[dan.s]

proiect nou: Nordic Residence Park
constructor: CEO Albedra
locatia: la mică distanţă de zona comercială Selgros – Hornbach




După ce s-a remarcat prin dezvoltarea și finalizarea complexului rezidențial Nordic Residence, un proiect de mare succes, compania Albedra lansează astăzi Nordic Residence Park, cel mai nou cartier de case, localizat în nordul Timișoarei. Conceptul cartierului este unul nou și unic, dezvoltat în jurul celui mai mare parc dezvoltat de un investitor privat dedicat rezidenților. Întregul proiect se va întinde pe o suprafață de peste 70.000 mp și va cuprinde peste 170 case noi, infrastructură modernă și utilități complete, asigurate.
În Nordic Residence Park, compania Albedra oferă o gamă largă de modele de case, de la cele înșiruite, de inspirație scandinavă, până la duplexuri și vile individuale, toate unice și distincte, care impresionează prin spațiu extins, volumetrii moderne, culori deosebite și un ambient general familial. De asemenea, toate casele vor fi construite și finisate din materiale de bună calitate și vor avea asigurate toate utilitățile. În prima etapă de dezvoltare, se vor construi 81 de case, dintre care primele cu predare în a doua jumătate a anului 2016. În prezent, primul lot de 41 de case este deja în curs de construire, utilitățile sunt în proces de execuție, iar drumurile urmează să fie asfaltate, în perioada imediat următoare

sursa:TION

[Ebi]

La mica distanta cu masina. Daca vrei sa mergi pe jos sunt trotuare pana la oras? Cainii vagabonzi te lasa? Copii pot merge sau veni de la scoala singuri? In cat timp ajungi la un MTC? Asta-i cartier ca in America, fara masina nu existi. Numai ca acolo poti avea carnet de conducere de la 16 ani si sunt 2-3-4 masini in familie.

[mile]

Exceptand argumentele contra postate deasupra, as remarca conceptul unitar al acestui cartier de case moderne, inclusiv cromatica unitara, ceea ce-l face deosebit de atractiv dupa parerea mea comparativ cu cartierele de case construite in mod individual dupa gustul si asemanarea fiecaruia dintre proprietari, incepand cu aliniamentul la frontul stradal, cu modele infinite de garduri, inaltimi la fel de diferite, cu culori de la sterse pana la extrem de tipatoare si terminand cu stradute inguste si intortocheate de cele mai multe ori...


Sper ca acest proiect sa se si finalizeze...

In ceea ce priveste transportul in comun pentru acest cartier, nici o problema, prelungim linia 17 creem Linia M17!... ...

[Kaftoy]

Ebi, la 17 decembrie 2015 - 19:58, a spus:

La mica distanta cu masina. Daca vrei sa mergi pe jos sunt trotuare pana la oras? Cainii vagabonzi te lasa? Copii pot merge sau veni de la scoala singuri? In cat timp ajungi la un MTC? Asta-i cartier ca in America, fara masina nu existi. Numai ca acolo poti avea carnet de conducere de la 16 ani si sunt 2-3-4 masini in familie.

Nu cred ca stii exact cum e in America. Acolo urci pe autostrada sa ajungi in oras. Daca doresti iti recomand niste documentare foarte faine despre suburbiile SUA si modul in care se traieste in ele. Imi place tema urbanizarii si imi plac proiectele functionale. Detest zonele "dormitor".

Din cartierul asta, Nordic Residence Park, pana la expresul ce opreste la statia Auchan Nord (E1?) e cam la fel de mult cat de la mijlocul strazii Linistei pana la cea mai apropiata statie 14 sau 17 (Lipovei, respectiv Aradului). Iar cand eu eram copil, faceam drumul asta pe jos cand mergeam la scoala.
Ai dreptate intr-o privinta: trotuare CONTINUE nu prea sunt, din cartier pana la statia expresului dar, la modul in care creste zona din spatele Selgrosului (imediata apropiere), vor aparea si trotuarele.

