[Seba76]

Claudiu1212,sa înteleg ca tu îți dorești ca la respectiva cantina să se facă non stop nunti si botezuri,iar salamul si alte mezeluri cu cefe late sa urle la microfon…
Lasandu-i la o parte pe cei de la Isho,printre care ma numar si eu,ce vina au oamenii din fostul bloc Ilsa,poate nu stii ca respectiva cantina este lipita de blocul lor?
Pe mine sincer nu ma afecteaza nici daca se fac nunti ai alte paranghelii,apartamentul cu vedere spre centru si cantina respectiva îl am de inchiriat(caut chiriasi manelisti..

Aceasta postare a fost editata de Seba76: 25 martie 2022 - 16:28

[Claudiu1212]

Mie mi-e indiferent ce fac acolo, dar ar fi o prostie din partea lor sa nu faca asta, ca vrem, ca nu vrem, afacerea asta merge foarte bine, uita-te la succesul celorlalte sali de nunti din oras.
Si ai da bani pentru reabilitarea blocului Ilsa?

[Paul2]

Din câte știu, este interzis să faci sali de evenimente la mai puțin de 100 m distanta de un imobil de locuințe (nu se elibereaza autorizații de funcționare pentru astfel de locuri).

Și da, la cât de falsa, egoista, superficială este societatea din ziua de azi nu mă aștept ca cineva să dorească să facă o faptă bună de acest gen (anveloparea blocului)

Aceasta postare a fost editata de Paul2: 26 martie 2022 - 16:24

[Seba76]

Claudiu1212, la 26 martie 2022 - 09:18, a spus:

Mie mi-e indiferent ce fac acolo, dar ar fi o prostie din partea lor sa nu faca asta, ca vrem, ca nu vrem, afacerea asta merge foarte bine, uita-te la succesul celorlalte sali de nunti din oras.
Si ai da bani pentru reabilitarea blocului Ilsa?

Nu aș da bani,pentru ca nu este datoria noastra sa anvelopam blocul respectiv.Asta intra in atributiile administratiei locale si a locatarilor
blocului.

Aceasta postare a fost editata de Seba76: 26 martie 2022 - 20:17

[Dorin55]

'de dragul' peisajului trebuie sa se ocupe in primul rand administratia locala, vedem bine ce jalnic arata orasul din toate unghiurile. Abia apoi poti avea pretentii de la societate sa faca ceva voluntariat pe cheltuiala proprie. Cel mai banal exemplu din zona, zona Traian. Aduce mult cu Ucraina din prezent, daca facem putin haz de necaz.

Aceasta postare a fost editata de Dorin55: 27 martie 2022 - 20:00

[michidutza]

Fosta cantina ILSA se integreaza binisor in peisaj.


Oare de ce exista asa idioti care mazgalesc pe unde apuca?! Numai eu i-as pune sa linga(cu limba) mazgalelile pana le sterg?



Ce se mai aude cu deschiderea strazii? Predarea catre primarie? Se pregateste un proiect pentru intersectie, inelul 2 ? Stie careva?

Aceasta postare a fost editata de michidutza: 02 aprilie 2022 - 23:02

[Gioco]

Este în lucru pregătirea licitației pentru inelul 2, de la Pestalozzi până la Baader.

[Seba76]

[michidutza]

Din parcare de la Mega Image. Atentia la micile detalii da si calitatea!

Dupa cum inteleg eu lucrurile. Balustrada era infoliata la montaj dar spatiul ramas e atat de mic incat nu poti scoate mizeriile, fara multa multa chinuiala. Si nu am inteles de ce e si balustrada metalica si zid pana sus pe un rand de balcoane.

Thumbnail atasat

• 
• 
• 
• 
• 

[Gioco]

11.04.2022

Thumbnail atasat

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

Aceasta postare a fost editata de Gioco: 12 aprilie 2022 - 11:16

[Decebal]

U2 arata mai bine ca U1 la exterior. Probabil și din cauza izolației folosite.

[Florin.B RATT]

Foto 5 si 6: nasol balconul de la etajul 4, fara nimic deasupra sa, sau pe lateral.

[GeorgeA.]

Au apărut la vânzare și apartamentele din U2, aripa dinspre blocurile Tender, care nu au fost scoase la vânzare până acum.
1 cam.38 mp-124 mii+tva
2 cam (nu pot fi decomandate) 50 mp-150 mii euro +tva
3 cam 71 mp-220 +TVA ,modelul da spre Bega, deci face banii.

Aceasta postare a fost editata de GeorgeA.: 12 aprilie 2022 - 21:42

[Florin.B RATT]

Pentru variantele 1 si 2 preturile sunt de-a dreptul hilare, dar cu toate acestea, sunt sigur ca vor avea clienti pentru ele.

[GeorgeA.]

