[Decebal]

Nu e nici o garanție că preturile se vor prăbuși. Guvernul va face tot ce e posibil să evite o catastrofă în imobiliare. Sunt multe alte scenarii: creștere, stagnare sau o cădere ușoară.

Momentan cerere există, bani sunt, locuri de muncă de asemenea. Catastrofa vine când nu se mai pot plăti creditele și se vând locuințele din disperare. Guvernul pregătește o lege ca să existe posibilitatea de amânare a ratelor cu 9 luni.

Guvernul are multe alte instrumente pentru susținerea pietei imobiliare.

ANAF sper să puna mana pe toți evazioniștii care nu plătesc impozit pe chirii. De frică se vor plăti și aceste impozite iar prețul chiriilor va creste, sunt convins.

[Shhhh]

Aia cu scenariile e ca la pariuri in fotbal, pui 1 X 2?

E adevarat, guvernul a mai sustinut si in trecut piata imobiliara (Prima casa) dar uite ce s-a intamplat cu ultima sustinere (cei 5%). Au crescut preturile artificial. La fel de artificial vor scadea in momentul in care se va renunta la aceasta masura (sau la Prima casa).

Bani sunt? Deja se vorbeste despre o scadere cu peste 20% a contractelor de credit ipotecar, ROBOR a urcat la 6.18%. Catastrofa vine cand nu se mai pot plati ratele zici? Amanarea platii ratelor e o mare prosteala care rareori ajuta pe cineva. Practic iti iei un credit nou, pentru contravaloarea celor X luni neplatite. Hai sa luam taurul de coarne si sa ne imaginam inimaginabilul, renuntarea la scutirea de impozit pentru IT si impozit progresiv. Cam cate apartamente de peste 100k crezi ca se vor mai vinde atunci?

Chiriile nu sunt jos pentru ca sunt evazionisti. Aia au fost dintotdeauna, de altfel cred ca acum sunt mult mai putini ca in trecut. Chiriile sunt jos pentru ca tot mai putini oameni au nevoie de chirie. Cunosc multi oameni care s-au mutat in orasele natale si care lucreaza la distanta. De asemenea, cresterea asta accelerata a vanzarilor de apartamente a mai diminuat din numarul chiriasilor. La fel si livrarea a tot mai multe apartamente noi, a pus presiune pe pret.
Un exemplu bun aici este chiar ISHO/Vivalia. Pana nu demult, in zona Take/Medicina, erau cateva blocuri noi Vivalia. Restul studentilor de la medicina inchiriau la preturi similare apartamentele vechi. Acum avem +3 blocuri Vivalia si +3 ISHO. Cei cu apartamentele vechi de pe Take nu pot concura, asa ca scad preturile. Studentul are de ales intre 350 pe Take sau 400/550 in Isho. uite aicicate apartamente gasesti la inchiriat in isho.
Daca va veni o criza imobiliara probabil ca vor creste chiriile.

[Shhhh]

Apropo, am uitat sa adaug. Dobanzile la depozite au ajuns la 5%-5.5% la bancile "normale"

[Elphax]

sunt multi bani aiurea
bancile suna la greu ca sa ofere credite, imprumuturi, ca nu au ce face cu banii

[BogdanTm]

Pai la inflație de 14% dobânda la depozite de 5% este real negativa.. Iar în condițiile în care statul se împrumută extern la dobânzi peste 9% ma îndoiesc ca sunt chiar fără clienți dornici sa le folosească banii cei de la bănci..

[Shhhh]

De acord! Cam asa e de obicei, dobanda la depozite va fi mai mica decat inflatia. Eu ma astept ca dobanzile sa ajunga la 10% si, desi va fi in continuare sub inflatie, e posibil sa fie o investitie mai buna decat cea in imobiliare unde preturile sunt spre maxim (deci nu mai e loc de crestere), respectiv inchirierea aduce un max 4%, deja sub randamentul unui depozit si fara bataile de cap aferente.

