[Decebal]

Nu știu de unde a pornit șopârla cu 1 euro/m2. Deocamdată Paltim așteaptă autorizația de construire. Doar ulterior se vor semna promisiunile de vânzare/cumpărare. Momentan am semnat doar o rezervare.

La isho momentan costurile cu administrația sunt suportate de ei. Sunt niste domni. Respect.

[Soso12]

Am dorit sa cumpar si este ceea ce mi-a comunicat departamentul vanzari, care a transmis si drafturile de contract de rezervare, promisiune de vanzare-cumparare si regulament de ordine interioara al complexului. Probabil v-au scapat aceste informatii.

[Adian]

Au montat schele pe cladirea “salvata” de pe Splaiul Nicolae Titulescu
https://goo.gl/maps/6RHjbrviMgQ6dcrY6

[Soso12]

Am vazut ca se discuta si pe alte topicuri cu privire la diferenta dintre suprafata din promisiunea de vanzare-cumparare si suprafata reala (dupa intabulare) a apartamentului, la data contractului de vanzare-cumparare. La Paltim in calitate de cumparator iti asumi ca poate exista o variatie de +/-5% fara a intervenii nicio modificare de pret, modificarea intervenind doar pentru fiecare % peste 5%. La un apartament de 100 mp sa te trezesti cu o diferenta in minus de 5 mp, este ca si cum ai pierde valoarea unui loc de parcare.

[ioio_viola]

pierderi exista la orice apartament. pentru ca la proiect se calculeaza zid de 25cm de exemplu, dar cu tencuiala + toate finisajele se mai adauga 2-3 cm. cei 5 cm (mediu sa zicem) inmultiti cu toate lungimile peretilor aduc acesti mp minus.

[dAImon]

Mi s-a părut un proiect interesant, dar ce zice articolul acesta mă îngrijorează puțin: https://www.impactpr...at-pe-un-sol-c/
O fi exagerare jurnalistică, sau .. ?

Citeaza

“Am atras atentia asupra faptului ca, in perimetrul fostei fabrici Paltim, se afla trei puturi cu materiale toxice, rezultate din procesul de productie al palariilor, in conditiile in care, ca materie prima, se folosea lana si par de la animale, care erau prelucrate chimic. Aceste puturi nu numai ca nu au fost dezafectate, asa cum prevad normele in vigoare, dar este foarte posibil sa fi fost acoperite cu pamant.

Conform unor informatii de pe santier, cei de la SMZ Impex nu au folosit niciun utilaj special pentru transportul materialelor toxice, periculoase, din cele trei puturi si, de asemenea, nu au avut contract de neutralizare cu vreuna din firmele autorizate sa desfasoare astfel de activitati.

In cazul in care problema puturilor va ramane ingropata, este posibil ca noile constructii sa fie ridicate pe un sol infiltrat cu materiale toxice”, este opinia unui specialist, mentionata in petitia primita la redactie.

[Soso12]

Probabil ca acele puturi mentionate in articol, daca au fost acoperite cu pamant, vor fi dezafectate pe masura inceperii lucrarilor la proiect, avand in vedere ca sunt prevazute 2 niveluri de parcari subterane aproape pe intreaga suprafata. Mai interesant de vazut este daca acest proiect va mai fi demarat si cand va fi finalizat, avand in vedere ca primilor clienti li se mentiona ca autorizatia de construire va fi obtinuta pana la sfarsit de noiembrie/decembrie 2021. Tinand cont de:
- situatia actuala cu scumpiri la toate materialele + manopera, care dau peste cap toate calculele anterioare ale dezvoltatorilor,
- faptul ca prima cladire este deja "rezervata" in proportie de 50%, la preturi de vanzare stabilite anterior inceperii razboiului din Ucraina,
nu ar fi exclus sa vedem o miscare din partea dezvoltatorului prin care sa rezolutioneze toata acele contracte de rezervare in conditiile in care marja de profit nu ar mai fi cea preconizata. Sa vedem daca pana la urma o sa fie o "treaba romaneasca", sau o "treaba belgiana"

[Shhhh]

Daca si asta e jurnalism atunci nu stiu ce sa zic...
Pe langa vocabularul de birt, sa iei o petitie/poveste "anonima" a locuitorilor din zona (deranjati de proiect), fara sa faci o verificare, fara sa pui pozele, fara nume, si sa spui ca e ceva veridic in ea, e cale lunga. Articolul este de acum 2 ani, facut in toiul "luptelor" dintre locuitori si investitor.

