[Decebal]

Piata imobiliara din Timisoara a avut un an 2021 excelent. Pretul apartamentului cumparat de mine prin 2018 s-a dublat deci stau pe un profit de 100%. Preturile in Timisoara sunt inca mici comparat cu orase similare din afara. Metru patrat e pe la 2500 Euro (cu TVA) fata de 8000-20.000 Euro pe-afara. E loc de crestere. Si preturile vor creste pentru ca va fi tot si tot mai scump de construit din cauza normelor tot mai stricte. Sigur o criza poate veni oricand dar dupa cum am vazut in ultimii 30 de ani dupa ce trece criza preturile cresc si mai mult.

Avand in vedere banii care intra in Romania prin PNRR, Timisoara capitala Europeana, posibila intrare in Schengen, toate proiectele de infrastructura din Timisoara, autostrazi, etc. viitorul e chiar roz. Niste nori negri se vad la orizont, in special dobanzile in crestere la credite care vor limita accesul populatiei la credite. Dar pana la urma e si un lucru sanatos, sa temperezi cresterile de preturi. Somaj in masa nu cred ca va fi cel putin pana in 2026 din cauza fondurile UE injectate in toate economiile din Europa.

Sper ca in anii care vin sa creasca si mai mult calitatea proiectelor rezidentiala, sa aiba spatii verzi, design modern, mai multa sticla si mai putine betoane, centrale cu pompa de caldura, panouri solare pentru apa calda, locatii centrale, fatade care nu se degradeaza imediat, etc. Sa inceapa si Timisoara sa demoleze cladirile vechi si sa le reinnoiasca cu vile/blocuri noi asa cum se intampla peste tot in occident. Segmentul asta e aproape inexistent in Timisoara unde domina clar proiectele mari.

E loc pentru mai bine si e loc de preturi mai mari.

Aceasta postare a fost editata de Decebal: 24 decembrie 2021 - 16:57

[zzx]

Decebal, la 24 decembrie 2021 - 10:42, a spus:

Pretul apartamentului cumparat de mine prin 2018 s-a dublat deci stau pe un profit de 100%.

Poti te rog sa dai ceva detalii despre acest apartament? Zona, tipul blocului, anul constructiei, etaj, mp utili, renovat/nerenovat, amenajat sau nu, etc. Sunt curios cum de s-a dublat.

[Decebal]

Nu voi da locatia exacta, nici nu e relevant. Dar pot sa dau cifrele.

Apartament cu 3 camere cumparat in Timisoara (nu Giroc, Dumbravita, etc) cu 100.000 Euro (TVA 5% inclus) 2018. Unul similar ca suprafata si locatie e acum la vanzare cu 150k + TVA = 180.000 Euro. Mai adaugi banii incasati de pe chirie din vara lui 2019 pana azi si ajungi pe la 200k. Deci privit ca o afacere pot spune ca daca as vinde azi la pretul de pe piata mi-as dubla banii investiti in 2018.

Asta nu inseamna ca cine cumpara azi cu 180k isi va dubla banii in 3 ani. Sanse mici.

[Shhhh]

Eu cred ca e o gluma de 1 aprilie

Banuiam ca te referi la ISHO unde pareai a fi cumparat un apartament. Dar nici acolo, cu toata asteptarea nu s-au dublat preturile.

[zzx]

Chiar și la momentul actual (moment in care proiectul ISHO nu mai este la stadiul de tufișuri), un apartament de 3 camere la Riverside este 147.000 euro + TVA. @Shhhh: ar fi sunat relativ rezonabil daca s-ar fi referit la ISHO, insa daca zice ca a inchiriat intre timp... e vorba de alt bloc

Si totusi nu-i chiar dublu. Corect este sa nu mai adaugi si chiria pe care ai obtinut-o intre timp si... nu stiu daca e ok sa-i adaugi la pret si TVA-ul cand estimezi valoarea lui tinand cont ca TVA-ul se plateste doar cand este nou. Sa luam cazul in care ar fi fost vorba de ISHO: practic ar fi vreo 93.000 vs 147.000, ceea ce inseamna o crestere de 43% fata de preturile afisate de ISHO. Iar procentul poate fi mai mic, daca am putea sa consideram ca pretul actual de 147.000 este putin supra-estimat de ISHO.

Aceasta postare a fost editata de zzx: 25 decembrie 2021 - 16:26

[Shhhh]

E clar ca nu cumpara nimeni la acest pret (inca), motiv pentru care sunt la vanzare de atata vreme. E posibil sa se vanda totusi, cu noua lege, la 140 + tva 5%

Preturile sunt clar exagerate cu atat mai mult cu cat a fost apartamente scos la vanzare de proprietari, mobilat, in U1 cu 135k. Dar banuiesc ca fiecare vede partea lui a paharului Poate ajuta la new year resolution!

Sarbatori fericite!

