu P+2, "maxim 9 metri la cornisa", zona de locuinte uni-familiale si vin unii si cer modificare la PUZ cu multe blocuri de 20 de etaje ti se pare OK, nu ?

PUZ-ul pe care construieste X-city a fost blocat ani de zile prin proces din aceasta cauza. In final procesul a fost stramutat la Iasi si castigat de "investitor". Probabil era mai degraba o chestie de DNA decat de proces.

Oricum inainte de 2007-2008 era mult mai permisiva legea. Pe legea noua este mai putin probabil sa mai apara astfel de diferente uriase in regimul de inaltime.

[GeorgeA.]

Mersi de detalii.
Am scris si eu, cu respectarea legii.
Is de acord că în oraș is si zone de case, dacă așa s-a întâmplat sa fie. Si trebuie o măsură în toate ,la blocuri de locuinte colective un p+2 e ideal, maxim p+4.
Oricum p+16 este peste zona Aradului vest si Bucovina unde erau blocuri p+4. De altfel Banu construct a făcut pe strada Munteniei blocuri p+2 f ok
Pe gr Alexandrescu regimul crescuse deja.
Problema la locuințele colective e coeficientul de utilizare a terenului, prin inghesuirea de turnuri (8 parcă la x city) căci nu va fi doar wallberg-x city , acolo va mai veni un dezvoltator lângă.

Aceasta postare a fost editata de GeorgeA.: 27 noiembrie 2020 - 20:51

[michidutza]

Da si mie mi se pare inghesuiala mare, dar asta se datoreaza si pretului foarte mare al terenului si normal, din dorinta de profit. Mie nu mi se pare un caz singular, inghesuiala aceasta. O poti vedea mai peste tot. Blocurile comuniste sunt pistol cu apa pe langa ce tunuri dau astia cu imobiliarele acestea.

Treaba cu legea e ca cineva trebuie sa o si aplice in mod egal si impartial. La noi nu se intampla asta, cu totii stim, exista dar nu exista mai ales pentru cine trebuie. Nu te poti baza pe constinta dezvoltatorului sau pe bunul simt. Altfel nu apareau legile vreodata in societate


Cel mai bun exemplu mi se pare cu mansardarile. Este un mare compromis, acceptat tacit de toata lumea. Proprietarii au acceptat mansardarea blocurilor ca astfel s-au ales si cu fatada izolata si zugravita + au disparut problemele la acoperis. (Eu ma intreb a cui e acoperisul cand o sa fie cazul iara sa fie schimbate/reparate ? -: s-a creat un precedent mare de care azi nu ne dam seama)
Mansardarile nu au mai depasit PUZ-ul nicaieri? Au aglomerat zonele si mai tare, aici mi se pare prostia mare ca tot cei care stateau in blocurile respective si-au dat acordul sa se mansardeze si apoi tot ei se plang de aglomeratie....etc

Alta intrebare e, oare in nicicare din blocuri nu locuieste cineva care lucra la primarie, ori poate e procuror, ori eu stiu ce functie... si toate au fost mansardate fara prea mari probleme. Ba chiar mi ca tocmai acestia poate au si pus "o vorba buna" sa se elibereze autorizatia de constructie, ca uite macar asa pot sa repare acoperisu, bla bla bla.
Ipocrizia maxima mi se pare in contextul in care m2 e 1200 euro cu prospect de crestere a pietei imobiliare, dar in acelasi timp nu suntem in stare sa investim 0.5% din valoare imobilului anual pentru intretinere/reparatii. Zic asta in contextul in care piata a crescut cu mult mai mult de 0.5%/an. 50m2(utili)*1200euro=60000euro => 0.5% = 300 euro/an => 120 lei/luna doar pentru fondul de reparatii. O gluma buna la majoritatea blocurilor

In continuare sunt mansarde fara acte, chiar cunosc un caz. E vb de o mansarda destul de aproape de Iullius Mall unde sunt majoritatea doar garsoniere, si sunt multe, au dublat aproape nr de ap. Dezvoltatoru si-a luat banu, evident....iar cand se va prescrie treaba cu mansardele peste 20 de ani probabil o sa le intabuleze autoritatile obligat-fortat.
La noi in timpul constructiei organele de control au ochelari de soare si nu vad ca se inalta constructii dubioase, problemele aparand la final. Dar odata in picioare, exista o lege care "forteaza mana" autoritatiilor sa intabuleze constructia.

Ceea ce vedem este rezultatul unui cumul social care da "nivelul"! Sa fim seriosi, majoritatea nu au nicio problema...cu nimic din ce am enumerat eu ori voi ceilalti colegi de forum. Daca e trotuarul liber parcam acolo si asta e

Rez: Si pt mansarde exista legi, doar ca nu sunt/au fost aplicate deoarece prioritate e acordara nevoii de a repara acoperisul pentru proprietari iar dezvoltatorul sa faca un profit frumusel cu aceste constructii.
Sa traiesti civilizat, sa nu supraaglomerezi zona, sa nu te certi pe locu de parcare sau sa ai loc sa treci pe trotuar (scaun rulant, carucior, etc), multiplicat cu un trafic mai intens sunt redundante.

