[razvansg]

Paul eu nu am semnat niciun proces verbal fiindca nu am cumparat de la isho ci de la o persoana privata.

[Paul2]

In cazul asta nu poti sa te iei de Isho si nici nu este ok sa le faci reclama proasta pentru ca ei nu au legatura cu acest aspect.
Am vorbit cu 3 proprietari din Isho care au achiztionat apartamentul de la dezvoltator si pentru ca erau suprafetele diminuate fata de promisiune au scazut pretul de achizitie (deci sunt foarte corecti din acest punct de vedere).

Daca tu ai cumparat de la privat e cu totul si cu totul alta mancare de peste, nu poti sa dai vina pe Isho....este absurd. Cu siguranta cel care a cumparat apartamentul a avut o promisune de V-C in care aparea o suprafata utila, in contractul final de v-c aparea suprafata reala si probabil au facut si diminuarea de pret, insa tu in momentul in care ai cumparat de la un privat ai semnat un alt contract de v-c intre tine si privat, deci nu mai are Isho absolut nicio legatura cu situatia.

[Seba76]

Clar,cu fostul proprietar trebuie discutat in acest caz,iar el sa clarifice problema cu dezvoltatorul.
Dupa cum am spus,mie mi-au returnat exact suma pe suprafata ce s-a diminuat,fara discutii,dar la mine a fost achizite directa de la dezvoltator.
Succes!

[razvansg]

Paul, poti de exemplu sa nu intervii in orice discutie, cu atat mai mult in cele care esti pe langa subiect.

Sa facem un exercitiu:
- marti un proprietar cumpara de la isho un apartament de 100mp
- miercuri mi-l vinde mie ca un apartament de 100mp
- joi eu il masor si are 98mp

Cine e responsabilul aici? E mai simplu asa, te ajuta?

Aceasta postare a fost editata de razvansg: 14 februarie 2022 - 21:24

[Paul2]

Responsabil este cel care ți-l vinde, adică privatul!

[razvansg]

Paul2, la 14 februarie 2022 - 21:26, a spus:

Responsabil este cel care ți-l vinde, adică privatul!

Bine Paul atunci, postarea asta nu e pt tine, e pt cei care inteleg implicatiile.

[Shhhh]

Toate apartamentele sunt mai mici? Ce naiba? A intrat clădirea la apa?

Eu zic că răspunzător este cel care a făcut o greșeală intenționată. Fie Isho pentru vânzarea a mai putini mp decât în promisiune, fie cei care au întocmit rlv greșit (fals). Daca exista un prim contract de V-C care are la baza un rlv greșit, acolo e și responsabilul. Apropo, suprafața apartamentului nu e trecuta in CF de la notar?

Dacă chiar au făcut asta la mai multe apartamente cineva și-a scos un apartament ciubuc...

[razvansg]

Shhhh, la 14 februarie 2022 - 21:46, a spus:

Apropo, suprafața apartamentului nu e trecuta in CF de la notar?

Asta e si problema, evident, e trecut in CF la notar cu o suprafata mai mare decat are in realitate bazata pe un releveu eronat. Cei care au semnat releveul mi-au spus ca nu imi pot explica de ce exista aceasta diferenta si sa ma indrept catre dezvoltator sa imi explice ei.

Am citit printre randuri ceea ce oamenii nu au putut sa-mi spuna: releveul tau nu a fost efectuat, au fost trecute niste valori de la un alt apartament similar.

Eu aici nu incerc sa obtin dreptate sau despagubire de pe forum, voiam doar sa ii avertizez si pe ceilalti cumparatori fiindca ar putea fi intr-o situatia similara. Ma indoiesc ca a fost la noi un caz exceptional.

[michidutza]

Nu cred ca vei gasi bunavointa asa fain frumos si sa iti dea cineva banii inapoi. Cred ca doar in instanta poti obtine ceea ce vrei. Compensarea financiara cat si corectarea actelor apartamentului....
Oricum e bine de stiut ceea ce ai spus...