Apropo, foarte repede iesi pe jos la strada principala a Dumbravitei, Aron Gabor, pe unde va circula un troleibuz curand.
Nu e chiar atat de izolata zona precum crezi tu, cred ca nu ai mai fost de mult timp pe acolo. Trotuare sper sa vad si eu si un mix mai bun intre spatiul de dormit si activitati comerciale/entertainment. Chiar la coltul dintre Stefan Procopiu (Timisoara) si Arinului (Dumbravita) se construiesc terenuri de sport (2 de fotbal, 2 de tenis/baschet). Daca cei de la Nordic fac si un parc, precum in PUZ, apoi primaria vine cu niste trotuare, avem punct de plecare.
Cainii vagabonzi sunt o problema peste tot, nimic special aici in zona.

PS: mentionez ca sunt viitor locuitor in zona, in primul cartier construit de cei de la Nordic (Albedra).

Aceasta postare a fost editata de Kaftoy: 19 decembrie 2015 - 00:48

[Ebi]

Stiu cum este in USA, am fost de la Pacific la Atlantic. Intr-adevar daca-ti trebuie o paine si stai in suburbii, pleci cu masina si vii dupa o ora. Zona Nordic arata bine cel putin pe hartie. Am fost cu bicicleta pe acolo. Ramane de vazut daca proiectul se respecta. Am langa mine un bloc construit de un italian, vandut in stadiu de constructie neterminata cu promisiuni de curte, gard, parcare, spatiu verde, geamuri lemn triplustratificat, si din 2008 pana acum tot fara gard, parcare este. Geamurile sunt PVC alb desigur. In viitor probabil va fi bine(in zona de Nord), dar acum daca ai 1-2 copii de varsta scolara trebuie dusi-adusi cu masina la scoala, karate, dansuri, meditatii. Chiar daca distanta de MTC nu este asa mare, drumul este pustiu, nu ai curajul sa-i lasi singuri+ lipsa trotuare. Deocamdata in zona aia daca-ti trebuie o paine, te sui in masina, nu iti iei slapii si mergi la nonstopul din colt. Aproape nimeni nu merge pe jos, spre deosebire de cartierele dormitor. Canalizarea cum este? Nu cred ca este gravitationala. Cred ca baga pompe. http://www.dumbravit...-cu-butoi-pompa

Aceasta postare a fost editata de Ebi: 19 decembrie 2015 - 09:25

[mio]

Kaftoy, la 19 decembrie 2015 - 00:42, a spus:

PS: mentionez ca sunt viitor locuitor in zona, in primul cartier construit de cei de la Nordic (Albedra).

Impresia mea, avand in vedere ca nici pana acum proiectul nu este finalizat complet, e ca termenul de predare a fost depasit cu nesimtire (am auzit si zvonuri in acest sens). Poti confirma sau infirma acest aspect ? S-au respectat termenele agreate intre dezvoltator si cumparatori ?

[ioio_viola]

Ebi, la 19 decembrie 2015 - 09:12, a spus:

Deocamdata in zona aia daca-ti trebuie o paine, te sui in masina, nu iti iei slapii si mergi la nonstopul din colt. Aproape nimeni nu merge pe jos, spre deosebire de cartierele dormitor.

pai cam asta e ideea, sa scapi de aglomerarea urbana. mersul pe jos in slapi pana la magazin e pentru cei care vor sa stea inghesuiti unde un magazin de la colt isi are rostul. ceilalti isi asuma nevoia masinii in astfel de zone. nu le poti avea pe toate. alternativa e bicicleta, deci nu-ti trebuie neaparat masina.

[InF3rNO0o]

eu as prefera sa iau masina 5 10 min ptr paine la orice ora. decat sa imi fie frica sa mai iau masina dupa ora 7 seara, ca nu mai gasesc loc de parcare decat in locuri ilegale unde e riscul sa imi gasesc amenda pusa pe ea dimineata.

[Ebi]

Cat costa o casa insiruita?

[Kaftoy]

mio, la 19 decembrie 2015 - 11:31, a spus:

Impresia mea, avand in vedere ca nici pana acum proiectul nu este finalizat complet, e ca termenul de predare a fost depasit cu nesimtire (am auzit si zvonuri in acest sens). Poti confirma sau infirma acest aspect ? S-au respectat termenele agreate intre dezvoltator si cumparatori ?