[Muscus]

Pana de curand numarul de unitati de inchiriat era mai mare decat nr de unitati de vanzare, atitpic datorita efectelor pandemiei.
Acum s-a inversat spre normalitate.
Apartamentele din blocurile noi au costuri de exploatare lunare ridicate fata de cele din blocurile vechi facandu-le neatractive pentru studenti. Probabil ca blocurile vechi si cele noi se afla pe piete diferite de chiriasi.
Vom vedea in toamna cand revin si studentii din anii terminali, masteranzii si doctoranzii si de asemenea lucrul remote incepe sa se reduca la una-doua zile pe saptamana fapt care obliga intoarcerea in proximitatea angajatorului a "onlinerilor".
Deocamdata randamentul chiriei e prea mic, ar trebui sa fie minim 7% ca sa merite "deranjul".

[Soso12]

Randamentul la inchiriere lunara este in general intre 4% si 5,5%, randamente mai ridicate (aprox. 8%) inregistrandu-se in randul inchirierilor de tip AIRBNB sau Booking unde si efortul depus este mai mare. Cu toate acestea, cred ca un indicator mai concludent decat randamentul, in alegerea efectuarii unei investitii imobiliare, este ROI-ul (return of investment) deoarece nu doar chiria conteaza la imobiliare, ci si fluctuatia valorii in timp.

Din punctul meu de vedere chiriile o sa raman cel putin la acelasi nivel, daca nu or sa si creasca. Bani sunt si se mai pompeaza in piata, numai ca puterea lor a scazut. Nu am auzit de concedieri semnificative sau reduceri substantiale de salarii, la bugetari doar ce li se maresc din nou salariile inainte de a fi inghetate pentru o perioada destul de lunga, pe Valea Oltului si alte drumuri de legatura importante inca se sta in cozi din cauza camioanelor care transport marfuri, etc.

[michidutza]

Oamenii astia ce substante halocinogene consuma? Linkul meu

Am inteles ca e renovat, ceea ce ar si fi normal pentru 2022. Nu mi se par conditii chiar de lux, ci doar conditii contemporane.... dar proprietarul e probabil de principiul - "zi ba' mersi ca nu e ca din 1950 apartamentul".

Mi si rusine de besinile care le au. S-o uitat proprietarul cum arata cotetul pe afara? De 300k, serios?

Daca era renovata cladirea pe afara era pret de Paris, jumate de milion sau cat?




Ceea ce ma frapeaza e cat de degradat e orasul in multe zona si pe multe strazi de case vechi, o buna mmajoritate care suporta renovare. Da avem impresia ca TM e un fel de El Dorado unde banii cad din cer sau? Vad ca se uita repede, de unde au plecat, ce or lucrat si cat au castigat si cat se castiga in medie ... de discutam de aceste sume in prezent.



Linkul meu

Dat fiind ca nu multi se pot apropia de astfel de case numai bune de renovat la preturi exorbitante....ne e dat sa vedem doar degradare si paragina in multe zone. In loc sa ne creasca nivelul si sa fie o oarecare armonie urbano-sociala.....stam la pescuiala si asteptam....moartea...probabil.
Fiecare face ce il taie capul, autoritatile dorm, taxa pe paragina nu e, casa nu cere de mancare si multe alte lucruri care ne tin in loc dintr-o dezvoltare mai normala.

La proprietarii de mai sus ar merita sa le creasca exponential taxa pe paragina...ca altfel nu se vor schimba prea multe. De asemenea, toate aceste case/zone insumeaza mult spatiu inutil, care il consider o pata neagra pe harta urbana .... Ce fain e in Capitala Culturala Europeana!

[Shhhh]

Primul apartament este o "afacere" (airbnb) si de aceea are un pret mai ridicat. Oricum cred ca va sta mult timp la vanzare daca ramane la pretul asta. "Investitorul" ar trebui sa scoata constant minim 1000 EUR pe luna la pretul afisat, lucru care mi se pare imposibil in conditiile actuale. Dar cine stie, poate AirBnb genereaza venituri mult mai mari. Acest lucru poate fi oricum demonstrat cu istoricul inchirierilor.

