[zzx]

michidutza, la 18 aprilie 2022 - 19:38, a spus:

Ce e cu planseele acestea turnate deasupra parcarii Mega?

Daca imi aduc bine aminte, ar urma sa fie ceva pavilion (cel mai probabil de expozitii, nu cred ca de birouri) care o sa fie alipit urmatoarei cladiri Parkside.

[Decebal]

U1 + U2

Thumbnail atasat

• 
• 

[GeorgeA.]

E vorba de un număr de apartamente puține rămase la vânzare, care pot fi și închiriate de dezvoltator și păstrate ani de zile in portofoliu,
Nu înseamnă că și în clădirile B și C grosul apartamentelor se va vinde cu 3000 e mp.sau că orice proprietar va putea revinde la asa preț.
Etajul 20 de la clădirea A dezvoltatorul poate sa nici nu îl vândă și își permite să ceară 500-600 mii pe apartament, sau pe un Penthouse din U2 750 mii+TVA . Daca găsește cumpărători la aceste preturi bine, daca nu poate vinde peste 10 -15 ani Va găsi câțiva chiriași de lux, daca vrea.
Dezvoltatorul poate pastra in portofoliu câteva zeci de apartamente de lux.
La fel cum nu va vinde probabil SAD-urile de la parter decât la preturi pe care în mod normal le-ar scoate abia peste 10 ani (plus chiria) ,la fel cu apartamentele mari de la ultimele etaje, se dorește vânzarea lor la preturi mai degrabă din viitor decât de azi, doar daca vrea cineva neapărat să cumpere .
Se închiriază vile in jurul Timișoarei dar nu există concurență pe piața apartamentelor de lux din oraș, de fapt o așa oferta pe piața nici nu exista, dar cerere este.
Nu înseamnă însă că x va putea și el sa vândă un ap.de 60 m la etajul 17, 3 cam semid. în D la prețul la care în Nord One se vinde unul de 75 mp decomandat etc. (e doar un exemplu)
Sunt delicioase unele anunțuri la revânzări, oamenii postează aiurea preturi pe internet.
Unii vor înțelege că ,chiar și în ansamblul Isho, îs preturi și prețuri.
Nu doar la vânzare, chiar și la închiriere.

Aceasta postare a fost editata de GeorgeA.: 19 aprilie 2022 - 11:59

[razvansg]

Citeaza

Dezvoltatorii imobiliari reziliază pe scară largă contractele proprietarilor care și-au plătit apartamentele în urmă cu doi ani, cu ajutorul cărora au și putut construi, pentru a revinde aceleași locuințe la prețuri mai mari, crescându-și astfel profitul.
Fenomenul se accentuează odată cu inflația: ieșeni care plătise parțial sau chiar integral apartamente, la prețurile din urmă cu doi ani, se trezesc peste noapte că dezvoltatorii îi cheamă la notar și rup antecontractele.
În acest fel, locuințe cumpărate la 1.000 de euro/mp pe vremea când așa era piața, finalizate deja pe banii clienților, sunt revândute la 1.400-1.500 de euro/mp – prețurile actuale.

https://www.reporter.../k2/item/114158


S-a ignorat prea multa vreme elefantul din camera si asa s-a ajuns in situatia de mai sus. Era oarecum inevitabil dupa parerea mea. In marea majoritate a cazurilor, contractele dezvoltatorilor sunt cam asa:
- clientul plateste un avans minim de 20% pe care il pierde daca denunta contractul unilateral
- dezvoltatorul plateste o despagubire de 5% clientului daca denunta el unilateral contractul

In conditii normale, in care dezvoltatorul nu-si depaseste termenul de livrare, clauzele sunt rezonabile, pt ca nimeni nu se asteapta la cresteri abrupte de preturi intr-o fereastra scurta de timp. Dar atunci cand livrarea nu are loc in 8-12 luni de la semnarea antecontractului si dureaza chiar si 3-4 ani, sansele ca preturile sa creasca cu mai mult de 5% fata de pretul initial de vanzare agreat in antecontract, cresc considerabil.

