STP Timișoara Forum: Retrospectiva imobiliara - STP Timișoara Forum

Salt la continut

  • (7 Pagini)
  • +
  • « Prima
  • 5
  • 6
  • 7
  • Nu puteti crea un topic nou
  • Nu puteti replica pe acest topic

Retrospectiva imobiliara Investigatii, observatii sau comparatii despre ansamble rezidentiale Evaluare topic: -----

#121 Useril este offline   Infra 

  • Membru activ
  • Grup: * Membri activi *
  • Postari: 412
  • Inregistrat: 27 februarie 16

Postat 06 februarie 2024 - 15:45

Bună tuturor,
Realizez o lucrare științifică despre blocurile din perioada comunistă din Timișoara și doresc să vă rog dacă aveți disponibilitatea să completați un chestionar privind locuirea la bloc înainte și după anul 1989. Chestionarul este complet anonim și toate răspunsurile sunt folosite strict în scop de cercetare.
https://forms.gle/RwVGqsh515H4eqhFA
Dacă aveți alte informații interesante privind locuirea și blocurile comuniste, vă rog să îmi scrieți în privat.
Vă mulțumesc foarte mult!
5

#122 Useril este offline   DanielT 

  • Membru activ
  • Grup: * Membri activi *
  • Postari: 1334
  • Inregistrat: 06 aprilie 17

Postat 13 februarie 2024 - 09:45

Cat cantam noi prohodul pietei imobiliare pe-aici, cel putin de pe la inceputul pandemiei incoace, samsareala merge inainte si merge bine.
Sa vedem dupa ce se termina tranzactiile cu 5% TVA, dar daca intretimp o sa scada dobanzile nu vad mari schimbari chiar daca au crescut preturile.

Citeaza

Cade piața imobiliară? Tranzacțiile cu locuințe revin pe plus
Prima lună din an, prima veste bună: tranzacțiile imobiliare au reveni pe plus, după un 2023 marcat de scăderi. Astfel, în luna ianuarie a acestui an s-au parafat cele mai multe tranzacții din ultimii patru ani, potrivit datelor Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), analizate de Economica.net.

Față de ultimii doi ani, Bucureștiul și Ilfov sunt pe plus, iar în județele Timiș, Sibiu și Iași tranzacțiile s-au dublat, arată datele analizate de Economica.net.

Mai multe tranzacții s-au realizat și în județele Mureș (+116%), Sibiu (+96%), Suceava (+65%), Timiș (+97%).


https://www.economic...ara_724232.html

Aceasta postare a fost editata de DanielT: 13 februarie 2024 - 09:47

0

#123 Useril este offline   michidutza 

  • Membru activ
  • Grup: * Membri activi *
  • Postari: 1131
  • Inregistrat: 26 iunie 16

Postat 13 februarie 2024 - 17:39

Merge, merge treaba. S-au facut tranzactii, acuma nu putem noi verifica daca cifrele sunt chiar asa.

De altfel, am vazut ca din stiri in presa toti sunt tari in declaratii dar faptele lipsesc, ca si in politica.

- vezi hotelul Isho
- vezi faza 2 isho, care ziceau ca incep din nou...sa vedem daca e adevarat
- la paltim vad ca pregatesc blocul terminat, in schimb macaraua e impachetata si plecata ca si cum nu ar mai avea de gand sa construiasca si urmatorul, oare de ce ma intreb eu?!
- fabrikTm care sta in bezna, imediat se fac 3 ani de cand e gata
- la Vivalia se misca mai incet
- la City of Mara a scazut putin viteza
- mai sunt si aia din spate la Lidl pe Circumvalatiunii unde nu prea e miscare vioaie

Sa nu zic ca pe partea de SAD:
- deja se pare ca ai uitat de UBC0
- am uitat ca mai erau 4 cladiri parca la Nokia
- Shopping city nu trebuia sa faca o extindere? Parca aveau ceva autorizatie
- la Abator ameninta in fiecare an ca incep prooectul
- cazarma U mai iese si aia din cand in cand si acum ameminta ca fac hotel.

La altele ar mai fi:
- la Spumotim iara era ceva proiect
- la Elba
- la Mondo Style
- Guban
- proiect strada pictor Ion Zaicu care s-a schimbat numele de 5 ori
- mall-ul de la Modern


Din declaratii toate ar fi in curs de construire si deja vandute/inchiriate, ca cererea e mare.

