[Shhhh]

Baietii astia de la ISHO i-au pus gand rau clientului lor care intentiona sa vanda apartamentul cu 188.000 EUR. Apartament spatios, ISHO Parkside - Terasa cu vedere spre rasarit - 125.000 + TVA

La banii astia sigur se inghesuie lumea

[biciclistu2]

Ciudat, la ei pe site nu apare nimic la et12 Parkside. Un singur ap cu 3 camere dar la et20 si cu alt pret :-)

[rue]

Dâmbovița, 82 mpu

[Pablo]

La Târgul Imobiliar Timișoara - TIT - poți găsi locul căruia să-i spui „acasă”

[Ovi789]

Un moment excelent de a cumpara imobiliare.
Glumeam...

[Pablo]

Se trag utilitățile pe terenurile primite gratuit de tinerii din Timișoara pentru a-și ridica o casă

[GeorgeA.]

Se scumpește creditul imobiliar.
BNR a ridicat dobânda de politică monetară la 3 la sută (e mai mică decât în Cehia -5 la sută sau in Polonia si Ungaria -4,5 ), deci va trebui sa mai crească, noi avem deficite comerciale aberant de mari, cele două țări au excedente .
Creșterile la imobiliare au avut loc în Ro între 2015 -2022 și pentru că creditul in lei a fost incredibil de ieftin, deci <accesibil>.
La baza cei fără economii accesau apartamente vechi la <cat de mult le dă banca>, cei care vindeau acele apartamente cumpărau / construiau case indiferent cat era mp de teren etc.
Scumpirea creditului va coincide cu acumularea de stocuri (locuințe noi, dar mai ales vechi prin depopulare) și scumpirea traiului (mult peste inflația oficială).
Scumpirea materialelor nu va descuraja dezvoltatorii, e un domeniu unde exista experiența la rabat la calitate, iar marjele de profit erau uriașe, vor deveni doar mari și ,că sa compenseze câștigul mai mic per apartament, vor face și mai multe apartamente.
Nu cred că dezvoltatorii vor lăsa din preț și nici șmecherii care au acumulat parcele de case in locuri ok lângă oraș.
Mă aștept ca cei care au de vânzare ap.vechi să găsească mai greu clienți (ei se adresau oricum celor cu veniturile cele mai mici) și să mai lase din preț, daca vor sa vanda. Anumite apartamente vechi, mai ales cele mari, pot avea un preț pe mp bun pentru cumpărători.

Aceasta postare a fost editata de GeorgeA.: 06 aprilie 2022 - 16:04

[Decebal]

Foarte buna analiza.

Sa nu uitam ca si dezvoltatorii iau credite nu doar cumparatorii. Vor lasa din pret cei prinsi fara lichidati si cu credite pentru a-si acoperi costurile crescute cu dobanda.
Clientii cu ceva cash vor profita de aceste oportunitati deoarece realizeaza cu groaza ca din cauza inflatiei, daca nu cumpara AZI maine nu-si mai permit.
Vad o cerere puternica din partea romanilor care lucreaza in strainatate. Acolo preturile sunt si mai mari si pentru ei e mult mai usor sa cumpere in Romania care are inca cea mai ieftina piata imobiliara din EU.
Ei cumpara cash, nu-s afectati de dobanzi.

Dinamica pietei va fi foarte interesanta dar doar o criza majora ar putea duce preturile in jos semnificativ ca in 2008. Altfel cerere va exista in continuare.

[GeorgeA.]

Dezvoltatorii returnează repede un credit, persoanele fizice îl iau pe 20- 30 ani și o creștere de dobândă de peste 2 la sută e foarte mult, mai ales la început când principalul de rambursat e enorm.
Posibil că unii români de afara să nu își mai permită să construiască o locuință noua în regie proprie (în principal lipsa muncitorilor) și să bage banii in apartament vechi.
La fel cum există o diferență mare intre apartament nou /vechi ,probabil și la cele vechi vor crește diferențele între zone, respectiv între cele a. decomandate/etaj intermediar/strada retrasă vs b. cele semdi./bulevard/turn , în sensul că cele din urmă vor găsi greu cumpărători , pe când primele vor avea, invers, cerere mai mare

Aceasta postare a fost editata de GeorgeA.: 06 aprilie 2022 - 14:33

[Pablo]

Harta celor mai mari piețe imobiliare din România. Unde se vând cele mai multe apartamente și case cu terenuri

Citeaza

Dacă cele mai mai două piețe sunt în București și județul care-l înconjoară, cea mai mare piață imobiliară din provincie este cea din județul Timiș, acolo unde au fost parafate 9.080 de tranzacții, și care a depășit județele Cluj și Brașov față de datele disponibile pentru aceeași perioadă a anului trecut, când totalul tranzacțiilor a fost de aproape 8.000.

În Timiș s-au făcut 3.139 de tranzacții cu apartamente, în timp ce 4.500 s-au referit la terenuri intravilane, cu și fără case, iar aproape 1.500 de tranzacții au fost cele pentru terenuri agricole și neagricole.

[Pablo]

Record după 1989: peste 72.000 de locuințe finalizate în 2021

Citeaza

În perioada 2016-2020, pe fondul unor creșteri solide atât din punct de vedere economic cât și a puterii de cumpărare, s-a înregistrat o medie națională anuală de aproximativ 60.100 de locuințe livrate, cu un vârf de 67.816 în 2020, precedentul an record de după 1989.

De asemenea, județe precum Timiș (7.460 locuințe finalizate, +24%), Iași (3.389, +66%), Arad (1.042, +74%) sau Bistrița Năsăud (1.029, +51%) au consemnat o evoluție pozitivă din această perspectivă.