Ceea ce inseamna ca toti cumparatorii sunt la "mana" dezvoltatorului. Practica, desi profund imorala, este legala, cel putin conform antecontractului. Cumperi azi un apartament de 100k si peste 2 ani la livrare, dezvoltatorul iti 5k inapoi si un sut in fund si il vinde altcuiva la noul pret al pietei, cu 130k. Cam ce ar opri un dezvoltator sa faca asta, reputatia? Doar daca mai are ce face cu ea. A se citi: doar daca mai are de vandut in continuare acolo si pierderea pe termen lung ar fi mai mare decat castigul pe termen scurt.

[Decebal]

Nu cred ca e asa de simplu. Pare o clauza ilegala/abuziva daca e folosita in acest mod si sunt convins ca in instanta clientii vor castiga. E suficient sa dai in judecata dezvoltatorul ca sa blochezi vanzarea apartamentului. Chiar crezi ca dezvoltatorul vrea sa astepte 4-5 ani prin tribunal ca sa vanda ?

Daca nu a facut ISHO care a intarziat 4 ani cu D-ul sau cu A-ul n-o s-o faca nimeni.

[GeorgeA.]

Isho nu a făcut.
Dar zice că îs cazuri.
Nu poți bloca vânzarea apartamentului către un altul, căruia nu-i va apărea locuința în cf ca imobil cu litigiu, căci el nu exista la momentul antecontractului.
Dezvoltatorul poate vinde și cel care cumpără nu te cunoaște și va cumpăra un imobil care e virgin in cf și nu poate fi consemnat că imobil in litigiu .
Poți să te judeci cu dezvoltatorul, care cu timpul poate sa fie o firma in faliment sau lichidare și mai poate și câștiga în sensul în care instanța să decidă că ai primit că și compensație cei 5 la sută etc.
Sa presupunem că promit lui X că aduc un vapor de cherestea peste 6 luni la prețul de y, intervin alte circumstanțe și nu ii mai livrez lui ci lui altul dispus să plateasca. Nu poate sechestra marfa in port pentru că o are promisă . Își ia avansul înapoi și eventuala despăgubire.
Privit din punct de vedere comercial nu e nimic greșit în ce fac dezvoltatorii care fac așa ceva .

Aceasta postare a fost editata de GeorgeA.: 26 aprilie 2022 - 11:04

[Decebal]

Romania nu e totusi o tara bananiera. A fost dar nu mai e. Deci cumparatorul se poate adresa instantei pentru pronunțarea unei hotărâri care să țină locul contractului de vânzare, în condițiile stabilite de art. 1669 și 1279 Cod Civil. E absolut clar ca judecatorul va bloca vanzarea pana la finalizarea procesului.

art. 1669:
Când una dintre părţile care au încheiat o promisiune bilaterală de vânzare refuză, nejustificat, să încheie contractul promis, cealaltă parte poate cere pronunţarea unei hotărâri care să ţină loc de contract, dacă toate celelalte condiţii de validitate sunt îndeplinite.
art. 1279 :
De asemenea, dacă promitentul refuză să încheie contractul promis, instanţa, la cererea părţii care şi-a îndeplinit propriile obligaţii, poate să pronunţe o hotărâre care să ţină loc de contract.

GeorgeA., la 26 aprilie 2022 - 10:53, a spus:

Isho nu a făcut.
Dar zice că îs cazuri.
Nu poți bloca vânzarea apartamentului către un altul, căruia nu-i va apărea locuința în cf ca imobil cu litigiu, căci el nu exista la momentul antecontractului.
Dezvoltatorul poate vinde și cel care cumpără nu te cunoaște și va cumpăra un imobil care e virgin in cf și nu poate fi consemnat că imobil in litigiu .
Poți să te judeci cu dezvoltatorul, care cu timpul poate sa fie o firma in faliment sau lichidare și mai poate și câștiga în sensul în care instanța să decidă că ai primit că și compensație cei 5 la sută etc.
Sa presupunem că primit lui X că aduc un aport de cherestea peste 6 luni la prețul de y, intervin alte circumstanțe și nu ii mai livrez lui ci lui altul. Nu poate sechestra marfa . Își ia avansul înapoi și eventuala despăgubire.
Privit din punct de vedere comercial nu e nimic greșit în ce fac dezvoltatorii care fac așa ceva .

