STP Timișoara Forum: Mobexpert + ansamblu imobiliar (ex-Timisoara Centrum) - STP Timișoara Forum

Salt la continut

  • (7 Pagini)
  • +
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • Ultima »
  • Nu puteti crea un topic nou
  • Nu puteti replica pe acest topic

Mobexpert + ansamblu imobiliar (ex-Timisoara Centrum) (proiect/teren vandut) Evaluare topic: ***** 1 Voturi

#21 Useril este offline   mio 

  • Membru activ
  • Grup: * Membri activi *
  • Postari: 187
  • Inregistrat: 19 decembrie 14
  • Sexul:masculin
  • Locatia:Timisoara

Postat 08 august 2015 - 21:30

Daca cumva deschid mallul inainte de modernizarea pasajului (ceea ce nu este exclus) traficul in zona respectiva va deveni si mai "amuzant" decat e deja.

Oare nu li s-a propus sa se implice financiar in proiectul Jiul, pe modelul celor de la "Shopping City" cu linia de tramvai ?
Ma gandesc ca proiectul existent pentru pasaj ar putea fi ajustat pentru a servi mai bine si interesele "Centrum Mall". Ar putea fi o situatie "win-win".
5

#22 Useril este offline   Bogdi94 

  • Membru activ
  • Grup: * Membri activi *
  • Postari: 313
  • Inregistrat: 04 ianuarie 09

Postat 08 august 2015 - 23:26

Ar fi o idee de banda de virat la dreapta cum vi din spre spital sa ajungi direct in parcare la mall fara sa mai treci pe la Jiu
0

#23 Useril este offline   brioti 

  • Membru activ
  • Grup: * Membri activi *
  • Postari: 511
  • Inregistrat: 03 iunie 13

Postat 08 august 2015 - 23:35

Sau asa!

Aceasta postare a fost editata de brioti: 08 august 2015 - 23:37

0

#24 Useril este offline   brioti 

  • Membru activ
  • Grup: * Membri activi *
  • Postari: 511
  • Inregistrat: 03 iunie 13

Postat 08 august 2015 - 23:40

Pe de alta parte in infrastructura nu cred că se va mai investi...fara sa suporte dezvoltatorul

Aceasta postare a fost editata de brioti: 08 august 2015 - 23:42

0

#25 Useril este offline   mile 

  • Moderator
  • Grup: Moderatori
  • Postari: 10862
  • Inregistrat: 08 octombrie 08
  • Sexul:masculin
  • Locatia:Regiunea Banat
  • Interese:Navigatia pe Bega, tramvaie si firobuze

Postat 09 august 2015 - 10:09

Vezi postareaFlorin.B RATT, la 08 august 2015 - 20:51, a spus:

Daca actualul si unicul mall ar disparea subit, nici macar nu i-as simti lipsa.



Asa gandesc si eu la cald ( :D ) insa la rece ma gandesc ca acest mall fiind pe primul loc ca si contribuitor la bugetul local in Top 100, este nevoie de el in oras. Cel putin asa stateau lucrurile cu doi-trei ani in urma...

Pe de alta parte, prezinta interes mare pentru mii si zeci de mii de persoane...


Deci, in mod indirect ii ajuta si pe cei care nu-i trec pragul!... :)
0

#26 Userul este online   BogdanTm 

  • Membru VIP
  • Grup: VIP
  • Postari: 2309
  • Inregistrat: 06 septembrie 08
  • Sexul:masculin
  • Locatia:Timisoara
  • Interese:trenurile, calatoriile,sahul

Postat 09 august 2015 - 14:27

Vezi postareabrioti, la 08 august 2015 - 23:40, a spus:

Pe de alta parte in infrastructura nu cred că se va mai investi...fara sa suporte dezvoltatorul

Dezvoltatorul isi dezvolta afacerea proprie...nu e nici obligat nici nu poate fi pacalit sa faca treaba autoritatilor locale care baga banii publici in buzunarul partidului. E ca si cum tuturor celor care doresc sa deschida terase in oras primarele le-ar impune sa renoveze si fatadele cladirilor in fata carora isi pun terasele..... Inteleg ca ne iau de prosti la vot dar chiar asa de tampiti ne cred ??? sau unei firme care vrea sa puna un autocolant publicitar pe un mtc (tramva) sa ii impui sa reabiliteze tramvaiul......wtf...in ce lume traim?
0

#27 Useril este offline   mile 

  • Moderator
  • Grup: Moderatori
  • Postari: 10862
  • Inregistrat: 08 octombrie 08
  • Sexul:masculin
  • Locatia:Regiunea Banat
  • Interese:Navigatia pe Bega, tramvaie si firobuze

Postat 09 august 2015 - 14:47

:up_arow: Pai tocmai avem exemplul din Calea Sagului unde dezvoltatorul are de cand sa traga linia de tramvai pana in curtea sa pe cheltuiala proprie si poate ca va plati si "reabilitarea" a doua "bucati" tramvaie...


