[Gioco]

Câteva randări din PUZ-ul pentru Prime Kapital/Elba.

Thumbnail atasat

• 
• 
• 

[Florin.B RATT]

Zona garii e asa o mizerie incat nu o vad niciodata aratand asa ca in randari...

[Pablo]

Mi-ar plăcea dacă ar achiziționa Fabrica de Țigarete de lângă și ar tranforma-o în pavilion expozițional sau cluster pentru industrii creative, că tot se dorește înființarea unei astfel de structuri în orașul nostru.

[Ivan 37]

Haideți sa revenim la investiți. La Elba se conturează ceva investiție mare la care se alătură și un magazin Lidl

[Gioco]

Da. La Elba sunt sud-africanii de la Prime Kapital.
În ședința CTATU din 26.01.2022 s-au discutat ambele proiecte: magazinul Lidl și ansamblul cu funcțiuni mixte.

Câteva randări: http://1.stpt.ro/for...ndpost&p=180937

[Infra]

Drumul principal arata ca " drumul boului"

[mile]

Cred ca in mod intentionat acest "drum principal" (fosta strada Dimitrie Bolintineanu) a fost ales serpuit pentru a nu se incumeta multi automobilisti sa-l foloseasca ca strada de tranzit...

Daca avem pe Vacarescu o tampenie (proiectata cu alt scop), de ce n-am avea si peste pod o alta tampenie...desi aici scopul este altul.

[corco]

Planurile primariei sunt sa se continue cu acest Bulevard, podul in acest scop a fost largit la 2 benzi pe sens.
Daca va aduceti aninte nu sa emis AC-ul pt Lidl din aceasi conditie refuzata atunci de Elba, acum revin la alt nivel dar au si mai mult tupeu, au desfintat si acea banda unica tranformandu-l intr-un drum de acces destinat exclusiv rezidentilor, asta numai in visele lor poate sa existe

Aceasta postare a fost editata de corco: 29 ianuarie 2022 - 12:25

[DanTM2]

"...Pe terenul obținut, dezvoltatorul dorește să ridice un ansamblu rezidențial cu 1252 de apartamente. Valoarea investiției este estimată la 115 milioane de euro...Pe lângă apartamente, pe terenul achiziționat vor mai fi construite și spații de retail cu o suprafață închiriabilă de 8.000 de mp..."

https://debanat.ro/2...uro_343384.html

[The Mechanic]

Ar putea fi si mai nesimtiti daca ar pune bariere, permitand accesul doar cat sunt magazinele deschise.
"Ba, v-am facut drum! Ce aveti cu noi?" Ar fi in stare sa se victimizeze calcatorii astia de cadavre, ca atunci cand au avut tupeu sa puna gard la bucla si sa dea peste cap mersul tramvaielor timp de cateva zile.

[nabucodonosor19]

Drumul ala nu ar aduce ceva plus valoare importanta oricum

[The Mechanic]

O imagine panorama cu terenul liber. Daca sunteti pe jos sau cu bicicleta se poate trece pe langa bucla si ajungeti la Podul Eroilor.

Thumbnail atasat

• 

[adipaul]

Salut. Nu se mai stie nimic de acest proiect? Oare de ce intarzie atat de mult?

[adipaul]

Se lucreaza la ultimele detalii.

Thumbnail atasat

• 

[dAImon]

Conform unei postări de pe grupul InfoTrafic Timișoara, s-au pus o barieră pentru a împiedica accesul auto (în partea dinspre Iosefin). Urmează organizarea de șantier?

Thumbnail atasat

• 

[MDC]

dAImon, la 16 februarie 2024 - 16:45, a spus:

Conform unei postări de pe grupul InfoTrafic Timișoara, s-au pus o barieră pentru a împiedica accesul auto (în partea dinspre Iosefin). Urmează organizarea de șantier?