[Decebal]

Pentru ZZX, care sustine ca chiria nu se considera parte din profit. Poate sumele de care vorbim sunt prea mari si atunci e normal sa te mai incurci. Hai să luam un exemplu mai simplu.

Să zicem că cumperi cu 1 euro o tonetă de înghețată. O ții 3 ani timp in care faci un profit de 3 euro. După 3 ani o vinzi tot cu 1 euro. Efectiv in astia 3 ani câți bani ai câștigat din afacerea cu înghețată?

[zzx]

@Decebal: Facem și analiză pe text, ca să fie mai clar. Ai zis asa "Pretul apartamentului cumparat de mine prin 2018 s-a dublat". Ca sa fie adevarata afirmatia asta, ar trebui ca in cazul in care tu il pui acum pe olx/imobiliare.ro la vanzare cu 200k euro... sa primesti minim 3 cereri de vizionare. Facem pariu ca nu o sa se intample?
P.S.: sumele astea nu-s atat de mari incat sa ma incurc in ele

[GeorgeA.]

Se scumpește costul vieții, rău de tot.
Creditul la fel.
Se acumulează stocuri de locuințe (noi, vechi)
Nu vad cum ar fi loc de chirii în creștere.
Cine vrea sa cumpere -pentru investitie- la prețurile de azi, sa se mai gândească.
Cheltuielile bat în curând chiria. Scoruri de 1000. + roni doar Încălzire în lunile de iarna la locuințe mai mari nu îs Sf, ci realitate in multe locuri
Nu înțeleg de ce ne fudulim si nu recunoaștem că , la nivel de țară ,nu am scăpat de sărăcie.
Deci chestia cu yield la imobiliare e asa o poanta. Nu zic ,cine a prins la preturi ok, dar la scorurile de acum, pentru investiție , e gluma.

Aceasta postare a fost editata de GeorgeA.: 10 ianuarie 2022 - 22:41

[Bobo83]

Preturile locuintelor s-au scumpit nejustificat in ultimii ani, si mai cu seama in ultimii 3 ani cand au crezut cu aprox 15-20% de la un an la altul. Nu stiu cate locuinte se vor mai cumpara la preturile astea, tinand cont de scumpirea creditelor si a traiului in general. Daca mai adaugam si faptul ca tot mai multi din cei care stateau in chirie, lucreaza si remote/ de acasa, e destul de complicat sa te gandesti la investitie in imobiliare.
Azi ma uitam ca au aparut la vanzare primele apartamente de la Vox Vertical, cele cu 3 camere peste 200k +tva(aprox 240k) pt putin peste 80 m2, intr-o zona care se va aglomera si mai mult decat acum. E greu sa te gandesti la o investitie la preturile astea.

[Shhhh]

Daca tot vorbim de preturi nejustificate, a aparut la vazare si primul (vazut de mine) apartament cu 2 camere in Parkside D.

[Bobo83]

Shhhh, la 12 ianuarie 2022 - 10:32, a spus:

Daca tot vorbim de preturi nejustificate, a aparut la vazare si primul (vazut de mine) apartament cu 2 camere in Parkside D.

Macar asta e in centru. Dar asta... 2 camere Vox . Stiu terasa mare, dar in final tot in 2 camere stai si tot in 50-60 m2.

[Shhhh]

Dupa cum ziceam si in topicul Vox, pacat de locatie. Preturile au mai fost la inceput in aceasta zona, dupa care au scazut cu vreo 30%, probabil din lipsa de potentiali clienti. E foarte posibil sa se repete. Sincer mi-e sa nu fie o mica teapa. Momentan "faima" nu ii ajuta (vezi si Phoenix apartments).

In rest cred ca cele 2 proiecte nu se pot compara.

PS: Ciudata definitie pentru centru

[Bobo83]

Shhhh, la 12 ianuarie 2022 - 11:10, a spus:

Dupa cum ziceam si in topicul Vox, pacat de locatie. Preturile au mai fost la inceput in aceasta zona, dupa care au scazut cu vreo 30%, probabil din lipsa de potentiali clienti. E foarte posibil sa se repete. Sincer mi-e sa nu fie o mica teapa. Momentan "faima" nu ii ajuta (vezi si Phoenix apartments).

In rest cred ca cele 2 proiecte nu se pot compara.

PS: Ciudata definitie pentru centru

Nu stiu situatia de la Phoenix, marturisesc ca e prima oara cand aud de proiectul asta. Nu cred sa fie teapa, cred ca incearca doar marea cu degetul, si merg pe trendul actual de preturi ridicate. Intr-adevar in zona preturile au avut cresteri spectaculoase, de ex cand s-a lansat Ring(blocurile alea albastru spalacit), stiu pe cineva care isi luase 2 camere cu vreo 80.000 de euro, enorm la vremea respectiva, mult si acum. De data asta nu cred ca se vor reduce atat de mult, daca se va intampla asta, pt ca zona va continua sa se dezvolte, haotic, dar va creste. Ce e sigur e ca ambuteiajele de acum, vor fi nimic pe langa ce va fi in 2-3 ani cand vor mai aparea si Ateneo, si aia ce construiesc in camp(vis a vis de metro), si cand vor fi date in folosinta tot ce este deja construit.