Dezvoltatorul intr-adevar nu poate fi obligat sa investeasca pe terenul primariei, comunal, insa in multe situatii daca ar face acest lucru, ar avea de castigat si EL...

Exemplul din Calea Sagului poate fi cel mai elocvent in acest sens...

Totul e sa se gaseasca limbajul comun intre dezvoltator si autoritatile locale...ceea ce in principiu nu-i greu.
3

#28 Useril este offline   Doppler 

  • Moderator
  • Grup: Moderatori
  • Postari: 10515
  • Inregistrat: 14 februarie 11
  • Sexul:masculin

Postat 09 august 2015 - 18:35

Iulius Mall avind monopol a avut o pozitie abuziva fata de chiriasi, de la plata chiriei in avans pe o luna acum s-a ajuns la 6 luni si conditii neprietenoase de reziliere a contractului de inchiriere. Dupa aparitia concurentei cel putin chiria ar trebui sa scada.
1

#29 Userul este online   BogdanTm 

  • Membru VIP
  • Grup: VIP
  • Postari: 2309
  • Inregistrat: 06 septembrie 08
  • Sexul:masculin
  • Locatia:Timisoara
  • Interese:trenurile, calatoriile,sahul

Postat 09 august 2015 - 23:09

Vezi postareaDoppler, la 09 august 2015 - 18:35, a spus:

Iulius Mall avind monopol a avut o pozitie abuziva fata de chiriasi, de la plata chiriei in avans pe o luna acum s-a ajuns la 6 luni si conditii neprietenoase de reziliere a contractului de inchiriere. Dupa aparitia concurentei cel putin chiria ar trebui sa scada.

Nu am de ce sa plang de mila firmelor care au fost obligate prin contract la asa ceva. E o afacere privata si clar nu le-a pus nici cutitul la gat nici pistolul la cap ca sa inchiriereze in aceste conditii. Daca le-au acceptat e clar ca fac profit din plin...altfel nu ar inchiria acolo nu? Ca nu le convinne...soarta....dar clar nu sunt in pierdere. Da, e bine ca dezvoltatorul sa investeasca si in facilitati pentru comunitate dar la o firma privata bugetul e limitat si trebuie gospodarit cu atentie. Daca da bani pentru linii de tramvai si pentru pasaje autostrazi si trotuare...nu mai raman prea multi bani pentru ceea ce vor sa faca de fapt..nu? Asta nu poate intra in capul bugetarilor...ca o firma privata chiar are un buget l i m i t a t....spre deosebire de ei...

Aceasta postare a fost editata de BogdanTm: 09 august 2015 - 23:10

0

#30 Useril este offline   mio 

  • Membru activ
  • Grup: * Membri activi *
  • Postari: 187
  • Inregistrat: 19 decembrie 14
  • Sexul:masculin
  • Locatia:Timisoara

Postat 10 august 2015 - 00:04

Vezi postareaBogdanTm, la 09 august 2015 - 23:09, a spus:

Daca da bani pentru linii de tramvai si pentru pasaje autostrazi si trotuare...nu mai raman prea multi bani pentru ceea ce vor sa faca de fapt..nu?


Pretul chiriilor se stabileste si in functie de traficul de clienti (se pot observa si in Iulius Mall la intrari acele contoare de vizitatori).

Daca in ciuda locatiei un obiectiv nu are numarul estimat/dorit de vizitatori, spre exemplu pentru ca pentru a evita un anumit punct nevralgic din trafic potentialii clienti aleg concurenta din apropiere, dezvoltatorul va avea probleme in a-si incasa chiria si prin urmare a-si amortiza investitia si a face profit.

Eu cred ca un dezvoltator prevazator va privi ca pe o investitie orice obiectiv de infrastructura care are potentialul de a-i asigura numarul de vizitatori dorit si nu ca pe un act de caritate sau responsabilitate sociala.