Cel mai probabil da, astăzi când am trecut pe acolo apăruse și un buldozer pe lângă acel excavator, iar terenul deja era pregătit pentru următoarele etape.

[Decebal]

Încep proiectul înainte de a vinde apartamente. Probabil au finanțare din surse proprii și nu au nevoie de credit. Site-ul elbaresidence.ro nu merge de mult timp. Interesant, foarte interesant.

[Cristian]

Azi am trecut pe acolo si am surprins niste muncitori care agatau niste bannere. Aparent terenul este de vanzare. Daca nu se intelege din poza, asta scrie:
Proprietate Privata
Teren de vanzare
S = 68.000mp
Si numarul de telefon.




Deci gata a murit totul? Ce s-o fi intamplat?

[Decebal]

Au incercat si nu le-a iesit. Parerea mea e ca nu au strans suficienti doritori ca sa obtina creditul de la banca. E nevoie sa vand din proiect un 15% - 25% pentru a obtine finantare. Acum vand terenul si poate il cumpara cineva care are suficienti bani sa inceapa constructia fara a apela la credite.
Respect maxim ca au incercat ! Poate cumparatorul are mai mult noroc, poate asteapta vremuri mai bune cu dobanzi mai mici.

La dobanzile de 8% (DAE) nu va iesi pe piata nici un proiect nou de anvergura (adica mare) anul asta. Am facut afirmatia asta si legata de Park Platza de langa Nord One. In afaceri trebuie sa stii cand sa astepti vremuri mai bune.
La 8% DAE nu se califica timisorenii si nu se baga nici investitorii pentru ca pur si simplu nu pot obtine profit. La preturile de azi, cu banii jos daca obtii un randament de 3% din inchiriere esti fericit. Pai tu daca ai dobanda 8% ai cash flow negativ, o cale sigura si batatorita catre faliment. E mai rentabil sa imprumuti statul cu 5% in EURO prin programul Fidelis (profit neimpozabil, fara stres, fara batai de cap).

La 8% DAE singurul client e romanul care lucreaza in strainatate. Si se pare ca nu mai sunt asa de multi care nu si-au cumparat deja macar o proprietate in tara.

Aceasta postare a fost editata de Decebal: 08 martie 2024 - 20:19

[Cristian]

Decebal, la 08 martie 2024 - 20:07, a spus:

Au incercat si nu le-a iesit. Parerea mea e ca nu au strans suficienti doritori ca sa obtina creditul de la banca. E nevoie sa vand din proiect un 15% - 25% pentru a obtine finantare. Acum vand terenul si poate il cumpara cineva care are suficienti bani sa inceapa constructia fara a apela la credite.
Respect maxim ca au incercat ! Poate cumparatorul are mai mult noroc, poate asteapta vremuri mai bune cu dobanzi mai mici.

La dobanzile de 8% (DAE) nu va iesi pe piata nici un proiect nou de anvergura (adica mare) anul asta. Am facut afirmatia asta si legata de Park Platza de langa Nord One. In afaceri trebuie sa stii cand sa astepti vremuri mai bune.
La 8% DAE nu se califica timisorenii si nu se baga nici investitorii pentru ca pur si simplu nu pot obtine profit. La preturile de azi, cu banii jos daca obtii un randament de 3% din inchiriere esti fericit. Pai tu daca ai dobanda 8% ai cash flow negativ, o cale sigura si batatorita catre faliment. E mai rentabil sa imprumuti statul cu 5% in EURO prin programul Fidelis (profit neimpozabil, fara stres, fara batai de cap).

La 8% DAE singurul client e romanul care lucreaza in strainatate. Si se pare ca nu mai sunt asa de multi care nu si-au cumparat deja macar o proprietate in tara.

Da, ai dreptate. E pacat oricum. O sa mai dureze cel putin 10 ani pana si daca vedem un inceput de lucrari acolo. Ar fi schimbat total peisajul in zona Garii/Iosefin. La fel o sa moara si proiect de la Solventul..