Aceasta postare a fost editata de Decebal: 26 aprilie 2022 - 11:14

[GeorgeA.]

Mersi de texte.
POATE incerca ce spui tu, dar și vânzătorul poate veni cu doua facturi de materiale sau contracte de munca etc cu diferente de 50 la sută și își poate justifica prețul și denunțarea promisiunii.
Tot nu rezultă că poți bloca un anume apartament, ci doar că poți EVENTUAl obține o hotărâre care să înlocuiască contractul pe care dezvoltatorul nu mai vrea să îl semneze. Dar poate o obții când dezvoltatorul nu mai are apartamente.
Nu ii va pune nicio instanța sechestru pe apartamentele ce le va intabula și vinde liniștit.
Trebuie sa fie e drept diferente mari de preț care sa ii justifice așteptare si căutarea de alți clienți.
Pentru clienți apartamentul poate fi o chestie afectivă ,pentru justiția în materia dreptului civil, e o marfă. Și cum spuneam condițiile de producere a ei chiar se modifică în câțiva ani . Deci nu e ceva nejustificat.
În exemplul dat de mine, instanța mă poate obliga sa ii dau , într-un final, NISTE cartofi la prețul x, dar nu îmi va sechestra un anumit lot de cartofi in port, și nici dezvoltatorului un anumit apartament. Personal cred că îs zero șanse să câștigi ca și client . Justiția nu am auzit să înghețe prețul de vânzare, îs multe situații în industrie de ex, unde producătorul cere o modificare de preț, daca e vorba de un produs cu livrare la 1-2 ani, un vapor sau un avion de exemplu.
El vrea să ți-l livreze ție dar la alt preț. Se trec și acolo compensații.
Sunt și contracte de achiziții publice (ex tramvaie) unde fata de prețul inițial producătorul mai cere ceva ulterior și nu e considerat nejustificat . Cazuri o grămadă.

Aceasta postare a fost editata de GeorgeA.: 26 aprilie 2022 - 11:44

[Paul2]

Sunt o gramada de exemple in piata de dezvoltatori care inseala cumparatorii prin diverse metode:

https://www.reporter...enal%C4%83.html

Din pacate in Romania clientul nu are suficienta experienta/educatie in procesul de achizitie a unui imobil si astfel se trezeste cu pagube semnificative.

Inainte de a semna o promisiune de vanzare-cumparare este recomandat sa te interesezi despre istoricul dezvoltatorului, capacitatea lui de a finaliza proiectul, consulti un jurist care sa iti interpreteze clauzele contractuale, soliciti garantii executabile si asa mai departe.

Tin minte ca existau clienti dornici sa cumpere apartamente la Isho inca din 2018, insa fiind sceptici solicitau bilet la ordin din partea dezvoltatorului pentru a fi siguri ca nu pierd banii (cum din pacate s-a intamplat la blocul lui Tender de langa PD). Cei de la Isho ofereau acel bilet la ordin fara probleme, insa nu mai puteau da discount-ul de 6% la plata integrala.

Am achizitionat un apartament in RA in Feb 2018 si facand niste calcule am spus clar ca nu are cum sa livreze apartamentele mai devreme de anul 2020-2021, ba chiar am zis 2022-2023 din cate tin minte (putin mai pesimist gandeam atunci). Erau destui care sustineau in 2018 ca au termen de finalizare Dec 2018 sau 2019 ceea ce era absurd si imposibil.

