[Pablo]

Timişul, în topul județelor cu cele mai multe credite ipotecare acordate în 2024

Citeaza

”Bucureşti, Ilfov şi Timiş ocupă primele trei poziţii în rândul regiunilor cu cele mai multe ipoteci intabulate în 2024, fiind urmate de Iaşi şi Constanţa”, potrivit unei analize realizate de către brokerul online Ipotecare.ro şi compania de consultanţă financiară şi creditare ipotecară SVN Credit Romania

Raportat la numărul total de tranzacţii cu locuinţe încheiate în 2024 în România, ipotecile intabulate anul trecut deţin o pondere de 51%, potrivit calculelor SVN realizate pe baza statisticilor Agenţiei Naţionale de Cadastru şi Publicitate Imobiliară. Trebuie avut însă în vedere că totalul ipotecilor intabulate include şi refinanţările, reconversiile şi restructurările, precum şi creditele de nevoi personale cu ipotecă, tranzacţiile realizate exclusiv cu cash fiind în continuare majoritare pe piaţa rezidenţială din România.

”Piaţa ipotecară a revenit pe un trend ascendent de la jumătatea anului anterior şi estimăm că 2025 va aduce o accelerare a creşterii numărului de credite ipotecare acordate. Deja o parte semnificativă a instituţiilor finanţatoare şi-au aliniat ofertele ipotecare la un nivel mai mic de 5%/an pe segmentul dobânzilor fixe, un nivel care este atractiv pentru doritorii unei locuinţe noi prin finanţare. Piaţa creditelor ipotecare va continua să se dezvolte accelerat în următorii ani, în special în marile centre regionale din ţară, precum Timişoara, Cluj – Napoca, Braşov sau Iaşi, dar şi în oraşele de dimensiuni medii”, a comentat Alexandru Rădulescu, managing partner SVN Romania | Credit & Financial Solutions.

În primele 11 luni din 2024 au fost acordate în total la nivel naţional credite ipotecare în valoare de 8,2 miliarde de euro, în creştere cu 42% comparativ cu perioada similară din 2023, acestea incluzând însă şi refinanţările, conversiile, transferurile şi restructurările.

[Pablo]

Expansiune furibundă a Timișoarei pe toate axele economice, fiind primul oraș în topul regional al achizițiilor de terenuri pentru noi dezvoltări rezidențiale la nivel național și printre puținele zone din România cu cerere puternică, în creștere semnificativă, potrivit unei analize Colliers International

Colliers: Tranzacții cu terenuri de 450 milioane de euro în 2024

Citeaza

Piața terenurilor din România s-a menținut stabilă în 2024, cu un volum al tranzacțiilor apropiat de 450 de milioane de euro, valoare înregistrată și în 2023, în ciuda unui climat economic și politic marcat de incertitudine, potrivit raportului anual publicat de Colliers

Segmentul rezidențial a crescut semnificativ, ajungând să reprezinte aproximativ 70% din totalul achizitiilor de terenuri.

Interesul a fost puternic pentru Timișoara, Brașov, Constanța și zona extinsă a litoralului.

În perspectivă, România atrage în continuare investitori datorită potențialului său economic, ceea ce reflectă o încredere ridicată în piață.

[Pablo]

Timișoara, oraș privilegiat din punct de vedere imobiliar: salarii mari, prețuri mici / ”Ne plângem pentru 30 de minute în trafic, ceea ce în București e un lux”

Citeaza

În Timișoara, prețul solicitat pentru un metru pătrat util este mai mic decât în celelalte mari orașe. În același timp, puterea de cumpărare este ridicată, având în vedere că Timișoara se află pe locul al doilea la nivel național ca venit mediu net

