[Pablo]

Timișoara depășește Cluj-Napoca și devine a doua cea mai mare piață imobiliară regională din România

[rue]

https://www.zf.ro/ba...are-sa-21050689
Erste, proprietarul BCR, vrea să pună pe piaţă un proiect prin care să dezvolte 15.000 de apartamente la preţuri accesibile, care să fie date în chirie

[GeorgeA.]

S-a mai discutat aici despre dobânzi la depozite vs investiții imobiliare (care acum îs scumpe)
Dobânzile la titluri de stat pe un an îs tot sus (cam 8 la sută, neimpozabil) ,dar deja îs bănci ca BT care oferă 5,75 la sută la depozit pe 1 luna și 6,5 pe trei luni.(impozit 10 la sută)
Se dorește sterilizarea unor sume mari de roni și scoaterea lor din consum.
Asta se face prin preturi administrate (accize, utilități controlate de stat) și prin dobânzi mari .
Pe de o parte cei cu venituri excedentare cheltuielilor vor fi încurajați să economisească, iar, dimpotrivă, cei care doresc un credit vor fi împiedicați să acceseze sume mari.
E o spirală din care economia nu va ieși bine . Se plăteste acum factura beției din anii trecuți (o combinație între nesăbuința Olgutei Vasilescu -Dragnea de a dubla și tripla salarii la bugetari- care îs un motor oribil pentru inflație, căci bugetarul- sigur pe job- nu economisește deloc- și deciziile BNR de a cobori prea jos dobânzile la roni)
S-a ajuns la situația aberanta prin care statul prin dobânzi mari la titluri de stat și BNR (care oferă peste 5 la sută dob.p/a băncilor pentru banii plasați în adormire la banca centrala) sa franeze o economie pe care tot ei au supraincalzit-o

Aceasta postare a fost editata de GeorgeA.: 11 octombrie 2022 - 08:56

[Shhhh]

Cred ca exagerezi putin. Nu este o situatie aberanta, e o situatie normala. Pritre altele, rolul BNR este de a gestiona piata creditelor si prin ea, inflatia. Inflatia crescuta se combate cu dobanzi la credite mai mari. Se face in toata lumea. Chiar as putea spune ca s-a actionat mult prea tarziu din partea lor.
Iar surplusul de bani vine si de la acumularea din timpul pandemiei. Inflatie este in toata lumea, nu doar la noi. Si stiu ca toti au Dragneii lor, dar nah...

Pe de alta parte e clar ca nu se mai sustine piata imobiliara. Cu un curs stabil al EUR in 2022, a fost mai rentabil un depozit la banca decat o investitie imobiliara. Sa nu mai vorbim despre impozitele crescute de la anul, atat pe proprietate cat si pe venit.

PS: mai toate bancile ofera deja nivelul ala de dobanzi. CEC Bank cred ca ofera cel mai mult (dintre cele mai "de incredere").

[GeorgeA.]

Este aberanta pentru că un deceniu dobânzile au fost menținute spre zero (pe euro și dolar) și minuscule pe leu de ex, deci mult real negative,incurajandu se bule. De asemenea niciun stat din Occident - excepție Germania-nu și-a redus deficitele bugetare, sperându-se iluzoriu că inflația va putea fi exportată doar in afara zonei euro-dolar spre lumea a treia . Acum bumerangul a venit înapoi . Legile economice nu s-au prescris. Problema nu îs datoriile mari (din trecut) -alea s-ar putea rostogoli-ci că TOATE bugetele (naționale, locale) din Occident (și Romania ) îs an de an -pe deficite cronice (o alta sursă de creștere toxica, mincinoasă a economiei). Aceasta rețetă nu va merge la nesfârșit, căci e o utopie .
Sa ne imaginam viața occidentalilor fara deficite bugetare.
Și acum dobânzile îs real negative, dar alte investiții vor fi riscante și mai buna o pierdere reală mai mica , ca la depozite, decât un câștig incert .băncile centrale nu vor avea încotro,în fața inflației, mai ales în țări ca Ro și vor trebui sa franeze economia.
Dobânzile trebuiau ținute un pic mai sus în trecut, acum ele vor fi ridicate o perioada poate prea lunga.

