Paltim Mixed-use project under development by Speedwell
#262
Postat 20 decembrie 2023 - 23:17
Aceasta postare a fost editata de Decebal: 21 decembrie 2023 - 10:41
#265
Postat 07 februarie 2024 - 14:17
#266
Postat 07 februarie 2024 - 14:24
Proiectul arata bine, s-a lucrat mai bine decat pe majoritatea santierelor existente, insa vanzarile cred ca au fost sub asteptari (78 de apartamente vandute din prima cladire de 123, in conditiile in care predarile ar trebui sa inceapa in luna aprilie) si de aceea nu se grabesc cu cea de-a doua cladire. Ar fi interesant de aflat care este feedbackul primit de catre cei care au semnat PVC pentru apartamente in cladirea 2 si cu cat a fost decalat termenul de predare.
#267
Postat 07 februarie 2024 - 14:40
#269
Postat 07 februarie 2024 - 17:37
Parerea mea este ca, dezvoltatorii care au bani la ciorap, vor tine aceste locuinte nevandute la aceste preturi mari, pentru ca isi vor permite pierderi pana piata incepe sa isi revina. Problema vine atunci cand nu mai exista nimic pus la ciorap, ce se intampla atunci?
Aceasta postare a fost editata de Gygyman6: 07 februarie 2024 - 18:16
#270
Postat 08 februarie 2024 - 08:47
Si ca tot vorbim de ciclu economic, intram in curand in ciclul de reducere a dobanzilor care vor duce preturile la imobiliare si mai sus. Tineti minte, dobanzile sunt pentru preturi ca si gravitatea pentru un mar. Cu cat sunt mai mari dobanzile, cu atat trag preturile mai jos. Reciproca e de asemenea valabila.
Aceasta postare a fost editata de Decebal: 08 februarie 2024 - 08:48
#271
Postat 08 februarie 2024 - 17:06
Decebal, la 08 februarie 2024 - 08:47, a spus:
Si ca tot vorbim de ciclu economic, intram in curand in ciclul de reducere a dobanzilor care vor duce preturile la imobiliare si mai sus. Tineti minte, dobanzile sunt pentru preturi ca si gravitatea pentru un mar. Cu cat sunt mai mari dobanzile, cu atat trag preturile mai jos. Reciproca e de asemenea valabila.
Am sa zic BS la ce ai spus, si voi incerca sa argumentez.
Daca eu ca si cumparator simplu (imi caut doar o locuinta si ca mine ar fi majoritatea), trebe sa stau sa imi justific de ce cel care imi vinde, vinde scump, ceva nu e bine. In primul rand, orasul Timisoara, cat si judetul in sine, nu ofera atata pe cat se cere, sincer. Inafara de "privelistea de la etajul 10", ce imi mai aduci tu ca si mediu urban? Eveneminte internationale nu avem, aeroportul e intr-o constipatie continua, cu trenul deabea ajungi la mare, locuri de agrement nu ai, evenimente locale mai interesante nu ai. Evident ca in calcul trebe sa iei tot ce ai spus tu mai sus, dar pana si cu locul de munca... e sigur totul? In perioada asta doar din insdustria jocurilor video au fost dati afara zeci de mii de oameni. Nu cred ca pe filialele din Romania a fost cineva dat afara, dar noi suntem acuma intr-un "sweet spot", cand economia tarii va fi si mai mult bazata pe prestarea de serivicii, si preturile vor creste si mai mult, ai sa vezi rezultate preturilor uriase la locuinte. Mai ales, ca la noi sporul natural e negativ.
Dar hai sa facem exercitiul de imaginatie si sa luam de buna ce spun cei care vand, am mai vazut cum cel care fenteaza isi acopera minciuna cu spe calcule matematice, care ar face si ministerele economiei unor tari sa roseasca... Eu zic sa spargem cel de-al patrulea perete pentru ca lucrurile stau defapt foarte foarte simplu, si se rezuma la ce isi doreste fiecare in viata personala. Romania are putini (poate chiar deloc) oameni de afaceri care sa steie in spatele unor astfel de investitii care sa justifice banii ceruti, pentru ca cumva ar juca ei pe piata mondiala pentru noi restul de aici. Nu, din potriva, cei care construiesc/vand, cheltuie banii tot ca si consumatori, pe lucruri care nu vor aduce valoare mai departe.
Daca este sa luam ipoteza ca aceste locuinte au pretul asa de ridicat, pentru ca ele sunt defapt pentru "investitori" atunci nu faci decat sa umflii preturile degeaba. Lucrurile stau in felul urmator. Cel care aduce efectiv valoare din toata treaba, este constructorul/ dezvoltatorul, pentru ca facut o constructie noua care nu exista inainte. Apoi daca el o vinde unui speculant, s-au vreunuia care da in chirie. Cel care da in chirie nu aduce nimic de valoare dar este efectiv la butoane cand vine vorba de pret, i-a doar banii, si ii cheltuie ca oricare alt consumator. Arata-mi tu mie pe cineva care a dat in chirie apartamente mai multe din astea si banii i-a reinvestit in aceasta afacere... Toti, absolut toti subcontracteaza orice maruntis. Crezi ca vreunul care este proprietar, va venii el sa schimbe parchetul, s-au sa mute mobila, nu, va aduce pe cineva, apoi munca de care el s-a ferit, o va platii cel care sta in chirie. Chirie care va fi umflata din prisma acestui fapt, apoi, si din cheltuielile facute pe parcurs pana trece de la un chirias la altul.