“Timișoara se află într-o poziție absolut privilegiată. Pe de o parte, conform multor date statistice, este orașul cu cele mai mari salarii medii după București. Pe de altă parte, este orașul cu cele mai mici prețuri la imobiliare când vorbim despre orașele mari din țară. Timișoara a fost depășită de Constanța, de Brașov, de Cluj, bineînțeles de Capitală, așa că avem acest indicator de accesibilitate foarte bun în Timișoara. Ne uităm la puterea de cumpărare. Chiar dacă prețurile apartamentelor au crescut în ultimul an și jumătate, salariile în realitate au crescut mai mult în Timișoara decât au crescut apartamentele. Astăzi, un timișorean își permite să cumpere un apartament într-o măsură mai mare decât un clujean sau un brașovean”, explică Daniel Crainic, specialist în domeniul imobiliar.

Unul dintre principalii dezvoltatori imobiliari ai momentului consideră că orașul are un potențial mare și că ritmul în care se construiește este unul accelerat.

“Aș spune că e mare efervescență și că așteptăm destul de multe proiecte, începuturi de proiecte, proiecte în lucru, ceea ce face foarte bine pieței în sine, deoarece concurența întotdeauna duce spre a face lucrurile mai bine și mai corect. Piața se dezvoltă și trebuie să acceptăm că viitorul sună altfel decât a fost până acum”, spune Vlad Vela, dezvoltator imobiliar.

Comportamentul de cumpărare s-a modificat de la un an la altul, observându-se o creștere a numărului de credite ipotecare accesate de români. Motivul este acela că aceste credite sunt mai atractive, punctează Daniel Niculae de la Imobiliare.ro Finance.

“Anul trecut am văzut o creștere de peste 50% a pieței de credite noi față de anul precedent, adică 2023. Și trendul pare să se mențină și în luna ianuarie, lună la care avem ultimele date de la BNR, unde avem o creștere de aproximativ 38% a creditelor noi comparativ cu ianuarie 2024. Deci lucrurile merg mai sus, întrucât numărul de tranzacții la nivel național a avut o scădere ușoară, cam de 15%, conform datelor ANCPI. Totuși, numărul ipotecilor a avut o creștere ușoară, ceea ce înseamnă că ponderea creditelor ipotecare în totalul tranzacțiilor a crescut în ianuarie față de aceeași perioadă a anului trecut”, precizează Daniel Niculae.

Zona de Nord rămâne mai scumpă decât altele de pe raza Timișoarei, după Centru. Viitoarele investiții în infrastructură vor aduce creșteri ale prețurilor în zonele mai accesibile, punctează Daniel Crainic.

[Florin.B RATT]

Asta cu salariul mediu net mare e exact ca in bancul ala cu Elon Musk: daca intra el intr-un bar si se calculeaza venitul mediu, toti sunt miliardari. Or fi ceva corporatisti, IT-isti, constructori, sau mai stiu eu ce alte categorii de personal platit gras, dar in general salariul brut nu depaseste valoarea data de INS si asta se vede foarte usor la calculul punctajului anual din evidenta CNPP, in general acesta nedepasind valoarea de 1. (1 punct = salariul brut egal cu cel mediu brut dat de INS)

[Pablo]

Omiteți o realitate, dl. Florin.

Eu nu cunosc timișorean care să stea în salariul de la lucru, inclusiv IT-iștii, inginerii, medicii, universitarii, etc.

Toți au side hustle-uri ce generează venituri pasive suplimentare foarte mari: proprietăți date în chirie - Airbnb, Booking.com și TripAdvisor; investiții și acțiuni pe bursă & trading; obligațiuni și dividende; investiții în titluri FIDELIS și TEZAUR; brokeri de servicii pentru firme; minare de criptomonede și investiții în monede digitale și finanțe descentralizate; etc.

Plus marea majoritate care deține două locuri de muncă, unul full-time și unul part-time.

Schimbă radical datele reale cu privire la venitul real pe cap de locuitor (timișorean) efectiv generat.