Aceasta postare a fost editata de mio: 10 august 2015 - 00:19

2

#31 Useril este offline   Doppler 

  • Moderator
  • Grup: Moderatori
  • Postari: 10515
  • Inregistrat: 14 februarie 11
  • Sexul:masculin

Postat 10 august 2015 - 08:56

Nu stiu cum se comporta cu firmele importante dar cel putin la o microintreprindere Iulius Mall cere copie in fiecare luna dupa bilantul contabil, probabil ca sa nu te plingi ca afacerile iti merg prost in locatia lor. :Facepalm_emote_gif:
0

#32 Useril este offline   cseh_17 

  • Moderator
  • Grup: Moderatori
  • Postari: 12614
  • Inregistrat: 18 martie 08
  • Sexul:masculin
  • Locatia:Bergisch-Gladbach / Köln

Postat 10 august 2015 - 12:41

Mi se pare corect. Daca am merge pe incredere, fiecare s-ar plange, ar scadea chiriile, si am umple mall-ul cu toate bazarele posibile, care nu-si au loc intr-un mall, dar isi permit chiria de acolo.

In ziua de azi, intr-un mall, iti selectezi clientela cu chiria, si in momentul de fata deja avem cateva 'nuci in perete' in mall...
0

#33 Useril este offline   Doppler 

  • Moderator
  • Grup: Moderatori
  • Postari: 10515
  • Inregistrat: 14 februarie 11
  • Sexul:masculin

Postat 11 august 2015 - 00:10

Atit timp cit Iulius Mall organizeaza in fiecare weekend un bazar cu miere, podoabe etc nu cred ca isi doreste niste chiriasi selecti ci doar citi mai multi bani...
3

#34 Useril este offline   Doppler 

  • Moderator
  • Grup: Moderatori
  • Postari: 10515
  • Inregistrat: 14 februarie 11
  • Sexul:masculin

Postat 12 august 2015 - 17:30

Nu am vazut camioane sa incarce molozul si sa il transporte...

2 - 12 august:

Thumbnail atasat

  • Imagine atasata: Iorom - 2015.08.02 - 01.jpg
  • Imagine atasata: Iorom - 2015.08.02 - 02.jpg
  • Imagine atasata: Iorom - 2015.08.02 - 03.jpg
  • Imagine atasata: Iorom - 2015.08.02 - 04.jpg
  • Imagine atasata: Iorom - 2015.08.02 - 05.jpg
  • Imagine atasata: Iorom - 2015.08.02 - 06.jpg
  • Imagine atasata: Iorom - 2015.08.02 - 07.jpg
  • Imagine atasata: Iorom - 2015.08.05 - 01.jpg
  • Imagine atasata: Iorom - 2015.08.05 - 02.jpg
  • Imagine atasata: Iorom - 2015.08.05 - 03.jpg
  • Imagine atasata: Iorom - 2015.08.05 - 04.jpg
  • Imagine atasata: Iorom - 2015.08.05 - 05.jpg
  • Imagine atasata: Iorom - 2015.08.05 - 06.jpg
  • Imagine atasata: Iorom - 2015.08.05 - 07.jpg
  • Imagine atasata: Iorom - 2015.08.05 - 08.jpg
  • Imagine atasata: Iorom - 2015.08.05 - 09.jpg
  • Imagine atasata: Iorom - 2015.08.05 - 10.jpg
  • Imagine atasata: Iorom - 2015.08.08 - 01.jpg
  • Imagine atasata: Iorom - 2015.08.08 - 02.jpg
  • Imagine atasata: Iorom - 2015.08.08 - 03.jpg
  • Imagine atasata: Iorom - 2015.08.08 - 04.jpg
  • Imagine atasata: Iorom - 2015.08.08 - 05.jpg
  • Imagine atasata: Iorom - 2015.08.08 - 06.jpg
  • Imagine atasata: Iorom - 2015.08.08 - 07.jpg
  • Imagine atasata: Iorom - 2015.08.08 - 08.jpg
  • Imagine atasata: Iorom - 2015.08.08 - 09.jpg
  • Imagine atasata: Iorom - 2015.08.08 - 10.jpg
  • Imagine atasata: Iorom - 2015.08.08 - 11.jpg
  • Imagine atasata: Iorom - 2015.08.09 - 01.jpg
  • Imagine atasata: Iorom - 2015.08.09 - 02.jpg
  • Imagine atasata: Iorom - 2015.08.09 - 03.jpg
  • Imagine atasata: Iorom - 2015.08.09 - 04.jpg
  • Imagine atasata: Iorom - 2015.08.12 - 01.jpg
  • Imagine atasata: Iorom - 2015.08.12 - 02.jpg
  • Imagine atasata: Iorom - 2015.08.12 - 03.jpg
  • Imagine atasata: Iorom - 2015.08.12 - 04.jpg
  • Imagine atasata: Iorom - 2015.08.12 - 05.jpg
  • Imagine atasata: Iorom - 2015.08.12 - 06.jpg
  • Imagine atasata: Iorom - 2015.08.12 - 07.jpg