Cred ca nu are sens sa dezbatem aici subiecte ce tin de practici inselatoare ale unor dezvoltatori din Iasi, nu are legatura absolut deloc cu proiectul Isho. Putem insa compara situata avansurilor percepute de cei la Isho unde majoritatea clientilor se plang de intarzieri de livrare cu situatia avansurilor percepute de cei de la Vox Vertical Village. Probabil ca stiti ca la Isho aveai dreptul de a te retrage din contract si sa iti primesti banii inapoi cand Isho anunta un nou termen de livrare (primeai integral avansul inapoi), pe cand la Vox nu aveai aceasta posibilitate.
Cei de la Vox au pus o reclama pe o casa de pe Take Ionescu in care faceau misto de livrarile intarziate ale proiectului Isho, insa ei sunt vai de mama lor, au intarzieri fantastice si vorbim de 1 singur imobil de 10 etaje, nu cat a construit Isho in 3=4 ani.

Nu am studiat foarte bine piata, insa nu stiu daca mai sunt alti dezvoltatori imobiliari in TImisoara care iti dau avansul integral inapoi in caz ca intarzie cu livrarea.

[Soso12]

Decebal, la 26 aprilie 2022 - 10:48, a spus:

Nu cred ca e asa de simplu. Pare o clauza ilegala/abuziva daca e folosita in acest mod si sunt convins ca in instanta clientii vor castiga. E suficient sa dai in judecata dezvoltatorul ca sa blochezi vanzarea apartamentului. Chiar crezi ca dezvoltatorul vrea sa astepte 4-5 ani prin tribunal ca sa vanda ?

Daca nu a facut ISHO care a intarziat 4 ani cu D-ul sau cu A-ul n-o s-o faca nimeni.

Nu este chiar asa. In general promisiunile de vanzare-cumparare inclina semnificativ in favoarea dezvoltatorului, iar odata ce ai semnat (in unele chiar declari ca ai actionat in deplina cunoastere si nu ai fost fortat in vreun fel) iti asumi toate conditiile si prevederile din acea promisiune. Blocarea proiectului/vanzarii este doar o gluma buna pe care dezvoltatorii locali deja au anticipat-o de ani buni, dovada este Alber Holding (Vivalia, Nord One, City of Mara, etc.) unde vanzarea este facuta de catre "o agentie imobiliara" din cadrul grupului, mecanism prin care dezvoltatorul este protejat iar proiectul nu poate fi blocat prin inscrierea de mentiuni in CF.

[Decebal]

Confunzi contractele de achizitii bunuri cu cele de apartamente. Clauzele contractuale sunt total diferite. De obicei la achizitonarea unui apartament in faza de proiect se semneaza o promisiune sinalagmatică intre parti. Cea mai importanta parte a promisiunii este pretul care este fixat la semnare dar si imobilul care se vinde. Acestea nu se pot modifica unilateral de vanzator indiferent ce clauze sunt in contract.
Daca creste pretul la materiale ai putea crede ca vanzatorul ar putea primi o compensatie din partea cumparatorului. Dar daca cursul de schimb se modifica si EURO creste de la 5 RON la 5.5 RON, este cumparatorul indreptatit sa primeasca o reducere de pret? Nu, bineinteles ca nu altfel de ce se mai fac contracte daca oricum nu se respecta.

Deci stati linistiti, sansa ca vanzatorul sa vanda la altcinea e zero. O creste de costuri cu 40% nu e un caz de forta majora iar rezilierea contractului si returnarea avansului doar pentru ca vanzatorul ar putea vinde mai scump nici n-are rost s-o mai explic. Cumparatorul castiga 100% in instanta.

Promisiunea sinalagmatică

Promisiunea sinalagmatică de vânzare-cumpărare este contractul prin care părţile se obligă reciproc să încheie în viitor, în forma autentică cerută de lege sau stabilită de părţi de comun acord pentru însăşi formarea contractului, într-un termen determinat sau nedeterminat, o vânzare-cumpărare ale cărei elemente esenţiale (lucru vândut şi preţ) au fost deja convenite.
Caracteristica promisiunii sinalagmatice de vânzare-cumpărare este aşadar asumarea reciprocă din partea promitentului-vânzător şi a promitentului-cumpărător a unei obligaţii specifice de a face, şi anume, de a îndeplini formalitatea autentificării în scopul naşterii valabile a contractului de vânzare-cumpărare.