[Seba76]

[quote name='Shhhh' timestamp='1641978603' post='183747'] Dupa cum ziceam si in topicul Vox, pacat de locatie. Preturile au mai fost la inceput in aceasta zona, dupa care au scazut cu vreo 30%, probabil din lipsa de potentiali clienti. E foarte posibil sa se repete. Sincer mi-e sa nu fie o mica teapa. Momentan "faima" nu ii ajuta (vezi si Phoenix apartments). In rest cred ca cele 2 proiecte nu se pot compara.

Salut,le ce te referi cand zici ca faima nu-i ajuta cu proiectul Phoenix? Eu sunt direct interesat de acest proiect de la Muntele Mic,am fost acolo si am vazut fostul hotel din interior si am decis sa achizitionez un apartament. Sincer,impreuna cu mine au fost mai muti potentiali clienti,plus mai veneau si altii ca sa vada cat am stat pe terasa la un bar acolo. Din cate stiu se asteapta inca dupa autorizatii pt ca sa demareze proiectul. Singura legatura intre Vertical Village si Phoenix este Via Avis,dar ei îi reprezinta pe dezvoltatorii proiectelor(care nu au legtura unul cu altul,fiind diferiti). Daca ai alte detalii ,te rog sa imi spui. Mersi

Atasez si o poza de la etajul 7,se vad balcoanele comuniste din lemn…

Aceasta postare a fost editata de Seba76: 12 ianuarie 2022 - 11:56

[Shhhh]

Fara a intra prea mult in detalii, din ce stiu eu este vorba despre acelasi dezvoltator (sau minim 1 dezvoltator comun al celor 2 proiecte). Mai mult, mai sunt cateva lucruri comune, cum ar fi Vlad Vela, managerul ambelor proiecte.

Cat despre proiect in sine, oricat de mult mi-as fi dorit sa fie adevarat, sa reabilitezi un hotel vechi de 40 de ani, abandonat de vreo 25 de ani daca nu ma insel, intr-o zona total inaccesibila celor potentiali 400 de turisti pe care i-ar putea acomoda... Da, poate, m-am hazardat sa spun ca e o teapa dar timpul imi da dreptate. Sa astepti dupa autorizatii? De ce ar dura atata timp sa le dea? De ce s-a dat drumul la vanzari inainte de a avea autorizatii (cu atat mai mult cu cat achizitia si planurile de reabilitare sunt mai vechi de 3 ani)?

Uite un articol interesant, de luat cu putina sare avand in vedere ca domnul Dunca nu e partener, ci adversar. Intre timp, domnul Dunca s-a mai relaxat acceptand un skipass comun pe Muntele Mic. Totusi el e presedintele CJ Caras, institutia de la care, banuiesc, ca se asteapta autorizatiile mentionate de tine.

Sper pentru tine sa nu fie ceea ce cred eu. Bafta!

[Seba76]

Shhh,
Adevarul este ca Muntele Mic momentan nu pare atractiv,infrastructura e praf,aglomeratie infernala in weekend,interese tipic balcanice acolo.
Dar,speranta moare ultima,eu imi faceam planuri peste 2-3 ani de acum incolo…

Am uitat sa-ti multumesc pt detalii…

Aceasta postare a fost editata de Seba76: 12 ianuarie 2022 - 14:48

[Luffy]

GeorgeA., la 23 iunie 2021 - 14:23, a spus:

Un nou ansamblu de 66 apartamente <Marginii 4 > pe imobiliare.ro .Preturile is ca la vecinii,Iris Armoniei, baile nu au însă fereastra, apartamente care nu pot fi decomandate etc
in zona de nord, care dacă nu era aglomerata până acum..va deveni.
Este si o <discuție> la nivelul inspectoratului scolar despre construirea unei <viitoare> scoli .

Evitați. Dezvoltatorul (GILVE RE SRL) e super shady și arogant, plus că apartamentele lasă mult de dorit. O groază de probleme (de la robinet de calorifer care pleznește până la scăpări de gaze, mucegai, inflitrații de apă, etc.).

Aceasta postare a fost editata de Luffy: 16 ianuarie 2022 - 15:14

[rue]

Voi ati observat ca orice ghena de apartament 4 camere prin cartiere, cu zugraveala din '70, etaj 3 este 105 k si am vazut etaj 4 cu 95 k?

[Florin.B RATT]

Pai, sunt apartamente cu 4 camere in Steaua (erau blocuri ale IJTL vandute ulterior chiriasilor, angajati ai IJTL si ulterior ai RATT) care au 100 de metri patrati... Pretul pietei, cerere si oferta.