4

#35 Useril este offline   Chagall 

  • Moderator
  • Grup: Moderatori
  • Postari: 10283
  • Inregistrat: 18 martie 08
  • Sexul:nespecificat

Postat 14 august 2015 - 10:52

Imagine atasata: monthly_08_2015/post-30-013520000 1439542028.txt

Cateva articole interesante pe acest subiect:

Ziarul Financiar:

Timişoara, noul Bucureşti. Trei malluri de 200 mil. € „ameninţă“ supremaţia lui Dascălu

Florin Godean, Adecco Romania: Timişoara, destinaţie extrem de atractivă pentru turişti :excl:

Harta mallurilor din Timişoara
2

#36 Useril este offline   Doppler 

  • Moderator
  • Grup: Moderatori
  • Postari: 10515
  • Inregistrat: 14 februarie 11
  • Sexul:masculin

Postat 18 august 2015 - 17:28

Demoleaza dar nu am vazut sa transporte o singura basculanta cu moloz, probabil o sa il foloseasca ca material de constructie la viitorul proiect (eco si mai ales gratis).

Thumbnail atasat

  • Imagine atasata: Iorom - 2015.08.13 - 01.jpg
  • Imagine atasata: Iorom - 2015.08.13 - 02.jpg
  • Imagine atasata: Iorom - 2015.08.13 - 03.jpg
  • Imagine atasata: Iorom - 2015.08.14 - 01.jpg
  • Imagine atasata: Iorom - 2015.08.14 - 02.jpg
  • Imagine atasata: Iorom - 2015.08.14 - 03.jpg
  • Imagine atasata: Iorom - 2015.08.14 - 04.jpg
  • Imagine atasata: Iorom - 2015.08.14 - 05.jpg
  • Imagine atasata: Iorom - 2015.08.16 - 01.jpg
  • Imagine atasata: Iorom - 2015.08.16 - 02.jpg
  • Imagine atasata: Iorom - 2015.08.18 - 01.jpg
  • Imagine atasata: Iorom - 2015.08.18 - 02.jpg
  • Imagine atasata: Iorom - 2015.08.18 - 03.jpg
  • Imagine atasata: Iorom - 2015.08.18 - 04.jpg
  • Imagine atasata: Iorom - 2015.08.18 - 05.jpg
  • Imagine atasata: Iorom - 2015.08.18 - 06.jpg
  • Imagine atasata: Iorom - 2015.08.18 - 07.jpg
  • Imagine atasata: Iorom - 2015.08.18 - 08.jpg
  • Imagine atasata: Iorom - 2015.08.18 - 09.jpg
  • Imagine atasata: Iorom - 2015.08.18 - 10.jpg
  • Imagine atasata: Iorom - 2015.08.18 - 11.jpg
  • Imagine atasata: Iorom - 2015.08.18 - 12.jpg
  • Imagine atasata: Iorom - 2015.08.18 - 13.jpg
  • Imagine atasata: Iorom - 2015.08.18 - 14.jpg

3

#37 Useril este offline   cstm 

  • Membru activ
  • Grup: * Membri activi *
  • Postari: 400
  • Inregistrat: 14 ianuarie 14
  • Sexul:masculin
  • Locatia:Timisoara

Postat 18 august 2015 - 18:25

Cu construirea acestui mall va insemna o reabilitare (aproape) completa a zonei, in special ca si CBC e terminat. "Nuca in perete" a zonei va ramane Piata 700, care sincer nici nu isi va mai avea rostul in zona centrala (vor fi destule markete)
... mult mai frumos ar fi un Parc 700 (sau chiar Piata 700, ca doar piata e si Libertatii, Unirii, Victoriei, ...)
6

#38 Useril este offline   alex_19 

  • Membru activ
  • Grup: * Membri activi *
  • Postari: 436
  • Inregistrat: 17 noiembrie 14
  • Sexul:masculin
  • Locatia:Timisoara

Postat 18 august 2015 - 22:30

Intradevar problema acelei piete ar trebuie cumva rezolvata. Ar putea sa duca piata in subteran iar la suprafata sa amenjeze squaruri si cateva locuri de parcare. Am trecut de multe prin fata pe la CBC iar dinspre piata venea un miros intepator. Deseurile rezultate din zona 700 se depoziteaza chiar in fata cladirilor de bioruri.