Aceasta postare a fost editata de GeorgeA.: 11 octombrie 2022 - 11:56

[Soso12]

Mai ingrijorator decat tot ceea ce ati mentionat mai sus este faptul ca suntem condusi, in marea lor majoritate, de catre nistre cretini si cinici care nu inteleg mecanismele de redresare economica si pentru care primeaza interesele grupurilor din care fac parte. Cei care sunt la conducere, atat central, cat si local, nu au interesul, experienta si cunostintele necesare pentru a scoate tara din mocirla in care ne scufundam tot mai tare. Au ales ca in perioada de criza/recesiune sa arunce cu bani din avion pentru bugetari, sa acorde facilitati in stanga si in dreapta (facilitatile acordate din bani publici ajung la grupurile de smecheri - vezi plafonarile de la energie si gaze), sa vanda din productia proprie milioane de mc de gaz catre Moldova (in timp ce la noi preturile sunt tot mai mari si ni se spune sa facem economie), sa suprataxeze tot ce inseamna sector privat, sa lase sectorul bancar sa fie un El Dorado pentru bancile straine care marcheaza cele mai mari profituri din istorie, sa tina artificial scazut pretul pe kwh la Hidroelectrica pentru a creste portofoliul de clienti si ulterior in urma listarii pe bursa, aceleasi grupuri de interese, sa marcheze profituri considerabile. Ne meritam soarta, pentru ca lipsa de actiune genereaza astfel de situatii. Si la altii le este greu, dar parca nu la fel ca noua.

[GeorgeA.]

Se pot achiziționa titluri de stat tezaur la 8,70 la sută dob., neimpozabil, scadenta 1 an, în noiembrie.
Celor care le rămân bani necheltuiti din salar, e păcat să îi lase pe card.

Aceasta postare a fost editata de GeorgeA.: 28 octombrie 2022 - 16:02

[Shhhh]

Luand in calcul cursul EUR/RON foarte stabil, titlurile sau chiar si simplele depozite devin mult mai rentabile decat inchirierea unui apartament cumparat la preturi rezonabile. La preturile de acum, achizitionarea unui apartament pentru inchiriere iese pe pierdere. Si nu cred ca se va schimba ceva in urmatorul an.

[rue]

Au mai fost cei care doar își băgau banii in apartamenteai ales in cele noi sau bine poziționate, chiar și fără să își bată capul cu chirii, mizând pe creșterea prețurilor fata de faza de proiect.

[GeorgeA.]

Chiar și scăzând o ajustare euro Ron de 1-2 la sută pe an, tot îs dobânzi bune.
Mai liber cursul nu cred că va fi lăsat- deși e foarte nasol pentru exportatorii locali- căci ar turna gaz pe focul inflației, cursul vad că se dorește ținut fix, chiar și cu dobânzi spre 10 la sută.
Ron vs euro la cat de mare e diferențialul de dobândă se apreciază în termeni reali chiar și dacă la anul va trece un pic de 5 roni și la antena 3 va zice că s-a prăbușit etc

Aceasta postare a fost editata de GeorgeA.: 29 octombrie 2022 - 21:06

[Muscus]

Timisoara doar pe locul 6 ca valoare imobiliara cu 1430 eur/mp dupa (si in ordinea) :Cluj-Napoca, București, Brașov, Constanța si Craiova.


sursa:
https://www.imobilia...urce=newsletter

[Decebal]

Preturile mari nu sunt neapărat un lucru bun. Îi avantajează doar pe proprietari și pe bănci care dau credite din ce in ce mai mari.

Preturile mici avantajează firmele și imigranții care găsesc locuri de munca bine plătite și locuințe și chirii la preturi decente. Timișoara trebuie să crească ani buni de acum încolo și preturile accesibile sunt un avantaj imens. Clujul e la cealaltă extremă deoarece preturile mari sunt o frână.

Pe termen lung orașul Timișoara va înăspri standardele de construcție și asta va duce la o apreciere constanta a preturilor de care vor beneficia locuitorii dar până atunci sa crească ca eroul din poveste.