Aceasta postare a fost editata de michidutza: 14 februarie 2022 - 22:14

[Dorin55]

Eu sunt un caz inversat...mi-a iesit apartamentul mai mare in u1 cu ceva, dar nu mi s-au cerut bani in plus. Pana la urma nici nu era normal sa platesti in plus ca tie nu ti-a iesit suprafata.( daca retin bine, era o marja pertinentă in contract)

Pe partea cu suprafata mai mica, primul proprietar e responsabil de receptia apartamentului pe o suprafata mai mica... complicate caile Domnului.

Eu sfatuiesc pe toata lumea sa citeasca ft bine aceste contracte, de multe ori si cu atentie! la predare, la fel...toata lumea se grabeste. Trebuie analizat putin si pus pe hartie lucruri ce trebuie verificate. Inclusiv actele notariale, CF-uri etc, trebuie tot verificat. Sunt bani grei.. Nu sariti pe montat de lustre pana nu mancati pe paine toate detaliile. 80% semneaza in orb, arunca foile in sertar si se lovesc de mici rahaturi peste ani...putini, dar sunt cazuri.

Dezvoltatorul nu pierde niciodata, ' natura ' lui e sa produca profit pe spatele tau.

Aceasta postare a fost editata de Dorin55: 14 februarie 2022 - 23:24

[razvansg]

Iarasi, o deraiere inutila. Eu nu vorbesc despre promisiunea de vanzare, raspunsul tau nu are nicio legatura cu situatia descrisa de mine. Ori nu ai citit textul postat de mine, ori l-ai citit si nu ai inteles sensul cuvintelor.

Facem cu liniute ca sa fie mai clar:
- un cumparator semneaza o promisiune sa cumpere 100mp pt 200.000eur la un pret de 2.000eur/mp
- la livrare dezvoltatorul anunta cumparatorul ca apartamentul are de fapt 95mp si ii returneaza diferenta de 10.000eur
- la mutare cumparatorul constata ca de fapt apartamentul are doar 90mp si a fost inselat cu 10.000eur

[Paul2]

razvansg, la 15 februarie 2022 - 10:50, a spus:

Iarasi, o deraiere inutila. Eu nu vorbesc despre promisiunea de vanzare, raspunsul tau nu are nicio legatura cu situatia descrisa de mine. Ori nu ai citit textul postat de mine, ori l-ai citit si nu ai inteles sensul cuvintelor.

Facem cu liniute ca sa fie mai clar:
- un cumparator semneaza o promisiune sa cumpere 100mp pt 200.000eur la un pret de 2.000eur/mp

- la livrare dezvoltatorul anunta cumparatorul ca apartamentul are de fapt 95mp si ii returneaza diferenta de 10.000eur
- la mutare cumparatorul constata ca de fapt apartamentul are doar 90mp si a fost inselat cu 10.000eur

Dorin55 a înțeles foarte bine ce ai spus, doar că spunea de cumpărătorul care a achiziționat apartamentul de la dezvoltator că ar fi fost bine sa verifice aceste detalii înainte de a da banii, să solicite o remasurare a apartamentului cu o firma adusa de el și atunci se constatau cei 2.5 mp in minus, dar a semnat fara sa verifice.

Este responsabilitatea celui care cumpără să verifice. Daca mie îmi vinde cineva un produs pe olx și când îl primesc plătesc curierul, nu deschis coletul și după constat că cutia este goala a cui este vina/paguba? Este o situație mai delicata in cazul tau, însă teapa este la primul cumpărător care nu a verificat. Oricum, în cazul în care așa stau lucrurile și cei de la Isho chiar au vândut un apartament mai mic pot fi acționați în judecata.

Am fost aseară în apartamentul meu și am măsurat cu laserul făcând comparație cu rlv-ul primit la semnarea contractului de v-c și suprafețele sunt în proporție de 98% exacte, depinde și ce unghiuri au folosit la măsurare.