Poate si mai bine ar fi sa o desfiinteze complet si sa organizeze in fiecare weekend in Libertatii, ca tot e goala, piata volanta cum sunt in alte orase europene (mai ales in Germania). Desigur primaria ofera infrastructura si se ocupa ca toate se fie bine organizate ca sa nu dea a improvizatie (cum e la stadion). In plus sunt ele pot deveni si un magnet pentru turisti.

Aceasta postare a fost editata de alex_19: 18 august 2015 - 22:35

4

#39 Useril este offline   Doppler 

  • Moderator
  • Grup: Moderatori
  • Postari: 10515
  • Inregistrat: 14 februarie 11
  • Sexul:masculin

Postat 02 septembrie 2015 - 00:10

26 august:

Imagine atasata: Iorom - 2015.08.26 - 01.jpg Imagine atasata: Iorom - 2015.08.26 - 02.jpg Imagine atasata: Iorom - 2015.08.26 - 03.jpg
Imagine atasata: Iorom - 2015.08.26 - 04.jpg Imagine atasata: Iorom - 2015.08.26 - 05.jpg

1 septembrie:

Thumbnail atasat

  • Imagine atasata: Iorom - 2015.09.01 - 01.jpg
  • Imagine atasata: Iorom - 2015.09.01 - 02.jpg
  • Imagine atasata: Iorom - 2015.09.01 - 03.jpg
  • Imagine atasata: Iorom - 2015.09.01 - 04.jpg
  • Imagine atasata: Iorom - 2015.09.01 - 05.jpg
  • Imagine atasata: Iorom - 2015.09.01 - 06.jpg
  • Imagine atasata: Iorom - 2015.09.01 - 07.jpg
  • Imagine atasata: Iorom - 2015.09.01 - 08.jpg
  • Imagine atasata: Iorom - 2015.09.01 - 09.jpg
  • Imagine atasata: Iorom - 2015.09.01 - 10.jpg
  • Imagine atasata: Iorom - 2015.09.01 - 11.jpg
  • Imagine atasata: Iorom - 2015.09.01 - 12.jpg
  • Imagine atasata: Iorom - 2015.09.01 - 13.jpg
  • Imagine atasata: Iorom - 2015.09.01 - 14.jpg
  • Imagine atasata: Iorom - 2015.09.01 - 15.jpg
  • Imagine atasata: Iorom - 2015.09.01 - 16.jpg
  • Imagine atasata: Iorom - 2015.09.01 - 17.jpg
  • Imagine atasata: Iorom - 2015.09.01 - 18.jpg
  • Imagine atasata: Iorom - 2015.09.01 - 19.jpg
  • Imagine atasata: Iorom - 2015.09.01 - 20.jpg
  • Imagine atasata: Iorom - 2015.09.01 - 21.jpg
  • Imagine atasata: Iorom - 2015.09.01 - 22.jpg
  • Imagine atasata: Iorom - 2015.09.01 - 23.jpg
  • Imagine atasata: Iorom - 2015.09.01 - 24.jpg
  • Imagine atasata: Iorom - 2015.09.01 - 25.jpg

2

#40 Useril este offline   Doppler 

  • Moderator
  • Grup: Moderatori
  • Postari: 10515
  • Inregistrat: 14 februarie 11
  • Sexul:masculin

Postat 18 septembrie 2015 - 22:32

16. 18 septembrie:

Thumbnail atasat

  • Imagine atasata: Iorom - 2015.09.16 - 01.jpg
  • Imagine atasata: Iorom - 2015.09.16 - 02.jpg
  • Imagine atasata: Iorom - 2015.09.18 - 01.jpg
  • Imagine atasata: Iorom - 2015.09.18 - 02.jpg
  • Imagine atasata: Iorom - 2015.09.18 - 03.jpg
  • Imagine atasata: Iorom - 2015.09.18 - 04.jpg
  • Imagine atasata: Iorom - 2015.09.18 - 05.jpg
  • Imagine atasata: Iorom - 2015.09.18 - 06.jpg
  • Imagine atasata: Iorom - 2015.09.18 - 07.jpg
  • Imagine atasata: Iorom - 2015.09.18 - 08.jpg

6

Arata acest topic


  • (7 Pagini)
  • +
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • Ultima »
  • Nu puteti crea un topic nou
  • Nu puteti replica pe acest topic

1 useri citesc topicul
0 membri, 1 vizitatori, 0 utilizatori anonimi