Legatura intre pretul apartamentelor si chiriile este destul de stransa. In mod normal pretul unui apartament se estimeaza a fi venitul chiriei pe 15-17 ani. In ultimii ani, oamenii au investit in imobiliare de frica de a nu pierde in fata inflatiei, de multe ori fara a tine cont de aceasta legatura (pe principiul enuntat de Soso, oricum cresc preturile). Nu cred ca mai e cazul acum.

[Shhhh]

Destul de mare scaderea de pret la acest apartament din Vivalia:


Si daca tot discutam despre reduceri de pret, nenea ala de avea la vanzare apartamentul cu 2 camere, ceausist, cu 320.000 EUR a revenit pe piata si ofera un discount si mai mare!.

[michidutza]

Se evapora valUarea

Legat de apartamentul pregatit pt AirBNB - dupa principiile altora, proprietarul ar trebui sa fie si ajutat de primarie pentru renovarea fatadei....poate chiar sa primeasca ceva fonduri nerambursabile.

Si ar mai fi ceva de adaugat legat de astfel de ap, precum a lu' mosu din centru. Sunt convins ca daca se face sedinta de bloc sa se schimbe ceva sau sa se anvelopeze blocul....va invoca argumentul suprem....pensia mica si astfel nu se va face nimic, ori foarte foarte greu.Pana nu a fost la pensie probabil a fost Gica/contra ca putea. Se intreprind chestii care probabil ies din sfera vietii mosului(ex: chiar am avut personal o discutie cu o doamna spre 70 de ani la mine la bloc si mi-a atras atentia ca se strang bani si ca se va face: 20lei/luna pentru anveloparea blocului - da la viteza asta turbata poate eu mai am sperante la pensie sa vad blocul anvelopat, ea sigur nu)

Lucru valabil la +80% din blocurile vechi din oras, pana nu au iesit la pensie nu o stiut nimeni ca va veni ziua necesitatii unei renovari astfel au fost luati prin surprindere. Acuma se asteapta dupa primarie si fonduri....


Deci mosu numai "empatie" merita si multi altii, din punctul meu de vedere, la cat cere pe cotet.... Specimenele acestea se intalnesc la tot pasul, fapt pt care se renoveaza cu viteza melcului blocurile vechi, ca e greu sa dea 50 de lei in plus la cheltuieli. 50 lei fiind o suma mare si pentru nepensionari, va zic din experienta proprie... dar na la vanzare nimeni nu o sa ezite sa "ragaie" dupa ...mii de iEuro.

Asta e societatea care a fost cladita si pe care o intretinem, din greu!

Din pacate si blocurile construite in 2000 vin puternic din spate... cu probleme care doar se strang...ca nu stim sa facem nimic la timp si sa intretinem.

Eu chiar eram interesat sa renovez o casa veche sau ceva...Dar la ce scoruri sunt, nici nu avea rost sa ma gandesc sa ma indatorez la care sa mai suplimentez cu munca si energie ca sa renovez ceva. Astfel am ajuns la conculzia, ca mai bine sa stea naibii sa se surpe jumatate de oras...ca asta se cam doreste la nivel social.
Se pare ca nu suntem inca la nivelul mental in care sa constientizam ca e important si ambientul inconjurator si ca acesta contribuie la starea noasta de toate zilele..... Singurele lucruri care ne afecteaza sunt locurile de parcare...ceea ce zice multe.

Aceasta postare a fost editata de michidutza: 22 iunie 2022 - 18:00

[Shhhh]

De nenea (ca nu cred ca e chiar batran) nu zic nimic, eu cred ca e caz medical.

La fatada celuilalt apartament s-ar putea sa nu fie chiar asa. Adica poza respectiva arata curtea din spate. S-ar putea ca fatada sa fie refacuta - poate ma insel, dar cred ca e un apartament pe Lucian Blaga.

[michidutza]

La suma aia nu cred ca are rost sa pomenim, ca poate doar curtea interioara e asa

Noroc ca nu stim cum arata csa scarii

Aceasta postare a fost editata de michidutza: 22 iunie 2022 - 19:37

[Muscus]

Daca e Vivalia de pe Baader pretul e inca mare tinand cont de locatia jalnica langa linia ferata, garaje comuniste, industrie etc.