[Shhhh]

Paul, teapa este clara, trebuie doar gasit vinovatul. Cum cumparatorul initial va fi probabil considerat a fi de buna credinta, singurii care pot fi gasiti vinovati sunt fie dezvoltatorul, fie cei care au intocmit RLV in baza caruia s-a facut vanzarea/intabularea, fie ambii. Probabil ca mai simplu ar fi ca ISHO sa admita diferenta si sa restituie banii incasati necuvenit (cui, nu se stie insa, ei neavand o relatie contractuala cu Razvan).

PS: 2% pot insemna 2 metri patrati. La 2000 eur/m2 e destul de mult as spune.

[Seba76]

Ceva pozitiv:
Tocmai am parcat masina in suberan la RA,de azi s-a deschis parcarea,este facuta si poarta de legatura cu U1

Aceasta postare a fost editata de Seba76: 15 februarie 2022 - 12:42

[Dorin55]

Eu am inteles perfect problema si nu consider ca e ceva normal. Singurul lucru ce l-am subliniat e ca trebuie verificat inainte de predare! Singurul posibil "meci" ar fi intre fostul proprietar si dezvoltator, nu intre tine si dezvoltator.Nu vei fi bagat in seama, fapt si demonstrat. Sunt destul de incurcate treburile dupa ce ai semnat un act si dupa ce ai receptionat ceva ( se poate invoca faptul absurd ca ai adus TU modificari ulterioare intr-o eventuala judecata), mai ales daca doresti sa mergi intr-un proces. Nu e totul cum pare de simplu si mai mult ca sigur, un proces cu ISHO e destul de dificil din pozitia de simpla persoana fizica.( cunosc caz unde armata lor de avocati a fost complesitoare).

Sfatul tau razvan e asemanator cu sfatul meu, in sensul de a nu avea incredere in nimic. Trebuie doar verificat la sange totul, inainte de a pune o semnatura.

Legat de parcarea subterana, ma bucur pentru vecinii din RA. Ce nu mi se pare ok, e ca folosim toti poarta de la U1. ( va fi o intrare si la RA, de pe bulevardul nou construit, dar nu iesire, de ce? Se putea face si iesire tot pe bulevard, pe modelul de pe Take de langa birouri). Tot poarta de la U1 va fi folosita si de U2...eu nu consider ca a fost o idee prea stralucita. RA-ul trebuia sa aiba poarta proprie inclusiv de iesire, iar poarta de la U1 sa deserveasca MAXIM si u2...Vor fi probleme ft dese cu cititorul, sper sa nu am dreptate.

Intrare de pe bulevard la RA este terminata? Seba76

Aceasta postare a fost editata de Dorin55: 15 februarie 2022 - 13:13

[MHN]

Seba76, la 15 februarie 2022 - 12:41, a spus:

Ceva pozitiv:
Tocmai am parcat masina in suberan la RA,de azi s-a deschis parcarea,este facuta si poarta de legatura cu U1

Cum se intră în parcare? Pe baza nr de înmatriculare, cu cartelă, cu telecomandă?

[Seba76]

Pe baza nr de inmatriculare, se pot inregistra 5 masini dar parca doar una pe rand…

[Paul2]

Se intra pe baza numărului de inmatriculare, se pot înregistra maxim 5 numere/loc de parcare, daca locul este ocupat nu se deschide bariera/ușa până nu iese cel care a intrat.

Ex:

Atribui locului de parcare numerele: TM 50 BZB și TM 51 BZB.
Daca a intrat primul număr, al doilea nu poate intra până nu iese primul.

Întrebarea care se pune este: cum intram cu bicicletele/trotinetele electrice pe rampa? Că nu au numere de înmatriculare.

[Seba76]

Paul2,mă indoiesc ca vom putea intra sau iesi cu alte chestii din parcare in afara de autoturisme….

[Paul2]

Citez din newsletter-ul Nr. 7 primit de la Admin în legătură cu parcarea:

Parcarea este destinată exclusiv autoturismelor, a motocicletelor/mopedelor și a bicicletelor.

Pe unde vor intra bicicliștii daca nu pe rampa?
Conform regulamentului de ordine interioară nu este voie cu bicicleta in lift.