[Calliope]

Dar suntem pe locul al doilea la nivel național ca venit mediu cum susține articolul? Pe ce se bazează statistica asta?

Aceasta postare a fost editata de Calliope: 13 martie 2025 - 17:07

[Pablo]

Răzbunarea industriei? Salariile din Timiş le-au depăşit pe cele din Cluj. Timişul prinde elan şi faţă de Bucureşti: dacă în 2020 salariile din Capitală erau cu aproape 26% mai mari decât cele din Timiş, în 2024 diferenţa dintre cele două a ajuns la 12%. „Timişul are şi producţie, şi IT.“

Radiografia salariilor pe judeţe şi polii de creştere în ultimul deceniu. Harta salariilor se rescrie: Timişul a depăşit cu mult Clujul la salariul mediu şi este aproape de a detrona Bucureştiul

Se conturează un nou lider în topul salariilor din România. Județul care a depășit Clujul și îi suflă în ceafă Capitalei

P.S. Și vă rog! Fără discuții și șovinisme locale sau city vs city! (din nou!). Sunt arhisătul de ele! Mulțumesc.

[Florin.B RATT]

Pablo, la 13 martie 2025 - 12:32, a spus:

Schimbă radical datele reale cu privire la venitul real pe cap de locuitor (timișorean) efectiv generat.

Inteleg ce spui, dar statisticile nu se fac pe baza unor astfel de date. Cum spuneam, eu zic ca INS colecteaza datele de la CNPP, adica cat e venitul brut declarat de angajator, venit impozabil.
Despre asta se si vorbeste in articol, adica despre :"cele mai mari salarii medii", nu despre venituri, indiferent de care ar fi astea, licite sau ilicite, declarate sau nedeclarate.
Ce vreau sa spun, e ca salariile nu sunt in realitate chiar asa fabuloase cum ar parea si asta la nivel national, nu fac vreo comparatie intre orase. Din cate stiu, salariul mediu net la STPT este 4000 de lei. (suma luata in calcul la acordarea salariilor compensatorii in caz de concediere colectiva, ajutor la decesul unor rude de gradul I, etc.)

[Pablo]

Exact asta am subliniat.

Cele mai mari salarii regionale ale țării (exceptând Capitala), indicator singular care nu reprezintă decât o fracțiune din tabloul financiar individual al oricărui timișorean, exprimat în venituri totale, putere de cumpărare și PIB/capita real.

[rue]

Pablo, la 13 martie 2025 - 12:32, a spus:

Omiteți o realitate, dl. Florin.

Eu nu cunosc timișorean care să stea în salariul de la lucru, inclusiv IT-iștii, inginerii, medicii, universitarii, etc.

Toți au side hustle-uri ce generează venituri pasive suplimentare foarte mari: proprietăți date în chirie - Airbnb, Booking.com și TripAdvisor; investiții și acțiuni pe bursă & trading; obligațiuni și dividende; investiții în titluri FIDELIS și TEZAUR; brokeri de servicii pentru firme; minare de criptomonede și investiții în monede digitale și finanțe descentralizate; etc.

Plus marea majoritate care deține două locuri de muncă, unul full-time și unul part-time.

Schimbă radical datele reale cu privire la venitul real pe cap de locuitor (timișorean) efectiv generat.