În privința balcoanelor e o metoda de decorare fațada, arată mai frumos așa decât dacă ar fi fost toate balcoanele, de sus până jos, la fel.
Același artificiu e și la una din clădirile de la Uranus Plaza (cea mică) ,în Soarelui

[Soso12]

GeorgeA., la 12 aprilie 2022 - 21:35, a spus:

Au apărut la vânzare și apartamentele din U2, aripa dinspre blocurile Tender, care nu au fost scoase la vânzare până acum.
1 cam.38 mp-124 mii+tva
2 cam (nu pot fi decomandate) 50 mp-150 mii euro +tva
3 cam 71 mp-220 +TVA ,modelul da spre Bega, deci face banii.

Unde este criza? 3000 Eur+TVA 19%/MP

[michidutza]

Asa incepe criza


Apartamente cat mai mici, calitate cat mai proasta si preturi cat mai mari, un atentat la bunastarea generala a societatii.

Astfel si alti dezvoltatori vor ridica stacheta, precum si imobilelor vechi le creste val0area automat.

Daca se gasesc clienti nu e inca criza! Problema va fi cand nu sunt clienti...

[Decebal]

Preturile mult in jos nu vor mai merge in veci si asta si din cauza inflatiei. Cine crede ca va cumpara apartament nou in centru cu 1400 Euro/m2 ca in 2017 traieste intr-un univers paralel. Negocieri se vor putea face intr-adevar dar pe la periferie: Giroc, Mosnita, etc.
Inflatia in zona EURO (= materiale de constructii) e de 7% pe an, in Romania ( = forta de munca) e de peste 10%.
Cine vrea sa stea in centru in apartament nou poate foarte bine inchiria. Comparat cu pretul unui apartament, chiria este deocamdata mai ieftina.

Piata imobiliara din Romania se maturizeaza, devine mai stabila cu o volatilitate mai mica. E inevitabil, usor usor lasam trecutul bananier in urma.

Multi dezvoltatori au putere financiara: ISHO (cu sute de apartamente vandute), Paltim (cu proiectele din Cluj/Bucureste vandute in totalitate), Alber Holding (cu sute de apartamente vandute), etc.
Toate aceste firme au cash si n-au nevoie sa vanda in panica sau in pierdere sau sa renunte la profit. Piata imobiliara e ciclica, creste si la un moment dat scade, toti sunt constienti de asta. Important e sa nu scada cu 30%.

Faptul ca preturile la apartamentele premium o iau in sus e un lucru bun pentru Timisoara. Asa e peste tot, in toate orasele mari din Europa.
Piata imobiliara din Timisoara se maturizeaza. Daca inainte se cumpara ca sa locuiesti in ea, acum se cumpara o proprietate pentru ca-si mentine valoarea in timp, e o investitie. In loc sa duci banii aia in alta tara sau pe bursa ii investesti in orasul tau, e foarte bine.
E adevarat ca tot mai putini isi permit sa cumpere central dar asa e in toata lumea. Important e ca cei care fac un efort financiar si cumpara ceva in centru sa stie ca investitia e sigura si ca nu risca ca maine pretul sa scada cu 30%.

Aceasta postare a fost editata de Decebal: 13 aprilie 2022 - 10:34

[Dorin55]

Da corect, acesta e trendul peste tot in Europa, dar nu pot fi impacat cu asemenea preturi pentru un oras nu prea dezvoltat ca Timisoara si cu salarii nu prea de acest rang. 250k cu tva inclus pentru un apartament in alb fara loc de parcare si cu 71mp ( destul de mic pentru 3 camere) mi se pare de domeniul ( greu de spus ce domeniu..), chiar si pentru nisa de oameni cu multi bani. Deci practic 70mp2 cu loc de parcare subteran si complet mobilat si utilat, sare de 300k? Deci 4 camere cum detin eu U1, sare de 400k? Vand apartament! Nu merita banii respectivi, iar bancile 100% nu ofera credite pentru astfel de locuinte supraestimate. E o ridicare de nivel falsa si o iluzie, ce ascunde o criza ce ne sufla in ceafa. Ne placem sa ne comparam cu occidentul, dar ne lovim singuri in cap.

Desigur ca proprietarii ISHO rad la asemenea preturi, insa eu nu vad un mers bun al lucrurilor pana cand orasul nu se ridica la asemenea rang, ca nivel de trai si venituri.

Fatada la U2 a iesit mai bine asa este, dar s-a folosit polistiren si nu vata ca la U1. Mai putin eficient la cost mai mic, dar mai frumos. Prefer uratul.

O intrebare ce spune multe...cat e chiria unui apartament de 3 camere daca investitia a ajuns la 300k? 2000euro/ luna...pentru Timisoara.

Aceasta postare a fost editata de Dorin55: 13 aprilie 2022 - 11:51

[th3lurker]

Daca au folosit polistiren grafitat eficienta va fi peste vata bazaltica.
Noi am folosit, are undeva la 15-20% eficienta peste vata bazaltica.
Desi preturile au luat-o razna si la polistiren, costurile sunt undeva cu 20-30 la suta sub bazaltica.

Aceasta postare a fost editata de th3lurker: 13 aprilie 2022 - 11:59