Retrospectiva imobiliara Investigatii, observatii sau comparatii despre ansamble rezidentiale
#121
Postat 06 februarie 2024 - 15:45
Realizez o lucrare științifică despre blocurile din perioada comunistă din Timișoara și doresc să vă rog dacă aveți disponibilitatea să completați un chestionar privind locuirea la bloc înainte și după anul 1989. Chestionarul este complet anonim și toate răspunsurile sunt folosite strict în scop de cercetare.
https://forms.gle/RwVGqsh515H4eqhFA
Dacă aveți alte informații interesante privind locuirea și blocurile comuniste, vă rog să îmi scrieți în privat.
Vă mulțumesc foarte mult!
#122
Postat 13 februarie 2024 - 09:45
Sa vedem dupa ce se termina tranzactiile cu 5% TVA, dar daca intretimp o sa scada dobanzile nu vad mari schimbari chiar daca au crescut preturile.
Citeaza
Prima lună din an, prima veste bună: tranzacțiile imobiliare au reveni pe plus, după un 2023 marcat de scăderi. Astfel, în luna ianuarie a acestui an s-au parafat cele mai multe tranzacții din ultimii patru ani, potrivit datelor Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), analizate de Economica.net.
Față de ultimii doi ani, Bucureștiul și Ilfov sunt pe plus, iar în județele Timiș, Sibiu și Iași tranzacțiile s-au dublat, arată datele analizate de Economica.net.
Mai multe tranzacții s-au realizat și în județele Mureș (+116%), Sibiu (+96%), Suceava (+65%), Timiș (+97%).
https://www.economic...ara_724232.html
Aceasta postare a fost editata de DanielT: 13 februarie 2024 - 09:47
#123
Postat 13 februarie 2024 - 17:39
De altfel, am vazut ca din stiri in presa toti sunt tari in declaratii dar faptele lipsesc, ca si in politica.
- vezi hotelul Isho
- vezi faza 2 isho, care ziceau ca incep din nou...sa vedem daca e adevarat
- la paltim vad ca pregatesc blocul terminat, in schimb macaraua e impachetata si plecata ca si cum nu ar mai avea de gand sa construiasca si urmatorul, oare de ce ma intreb eu?!
- fabrikTm care sta in bezna, imediat se fac 3 ani de cand e gata
- la Vivalia se misca mai incet
- la City of Mara a scazut putin viteza
- mai sunt si aia din spate la Lidl pe Circumvalatiunii unde nu prea e miscare vioaie
Sa nu zic ca pe partea de SAD:
- deja se pare ca ai uitat de UBC0
- am uitat ca mai erau 4 cladiri parca la Nokia
- Shopping city nu trebuia sa faca o extindere? Parca aveau ceva autorizatie
- la Abator ameninta in fiecare an ca incep prooectul
- cazarma U mai iese si aia din cand in cand si acum ameminta ca fac hotel.
La altele ar mai fi:
- la Spumotim iara era ceva proiect
- la Elba
- la Mondo Style
- Guban
- proiect strada pictor Ion Zaicu care s-a schimbat numele de 5 ori
- mall-ul de la Modern
Din declaratii toate ar fi in curs de construire si deja vandute/inchiriate, ca cererea e mare.
Probabil s-au vandut 50.000 de "studiouri"(sa nu zicem garsoniere) in Timis la suprapret si uite cum a cresut nr de tranzactii, ca mai mult de un studio nu si-au permis o buna majoritate a populatiei. Obiectiv vorbind, nr de tranzactii a crescut!
Apoi, tehnic vorbind si inchirierea e o tranzactie, nu?
Apoi sa nu zic de ruinele, in zona de "lucs", in zona cosmopolita, vibranta a orasului.
L.E: am uitat si de Vertical Village care avea preturile de la Paltim acuma 3-4 ani deja, pe care cu totii stim de la presa ca trebuia sa te grabesti sa rezervi
Numarul de tranzactii nu zice toata povestea! Firmele care detin marile terenuri, pot sa plimbe terenu de pe o firma pe alta din anumite motive si situatia in teren tot nu se schimba, deci iata tranzactiile.
Aceasta postare a fost editata de michidutza: 13 februarie 2024 - 18:23
#124
Postat 13 februarie 2024 - 20:44
#125
Postat 13 februarie 2024 - 21:06
#126
Postat 14 februarie 2024 - 09:55
Ce zici tu @michiduta e doar o parte din tot tabloul. Da, sunt de acord cu tine referitor la proiectele pe care le-ai enumerat, dar alea sunt o mica parte din piata imobiliara din TImis, nu Timisoara. Articolul spune clar ca e vorba de tranzactionarea cu unități individuale din Timis(nu Timisoara, repet). Asta inseamna de la garsoniere la case, deci o plaja mult mai mare decat cele enumerate de tine, apoi nu e specificat ca-s doar apartamente noi, eu inteleg ca e vorba de toata piata imobiliara inclusiv apartamente vechi, deci deja e mult mai mult decat ce incerci tu sa explici.
Ce ai enumerat tu mai sus se vrea a fi piata high-end a Timisoarei, apartamente de 'lucs' cum zici si tu, dar nu de aici vine volumul fiindca majoritatea oamenilor nu-si permit 2500-3000 eur/mp. Majoritatea cauta intre 1500-1800 mp si aici crede-ma ca e dinamica mare, am vazut pe pielea mea anul trecut la sfarsit cand am cautat un apartament.