Despre AC in schimb, am auzit si eu ca nu au inca actele in regula. Si cum zicea si Soso, e posibil sa vorbim de alte preturi acum, fata de ce s-a semnat anul trecut. Daca e sa se opreasca proiectul, macar sa curete zona complet, tot e mai bine decat o ruina la "rosu".
Personal nu cred ca se va ajunge acolo, cred ca sunt inca bine pe profit, chiar si cu preturile marite. Nu de alta dar avem City of Mara peste drum care forteaza sa dea drumul la proiect in perioada urmatoare.

[Decebal]

E absurd sa opresti proiectul dupa ce ai vandut jumatate din prima cladire. Preturile au crescut mereu cu fiecare apartament vandut si le VOR creste in continuare pentru cele 50% ramase din prima cladire si pentru cele din cladirea a doua.

Aceasta postare a fost editata de Decebal: 31 martie 2022 - 15:13

[Soso12]

Scopul fiecarui dezvoltator este sa isi maximizeze profitul si sa isi minimizeze riscurile. Avand in vedere miscarile de pe pietele actuale financiare, de materiale, manopera, cred ca realizarea unui buget din care sa reiasa si un profit, este o adevarata provocare in conditiile date. Prin nivelul preturilor practicate pana in prezent, proiectul se plaseaza prin promisiuni spre zona premium, iar o crestere si mai mare a preturilor de vanzare ar restrange si mai mult grupul de clienti targetat => vor prefera marje mai mici de profit, vor face compromisuri la calitatea constructiei sau vor suspenda proiectul pana se ajunge la o perioada de stabilitate. Place your bets

[Gioco]

Autorizație de construire pentru primul corp de clădire.
Săptămâna trecută era activitate la clădirea veche.

Citeaza

Nr./ Data: Autorizaţie de construire 227/05.04.2022
Beneficiar: SC CEDAR INVEST SRL
Adresa: SPLAIUL NICOLAE TITULESCU nr.5 bl.- sc.- et.- ap.-
Descriere
Lucrări de tip B - Construcţii pentru locuinţe, servicii, comerţ - Construire imobil cu funcţiuni mixte - „C2” (cu parcaje la subsol - 167 locuri de parcare, comerţ şi servicii la parter - 3 spaţii şi locuinţe colective la etajele superioare - 123 apartamente) în regim de înălţime 2S+P+6E+Er, reţele interioare, accese, alei auto şi pietonale, racorduri la drum, spaţii verzi - în cadrul ansamblului cu funcţiuni mixte „Paltim”, conform PUZ aprobat prin HCL nr. 197/2021. S(construită)=2235.20 mp, S(desfăşurată)=14476.00 mp, S(teren)=8594.00 mp. Zona C.

https://www.primaria...-de-construire/

Aceasta postare a fost editata de Gioco: 05 aprilie 2022 - 16:41

[Decebal]

Am auzit că începe semnarea promisiunilor de vanzare. Vești bune.

[Soso12]

Am vazut ca nu mai au pe site preturile de la care pornesc apartamentele aflate pe stoc. Ramane de vazut daca testeaza piata cu o noua crestere de pret avand in vedere obtinerea AC.

[Decebal]

Paltim - 75 de apartamente vândute.

[Adian]

Au inceput sa sape fundatia. Azi am vazut pentru prima data si in tm spalarea strazii dupa ce a iesit un camion

[Decebal]

Lucrează de zor la fundație...

Thumbnail atasat

• 

[Soso12]

Odata cu demararea sapaturilor au crescut considerabil si preturile (cresteri de minim 10% fata de acum o luna).

[Decebal]

Zona are un potential imens. Dupa ce se dezvolta si Pasmatex-ul de vis-a-vis si se renoveaza cele 4 case de la malul Begai zona va arata spectaculos.
Constructorul Speedwell e serios, a livrat deja o gramada de proiecte prin tara.
Au toate motivele sa ridice preturile. Comparat cu ISHO sunt oricum ieftini, pe la 2150 Euro / m2 comparat cu 3000 / m2 la ISHO.
Momentan e cel mai tare proiect in lucru din Timisoara.

[The Mechanic]

daca luam ca etalon 3000 euro/mp a lui pISHOO inseamna ca ne pierdem mintile!

[lvs]

Decebal, la 28 aprilie 2022 - 09:12, a spus:

Zona are un potential imens. Dupa ce se dezvolta si Pasmatex-ul de vis-a-vis si se renoveaza cele 4 case de la malul Begai zona va arata spectaculos.
Constructorul Speedwell e serios, a livrat deja o gramada de proiecte prin tara.
Au toate motivele sa ridice preturile. Comparat cu ISHO sunt oricum ieftini, pe la 2150 Euro / m2 comparat cu 3000 / m2 la ISHO.
Momentan e cel mai tare proiect in lucru din Timisoara.

Colegu', Spedwell nu este constructor in primul rand, ci dezvoltator.