Aceasta postare a fost editata de michidutza: 27 noiembrie 2020 - 22:58

[dan.s]

Se ridica un nivel la 2 saptamani:

Thumbnail atasat

• 
• 
• 

[Seba76]

Si una cu viewul...:

[GeorgeA.]

Îmi plac balcoanele zidite la blocuri noi, nu se vad rufe puse la uscat. De exemplu la Uranus plaza în Soarelui,au balcoane cu grilaj, par faine în poză ,pana e locuit blocul, apoi devine caraghios. Modelul l-au folosit si arhitecții de la clădirile U1 si 2 de la Isho.Vorba aia,unde sa puna omul chiloții la uscat, dacă Baia nu are geam? Câte unul mai pune un bidon, altul o bicicletă, altul o pereche de papuci.
Sper însă să nu le închidă pana sus,logiile astea de la Xcity,unii locatari peste câțiva ani, ca să economisească 20 roni/luna la încălzire.

Aceasta postare a fost editata de GeorgeA.: 25 ianuarie 2021 - 00:58

[michidutza]

Crunta mizeria! Pe multe santiere nu se are grija la aceste aspecte la felul in care e depozitata si asigurata debarasarea acesteia ca sa nu zic de curatarea zonei. E clar ca o bate vantu daca nu e depozitata corespunzator.

Daca a facut doi pasi mizeria ca a batut vantu, gata... nu mai e responsabilitatea nimanui.

Ceea ce vad e tipic santierelor de la noi, iar bonus spatiul verde si solul devine contaminat. Chiar si in jurul blocurilor noi sub gazon la multe s-a aruncat pamant sau s-a pus gazon direct peste mizerie (ex concret: Vivalia). Este ceva cumplit ca ne batem joc de toata natura din jurul nostru!

[ioio_viola]

design interesant, totusi nu inteleg de ce nu se merge pe culori mai vii la blocurile din oras? albul ala asa urat se va face in timp. arata frumos la inceput, dar cu timpul se va vedea orice urma (si eu mi-am facut casa alba si dupa 2 luni parca deja regret. de la orice atingere ramane urma, de la stropii de ploaie care sar din pamant ramane pata chiar si dupa ce o spal)

[Shhhh]

GeorgeA., la 25 ianuarie 2021 - 00:57, a spus:

Îmi plac balcoanele zidite la blocuri noi, nu se vad rufe puse la uscat.

Sunt mult mai ok cele cu sticla sablata. Cele inchise complet limiteaza mult lumina din apartament si arata urat si pe interior. Per total design-ul e dragut.

@iolo: Eu cred ca e ok sa avem culori decente. Imagineaza-ti ca ar veni toti cu culori vii. Ar arata ca un bazar, mai ales peste cativa ani. In jurul casei se face alee pentru a elimina stropitul cu pamant.

Acum stau sa ma intreb cine pe cine afecteza? Tower pe Vox ca le-a stricat privelistea sau Vox pe Tower ca o sa aiba o ruina in fata (multi ani de-acum inainte).

[ioio_viola]

nu cred ca iese un bazar daca se face o planificare cu cap. sunt fan alb/gri, dar tot culori vii sunt mai potrivite dpmdv. cand treci pe autostrada pe langa Bratislava sa vad niste blocuri in culori diferite foarte fain. altfel arata vizual.

referitor la aleea din jurul casei, da asa e, eu o sa intretin spatiul ala la casa cand o sa termin de amenajat curtea. ideea era cat de usor se vad petele pe o culaore alba. eu la casa pot sa vin cu retusuri ca sa nu se vada, dar la blocuri tocmai ce discutam in alta parte despre cum (nu) se intretin imobilele de catre asociatile de proprietari...

[VDG]

Nu cred ca blocul de la Vox va ramane asa...in primavara cel tarziu va porni si probabil in 2022 spre sfarsit va fii locuibil

[ioio_viola]

e pe surse sau de unde probabilitatea asta? parca erau in insolventa.

[Shhhh]

Din ce am vazut au scos de pe site linkul catre apartamentele disponibile/rezervate. Sincer sa fiu cred ca sunt slabe sanse sa se mai intample ceva acolo in viitorul apropiat

[VDG]

https://www.voxverticalvillage.ro/ Ai vazut gresit...din cate stiu eu este vorba despre o vanzare de afacere nici vorba de insolventa dar s-ar putea sa ma insel

[Shhhh]

Ma uitam (dintr-un motiv care imi scapa) la versiunea in engleza a site-ului. Asa sa fie cum spui... E pacat sa ramana astfel de structuri neterminate prin oras. Mai ales una ca aceasta, care se doreste a fi ceva premium