GeorgeA., la 26 aprilie 2022 - 11:31, a spus:

În exemplul dat de mine, instanța mă poate obliga sa ii dau , într-un final, NISTE cartofi la prețul x, dar nu îmi va sechestra un anumit lot de cartofi in port, și nici dezvoltatorului un anumit apartament. Personal cred că îs zero șanse să câștigi ca și client . Justiția nu am auzit să înghețe prețul de vânzare, îs multe situații în industrie de ex, unde producătorul cere o modificare de preț, daca e vorba de un produs cu livrare la 1-2 ani, un vapor sau un avion de exemplu.
El vrea să ți-l livreze ție dar la alt preț. Se trec și acolo compensații.
Sunt și contracte de achiziții publice (ex tramvaie) unde fata de prețul inițial producătorul mai cere ceva ulterior și nu e considerat nejustificat . Cazuri o grămadă.

Aceasta postare a fost editata de Decebal: 26 aprilie 2022 - 15:50

[GeorgeA.]

O asemenea promisiune a fost la Isho, la altii-majoritatea- îs documente vag încadrabile legal, întocmite de dezvolatori.
Și chiar și cu o promisiune de acest tip, tot nu blochezi înscrierea bunului in cf și vânzarea lui către un altul daca nu te mai înțelegi cu dezvoltatorul <răzgândac>
Poți desigur intenta o acțiune în justiție și , daca dezvoltatorul mai <este> la sfârșitul procesului primești dreptate, cu care te poți adresa iarăși justiției pentru punere în aplicare etc.
Dezvoltatorii din articol am impresia că nu caută pe alții, încearcă să bage pe gat noi preturi clienților inițiali.
Ce vreau sa spun , riscul din articol e real. Nu la Isho ,dar în multe locuri.
E suficient că primul dezvolator sa fie nesimțit,alții îl vor copia.

Aceasta postare a fost editata de GeorgeA.: 26 aprilie 2022 - 16:19

[razvansg]

Decebal, imi pare rau, dar te aberezi si esti pe langa subuect. Pune mana si citeste mai bine contractul.

Vanzatorul isi rezerva dreptul sa se retraga unilateral din contract platind o dauna de 5% cumparatorului. Nu numai ca e total plauzibil sa denunte toate contractele si sa le revanda cu 40% mai scump, dar s-a si intamplat, dupa cum bine poti citi in articolul postat anterior.

Nu are voie sa schimbe pretul de vanzare, corect. Dar are voie sa-ti dea flit pt 5% din pret si sa il vanda urmatorului cu +40%.

Aceasta postare a fost editata de razvansg: 01 mai 2022 - 15:34

[razvansg]

Ce incerc eu sa zic aici este ca cei 5% nu te protejeaza absolut deloc fata de orice abuz sau santaj din partea dezvolatorului.

La o adica, daca faci prea multe comentarii la receptie, ti se face o aluzie subtila, ca pana la urma daca nu il vrei, poate il vrea altcineva.

Dupa parerea mea dauna de reziliere ar trebui sa fie identica pt ambele parti, adica 20%. De ce e 20% pt cumparator si 5% pt vanzator?

[biciclistu2]

Se pare ca demonteaza macaraua de la hotel.

Thumbnail atasat

• 

[michidutza]

Inseamna ca imediat se reapuca de treaba. - "santier premium abandonat"

Au inchis complet straduta aceea pentru operatiune.

Thumbnail atasat

• 
• 

Aceasta postare a fost editata de michidutza: 14 mai 2022 - 16:01

[michidutza]

Daca tot au demontat parte din gard de langa D am zis sa arunc un ochi. Am ramas placut surprins. Santier premium, cu atentie la micile detalii.

