[Shhhh]

fara a incerca sa fiu ironic, dar bloc de 6 etaje "primul proiect mare livrat la timp"?

[Decebal]

Vorbim de 123 de apartamente in Cladirea 1 si de 236 in total in ambele cladiri, cu 2 nivele de parcare in subteran. Eu cred ca fiecare din aceste 2 blocuri e in liga cu blocuri mari livrate in Timisoara in ultimii 10 ani. Aprilile 2024 e termenul de predare al cladirii 1 si la cum se misca pe santier cred c-o pot livra la timp.

Aceasta postare a fost editata de Decebal: 14 mai 2023 - 08:50

[Soso12]

Decebal, la 12 mai 2023 - 20:41, a spus:

Dacă vând încă 5 apartamente au dat jumătate din proiect. Rezultat bun pentru o piață în scădere cu dobânzi foarte mari, deci implicit cu o cerere mai redusă ca in anii anteriori.

Preturile in jos nu știu dacă pot merge pentru că își ridică clienții vechi in cap. Direcția e una singură, spre cer.

Așa e peste tot, și în Occident. Azi e un preț și peste o lună e altul mai mare, cum vând 2-3 cum cresc prețul.

In prezent, impactul dobanzilor mari si conditiile mai aspre de creditare nu afecteaza atat de tare Paltim. Aceasta situatie influenteaza pe cei ajunsi cu proiectul la predare, iar clientii constata ca nu mai pot accesa creditul pe care se puteau baza anterior. Cu siguranta sunt multi clienti pe credit si la Paltim, care au semnat promisiuni, insa nu reziliaza inca pentru ca asteapta sa vada cum evolueaza piata si conditiile de creditare pana la momentul predarii (mai este aproape un an pana la data estimata pentru prima predare).

Politica de preturi este la discretia dezvoltatorului in functie de evolutia pietei si strategia proprie, clientii pot sa comenteze oricat atata timp cat s-a semnat o promisiune la un anumit pret, acel pret ramane fix orice ar fi (dezvoltatorul sare in cap clientilor ce au semnat PVC cerand mai multi bani daca pretul pietei urca?).

Thumbnail atasat

• 
• 
• 

Aceasta postare a fost editata de Soso12: 14 mai 2023 - 08:54

[Decebal]

1) dezvoltatorul sare in cap clientilor ce au semnat PVC cerand mai multi bani daca pretul pietei urca? >>> nu sare, dar mareste preturile apartamentelor ramase la vanzare.
2) Pretul din promisiune sa zicem ca e 250.000 (cu TVA), avans platit 20% adica 50k. Cumparatorul urmeaza sa obtina finantare pentru restul de 200k adica pentru 80%.
Daca pretul scade cu 10% la 225.000, suma ramase de finantat (200k) devine 88% din noua valoare a apartamentului.

Regulamentul BNR spune clar ca:
"(1) Valoarea unui credit pentru investiții imobiliare nu poate depăși 85% din valoarea garanției ipotecare în cazul creditelor acordate în lei.

Conform promisiunii daca clientul nu poate obtine finantare atunci promisiunea devine nula si i se returneaza toti banii platiti ca avans, fara nici o penalizare.

Concluzia e ca preturile pot sa scada dar intr-o anumita limita.


3) Pe o piata in scadere banca va evalua proprietatea la un pret sub cel de pe piata. In exemplu anterior daca banca evaluaza apartamentul cu 10% sub pretul de vanzare, adica la aprox 200k observam ca suma ramasa de finantat e 100% din valoarea imobilului.

Soso12, la 14 mai 2023 - 08:53, a spus:

Politica de preturi este la discretia dezvoltatorului in functie de evolutia pietei si strategia proprie, clientii pot sa comenteze oricat atata timp cat s-a semnat o promisiune la un anumit pret, acel pret ramane fix orice ar fi (dezvoltatorul sare in cap clientilor ce au semnat PVC cerand mai multi bani daca pretul pietei urca?).

Aceasta postare a fost editata de Decebal: 14 mai 2023 - 14:44

[Gioco]

15.06.2023

Thumbnail atasat

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

[kidu79]

oare acum cu ploile astea "musonice" de saptamana trecuta, nu s-a inundat subsolul? parcarea la -1 si -2 ...

[Soso12]

Pare sa fie unul dintre putinele proiecte la care se tencuieste inainte de aplicarea termosistemului (nu se aplica direct pe caramida/ytong). Pro/contra?

[ioio_viola]

pai e bine daca fac asta (costuri mai mari). tot o sa depinda de cum e aplicat termosistemul dupaia, dar tot e mai bine decat direct pe caramida.

[Gioco]

27.06.2023

Thumbnail atasat

• 
• 

[Adian]

[Dunn91]

Nu stiam ca ferestrele le fac tot asa mici la un proiect rezidential "premium". Chiar daca sunt duble, ma asteptam la mai mult de la ei

[Decebal]

pentru pretul cerut pe m2 sunt dimensionate corect.

Thumbnail atasat

• 

Aceasta postare a fost editata de Decebal: 13 iulie 2023 - 10:41

[Soso12]

24.09.2023

Thumbnail atasat

• 
• 
• 
• 
• 
• 

[Decebal]

Azi dărâmă gardul.

Thumbnail atasat

• 
• 
• 
• 

[michidutza]

Poze 26.10.2023

Thumbnail atasat

• 
• 
• 

[Decebal]

In Noiembrie dau schelele jos, in Aprilie e predarea. Mult a fost, putin a ramas.

Thumbnail atasat

• 
• 
• 

Aceasta postare a fost editata de Decebal: 29 octombrie 2023 - 20:06

[rue]

Oare cei cu ferestrele pe straduta Jiul, cat de tare se vor bucura sa vada cladirea fabricii peste strada? Urmeaza si acolo ceva?
Oricum, de la strigare au fost preturi foarte mari pentru Timisoara, o selectie agresiva a candidatilor de a avea locuinta acolo.
Poate peste 4-5 ani o sa ni se para mai accesibile si sa ii felicitam pentru investitie.

[MHN]

Legat de vederea spre strada Jiul, citeam prin presă că distinsa doamnă Maria Grapini se chinuia cu ceva PUZ-uri în locul clădirilor Pasmatex, deci planuri de exit din zonă avea.
Însă n-o fi primit cât a cerut...

[Gioco]

La Pasmatex au fost cel puțin două PUZ-uri dar au fost contestate destul de puternic în CTATU. La o moment dat încercase o asociere cu ceva turci.

[Decebal]

pasmatex

Thumbnail atasat

•