Astia au 2 proiecte:
1/ Cel vechi, la care cred ca te referi, e lansat prin 2014, primavara si de curand e oarceum finalizat. Au fost intarzieri, a fost si lume nemultumita, dar destui au cerut modificari la proiectele initiale, modificari care au dus la intarzieri. Apoi si firmele de constructii contractate au mai tras pisica de coada apoi s-a nimerit si problema cu lipsa lemnului de pe piata si cateva promisiuni incalcate de furnizorii de lemn (in partea a 2-a a lui 2014 a fost o oarecare criza a lemnului, raportata si de alti prieteni care si-au facut case in regie proprie, ducand si la scumpiri).

Spun "oarecum finalizat" pentru ca la mijlocul lui 2015 s-au mai adaugat 2 duplexuri proiectului, langa casele insiruite. Acestea sunt aproximativ "la rosu".
Alaturi de utilitatile clasice (apa, canal, gaz, curent) a venit si RDS-ul si a plantat instalatiile in paman deodata cu ceilalti furnizori (sa nu sape de 2 ori). Drumul e public dar asfaltul dintre case a fost turnat de dezvoltator.


2/ Cel nou, despre care e vorba in articol, e in faza de turnat fundatii, turnare radier la cateva din casele cuprinse in el. Habar nu am preturi

Proiectul vechi e racordat la canalul Timisoara pentru face parte din Timisoara (str. Marcel Iancu). Cel nou tine de Dumbravita deci administrarea canalului va tine tot de Dumbravita. Dar eu stiu ca zona aia are gravitationala, dar nu pot baga mana in foc.

Casele din proiectul vechi s-au predat "la alb". Adica toate instalatiile interioare functionale, finisj complet exterior iar la interior doar glet, 1 strat de lavabila si sapa turnata. Ramane in sarcina cumparatorului sa-si puna gresie, faianta, parchet, usi interioare, corpuri in bai.

Aceasta postare a fost editata de Kaftoy: 19 decembrie 2015 - 15:23

[mio]

La cel vechi de case insiruite ma refer. Am auzit de cumparatori care si-au vandut apartamentele cu promisiune de eliberare pe baza termenului dat de dezvoltator si s-au trezit pe drumuri, pentru ca n-au avut unde sa se mute. Din cate imi dau seama intarzierea a existat intr-adevar.

"Bucataria interna" a dezvoltatorului e treaba lui. Dupa mine, o astfel de nerespectare a termenului e un precedent negativ la pornirea unui nou proiect (cel caruia ii este dedicat topicul acesta).

Aceasta postare a fost editata de MHN: 20 decembrie 2015 - 09:16
Motiv editare: Nu se citează postarea precedentă

[Kaftoy]

Nu stiu despre astfel de cazuri, dar nu inseamna ca nu exista. Sa fie clar, eu nu le iau apararea chiar daca le sunt client. Dar pot, eventual, raspunde la unele intrebari din aceasta perspectiva.

Din ce stiu eu, ei au fost foarte agresivi cu termenul initial. Au demarat toata treaba cu vreo 9 case in paralel pe la sfarsitul primaverii 2014, avand termen de predare prin Decembrie 2014. Apoi, avand multi clienti, au dat drumul si la restul de 16, cu termene prin 2015. Nu le-a iesit zic eu, atat din motive care nu tin de ei, cat si din motive care tin de ei. In fine, nu am acces la informatii exacte mai de detaliu.

Parerea mea e ca e foarte riscant sa pariezi pe termenele de executie ale unei constructii noi si sa iti iei angajamente importante in acest sens. Trebuie sa fii rezervat. Pana la urma trebuie si cumparatorul sa isi asume, macar in parte riscul, ca termenul sa nu fie respectat si sa faca in asa fel incat sa nu ramana pe drumuri.

Am colegi de serviciu care au pierdut "trenul" Prima Casa 2015 la "Rebreanu Towers" pentru ca termenul era in vara, iar predarile (unele) se fac abia in perioada asta. Acum 1 luna cand ar fi trebuit initiata cererea de credit, Prima Casa epuizase fondurile. Acum au fost suplimentate, dar prea tarziu.

De asemenea, la Vivalia (langa AEM) contractul e de-a dreptul aberant. Daca constructorul nu-si respecta termenul, valabilitatea contractului expira si ei pastreaza banii fara nicio obligatie fata de pagubit. Un alt coleg a dus contractul la un notar si la un avocat care au confirmat anomaliile si a spus ca un astfel de contract nu ar rezista in instanta. Dar cine vrea sa se lege la cap cu un proces? Asadar colegul meu a renuntat la blocul Vivalia.