Chiar la intrare la D au adus gunoi de grajd pentru o viitoare vegetatie, problema e ca nu e chiar descompus. Acesta are o mireasma mai ales cand se incalzeste spre pranz extraordinara, pacat ca nu o veti simti in poze.

#priveliste de 300000 de euro Cat timp e oare de cand s-au mutat primii locatari, cat timp va mai fi santier?!

A nu se intelege ca problema mea e cu IsH0 ci cat de primitivi suntem si ca nu ne vedem lungul nasului.

Thumbnail atasat

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

Aceasta postare a fost editata de michidutza: 19 mai 2022 - 06:27

[Dorin55]

De cateva saptamani, s-au apucat de aceasta zona, inclusiv de acele dale din jurul D-ului, de unde s-a scos mult pamant, dar normal ca sunt si gunoaie. Au fost mult mai multe. S-au inceput lucrarile in zona respectiva la parc, fapt confirmat si de mail-ul primit de locatari. Dureaza o perioada, e normal. Speram sa nu dezamăgească cu 5 tui si 3 panseluțe ca alti dezvoltatori din oras.

Nu vad unde e problema in pozele tale, nu e o zona părăsită sau lasata in halul expus de tine. Cine a luat apartament in primele blocuri si-a asumat faptul ca va exista santier, nu apar peste noapte asemenea cladiri.

Aceasta postare a fost editata de Dorin55: 22 mai 2022 - 13:37

[michidutza]

Perfect de acord cu tine ca e normal sa treaca ceva timp pana se intampla toate...doar ca si acestea sunt cu o intarziere de nu are rost sa vorbim. Gunoiul de grajd e foarte bun ca si ingrasamant doar ca ceea ce au adus ei langa intrarea de la D nu e decompus, pute de iti pica nasul. Am fost langa, nu vorbesc din povesti....Ala trebuia sa fie intr-o stare mult mai avansata de descompunere ca sa il foloseasca.... dar poate l-au adus ca sa se descompuna sub nasurile locatarilor, mai stii?!

Apoi ti se pare normal sa faci un maldar de sticla, metal, plastic, lemn, polistiren, tuburi de spuma poliuretanica, nylon, cauciuc, etc? Asa ti se pare ca facem chestii responsabile fata de mediu? Santier la standarde UE?!(dupa 15 ani de UE ) Si dupa vrei parc pe pamantul respectiv?! Odata contaminat pamantul cu tot felul cine mai si sta sa stranga, fiecare bucatica de mizerie?! Hai sa nu ne pacalim singuri.....

Vezi poza doi cu atentie iarasi si vezi ce identifici din ce am enumerat!?

Tu nu vezi problema in esenta.... pentru ca probabil ti se pare normal, apropo de primitivism....acesta e nivelul societatii in general, indiferent de bunastarea materiala.

Thumbnail atasat

• 

Aceasta postare a fost editata de michidutza: 22 mai 2022 - 20:12

[Dorin55]

Da,mie personal mi se pare perfect normal, sunt mai primitiv. Terenul din spatele pozei a fost excavat acum o saptamana, a fost carat pamantul si alese gunoaiele ce erau deja in pamant sau pe pamant sau aduse de vant.Gramada de gunoaie a fost mult mai mare.

Sa zici ca se contamineaza pamantul pentru un parc (nu vreo grădină de zarzavaturi) de la gunoaiele din poza respectiva(care vor fi carate oricum de acolo), e chiar amuzant. Inseamna ca in Romania nu mai exista pamant fara sa fie contaminat avand in vedere ca traim printre gunoaie chiar si in varf de munte.

As zice sa apreciem mai mult zonele pietonale realizate de privati precum Iulius sau Isho (desigur cu interes, dar investitia e mare), ce aduc mult spre occident, folosite gratis de cetateni, fata de zonele primariei ce tind spre intoarcerea in timp, ne/realizate din bani publici. Acolo avem tot dreptul sa fim maxim de cârcotași, sunt bani de la noi.

Aceasta postare a fost editata de Dorin55: 22 mai 2022 - 22:32