Probabil s-au vandut 50.000 de "studiouri"(sa nu zicem garsoniere) in Timis la suprapret si uite cum a cresut nr de tranzactii, ca mai mult de un studio nu si-au permis o buna majoritate a populatiei. Obiectiv vorbind, nr de tranzactii a crescut!

Apoi, tehnic vorbind si inchirierea e o tranzactie, nu?

Apoi sa nu zic de ruinele, in zona de "lucs", in zona cosmopolita, vibranta a orasului.

L.E: am uitat si de Vertical Village care avea preturile de la Paltim acuma 3-4 ani deja, pe care cu totii stim de la presa ca trebuia sa te grabesti sa rezervi

Numarul de tranzactii nu zice toata povestea! Firmele care detin marile terenuri, pot sa plimbe terenu de pe o firma pe alta din anumite motive si situatia in teren tot nu se schimba, deci iata tranzactiile.

Aceasta postare a fost editata de michidutza: 13 februarie 2024 - 18:23

9

#124 Useril este offline   corco 

  • Membru activ
  • Grup: * Membri activi *
  • Postari: 747
  • Inregistrat: 10 octombrie 16
  • Sexul:masculin
  • Locatia:Timisoara
  • Interese:desbateri pe forum si prietenii

Postat 13 februarie 2024 - 20:44

Stirea despre cresterea vanzarilor este de o precizie chirurgicala "operatia a reusit, pacientul a murit"
3

#125 Useril este offline   The Mechanic 

  • Moderator
  • Grup: Moderatori
  • Postari: 1082
  • Inregistrat: 30 ianuarie 15
  • Sexul:masculin

Postat 13 februarie 2024 - 21:06

La Elba am vazut ieri un buldo-excavator ca lucreaza pe teren.
1

#126 Useril este offline   DanielT 

  • Membru activ
  • Grup: * Membri activi *
  • Postari: 1334
  • Inregistrat: 06 aprilie 17

Postat 14 februarie 2024 - 09:55

Hai ca am ajuns sa fiu avocatul pietei imobiliare :))

Ce zici tu @michiduta e doar o parte din tot tabloul. Da, sunt de acord cu tine referitor la proiectele pe care le-ai enumerat, dar alea sunt o mica parte din piata imobiliara din TImis, nu Timisoara. Articolul spune clar ca e vorba de tranzactionarea cu unități individuale din Timis(nu Timisoara, repet). Asta inseamna de la garsoniere la case, deci o plaja mult mai mare decat cele enumerate de tine, apoi nu e specificat ca-s doar apartamente noi, eu inteleg ca e vorba de toata piata imobiliara inclusiv apartamente vechi, deci deja e mult mai mult decat ce incerci tu sa explici.

Ce ai enumerat tu mai sus se vrea a fi piata high-end a Timisoarei, apartamente de 'lucs' cum zici si tu, dar nu de aici vine volumul fiindca majoritatea oamenilor nu-si permit 2500-3000 eur/mp. Majoritatea cauta intre 1500-1800 mp si aici crede-ma ca e dinamica mare, am vazut pe pielea mea anul trecut la sfarsit cand am cautat un apartament.
Doar din cercul meu de cunoscuti mai stiu inca 2 persoane care si-au luat locuinte in ultimele 2 luni, un duplex si un apartament amandoua in periurban. Si astea sunt tranzactii care s-au numarat.

Piata si volumul sunt date de blocurile/bloculetele pe care nu le gasesti prea usor pe net, doar le vezi cum apar ca ciupercile incepand de pe inelul 4 al orasului si continuand pana in periurban(Giroc, Dumbravita, Mosnita, Sacalaz etc. etc.) si nu tb sa stai sa te uiti pe net dupa ele, plimba-te in jurul orasului sa vezi cum apar blocuri/case noi la cateva luni.

Deci o fi si umflat articolul nu am de unde sa stiu, dar nici sa te raportezi la piata high end si la locuintele de lux(discutabil termenul) din Timisoara nu e corect. E clar ca e undeva la mijloc.

