[Seba76]

Info dezvoltatori imobiliari Braytim

Salutare,
Ma poate ajuta cineva ,va rog,cu info despre cativa dezvoltatori din zona Braytim?
Sunt interesat daca s-a mutat cineva in blocuri construite de ei,calitatea si daca sunt seriosi.
Dezvoltatorii respectivi: Top Serent SRL,Arin HBi Srl si Imperial SRL.

Multumesc!

[corco]

In legatura cu solicitarea colegului pentru zona Braytim, din pacate nu pot sa ajut

In alta ordine de idei, Saporo are in lucru un PUZ pe str. I.I.De La Brad nr.5, langa Vivalia, din pacate Str Ion Ionescu in configuratia actuala va fi sufocata ireversibil si pas cu pas, este nevoie de dublare.

Aceasta postare a fost editata de corco: 11 martie 2025 - 13:53

[Pablo]

TIMIȘ: Lucrări în grafic pentru un ansamblu cu 5 imobile de locuințe colective

Citeaza

Status: nou | Cod: TM42349;
Subdomeniu: Ansamblu rezidențial;
Valoare investițională: 14,42 milioane euro;
Regim înălțime: S+P+1E+M/E2-retras;
Structură: Mixtă;
Stadiu: ÎN-Execuție, Lucrări în curs de execuție;
Județ: Timiș;
Localitate: DUMBRĂVIȚA.


Descriere: Ansamblu rezidențial, amplasat pe un teren de 79.416 mp, care va include 5 imobile de locuințe colective (regim maxim admis de înălțime S+P+1E+M/E2-retras), totalizând 40 apartamente. Potrivit indicatorilor urbanistici aprobați, obiectivul va avea o suprafață construită de minimum 18.028 mp. Vor fi amenajate locuri de parcare, alei carosabile/pietonale și zone de agrement.

[banatanfalos]

Salut, ce sugestii aveti pentru 3 camere zona de Nord? am intrebat pe Grigore Alexandrescu in Aradului si mi s a oferit 2.600e / mp care mi se pare absurd avand in vedere ce ofera zona..

[Bogdan_tmtm]

Depinde .. faptul ca nu sunt "colorati" prin zona, iar zona este in plina expansiune, va fi una dintre cele mai bine cotate zone din TM in urmatorii ani. Acum ramane de vazut cum ramane cu scoliile si gradinitele, ca restul facilitatiilor vor rasari ca ciuperciile dupa ploaie.
Ca si preturi din experienta personala in aceasta zona: in 2016 am platit 950eur/mp pe un imobil, in 2019 1350euro/mp pt.imobil, iar in 2022 2000euro/mp, recent nu am achizitionat nimic, dar oarecum nu ma mira .. sincer este o zona pe care o prefer (a doua dupa ISHO).

[Pablo]

TIMIȘ: Ansamblu cu 15 imobile de locuințe individuale înșiruite și colective

Citeaza

Status: nou | Cod: TM42408;
Domeniu: Imobile Rezidențiale;
Subdomeniu: Ansamblu rezidențial;
Valoare: 5,71 milioane euro;
Regim înălțime: S/D+P+2E+M/E3-retras, S+P+1E+M/E2-retras;
Structură: Mixtă;
Stadiu: Pre-Execuție, Proiectare - Arhitectură;
Județ: Timiș;
Localitate: GIROC.

Descriere: Ansamblu rezidențial, amplasat pe un teren de 10.000 mp, care va include 14 imobile de locuințe individuale înșiruite (regim maxim admis de înălțime S+P+1E+M/E2-retras) și o clădire cu locuințe colective și spații de prestări servicii la parter (regim maxim admis de înălțime S/D+P+2E+M/E3-retras). Potrivit indicatorilor urbanistici aprobați, obiectivul va avea o suprafață construită de 2.076 mp și va putea genera o arie desfășurată de cel mult 7.135 mp. Vor fi amenajate locuri de parcare, alei carosabile/pietonale și zone de agrement.

[banatanfalos]

Stie cineva cum de in toata expansiunea asta de preturi cum de ISHO nu a mai construit? si cum de atunci lucrarile lor au durat atat de mult atunci? si mai o intrebare.. stie cineva ceva de ce mai misca Speedwheel peste fabrica 1 iunie? nu prea am vazut miscare deloc..

[Pablo]

Baronii rezidențiali locali, care fac și desfac destinul imobiliar al Timișoarei.

De aia și fonduri precum Prime Kapital au testat piața și când și-au dat seama că nu e loc de niciun fel, s-au retras.

[Gioco]

@Pablo...poți detalia? Mulțumesc.

[Pablo]

E simplu. Vezi cumva să existe dezvoltatori imobiliari străini în oraș, cum sunt în București, Cluj, Iași? Aproape (cu rare excepții) nici măcar autohtoni ex-timișeni.

Piața rezidențială este acaparată total de dezvoltatori locali, cu relații solide cu reprezentații autorităților locale, cu tentacule extinse până în politica central guvernamentală.

Piața office este de asemenea dominată de dezvoltatori locali: Ovidiu Șandor, Vlad Vela, frații Cristescu, etc.

Orice încercare de penetrare a pieței venită din exterior e linșată ca porcul la ignat: Prime Kapital, Studium Green, Impact Developer & Contractor, etc.

Pe de o parte e bine, fluxul financiar rămâne în Timișoara și este reinvestit în oraș și economia locală, dar totuși...e loc până și în București, dar nu e loc de rechinii de aici?