Pe de altă parte, un număr mai redus de livrări noi comparativ cu 2020 a fost realizat în Cluj (4.675, -15%), Brașov (2.986, -27%) sau Bacău (768, -43%), județe care, deși au înregistrat un recul în 2021, s-au aflat în anii anteriori printre zonele fruntașe din punct de vedere al evoluției acestui indicator.

[GeorgeA.]

Conform imobiliare.ro Timișoara e cel mai accesibil dintre marile orașe.
În aprilie e singurul oraș unde prețul cerut a scăzut (-0,5 la sută) fata de martie, în toate celelalte a crescut, și nu puțin.
Fața de acum un an Tm e singurul oraș cu o creștere cu o cifră (+9 la sută) fata de Constanta (+15 la sută), B sau Bv (cu 20 la sută) sau Cj (cu 26 la sută mai scumpe)
Nu îmi dau seama ce e cu acele orașe

Aceasta postare a fost editata de GeorgeA.: 04 mai 2022 - 16:57

[Revenge]

Apartamentele continuă să se scumpească în majoritatea orașelor

Citeaza

Singurul centru regional care a înregistrat evoluții negative este Timișoara. Tendința descendentă a prețurilor din acest oraș a fost dictată de scăderile înregistrate atât pe piața rezidențială nouă, cât și pe cea veche.

La ce scaderi fac referire astia? Conform statisticilor din ultimii ani, Timisoara si Timisul sunt primii dupa Bucuresti si Ilfov atat la capitolul constructii, cat si la achizitii. Cu toate astea, preturile nu cresc la fel de vertiginos ca in alte orase. Stie cineva care ar fi cauza acestei situatii? Eu chiar nu-mi pot explica.

[ioio_viola]

oferta e mai mare decat cererea
+ home office-ul in care o parte din angajati au plecat in localitatile unde au crescut

Aceasta postare a fost editata de ioio_viola: 06 mai 2022 - 08:34

[Florin.B RATT]

Asa as zice si eu. Vad o gramada de blocuri noi, finisate, terminate, dar goale. Si prin blocurile vechi sunt apartamente nelocuite.

[Decebal]

În primul trimestru din 2022 cererea de locuințe și-a reluat creșterea, după stabilizarea din ultima parte a anului 2021
2021 a fost anul cu cea mai intensă activitate de tranzacționare din ultimii 5 ani (cererea depășind 180.000 de unități individuale vândute la nivel național, o creștere anuală de 49%). Cu toate acestea, în ultimul trimestru din 2021 cererea a stagnat comparativ cu 2020, înregistrându-se un număr similar de unități individuale vândute cu anul precedent (48.000, sursa ANCPI).

La nivel national, în primele 3 luni din 2022 cererea de locuințe și-a reluat creșterea, un plus de 7% comparativ cu primul trimestru din 2021, deși, în mod obișnuit, începutul de an este perioada cu activitatea de tranzacționare mai puțin intensă.

În primul trimestru s-au vândut 42.657 de unități individuale la nivel național, comparativ cu perioada similară din 2021 când s-au vandut 40.043 unități. Creșterea a fost susținută de București, împreună cu județele Timiș și Constanța, cu creșteri de 20%, 30%, respectiv 5% față de trimestrul întâi din 2021.

[Seba76]

Nu stiu dacă este locul potrivit pt pretiurile chiriilor,dar as vrea sa dau un exemplu referitor la faptul ca locatia este foarte importanta.
Recent am inchiriat 2 apartamente,unul de 53 mp+parcare inclusa la Sedako si unul de 32 mp fara parcare la Isho.
Pt cel de la Isho am avut cerere foarte mare si l-am inchiriat imediat,iar pt cel de la Sedako a trebuit sa astept ceva timp.Apart tip studio 400€ iar pt cel cu 2 camere+parcare 370€(Puteam obtine probabil si aici 400€ dar mai trebuia sa astept ceva timp..)

[Muscus]

Odata cu intoarcerea studentilor in aprilie (mai putin masteranzii, doctoranzii si ultmii ani), preturile la chirii incep sa revina spre cote prepandemice. Locatiile mai apropiate de complex sunt mai cautate, cum e ISHO, traficul a crescut in oras, accesibilitatea catre centru al apartamentelor de la periferie este mai mica. Oricum 370 pe un apartament la periferie e f bine.

[Soso12]

Inca o doamna care viseaza in aceste vremuri la pestisorul de aur:

https://www.olx.ro/d...mp-IDfVzSw.html

Nici nu isi doreste amortizarea integrala a investitiei in mai putin de 6 ani

[user9]

Țară în Service | Blocaj pe piața imobiliară. Cum cresc artificial prețurile locuințelor din România
https://romania.euro...e/31867042.html

Vom vedea ce impact va avea continuarea razboiului si ce se intampla lunile urmatoare si peste ocean, pentru ca Jerome Powell seful FED, banca centrala din SUA a aparut cu o atentionare pentru cei ce vor sa cumpere o casa sa astepte o "resetare".
https://www.youtube....h?v=1dS0eNwv_Ys

Elon Musk, chiar daca nu e un specialist in domeniu, e un influencer de prim rang, a raspuns pe Twitter afirmativ unui tweet care arata ca dupa bursa si crypto, e randul imobiliarelor.
https://www.wsj.com/...KjINyqYWL9zUa12

In piata asta globala, ce se intampla in SUA si in jurul nostru va avea impact in timp si la noi. E de urmarit, preturile au crescut fulminant intr-un an, o frenezie generala. Transilvania Business scria ca la Cluj preturile au crescut cu aproape 30% intr-un an https://www.transilv...-un-an-nestory/

Bine, in ultima instanta piata e dictata de cerere si oferta.