Astfel, daca piata asta exista doar pentru speculanti, eu spun ca atunci ar trebuii facuta o segregare, care nu e doar din pix, pe eticheta de pret. Ci pur si simplu, la banca sa existe criterii care iti spun clar, "ce doriti sa cumparati este pus pe piata pentru un anumit grup de oameni". Da se fac apartamente si mai ieftine, evident, dar schimba cineva natura umana intre timp? Daca preturile urca mai mult, urca peste tot, nu va fi fraier cel care face la marginea orasului o casa, sa o deie mai ieftin doar pentru ca e patriot s-au cumva i-a crescut obrazul la loc. Se va lacomii si el la randul lui sa ceara mai mult si sa faca pe snobul, daca nu ai banii nu iti las nimic din pret... Cam acolo suntem. Nu exista vreo magie la lucrurile astea cum ar crede unii. Adica, ies aia cu tractoarele in strada prin Franta, cred ca am cam dat-o in benga de mult crezand ca orice este finit vine din neant si nu e nimic in spate, totul e pe cifre...
Dar in fine, daca ce s-a intamplat la Berlin nu a fost un exemplu, si credem noi aici in batatura asta de Romanie ca stim mai bine, nu oi avea dreptate. Ca parere personala cred ca se va intampla un pop destul de mare mai incolo. Se vor devaloriza din proprietati. Doar ca in punctul acela cred ca multi nici nu o sa le mai aiba efectiv, si vor fi acaparate de putinii care vor avea bani. Vom trece de pe locul doi in lume, la numarul de proprietari de locuinta, mult mult mai jos. Posibil ca un timp sa fie ca in Germania, lumea sa fie fericita si asa, cu chirie, dar nefiind batut in cuie ce spun eu aici, nu avem de unde sa stim.
Aceasta postare a fost editata de Gygyman6: 08 februarie 2024 - 22:25
#272
Postat 13 februarie 2024 - 20:03
lucrarilor de constructie din cadrul primei clădiri rezidentiale PALTIM, iar procesul verbal de receptie (PVRTL) a fost semnat.
Ca pas urmator, estimăm că în luna martie vom începe programarea inspectiilor, urmate de semnarea declaratiei de
finalizare.
Apoi, in functie de finalizarea documentatiilor cadastrale cu autoritãtile, estimăm că în a doua jumãtate a lunii aprilie vom putea demara semnarea contractelor de vânzare-cumparare Împreună cu predarea apartmentelor către viitorii proprietari.
Vã vom tine la curent cu noutătile pe măsura ce avansăm.
Multumim că faceti parte din comunitatea PALTIM.
Aceasta postare a fost editata de Decebal: 13 februarie 2024 - 20:09
#273
Postat 13 februarie 2024 - 22:39
#274
Postat 17 februarie 2024 - 21:14
#275
Postat 26 februarie 2024 - 20:18
#276
Postat 26 februarie 2024 - 21:20
La banii aia cumperi apartament de minim 90mp pe coasta langa ocean
de ex:
https://www.idealist...eble/104122936/
Aceasta postare a fost editata de Muscus: 26 februarie 2024 - 21:27
#277
Postat 26 februarie 2024 - 22:20
#278
Postat 27 februarie 2024 - 07:18
#279
Postat 27 februarie 2024 - 12:19
Eu personal nu aș fi primit credit de la bancă să-mi cumpăr un apartament în Spania. Nici nu știu dacă băncile românești finanțează achiziții externe. Și dacă cineva are 150k CASH să cumpere un apartament, eu zic că nu trebuie să-i plângem de milă că e prea scump.
Aceasta postare a fost editata de InF3rNO0o: 27 februarie 2024 - 12:31
#280
Postat 28 februarie 2024 - 08:43
Citeaza
Domeniu: Clădiri de Birouri & Afaceri;
Subdomeniu: Clădire de birouri, Centru de afaceri;
Valoare investițională: 52,00 milioane euro;
Regim înălțime: 2S+P+7E;
Stadiu: PRE-Execuție, Așteaptă Ordin de Începere;
Județ: Timiș;
Localitate: Timișoara.
Descriere: S-a obtinut autorizația de construire pentru edificarea unui imobil de birouri cu spații pentru servicii (2S+P+7E), cu o suprafață construită de 2.275 mp și o arie desfășurată de 21.000 mp. Clădirea face parte dintr-un ansamblu mixt de regenerare urbană cu 236 apartamente premium, o clădire de birouri clasa A și două clădiri istorice renovate, situate pe malul râului Bega. Primul imobil rezidențial din cadrul complexului va fi livrat în acest an. Valoarea totală a proiectului este de 52 milioane de euro.