Decebal, la 08 februarie 2024 - 08:47, a spus:
Ciclurile economice afecteaza toate pietele din economie inclusiv piata imobiliara. Multi gandesc simplist, ca 's-a spart', 'maine va fi mult mai ieftin' si sa spera sa cumpere apartamentul pe 1 Euro. Sansa ca asta sa se intample e foarte mica, catastrofele financiare sunt tot mai rare si in Romania care usor usor ajunge la o economie dezvoltata. O investitie intr-o locuinta ar trebui sa fie bazata pe niste calcule: cat e chiria, cat e rata, cu cat as inchiria, cat de stabil e locul de munca, etc. Tragi linie si vezi daca se merita sau nu, si daca gandesti asa nu-ti mai pasa nici de dezvoltatori, nici de piete, de nimic.
Si ca tot vorbim de ciclu economic, intram in curand in ciclul de reducere a dobanzilor care vor duce preturile la imobiliare si mai sus. Tineti minte, dobanzile sunt pentru preturi ca si gravitatea pentru un mar. Cu cat sunt mai mari dobanzile, cu atat trag preturile mai jos. Reciproca e de asemenea valabila.
Am sa zic BS la ce ai spus, si voi incerca sa argumentez.
Daca eu ca si cumparator simplu (imi caut doar o locuinta si ca mine ar fi majoritatea), trebe sa stau sa imi justific de ce cel care imi vinde, vinde scump, ceva nu e bine. In primul rand, orasul Timisoara, cat si judetul in sine, nu ofera atata pe cat se cere, sincer. Inafara de "privelistea de la etajul 10", ce imi mai aduci tu ca si mediu urban? Eveneminte internationale nu avem, aeroportul e intr-o constipatie continua, cu trenul deabea ajungi la mare, locuri de agrement nu ai, evenimente locale mai interesante nu ai. Evident ca in calcul trebe sa iei tot ce ai spus tu mai sus, dar pana si cu locul de munca... e sigur totul? In perioada asta doar din insdustria jocurilor video au fost dati afara zeci de mii de oameni. Nu cred ca pe filialele din Romania a fost cineva dat afara, dar noi suntem acuma intr-un "sweet spot", cand economia tarii va fi si mai mult bazata pe prestarea de serivicii, si preturile vor creste si mai mult, ai sa vezi rezultate preturilor uriase la locuinte. Mai ales, ca la noi sporul natural e negativ.
Dar hai sa facem exercitiul de imaginatie si sa luam de buna ce spun cei care vand, am mai vazut cum cel care fenteaza isi acopera minciuna cu spe calcule matematice, care ar face si ministerele economiei unor tari sa roseasca... Eu zic sa spargem cel de-al patrulea perete pentru ca lucrurile stau defapt foarte foarte simplu, si se rezuma la ce isi doreste fiecare in viata personala. Romania are putini (poate chiar deloc) oameni de afaceri care sa steie in spatele unor astfel de investitii care sa justifice banii ceruti, pentru ca cumva ar juca ei pe piata mondiala pentru noi restul de aici. Nu, din potriva, cei care construiesc/vand, cheltuie banii tot ca si consumatori, pe lucruri care nu vor aduce valoare mai departe.
Daca este sa luam ipoteza ca aceste locuinte au pretul asa de ridicat, pentru ca ele sunt defapt pentru "investitori" atunci nu faci decat sa umflii preturile degeaba. Lucrurile stau in felul urmator. Cel care aduce efectiv valoare din toata treaba, este constructorul/ dezvoltatorul, pentru ca facut o constructie noua care nu exista inainte. Apoi daca el o vinde unui speculant, s-au vreunuia care da in chirie. Cel care da in chirie nu aduce nimic de valoare dar este efectiv la butoane cand vine vorba de pret, i-a doar banii, si ii cheltuie ca oricare alt consumator. Arata-mi tu mie pe cineva care a dat in chirie apartamente mai multe din astea si banii i-a reinvestit in aceasta afacere... Toti, absolut toti subcontracteaza orice maruntis. Crezi ca vreunul care este proprietar, va venii el sa schimbe parchetul, s-au sa mute mobila, nu, va aduce pe cineva, apoi munca de care el s-a ferit, o va platii cel care sta in chirie. Chirie care va fi umflata din prisma acestui fapt, apoi, si din cheltuielile facute pe parcurs pana trece de la un chirias la altul.
Astfel, daca piata asta exista doar pentru speculanti, eu spun ca atunci ar trebuii facuta o segregare, care nu e doar din pix, pe eticheta de pret. Ci pur si simplu, la banca sa existe criterii care iti spun clar, "ce doriti sa cumparati este pus pe piata pentru un anumit grup de oameni". Da se fac apartamente si mai ieftine, evident, dar schimba cineva natura umana intre timp? Daca preturile urca mai mult, urca peste tot, nu va fi fraier cel care face la marginea orasului o casa, sa o deie mai ieftin doar pentru ca e patriot s-au cumva i-a crescut obrazul la loc. Se va lacomii si el la randul lui sa ceara mai mult si sa faca pe snobul, daca nu ai banii nu iti las nimic din pret... Cam acolo suntem. Nu exista vreo magie la lucrurile astea cum ar crede unii. Adica, ies aia cu tractoarele in strada prin Franta, cred ca am cam dat-o in benga de mult crezand ca orice este finit vine din neant si nu e nimic in spate, totul e pe cifre...
Dar in fine, daca ce s-a intamplat la Berlin nu a fost un exemplu, si credem noi aici in batatura asta de Romanie ca stim mai bine, nu oi avea dreptate. Ca parere personala cred ca se va intampla un pop destul de mare mai incolo. Se vor devaloriza din proprietati. Doar ca in punctul acela cred ca multi nici nu o sa le mai aiba efectiv, si vor fi acaparate de putinii care vor avea bani. Vom trece de pe locul doi in lume, la numarul de proprietari de locuinta, mult mult mai jos. Posibil ca un timp sa fie ca in Germania, lumea sa fie fericita si asa, cu chirie, dar nefiind batut in cuie ce spun eu aici, nu avem de unde sa stim.
Aceasta postare a fost editata de Gygyman6: 08 februarie 2024 - 22:25