Aceasta postare a fost editata de DanielT: 14 februarie 2024 - 09:57

5

#127 Useril este offline   MHN 

  • Moderator
  • Grup: Moderatori
  • Postari: 5982
  • Inregistrat: 29 noiembrie 09
  • Sexul:masculin
  • Locatia:Timisoara
  • Interese:Infrastructura & Investitii

Postat 14 februarie 2024 - 10:23

Or fi început decontaminarea ?!
0

#128 Useril este offline   michidutza 

  • Membru activ
  • Grup: * Membri activi *
  • Postari: 1131
  • Inregistrat: 26 iunie 16

Postat 14 februarie 2024 - 20:05

Vezi postareaDanielT, la 14 februarie 2024 - 09:55, a spus:



Piata si volumul sunt date de blocurile/bloculetele pe care nu le gasesti prea usor pe net, doar le vezi cum apar ca ciupercile incepand de pe inelul 4 al orasului si continuand pana in periurban(Giroc, Dumbravita, Mosnita, Sacalaz etc. etc.) si nu tb sa stai sa te uiti pe net dupa ele, plimba-te in jurul orasului sa vezi cum apar blocuri/case noi la cateva luni.



EXACT la asta faceam referire cand am spus "Probabil s-au vandut 50.000 de "studiouri"(sa nu zicem garsoniere) in Timis(adica Giroc, Dumbravita, Mosnita etc.) la suprapret si uite cum a cresut nr de tranzactii, ca mai mult de un studio nu si-au permis o buna majoritate a populatiei. Obiectiv vorbind, nr de tranzactii a crescut!".

Hai ca te-ai prins si tu despre ce ziceam.
0

#129 Useril este offline   DanielT 

  • Membru activ
  • Grup: * Membri activi *
  • Postari: 1334
  • Inregistrat: 06 aprilie 17

Postat 15 februarie 2024 - 08:48

Aha, exact aia ai zis :Facepalm_emote_gif: :rad_masa:
-2

#130 Useril este offline   michidutza 

  • Membru activ
  • Grup: * Membri activi *
  • Postari: 1131
  • Inregistrat: 26 iunie 16

Postat 13 martie 2024 - 10:31

Reabilitare romaneasca. Calitate romaneasca. Bloc strada Gheorghe Lazar.

Thumbnail atasat

  • Imagine atasata: gh.lazar (1).jpg
  • Imagine atasata: gh.lazar (2).jpg
  • Imagine atasata: gh.lazar (3).jpg
  • Imagine atasata: gh.lazar (4).jpg
  • Imagine atasata: gh.lazar (5).jpg
  • Imagine atasata: gh.lazar (6).jpg
  • Imagine atasata: gh.lazar (7).jpg
  • Imagine atasata: gh.lazar (8).jpg
  • Imagine atasata: gh.lazar (9).jpg
  • Imagine atasata: gh.lazar (10).jpg
  • Imagine atasata: gh.lazar (11).jpg
  • Imagine atasata: gh.lazar (12).jpg

0

#131 Useril este offline   Florin.B RATT 

  • STPT Forum Admin
  • Grup: Admin
  • Postari: 29641
  • Inregistrat: 06 martie 08
  • Sexul:masculin
  • Locatia:RATT

Postat 13 martie 2024 - 11:00

Pai si care e ideea cu acele balcoane ramase nefinisate, ca nu ma prind? :intrebare:
0

#132 Useril este offline   michidutza 

  • Membru activ
  • Grup: * Membri activi *
  • Postari: 1131
  • Inregistrat: 26 iunie 16

Postat 13 martie 2024 - 12:32

Da cine stie. Sunt pe model balcanic. Pe langa, fatada are foarte multe retusuri si facute foarte precar.

Aceasta postare a fost editata de michidutza: 13 martie 2024 - 12:33

0

#133 Useril este offline   Doppler 

  • Moderator
  • Grup: Moderatori
  • Postari: 10516
  • Inregistrat: 14 februarie 11
  • Sexul:masculin

Postat 13 martie 2024 - 13:08

Deviz sute de mii de euro, muncitori nepalezi, termen finalizare depasit, calitate discutabila. Imagine postata
2

#134 Useril este offline   michidutza 

  • Membru activ
  • Grup: * Membri activi *
  • Postari: 1131
  • Inregistrat: 26 iunie 16

Postat 13 martie 2024 - 16:14

:up_arow:

Asa e. De altfel, eu nu sunt de acord cu programul primariei prin care da pomana selectiva unor proprietari de apartamente a caror blocuri au intrat in reabilitare.