Aceasta postare a fost editata de Decebal: 10 noiembrie 2022 - 12:37

[Muscus]

Economia nu functioneaza asa. Nimeni nu tine preturile jos "controlat" pt a ajuta Timisoara.
Preturile sunt stabilite doar de cerere si oferta.
Se pare ca in TM cererea e din ce in ce mai slaba la fel si puterea de cumparare a zonei.
Cum spunea cineva intr-o postare aici, calitatea fortei de munca din CJ (IT-ism) versus TM (multe fabrici gen Continental) poate fi o cauza.

[Calliope]

Nu-mi spune că Brașovul, Constanța și Craiova au putere de cumpărare mai mare decât Timișoara.

Aceasta postare a fost editata de Calliope: 12 noiembrie 2022 - 05:34

[mile]

Muscus, la 10 noiembrie 2022 - 17:41, a spus:

Preturile sunt stabilite doar de cerere si oferta.
Se pare ca in TM cererea e din ce in ce mai slaba la fel si puterea de cumparare a zonei.

Sau oferta mai mare decat in alte parti!...

[Soso12]

Poate ca noua modalitate de aplicare a plafonarii la energie, va influenta indirect si declararea unor contracte de inchiriere, ramase nedeclarate pana acum

https://www.bursa.ro...consum-65853843

Aceasta postare a fost editata de Soso12: 25 noiembrie 2022 - 16:30

[rue]

Avantaj locuințe vechi pe Colterm, din mai multe puncte de vedere.
Apoi ce dracu o să facă daca chiriașul ce are contract cu Eon sau alții la gaz nu își plătește datoria la factura?
Ii ia contorul pus prin efortul proprietarului?
Îl scoate din locuință Eon pe chiriasul care e dator la gaz și nu plătește?
Mai e mult de lucru!

[mile]

Chestia se refera la curent unde sunt trepte de plafonare. La gaz este pret unic de 0,31 lei indiferent de consum.

La energie electrica sunt diferite plafoane iar proprietarul va beneficia de plafonari doar la o singura proprietate.

Insa eu am alte nedumeriri.
In urma cu vreo doua saptamani am aflat ca din 2018 s-a renuntat la obligativitatea declararii contractelor de inchiriere la ANAF. Stateau bine cu bugetul statului?

Din ianuarie urmeaza sa se reintroduca aceasta obligativitate iar impozitul pe sumele obtinute din inchiriere se vor majora cu 70% fata de cat erau.
Un exemplu dat la tv spunea ca la o chirie declarata de 300€ pe luna va fi un impozit de 360€ pe an.
Se pare cu guvernantii (se) joaca bambilici pe aceasta tema...

[rue]

M am referit la gaz dar e valabil in general cu contractul la chiriaș pt utilități.
Pe surse au zis că e posibil sa aplice schimbarea și la gaz.
La ANAF de când zici tu, de fapt era același lucru, proprietarul fiind obligat să își facă SPV spațiul privat la ANAF pe site și să încarce acolo declarația completata informat PDF pentru e declara venituri din chirii, declarând acolo termenii contractului.
Poate pentru bătrâni e dificil să facă acest lucru acum și apoi e posibil ca cei în vârstă sa ignore oricum taxarea. Totuși, soția a facilitat unei cunoștințe de 86 de ani să își facă SPV și tot soția ii face declarațiile și urcă pe ANAF.

Cea mai deșteaptă mișcare a statului ar fi că în locul acestui mecanism cu spv, sa creeze un portal cum are booking, pe care sa fie obligatorie înscrierea tuturor locuințelor închiriate, poate și cu ziua, a chiriașilor, plățile sa se facă doar prin portal și banii să ajungă la proprietari după taxarea normală.
Astfel ai un tracking și reglementezi profilul de proprietar dar mai ales cel de chiriaș. Un chiriaș fara tracking sau fara stele sa fie de ocolit sau ii cere o garanție complementară cu riscul.

[rue]

Cât privește actual, s a scos deducerea de 40% din chirie și acum se plătește 10% din aceasta, in loc de 6% anterior.
Nu știu încă dacă și cum se va face contabilitatea de acum in colo încât să îți poți deduce cheltuieli de amenajare, reparatii, utilare etc.