Aceasta postare a fost editata de MHN: 20 decembrie 2015 - 09:18
Motiv editare: Nu se citează postarea precedentă

[Ebi]

O casa gen Nordic Residence este mult mai buna decat un apartament intr-un bloc inalt-complex rezidential unde te poti trezi ca platesti lunar o suma foarte mare pentru lift, firma curatenie, eventual firma paza, iluminat spatii comune, parcare subterana, administrare imobil. Ca doar la casele din Nordic nu mai platesti nimic dupa ce ai cumparat-o, nu? (inafara de curent, gaz, impozit, apa-canal, TV cablu, gunoi ).
Cum se stabilesc preturile la Nordic Residence Park? Dupa cum este imbracat clientul, ca nu le vad publice. O consider lipsa de transparenta.

Aceasta postare a fost editata de Ebi: 19 decembrie 2015 - 22:44

[mio]

Kaftoy, la 19 decembrie 2015 - 21:32, a spus:

Dar pot, eventual, raspunde la unele intrebari din aceasta perspectiva.

Din cate stiu, doar cativa norocosi aveau (conform planului de promovare a ansamblului) nr. top separat pentru teren. Stii cumva daca se poate obtine ulterior separarea in cazul celor cu nr. top cuplat ?

Kaftoy, la 19 decembrie 2015 - 21:32, a spus:

Parerea mea e ca e foarte riscant sa pariezi pe termenele de executie ale unei constructii noi si sa iti iei angajamente importante in acest sens. Trebuie sa fii rezervat. Pana la urma trebuie si cumparatorul sa isi asume, macar in parte riscul, ca termenul sa nu fie respectat si sa faca in asa fel incat sa nu ramana pe drumuri.

Adevarat, dar in situatia in care trebuie sa vinzi locuinta actuala pentru a putea face o noua investitie, asta ar insemna orientarea catre proiecte deja finalizate ...

Ebi, la 19 decembrie 2015 - 22:33, a spus:

Cum se stabilesc preturile la Nordic Residence Park? Dupa cum este imbracat clientul, ca nu le vad publice. O consider lipsa de transparenta.

La primul proiect au fost disponibile. Poate vor fi facute publice pe masura ce avanseaza.

[Kaftoy]

mio, la 20 decembrie 2015 - 00:26, a spus:

Din cate stiu, doar cativa norocosi aveau (conform planului de promovare a ansamblului) nr. top separat pentru teren. Stii cumva daca se poate obtine ulterior separarea in cazul celor cu nr. top cuplat ?

Intr-adevar, majoritatea caselor cuplate aveau un nr. cadastru pentru o parcela cu 2 case. Parcelele sunt de ~496mp => contractul de proprietate al fiecarui proprietar este pe "o cota indiviza" de 248 mp. La fel si la duplexurile incepute anul asta. Probabil contractul celor cu nr. cad. individual arata altfel.
Din cate stiu eu, dimensiunea minima a unei parcele este 150mp pentru casa insiruita si 200mp pentru casa cuplata => ma gandesc ca se va putea dezmembra parcela fiecarei case. Eu, pentru mine, inca nu m-am interesat.

Aceasta postare a fost editata de Kaftoy: 20 decembrie 2015 - 12:53

[Nebhotep]

are cineva informatii noi, legate de acest proiect?

[FerraryTm]

Vanzari record in Nordic Residence Park! Aproape 50% din case vandute in doar 3 luni!


Sursa Tion

Aceasta postare a fost editata de FerraryTm: 04 aprilie 2016 - 00:02

[Nebhotep]

FerraryTm, la 04 aprilie 2016 - 00:01, a spus:

Vanzari record in Nordic Residence Park! Aproape 50% din case vandute in doar 3 luni!


Sursa Tion

mda... tocmai vazusem articolul dupa ce am postat

oricum, nu genul asta de informatii cautam.

[dan.s]

Cam asa arata zona:
12 nov:

Thumbnail atasat

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

[dan.s]

Certierul va fi imens ... de inghesuit:

Thumbnail atasat

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
•