[quote name='Shhhh' timestamp='1655908803' post='186480']
Destul de mare scaderea de pret la acest apartament din Vivalia:

[Seba76]

“”Banca Națională a României vede o creștere continuă a prețurilor la imobiliare. Riscuri: creșterea dobânzilor, incertitudinile geopolitice, creșterea autorizațiilor de construcție și scumpirea materialelor de construcții””

https://economedia.r...ea-materia.html

Eu personal nu m-aș arunca să cumpăr în perioada asta+viitorul apropiat,indiferent ce bolborosesc “analiștii”…

Aceasta postare a fost editata de Seba76: 22 iunie 2022 - 20:51

[Decebal]

La noile preturi nu se mai vinde nimic, zero si asta de luni bune. Ori cresc salariile ori scad preturile. S-a construit enorm in Timisoara in ultimii ani si poate o pauza e binemeritata astfel incat si clientii si mai ales dezvoltatorii sa se repozitioneze pentru noile conditii de pe piata. Sa speram ca proiecte viitoare vor fi mai interesante, cu apartamente mari si spatioase, suprafata vitrata mai mare si mai putin beton, mult mai putin beton. Doar asa noile proiecte se vor putea vinde la preturile actuale. Cei care mai au la vanzare apartamente pe tip vechi, mici, beton mult tip buncar, centrala in bucatarie vor fi obligati sa mai lase din pret. Consumatorul va avea numai si numai de castigat.

Aceasta postare a fost editata de Decebal: 23 iunie 2022 - 08:41

[michidutza]

Sunt o gramada de apartamente pe piata nevandute sau care dau semne de hibernare - FabrikTM, Monarch, Isho Faza 2, City of Mara (cu tot cu extensia de vis-a-vis), Vivalia (la care nu stiu gradul de vanzare/ocupare al utimelor blocuri - doar vad ca e o zona suprapopulata in devenire cu iz de ghetto), de asemenea si blocurile Iris Aroniei care sunt deja mult prea inghesuite, blocurile lui Banu de pe langa Hornbach....de asemenea nu stiu care e miscarea pe la Ateneo sau ce blocuri mai sunt in zona Aradului-Torontalului. Mai sunt si dezvoltatorii mai mici...

Ofera este cata vrei, problema sunt preturile si mi clar ca ceea ce se pretinde, nu e asa, cand vizibil vad ca se merge spre o stagnare a pietei.


Apropo de FabrikTM: La privelistea asta chiar ma intreb de ce nu se bat clientii pe apartamente?



Cimitir, Platforma dezafectata Guban, Autobaza STPT, Autobaza Aquatim, hale, blocurile de pe Cerna, ceva palate....cred ca tot ce ti-ai putea dori...ca "view".

Aceasta postare a fost editata de michidutza: 23 iunie 2022 - 09:16

[ioio_viola]

eu cred ca acolo ori au alte planuri ori nu le-a iesit pasenta cu ceva terenuri. ca altfel nu inteleg de ce au inghesuit blocul ala acolo.

[Shhhh]

Decebal, la 23 iunie 2022 - 08:39, a spus:

La noile preturi nu se mai vinde nimic, zero si asta de luni bune. Ori cresc salariile ori scad preturile. S-a construit enorm in Timisoara in ultimii ani si poate o pauza e binemeritata astfel incat si clientii si mai ales dezvoltatorii sa se repozitioneze pentru noile conditii de pe piata. Sa speram ca proiecte viitoare vor fi mai interesante, cu apartamente mari si spatioase, suprafata vitrata mai mare si mai putin beton, mult mai putin beton. Doar asa noile proiecte se vor putea vinde la preturile actuale. Cei care mai au la vanzare apartamente pe tip vechi, mici, beton mult tip buncar, centrala in bucatarie vor fi obligati sa mai lase din pret. Consumatorul va avea numai si numai de castigat.

Nu mi-o lua in nume de rau dar acum 3 zile ne spuneai ca cerere exista, bani exista iar guvernul o sa sustina piata imobiliara.