Se poate si altfel. Depinde mult de cercul in care se invarte fiecare persoana. Stiu persoane care se concentreaza pe locul de munca, singurul, dar si pe viata, familie etc.
Sunt tot felul de bule formate in jurul anumitor bresle/meserii. Bugetarii vorbesc de corporatisti ca au o bula de care se bucura ca primesc salarii mari de la corporatii invinuite si de unii guvernanti, chiar si Ciolacu, ca au procedee (legale) prin care nu inregsitreaza profituri in tara si asta ar fi cauza pt care bugetarii care au salarii oricum destul de mari, nu au la fel de mari ca bugetarii din Vest.
Invers, angajatii in privat, mai ales cei din sfera companiilor sau firmelor romanesti, dar si din zona de productie la banda, majoritatea sunt sub acel salariu mediu pe economie (5000 lei+), spre care ajung dupa weekenduri, ore suplimentare, dar probabil 3500-4000 lei e printre cele mai raspandite salarii, dupa minimul de economie.
Eu cred ca 10% din apartamentele vechi sunt goale, mai ales de 3-4 camere care sunt mai greu de inchiriat.
La blocurile noi, mai ales cele premium si aproape de centru, posibil ca procentul de locuire efectiva e si mai mic.
Multe firme au facut concedieri, mai ales din zona de productie, fiecare de sute de muncitori, care daca nu aveau optiuni, s-au intors la ei in localitati sau judetele de bastina sa supravietuiasca.
Langa Parcul Botanic (asa era recama) se fac blocuri la peste 3000 eur + tva mp. Probabil tot ce e pe vatra orasului e in jurul acelor preturi, chiar si la faza de constructie.
Cine face bani din afaceri si are astfel de sume disponibile, nu ii blocheaza in astfel de locuinta, decat daca ii e necesara, dar putini din acea tagma vor dori sa stea la bloc. Doar sa vrea pentru copil ceva in oras, sa nu stea cu ei in Dumbravita cand e student sau cand termina studiile.
Situatia actuala socio politica nu e buna.
Multi bani au mers in titluri de stat, desi multi au emotii si in ce poate sa mai faca statul.

Acele articole pozitive pentru Timisoara pot face parte dintr-o strategie mai veche urmata de Cluj acum 10 ani si care i-a propagat acolo unde sunt ca imagine, avand articole pozitive despre investitii in companii noi, infrastructura, locuinte etc, postate constant.
Timisoara a ramas in urma la valoarea locuintelor si a chiriilor, dar nici nu a mai avut investitii in fabrici noi, productii in locul celor care s-au inchis. Firmele care fac un fel de loan software in cladiri de sticla au adus un plus dar nu dau salarii si pentru marea masa a locuitorilor, cei fara anumite studii sau fara studii superioare, candidatii la zona de locuinte mai accesibile in suburbii, sau blocuri vechi in cartiere, care sa permita altora sa vanda bine si sa ia in blocuri noi mai scumpe.

Aceasta postare a fost editata de rue: 15 martie 2025 - 19:56

[Pablo]

Piața imobiliară din Timiș reprezintă cca. 30% față de cea din București în ceea ce privește volumul total de tranzacții, fiind pe ușoară creștere, de vreme ce capitala este în scădere dramatică din acest punct de vedere.

În condițiile în care Timișoara are contraperformanța absolută de a fi ultimul loc național la eliberarea autorizațiilor și avizelor de construire.

Noul OUG va dezlănțui în sfârșit orașul la adevăratul său potențial, din punct de vedere imobiliar.

Citeaza

În luna aprilie au avut loc aproape 12.500 de tranzacții imobiliare cu locuințe la nivel național, dintre care aproape 3.400 de tranzacții au avut loc în București. În topul județelor, primele locuri sunt ocupate de Timiș, Cluj și Constanța


În principalele județe ale țării, scăderile au fost în general mai mici comparativ cu media națională, cum ar fi în Cluj (-7%), Constanța (-13%) și Ilfov (-15%), toate cu peste 700 de tranzacții. În plus, în județul Timiș, numărul de tranzacții a crescut cu 2%, la aproape 900 de tranzacții.

[ccody]

< In condițiile în care Timișoara are contraperformanța absolută de a fi ultimul loc național la eliberarea autorizațiilor și avizelor de construire. > O MARE MINCIUNA !

[ccody]

Un grafic dintr-un raport Banca Mondiala

Thumbnail atasat

• 

[MHN]

Confirm! Eu am primit AC în TM după 114 zile calendaristice de la momentul depunerii.