Nu cred ca vor reusi sa faca vreodata toate, deci multi sunt dezavantajati. Nu se fac pe criterii sociale, ceea ce ar fi de inteles.

Dupa renovari potentialul dorit de capitalizare prin vanzarea apartamentelor de catre proprietarii se va ridica la ceruri. Asta in conditiile in care contributia proprietarilor a fost minima sau inexistenta.

Apoi mai si se fac aceste licitatii unde se umfla preturile contractelor, stim noi de ce, si strica piata de reabilitari.

Apoi si oamenii, vor opune si mai multa rezistenta pentru reabilitari in regim propriu, pentru ca mai bine asteptam....sa vina primaria sa ne faca.

Aceasta postare a fost editata de michidutza: 13 martie 2024 - 16:16

0

#135 Useril este offline   Fantoma Tramvaiului 3 

  • Membru activ
  • Grup: * Membri activi *
  • Postari: 943
  • Inregistrat: 06 iulie 14
  • Sexul:masculin
  • Locatia:Timișoara

Postat 14 martie 2024 - 00:03

Calitatea probabil nu o fi prea buna, dar imi place la nebunie schema de culori aleasa. Inveseleste putin atmosfera, nu e totul asa monocromatic
1

#136 Useril este offline   Anonymouse 

  • Membru autentic
  • PipPipPip
  • Grup: Members
  • Postari: 42
  • Inregistrat: 20 mai 22

Postat 14 martie 2024 - 09:16

Vezi postareamichidutza, la 13 martie 2024 - 16:14, a spus:

:up_arow:

Asa e. De altfel, eu nu sunt de acord cu programul primariei prin care da pomana selectiva unor proprietari de apartamente a caror blocuri au intrat in reabilitare.



Alternativa e sa nu se faca niciunul si ramanem cu blocurile cu aspect daramat si depresiv. Eu mi-as dori chiar sa le faca primaria pe toate, de ce nu? Daca altii cer la nesfarsit locuri de parcare, eu pot sa cer fatade reabilitate (si trotuare, ca cerutul nu costa nimic). :)
1

#137 Useril este offline   michidutza 

  • Membru activ
  • Grup: * Membri activi *
  • Postari: 1131
  • Inregistrat: 26 iunie 16

Postat 14 martie 2024 - 10:21

Doua aspecte am de mentionat:


1. Cand vorbim de trotuare si parcari vorbim de proprietate publica si cand vorbim de fatade vorbim de proprietate privata

2. Cand ne raportam la preturile imobiliare, vorbim de capitalism salbatic si de mecanisme cerere/oferta si unii au fost luati in deradere ca "merele sunt acre", "prost e ala care da, nu ala care cere", etc - cand au fost facute anumite alegatii de piata imobiliara.(huuoo socialismul, nu mai fiti saraci)
Apoi in cazul fatadelor socialismul e bun.


Am inteles, pot sa merg la culcare.

Aceasta postare a fost editata de michidutza: 14 martie 2024 - 10:26

0

#138 Useril este offline   Lotilyx 

  • Membru autentic
  • PipPipPip
  • Grup: Members
  • Postari: 30
  • Inregistrat: 07 iulie 23

Postat 14 martie 2024 - 10:39

Vezi postareamichidutza, la 14 martie 2024 - 10:21, a spus:

Doua aspecte am de mentionat:


1. Cand vorbim de trotuare si parcari vorbim de proprietate publica si cand vorbim de fatade vorbim de proprietate privata



Nu e așa simplu. Proprietatea aia privată poate să îți pice în cap și să scadă valoarea proprietății tale private dacă stai în același cartier.

Mentalitatea asta de "fiecare pe cont propriu" e ce ne-a făcut orașele să arate așa:

Imagine postata

Aceasta postare a fost editata de Lotilyx: 14 martie 2024 - 10:40

2

Arata acest topic


  • (7 Pagini)
  • +
  • « Prima
  • 5
  • 6
  • 7
  • Nu puteti crea un topic nou
  • Nu puteti replica pe acest topic

1 useri citesc topicul
0 membri, 1 vizitatori, 0 utilizatori anonimi