[MHN]

banatanfalos, la 26 martie 2025 - 10:32, a spus:

Stie cineva cum de in toata expansiunea asta de preturi cum de ISHO nu a mai construit? si cum de atunci lucrarile lor au durat atat de mult atunci? si mai o intrebare.. stie cineva ceva de ce mai misca Speedwheel peste fabrica 1 iunie? nu prea am vazut miscare deloc..

La fosta fabrică 1 iunie am văzut și eu că este pauză de totală. Trec zilnic pe lângă.
Nu știu ce anume se întâmplă.

PS: @banatanfalos, vai de mine, ce nume de utilizator!

Pablo, la 26 martie 2025 - 11:46, a spus:

E simplu. Vezi cumva să existe dezvoltatori imobiliari străini în oraș, cum sunt în București, Cluj, Iași? Aproape (cu rare excepții) nici măcar autohtoni ex-timișeni.

[...]

@Pablo, hai să nu exagerăm!

Dezvoltări pe rezidențial având investitorii din afara județului Timiș: proiectele Alber Holding (City of Mara, Vivalia, NordOne), Campeador, Denya, Paltim (adică Speedwell, chiar cei care au preluat 1 Iunie), XCity, etc.
Dezvoltări pe zona mixtă & office având investitorii din afara județului Timiș: Iulius Holding și urmează probabil cei de la Dedeman

[Pablo]

Cam ăia sunt toți! Sedako, Banu Construct, Urbanio (Egeria) Bega Grup, Botanic Living, Ateneo Investiment etc. aruncă zarurile!

[Gioco]

Ateneo sunt italieni.

[Gioco]

@Pablo, ce proiecte a dezvoltat Vlad Vela??

Aceasta postare a fost editata de Gioco: 26 martie 2025 - 21:56

[Pablo]

TIMIȘ: Ansamblu rezidențial cu imobile de locuințe colective și 131 apartamente

Citeaza

Status: nou | Cod: TM42407;
Domeniu: Imobile Rezidențiale;
Subdomeniu: Ansamblu rezidențial;
Valoare: 11,58 milioane euro;
Regim înălțime: S/D+P+4E, P+2E;
Structură: Mixtă;
Stadiu: Pre-Execuție, PUZ;
Județ: Timiș;
Localitate: GIROC.

Descriere: Ansamblu rezidențial, amplasat pe un teren de 14.880 mp, care va include imobile de locuințe colective și funcțiuni complementare (regimuri maxime admise de înălțime S/D+P+4E si P+2E), totalizând 131 apartamente. Potrivit indicatorilor urbanistici aprobați, obiectivul va avea o suprafață construită de 3.326 mp și va putea genera o arie desfășurată de cel mult 14.473 mp. Vor fi amenajate 204 locuri de parcare, alei carosabile/pietonale și zone de agrement.

Aceasta postare a fost editata de Pablo: 27 martie 2025 - 08:20

[Pablo]

Gioco, la 26 martie 2025 - 21:56, a spus:

@Pablo, ce proiecte a dezvoltat Vlad Vela??

Ansamblul multifuncțional VOX (VOX Technology Park, VOX Green Parking (actual Schaeffler Electrotechnical Engineering Center), VOX Vertical Village, VOX Plaza, Rivendelle Residence, și o grămadă de proiecte rezidențiale și comerciale mici.

[Gioco]

VOX...clădirea de birouri, blocul neterminat de "n" ani și parcarea au fost construite/finanțate de Virgil Tornoreanu, care la un moment dat s-a asociat cu un dezvoltator turc. Despre VOX Plaza deocamdată doar randări.

[Bogdan_tmtm]

Gioco, la 27 martie 2025 - 10:24, a spus:

VOX...clădirea de birouri, blocul neterminat de "n" ani și parcarea au fost construite/finanțate de Virgil Tornoreanu, care la un moment dat s-a asociat cu un dezvoltator turc. Despre VOX Plaza deocamdată doar randări.

blocul neterminat de "n" ani -> inca este neterminat, dar din ce am observat se lucreaza binisor la el, ar avea potential sa il termine anul acesta.

[Pablo]

Gioco, la 27 martie 2025 - 10:24, a spus:

VOX...clădirea de birouri, blocul neterminat de "n" ani și parcarea au fost construite/finanțate de Virgil Tornoreanu, care la un moment dat s-a asociat cu un dezvoltator turc. Despre VOX Plaza deocamdată doar randări.

Virgil e CEO, Vlad e Directorul General.

La Vertical Village se lucrează în ritm prea încet.

Și iartă-mă pe mine, dar la ce conexiuni și legături au oamenii de afaceri locali, evit să mă pronunț public pe un forum (mai ales negativ) pe marginea proiectelor pe care le desfășoară, și îți sugerez și ție la fel. Nu cred că e nevoie să devin exhaustiv să explic de ce.

Ești liber să o faci dacă tu vrei, dar pe mine nu mă angrena în astfel de discuții.

Libertatea de gândire și expresie are și ea limitele ei nescrise...

Aceasta postare a fost editata de Pablo: 27 martie 2025 - 10:53

[Shhhh]

CEO e traducerea in engleza pentru Director General.

Citeaza

Vlad Vela coordoneaza astazi activitatea proiectului Vox Technology Park, dezvoltat de catre Werk Property Group, companie detinuta de omul de afaceri timisorean Virgil Tornoreanu, unul dintre cele mai ambitioase proiecte imobiliare din vestul tarii.