Paltim Mixed-use project under development by Speedwell
#83
Postat 18 octombrie 2021 - 09:29
#84
Postat 18 octombrie 2021 - 09:56
Decebal, la 18 octombrie 2021 - 08:56, a spus:
Daca cineva are o opinie contrara as fi foarte curios aflu argumentele.
Cu poluarea treaba este relativ complexa ar trebui studii cativa ani de zile specific pe zona respectiva ca sa poti sa emiti o parere avizata, dar am sa incerc sa o disec la modul general.
Poluarea in apropierea straziilor, respectiv NO2, PM1, PM2.5, PM10, etc sunt in stransa legatura cu:
1. Dispersia particulelor - de exemplu pe strazile unui oras ca si New York ele sunt flancate de blocuri, neavand unde sa se imprastie. Nu este cazul Paltim, zona este relativ deschisa ..
2. Inaltimea - In principiu de la etajul 4 in sus, poluarea scade si pana la 50% (fata de parter), prin urmare cei de la etajele superioare vor inspira de multe ori un aer mai curat
3. Geometria zonei si curentii de aer - au tot rol de imprastiere particule, dar nu ma pricep cum circula aerul de regula in zona respectiva desi tind sa cred ca nu are influenta mare
4. Vremea - avem o vreme cu relativ putine ploi care ar mai reduce poluarea, dar asta e valabil in tot orasul, deci nu as zice ca e un dezavantaj
In opinia mea (pro etaje superioare/retrase), poluarea nu ar fi un factor determinant.
Zgomotul, da! Acela se va auzi si va trece cu succes prin tripan, sau ce vor folosi ei acolo. Nu va fi ceva suparator (probabil intre 15 - 25 decibeli), dar va fi un zumzet mut continuu si cel mai probabil va fi o chestiune de timp pana te-ai obisnui cu el.
Aici depinde de toleranta fiecaruia, multi probabil nici nu ar remarca astfel de aspecte, in timp ce pe altii i-ar scoate din minti ) Dupa finalizare cel mai corect ar fi: mers si verificat la fata locului cu geamurile inchise.
#85
Postat 18 octombrie 2021 - 10:04
Dar zona are si beneficii -> cel mai aproape de centru bloc nou + malul Begai
#87
Postat 21 octombrie 2021 - 15:35
studio 40m² începând de la 78.500€ + TVA (era 77.000+TVA)
2 camere 52m² începând de la 99.000€ + TVA (era 96.800+TVA)
3 camere 73m² începând de la 131.800€ + TVA
4 camere105m² începând de la 212.000€ + TVA
si cat costa un loc de parcare ?
#88
Postat 21 octombrie 2021 - 15:46
#89
Postat 21 octombrie 2021 - 16:15
Aceasta postare a fost editata de Decebal: 21 octombrie 2021 - 16:22
#90
Postat 21 octombrie 2021 - 17:26
Elphax, la 21 octombrie 2021 - 15:46, a spus:
Avarismul dezvoltatorilor imobiliari din Timișoara e un obiect de studiu deosebit de interesant, intră în spectrul bolilor psihice. Dacă plănuiesc 1.000 de apartamente și preînchiriază din stadiul de proiect 950, nu îi dau drumul până nu îl dau și pe ultimul. În schimb prin Sibiu, Alba, Arad se construiește păgubos de mult speculativ (plin de blocuri 33-50% ocupate), multe lucrări de infrastructură adiacente (parcuri, grădinițe, fântâni arteziene) donate municipalității, proiecte foarte aerisite.
#91
Postat 23 octombrie 2021 - 12:44
#92
Postat 28 octombrie 2021 - 16:34
#93
Postat 28 octombrie 2021 - 16:54
Nu știu ce calcule au domnii belgieni, dar cu o banală clădire de birouri de 6 niveluri și vreo 200 de unități locative nu ,,dezvolți Timișoara''. Poate cel mult Jimbolia sau Sânnicolaul. Ar fi mai indicat pe viitor să prospecteze piața înainte să facă astfel de afirmații ridicole. Poate descoperă și la ce scară joacă dezvoltatorii imobiliari în acel oraș...
#94
Postat 28 octombrie 2021 - 19:33
nu aveau azi nici autorizatia de construire ...cel mult o rezervare verbala in baza a 2.000 euro.
Dupa ce primesc AC pot sa semneze promisiuni de vanzare-cumparare.
#95
Postat 29 octombrie 2021 - 07:57
Referitor la promisiuni si vanzari, toti ceilalti dezvoltatori fac la fel, semneaza o rezervare urmată de promisiune. Din ce am auzit par putin mai ieftini ca ISHO, cam cu 10% pe m2. Interesanta pozitionarea pe piata.
Aceasta postare a fost editata de Decebal: 29 octombrie 2021 - 08:35
#96
Postat 29 octombrie 2021 - 08:54
#97
Postat 31 octombrie 2021 - 23:02
Aceasta postare a fost editata de Dorin55: 31 octombrie 2021 - 23:05
#98
Postat 03 noiembrie 2021 - 08:55
#99
Postat 06 decembrie 2021 - 17:29
Daca cifrele înseamnă și avansuri, deci un succes real, la vânzări deocamdată,înseamnă creșteri de prețuri din ianuarie .
Plus garanția că ,indiferent de scumpiri materiale, muncitori proiectul are cerere și se face
Aceasta postare a fost editata de GeorgeA.: 06 decembrie 2021 - 17:31
#100
Postat 04 februarie 2022 - 16:00
Vad ca au deja destul de multe unitati vandute, insa pe timp ce trece, pe langa punctele forte:
- pozitionare;
- finisaje peste medie (termoizolatie cu vata minerala, toate compartimentarile cu caramida, suprafete vitrate mari cu tamplarie aluminiu, gresie-faianta Marazzi, sanitare Laufen si Villeroy & Boch, facilitati in cadrul complexului: restaurant, loc de joaca, supermarket, spatiu verde);
- un termen de predare destul de realist.
incep sa apara si unele informatii despre aspecte, poate, mai putin placute:
- se merge pe principiul "take it or leave it", posibilitatile de negociere cu privire la orice aspecte (draft promisiune vanzare-cumparare, pret, posibilitati de modificari interioare) sunt ca si inexistente;
- desi la ofertare se mentioneaza ca achizitionarea locului de parcare este optionala, ulterior ti se comunica ca de fapt este obligatorie (cel putin pentru apartamentele cu 3 si 4 camere);
- promisiune de vanzare-cumparare creeaza clar avantaje si solutii de backup doar dezvoltatorului, nu si clientului (asemanator Vivalia, City of Mara, Nord One, etc.);
- dupa darea in folosinta a apartamentelor, service charge lunar de 1Eur/mp, pentru fiecare apartament, facturat de catre o societate a dezvoltatorului, pentru o perioada de minim 3 ani;
- la preturi ce depasesc 2500 Eur/Mp util, cat de usoara va fi creditarea, din perspectiva evaluarii bancilor?
- avand in vedere ca locurile de parcare si boxele sunt amenajate in cadrul adapostului de protectie civila, si vecinatatea Bega, o sa fie interesanta solutia tehnica gasita pentru a evita infiltratiile.