Doar din cercul meu de cunoscuti mai stiu inca 2 persoane care si-au luat locuinte in ultimele 2 luni, un duplex si un apartament amandoua in periurban. Si astea sunt tranzactii care s-au numarat.
Piata si volumul sunt date de blocurile/bloculetele pe care nu le gasesti prea usor pe net, doar le vezi cum apar ca ciupercile incepand de pe inelul 4 al orasului si continuand pana in periurban(Giroc, Dumbravita, Mosnita, Sacalaz etc. etc.) si nu tb sa stai sa te uiti pe net dupa ele, plimba-te in jurul orasului sa vezi cum apar blocuri/case noi la cateva luni.
Deci o fi si umflat articolul nu am de unde sa stiu, dar nici sa te raportezi la piata high end si la locuintele de lux(discutabil termenul) din Timisoara nu e corect. E clar ca e undeva la mijloc.
Aceasta postare a fost editata de DanielT: 14 februarie 2024 - 09:57
#128
Postat 14 februarie 2024 - 20:05
DanielT, la 14 februarie 2024 - 09:55, a spus:
Piata si volumul sunt date de blocurile/bloculetele pe care nu le gasesti prea usor pe net, doar le vezi cum apar ca ciupercile incepand de pe inelul 4 al orasului si continuand pana in periurban(Giroc, Dumbravita, Mosnita, Sacalaz etc. etc.) si nu tb sa stai sa te uiti pe net dupa ele, plimba-te in jurul orasului sa vezi cum apar blocuri/case noi la cateva luni.
EXACT la asta faceam referire cand am spus "Probabil s-au vandut 50.000 de "studiouri"(sa nu zicem garsoniere) in Timis(adica Giroc, Dumbravita, Mosnita etc.) la suprapret si uite cum a cresut nr de tranzactii, ca mai mult de un studio nu si-au permis o buna majoritate a populatiei. Obiectiv vorbind, nr de tranzactii a crescut!".
Hai ca te-ai prins si tu despre ce ziceam.
#131
Postat 13 martie 2024 - 11:00
#132
Postat 13 martie 2024 - 12:32
Aceasta postare a fost editata de michidutza: 13 martie 2024 - 12:33
#133
Postat 13 martie 2024 - 13:08
#134
Postat 13 martie 2024 - 16:14
Asa e. De altfel, eu nu sunt de acord cu programul primariei prin care da pomana selectiva unor proprietari de apartamente a caror blocuri au intrat in reabilitare.
Nu cred ca vor reusi sa faca vreodata toate, deci multi sunt dezavantajati. Nu se fac pe criterii sociale, ceea ce ar fi de inteles.
Dupa renovari potentialul dorit de capitalizare prin vanzarea apartamentelor de catre proprietarii se va ridica la ceruri. Asta in conditiile in care contributia proprietarilor a fost minima sau inexistenta.
Apoi mai si se fac aceste licitatii unde se umfla preturile contractelor, stim noi de ce, si strica piata de reabilitari.
Apoi si oamenii, vor opune si mai multa rezistenta pentru reabilitari in regim propriu, pentru ca mai bine asteptam....sa vina primaria sa ne faca.
Aceasta postare a fost editata de michidutza: 13 martie 2024 - 16:16
#135
Postat 14 martie 2024 - 00:03
#136
Postat 14 martie 2024 - 09:16
michidutza, la 13 martie 2024 - 16:14, a spus:
Asa e. De altfel, eu nu sunt de acord cu programul primariei prin care da pomana selectiva unor proprietari de apartamente a caror blocuri au intrat in reabilitare.
Alternativa e sa nu se faca niciunul si ramanem cu blocurile cu aspect daramat si depresiv. Eu mi-as dori chiar sa le faca primaria pe toate, de ce nu? Daca altii cer la nesfarsit locuri de parcare, eu pot sa cer fatade reabilitate (si trotuare, ca cerutul nu costa nimic).
#137
Postat 14 martie 2024 - 10:21
1. Cand vorbim de trotuare si parcari vorbim de proprietate publica si cand vorbim de fatade vorbim de proprietate privata
2. Cand ne raportam la preturile imobiliare, vorbim de capitalism salbatic si de mecanisme cerere/oferta si unii au fost luati in deradere ca "merele sunt acre", "prost e ala care da, nu ala care cere", etc - cand au fost facute anumite alegatii de piata imobiliara.(huuoo socialismul, nu mai fiti saraci)
Apoi in cazul fatadelor socialismul e bun.
Am inteles, pot sa merg la culcare.
Aceasta postare a fost editata de michidutza: 14 martie 2024 - 10:26
#138
Postat 14 martie 2024 - 10:39
michidutza, la 14 martie 2024 - 10:21, a spus:
1. Cand vorbim de trotuare si parcari vorbim de proprietate publica si cand vorbim de fatade vorbim de proprietate privata
Nu e așa simplu. Proprietatea aia privată poate să îți pice în cap și să scadă valoarea proprietății tale private dacă stai în același cartier.
Mentalitatea asta de "fiecare pe cont propriu" e ce ne-a făcut orașele să arate așa:
Aceasta postare a fost editata de Lotilyx: 14 martie 2024 - 10:40